写字楼租赁合同.doc

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1、新地中心二期写字楼 租赁合同出租方（以下简称甲方）：地址：承租方（以下简称乙方）：地址：根据中华人民共和国合同法的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，经友好协商一致，就乙方承租甲方可依法出租房屋事宜，订立本合同。一、 物业名称、地址、面积及用途 甲方租赁给乙方经营使用房屋的地点位于 （以下简称该东汇）1、 该物业出租面积预测为 平方米。现甲、乙双方约定本租赁周期内双方已预测面积签约为准。2、 该物业用途仅限于商务办公。二、 租赁期限租赁期：租期 3 年（ 36 个月），自 2015 年 8 月 01 日起至2018 年 7 月 31 日止。三、 租金及保证金的交纳1、租金：以银行转账方式缴纳。

2、该物业租金为人民币 4.30 元/平方米建筑面积/天计算，即每月租金合计为人民币陆万捌仟壹佰伍拾伍元伍角肆分（小写￥ 28626.39 元/月）。物业管理费按人民币 18.00 元/平方米建筑面积/月计算，即每月物业管理费合计为人民币玖仟叁佰柒拾玖元捌角整 （小写￥ 3994.38 元/月）。物业管理费含物业服务费、公摊水电、空调费及户内标准时段的中央空调使用费等。2、付款方式：乙方在本合同签订之日起5个工作日内按先付费后使用物业的原则向甲方及物业管理公司缴纳租金及物业管理费，具体租金及物业管理费支付周期为：按每3个月（以下简称付款周期）缴纳，乙方支付第1个付款周期（2015年 8月 01 日

3、到 2016年 7月 31 日）的租金。款项到账后10个工作日内，甲方开具发票给乙方。租金支付： 物业管理费支付：户名： 户名：账号： 账号：开户行： 开户行：甲方权责1、 甲方应当按期向乙方交付该物业。甲方有权按期向乙方收取租金等费用。乙方租赁期限届满后，甲方有权及时收回该物业。2、 租赁期内，甲方有权要求乙方服从甲方以及甲方委托的物业管理公司或其他第三人对该物业的整体形象、乙方的装修、被允许设置在公共空间的广告及标牌进行监督管理，严禁乙方乱停、乱放，堵塞通道，影响该物业的整体形象。3、 甲方有权制止乙方使用该物业从事国家法律法规所禁止的行为，如发现乙方有此类违法行为，甲方有权终止合同，收回

4、该物业，保证金不予退还，若保证金不足以弥补甲方遭受的损失，则由此给甲方造成的不足部分的损失继续由乙方负责赔偿。4、 甲方有权制止乙方在该物业中储存、堆放、使用易燃易爆、有毒有害等危险物品，有权向乙方追偿由此给甲方造成的一切直接经济损失。5、 甲方负责提供公共区域水电及设施给乙方在租赁该物业期间使用，租赁区域内产生的水电等相关费用由乙方自己承担。6、 保证该物业按有关建筑及防火规定建成并保养，且领取有关批准文件。在乙方需要时提供以上文件复印件供乙方办理有关手续。7、 保证该物业的合法产权所有人有权根据有关法律将该物业出租给乙方使用。甲方保证享有对外出租该物业的权利。8、 甲方负责对建筑物定期安全

5、检查，承担对建筑物结构、该物业内原由甲方提供或安装的各种设施（即同层电源、给排水管道）及该物业外部结构及公共部分、水电、消防系统、电梯等及其他所有公共设施的维修、保养及相关费用。租赁过程中发生需甲方负责维修的情况，乙方应立即书面通知甲方，甲方在收到乙方通知起48小时到场处理，逾期未到场处理的，乙方出具维修方案及报价经甲方确认后可选择自行修复，由此产生的维修费用由甲方承担。乙方应向甲方提供合法、有效的票据。9、 提供标准名录位置于建筑物大堂及相应楼层，并分配位置供乙方设立招牌、名称，制作费用由乙方承担。四、 乙方权责1、 乙方应当按期向甲方交纳租金等费用。逾期交纳的，每逾期 1 日，除缴纳本金外

6、乙方还须按逾期交纳租金等费用总额的万分之五每日向甲方支付违约金，直至逾期交纳的费用全部交纳给甲方时为止。乙方逾期交纳费用超过 15 日后，甲方有权单方终止本合同并收回该物业，乙方除应当向甲方交纳乙方欠缴的租金外，乙方缴纳的履约保证金不予退还。若保证金不足以弥补甲方遭受的损失，则由此给甲方造成的不足部分的损失继续由乙方负责赔偿。2、 乙方应当按照双方约定的经营用途和经营范围，自行承担承租区域内所发生的水电费以及其它与其经营相关的费用，水电等费用的收费标准按照相关部门的规定执行。乙方应严格遵守国家相关法律、法规以及国家有关部门的规定，合法经营。3、 按照该物业使用性质使用房屋，不得擅自改变房屋用

7、途，不得用于常规住宿等其他非合同约定的用途。如乙方未经甲方书面同意，改变该物业的租赁用途，甲方有权终止本合同，收回该物业并追究乙方的违约赔偿责任。4、 租赁期间，不得将该物业转租给第三方。5、 乙方租赁期间，在经营过程中发生的债权债务，产生的税费以及产品和服务质量问题等产生的一切法律责任均由乙方负责承担。6、 合同期内乙方如需提前解除租赁合同视同违约，乙方缴纳的履约保证金不予退还，乙方还需提前一个月向甲方提出书面申请，双方办理解除合同以及物业交接等相关手续。7、 合同到期，若乙方有意续约，应在租赁期限届满前提前三个月以书面形式通知甲方，双方协商签订租赁合同，同等条件下，乙方享有该物业的优先续约

