城市房屋拆迁管理条例1991年修订条据书信.docx

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1、城市房屋拆迁管理条例1991年修订-条据书信 城市房屋拆迁，是指在城市规划区内国有土地上实施的房屋拆迁，当符合以上条件，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用中华人民共和国国务院令305号城市房屋拆迁管理条例进行。今日我给大家收集了相关信息，仅供查阅哦! 1991年修订版城市房屋拆迁管理条例全文 第一章 总则 第一条 为加强城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺当进行，爱护拆迁当事人的合法权益，制定本条例。 其次条 凡在城市规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的，适用本条例。 第三条 本条例所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人。 本条例所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的

2、全部人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人)和被拆除房屋及其附属物的用法人。 第四条 城市房屋拆迁必需符合城市规划和有利于城市旧区改建。 第五条 拆迁人必需依照本条例规定，对被拆迁人赐予补偿和安置;被拆迁人必需服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。 第六条 国务院房地产行政主管部门主管全国的城市房屋拆迁工作。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者人民政府授权的部门(以下简称房屋拆迁主管部门)，主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作。 第七条 县级以上地方人民政府应当加强对城市房屋拆迁工作的领导。对在城市房屋拆迁工作中有突出贡献的单位或者个人赐予嘉奖。 其次章 拆迁管理一

3、般规定 第八条 任何单位或者个人需要拆迁房屋，必需持国家规定的批准文件、拆迁方案和拆迁方案，向县级以上人民政府房屋拆迁主管部门提出拆迁申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。房屋拆迁需要变更土地用法权的，必需依法取得土地用法权。 实施房屋拆迁不得超越经批准的拆迁范围和规定的拆迁期限。 第九条 当地人民政府可以组织统一拆迁，也可以由拆迁人自行拆迁或者托付拆迁。有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。 拆迁人托付拆迁的，被托付人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。 房屋拆迁主管部门不得接受拆迁托付。 第十条 房屋拆迁许可证一经发放，房屋拆迁主管部门应当将拆迁人、拆迁范围、搬迁

4、期限等以房屋拆迁公告或者其他形式予以公布。房屋拆迁主管部门和拆迁人应当准时向被拆迁人做好宣扬、说明工作。 第十一条 拆迁范围确定后，由当地县级以上地方人民政府房屋拆迁主管部门通知房屋拆迁所在地公安部门暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口和居民分户。因诞生、军人复转退、婚嫁等确需入户或者分户的，经县级以上地方人民政府批准后，方可办理。 第十二条 在房屋拆迁主管部门公布的规定拆迁期限内，拆迁人应当与被拆迁人依照本条例的规定就补偿、安置等问题签订书面协议。 补偿、安置协议应当规定补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限、违约责任和当事人认为需要订立的其他条款。 第_条 补偿、安

5、置协议订立后，可以向公证机关办理公证，并送房屋拆迁主管部门备案。 拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必需经公证机关公证，并办理证据保全。 第十四条 拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门的，由同级人民政府裁决。 当事人对裁决不服的，可以在接到裁决书之日起十五日内向人民法院起诉。在诉讼期间如拆迁人已给被拆迁人作了安置或者供应了周转用房的，不停止拆迁的执行。 第十五条 在房屋拆迁公告规定的或者本条例第十四条第一款规定的裁决作出的拆迁期

6、限内，被拆迁人无正值理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以作出责令限期拆迁的决定，逾期不拆迁的，由县级以上人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁。 第十六条 法律、法规对拆迁使(领)馆房屋、军事设施、教堂、寺庙、文物古迹等另有规定的，依照有关的法律、法规执行。 第十七条 房屋拆迁主管部门应当对房屋拆迁活动进行检查。被检查者应当如实供应状况和资料。检查者有责任为被检查者保守技术和业务隐秘。 第十八条 房屋拆迁主管部门应当建立、健全拆迁档案制度，加强对拆迁档案资料的管理。 第三章 拆迁补偿 第十九条 拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的全部人(包括代管人、国家授权的国

7、有房屋及其附属物的管理人)，依照本条例规定赐予补偿。 拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑赐予适当补偿。 其次十条 拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。 产权调换的面积根据所拆房屋的建筑面积计算。 作价补偿的金额根据所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。 其次十一条 拆除用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当根据其原性质、原规模予以重建，或者根据重置价格赐予补偿，或者由城市人民政府根据城市规划统筹支配。 拆除非公益事业房屋的附属物不作产权调换，由拆迁人赐予适当作价补偿。 其次十二条 以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建

8、筑面积与原建筑面积相等的部分，根据重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，根据商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，根据重置价格结合成新结算。 其次_条 以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算方法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 其次十四条 拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换，原租赁关系连续保持，因拆迁而引起变动原租赁合同条款的，应当作相应修改。 其次十五条 拆除有产权纠纷房屋，在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内纠纷未解决的，由拆迁人提出补偿安置方案，报县级以上人民政府房屋拆迁

