土地增值税申报表二手房.docx

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1、土地增值税纳税申报表（三）（非从事房地产开发的纳税人适用）税款所属时间： 年 月日至 年 月日填表日期： 年 月日金额单位：元至角分；面积单位：平方米纳税人识别号 rTTTTTTTTTTTTTTTTTTT纳税人名称项目名称项目地址所属行业登记注册类 型纳税人地址邮政编码开户银行银行账号主管部门电 话项目行次金额一、转让房地产收入总额1 =2+3+41其 中货币收入2实物收入3其他收入4二、扣除项目金额合计(1) 5=6+7+10+15(2) 5=11+12+14+155（1）提供评 估价格1.取得土地使用权所支付的金额62.旧房及建筑物的评估价格7 = 8X97其中旧房及建筑物的重置成本价8成

2、新度折扣率93.评估费用10（2）提供购 房发票1.购房发票金额112.发票加计扣除金额 12=11 X 5%X 1312其中：房产实际持有年数133.购房契税144.与转让房地产有关的税金等15 = 16+ 17+18+ 1915其 中营业税16城市维护建设税17印花税18教育费附加19三、增值额20 =1520四、增值额与扣除项目金额之比（）21 = 20 + 521五、适用税率（%）22六、速算扣除系数（）23七、应缴土地增值税税额24 = 20X 22 5 X 2324八、减免税额（减免性质代码：）25九、已缴土地增值税税额26十、应补（退）土地增值税税额27=24-25-2627授

3、权 代 理 人（如果你已委托代理申报人，请填写 卜列资料）为代理一切税务事宜.现授权纳 税 人 声 明此纳税申报表是根据中华人民共和国土地增值税暂行条例及其实施细则的规定填报的，是真实的、（地址） 理申报人，任何与东 文件都可寄授权人签字:为本纳税人的代、报表有关的来往与此人。口罪啊、声明人签字：元整啊。纳税人法人代表经办人员（代理申报人）备注公早签 章签章（以下部分由主管税务机关负责填写）主管税务机 关收到日期接收人审核日期税务审核 人员签章审 核 记 录主管税务 机关盖章填表说明：一、适用范围土地增值税纳税申报表（三）适用于非从事房地产开发的纳税人。该纳税人应在签订房地产转让合同后的七日内

4、向房地产所在地主管税务机关填报土地增值税纳税申报表（三）。土地增值税纳税申报表（三）还适用于以下从事房地产开发的纳税人：将开发产品转为自用、出租等用途且已达到主管税务机关旧房界定标准后，又将该旧房对外出售的。二、土地增值税纳税申报表（三）主要项目填表说明（一）表头项目1 .纳税人识别号：填写税务机关为纳税人确定的识别号。2 .项目名称：填写纳税人转让的房地产项目全称。3 .登记注册类型：单位，根据税务登记证或组织机构代码证中登记的注册类型填写；纳税人是企业的,根据国家统计局关于划分企业登记注册类型的规定填写。该项可由系统根据纳税人识别号自动带出，无须 纳税人填写。4 .所属行业：根据国民经济

5、行业分类（GB/T 4754-2011 ）填写。该项可由系统根据纳税人识别号自动带出，无须纳税人填写。5 .主管部门：按纳税人隶属的管理部门或总机构填写。外商投资企业不填。（二）表中项目土地增值税纳税申报表（三）的各主要项目内容，应根据纳税人转让的房地产项目作为填报对象。纳 税人如果同时转让两个或两个以上房地产的，应分别填报。1. 表第1栏“转让房地产收入总额”，按纳税人转让房地产所取得的全部收入额填写。2. 表第2栏“货币收入”，按纳税人转让房地产所取得的货币形态的收入额填写。3. 表第3、4栏“实物收入”、“其他收入”，按纳税人转让房地产所取得的实物形态的收入和无形资产 等其他形式的收入额

6、填写。4. 表第6栏“取得土地使用权所支付的金额”，按纳税人为取得该转让房地产项目的土地使用权而实际 支付（补交）的土地出让金（地价款）数额及按国家统一规定交纳的有关费用填写。5. 表第 7 栏“旧房及建筑物的评估价格” ，是指根据条例和细则等有关规定，按重置成本法评估旧房及建筑物并经当地税务机关确认的评估价格的数额。本栏由第8 栏与第 9 栏相乘得出。如果本栏数额能够直接根据评估报告填报，则本表第8 、 9 栏可以不必再填报。6. 表第 8 栏“旧房及建筑物的重置成本价” ，是指按照条例和细则规定，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价。7. 表第 9 栏“成新度折扣率” ，是指按照条例和细则规定，由政府批准设立的房地产评估机构评定的旧房及建筑物的新旧程度折扣率。8. 表第 16 栏至表第 19 栏，按纳税人转让房地产时实际缴纳的有关税金的数额填写。9. 表第 22 栏“适用税率” ，应根据条例规定的四级超率累进税率，按所适用的最高一级税率填写。10. 表第 23 栏“速算扣除系数” ，应根据细则第十条的规定找出相关速算扣除系数填写。