8、权。8、 乙方应在整个租期内保持租赁区域的妥善维修及良好状况。合同终止时，需将物业恢复为租赁前的状态。如乙方在承租物业过程中破坏甲方所提供的架空地板需按照每单元（60cm60cm）80元向甲方支付材料费及人工费。乙方在本租赁周期结束后未将物业恢复为租赁前的状态甲方有权扣除乙方一个月的履约保证金作为恢复费用。乙方装修如需安装超过该物业水、电容量的任何设备，应事前征得甲方书面同意后，由甲方协助乙方到有关部门办理增容手续，由此所产生的各项费用由乙方承担。9、 乙方不得在该物业中堆放、储存、使用易燃易爆、有毒有害等危险物品。10、 乙方不得在幕墙内外张贴、悬挂任何形式的广告、招贴等。11、 租赁期限届

9、满或者合同终止或解除之日需清场完毕，将室内所有非附着物和垃圾清理干净后，无条件将该物业返还给甲方。五、 物业不能正常使用1、 乙方在因甲方原因无法使用该租赁物业期间，不需交纳租金；已交纳的，甲方应于该物业恢复正常使用后或本合同终止后的10个工作日内进行核算，办理顺延或退还手续。2、 乙方在装修和租赁过程中造成该物业损坏的，乙方应无条件负责修复或赔偿，如因此给甲方或第三方造成损失的，乙方应负责赔偿。六、 出租方与承租方的变更1、 租赁期内，乙方未经甲方书面同意不得将该物业转租，如乙方擅自转租，或者名为合伙、合作经营，实为擅自转租的，甲方有权提前解除本合同，收回该物业，保证金不予退还，若保证金不足

10、以弥补甲方遭受的损失，则由此给甲方造成的不足部分的损失继续由乙方负责赔偿。2、 如乙方确需将该物业转租给相关联公司的第三方，乙方需向甲方提供相关联的证明材料，经甲方书面同意后，由甲方与第三方签订新的租赁合同；甲方与第三方签订新的租赁合同生效后，本合同终止，但履行期内双方未结之权利义务仍需履行，双方明确放弃的除外。七、 违约责任本合同其它条款对违约责任有约定的，按照相关条款的规定执行；对违约责任没有约定的按照下列条款执行：1、 任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反国家法律法规的相关规定，另一方有权追究违约方的违约责任和赔偿责任。2、 租赁期内，如甲方违约导致合同解除情形发生，乙方有权单方提出

11、解除本合同，且甲方须在解除合同后30个工作日内退回乙方所预收的租金中未履行部分期限的租金，并按合同当期贰个月租金的金额向乙方支付违约金。甲方还须赔偿乙方由此造成的其他合理损失与合同约定违约金的差额部分。乙方交纳的合同履约保证金，由甲方扣除乙方应该向甲方交纳的各种费用后，将履约保证金剩余的部分（无息）返还给乙方。3、 如乙方违约导致合同解除情形发生，甲方有权在乙方违约后单方解除本合同，甲方发出书面解约函即视为本合同解除，甲方可收回物业，履约保证金不予退还，乙方应按合同当期贰个月租金的金额向甲方支付违约金。由此给甲方造成的其他合理损失与合同约定违约金的差额部分，甲方有权在未履行期限的预收租金中扣除

12、不足扣除的，由乙方及时补足。八、 免责条件因不可抗力导致不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。如本合同第六条约定内容是由于不可抗力因素造成，则第六条约定不予适用。一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时书面通知其他方，以减轻可能给其他方造成的损失，并应当在不可抗力事件发生后15日内向其他方提供书面证明材料。九、 争议的解决方式甲乙双方因执行本合同所产生的争议，应首先协商解决，协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院起诉解决。十、 通知乙方确认，本合同填写的乙方名称、通信地址、电话等均准确有效，送达地址以本合同写明地

13、址为准。如变更，乙方应立即书面通知甲方，甲方签收确认后，变更方为有效。甲方给乙方的所有通知（缴款通知、催缴函、解约函及律师函等）可直接送达或EMS挂号邮寄送达，或以当地公开发行的报纸上发布公告等方式送达。通知视为送达时间：挂号邮寄以寄出第七日，EMS寄出第三日，报纸公告当日为送达日；如因乙方通信地址或电话不准确，或变更后未通知甲方，造成通知未能实际送达乙方的，视为已合法有效送达乙方，相关责任、损失，全部由乙方自行承担。 十二、 其他1、 本合同经双方法人代表或授权代表签字盖章之日起生效。本合同壹式陆份，甲方执叁份，乙方执叁份，附件为本合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。2、 本合同未尽事宜，双方可共同协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突的，以补充协议的规定为准。3、 甲乙双方根据国家有关法律法规的规定各自向有关部门缴纳税费。4、 甲乙双方在履行本合同过程中有异议的，应协商解决；协商不能解决的，任何一方当事人有权向物业所在地的有管辖权的人民法院起诉。甲方： 乙方： 地址： 地址：法人代表： 法人代表：经办人员：张庆 经办人员：联系电话： 联系电话传真号码： 传真号码：日期：2015 年 月 日 日期： 2015 年 月 日5