9、主管部门批准后实施拆迁。拆迁前房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆除房屋作勘察记录，并向公证机关办理证据保全。 其次十六条 对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的，由拆迁人参照本条例其次十五条的规定实施拆迁。 拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的，由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务后，方可赐予补偿。 第四章 拆迁安置 其次十七条 拆迁人对应当安置的被拆除房屋用法人，依照本条例规定赐予安置。安置用房不能一次解决的，应当在协议中明确过渡期限。 被拆除房屋用法人是指在拆迁范围内具有正

10、式户口的公民和在拆迁范围内具有营业执照或者作为正式办公地的机关、团体、企业、事业单位。 其次十八条 对被拆除房屋用法人的安置地点，应当依据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质，根据有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。 对从区位好的地段迁入区位差的地段的被拆除房屋用法人，可以适当增加安置面积。 其次十九条 拆除非住宅房屋，根据原建筑面积安置。 第三十条 拆除住宅房屋，由省、自治区、直辖市人民政府依据当地实际状况，根据原建筑面积，也可以根据原用法面积或者原居住面积(以下简称原面积)安置。 对根据原面积安置住房有困难的被拆除房屋用法人，可以适当增加安置面积。增加安置面积的具体方法，由省、

11、自治区、直辖市人民政府规定。 第三十一条 被拆除房屋用法人因拆迁而迁出的，由拆迁人付给搬家补助费。 在规定的过渡期限内，被拆除房屋用法人自行支配住处的，拆迁人应当付给临时安置补助费。 在规定的过渡期限内，由拆迁人供应周转房的，不付给临时安置补助费。 搬家补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 第三十二条 拆迁人、被拆除房屋用法人双方应当遵守过渡期限的协议。拆迁人不得擅自延长过渡期限;由拆迁人供应周转房的被拆除房屋用法人到期不得拒绝迁往安置用房、腾退周转房。 第三_条 由于拆迁人的责任使被拆除房屋用法人延长过渡期限的，对自行支配住处的被拆除房屋用法人，从逾期之月起应当适

12、当增加临时安置补助费。 由于拆迁人的责任使被拆除房屋用法人延长过渡期限的，对由拆迁人供应周转房的被拆除房屋用法人，从逾期之月起应当适当付给临时安置补助费。 第三十四条 拆除非住宅房屋造成停产、停业引起经济损失的，可以由拆迁人付给适当补助费。 第五章 罚则 第三十五条 对有下列行为之一的，由房屋拆迁主管部门予以警告、责令停止拆迁，并可处以罚款： (一)未取得房屋拆迁许可证或者未按房屋拆迁许可证的规定擅自拆迁的; (二)托付未取得房屋拆迁资格证书的单位拆迁的; (三)擅自提高或者降低补偿、安置标准，扩大或者缩小补偿、安置范围的。 第三十六条 拆迁人无正值理由超过规定拆迁期限或者擅自延长过渡期限的，

13、由房屋拆迁主管部门对拆迁人予以警告，并可处以罚款。 第三十七条 被拆迁人违反协议，拒绝腾退周转房的，由房屋拆迁主管部门对被拆迁人予以警告、责令限期退还周转房，并可处以罚款。 第三十八条 本条例中所规定的罚款，具体方法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 罚款全部上缴国库，任何单位和个人不得截留、分成。 第三十九条 被惩罚的当事人对行政惩罚决定不服的，可以在接处处罚通知书之日起十五日内，向作出惩罚决定机关的上一级机关申请复议。当事人对复议决定不服的，可以在接到复议决定书之日起十五日内，向人民法院起诉。当事人也可以挺直向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议、也不向人民法院起诉、又不履行惩罚决定的，由作

14、出惩罚决定的机关申请人民法院强制执行。 第四十条 辱骂、殴打房屋拆迁主管部门工作人员，阻碍房屋拆迁主管部门工作人员执行公务的，由公安机关依照治安管理惩罚法规的规定惩罚;构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。 第四十一条 房屋拆迁主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管机关赐予行政处分;构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。 第六章 附则 第四十二条 省、自治区、直辖市人民政府可以依据本条例制定实施细则。 第四_条 本条例由国务院房地产行政主管部门负责说明。 第四十四条 本条例自一九九一年六月一日起施行。 城市房屋拆迁是指为了实施城市规划、旧城区改造，运用国家

15、强制力，组织在城市规划区内国有土地实施房屋拆迁，并对原房屋权利人(包括房屋全部权人、用法权人、出租人、承租人、转租人等)赐予补偿、安置的活动。 城市房屋拆迁的主要程序 1、领取房屋拆迁许可证。拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部申请领取房屋拆迁许可证。 2、发布拆迁公告。房屋拆迁管理部门发布拆迁公告，将拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，向_公布。 3、设立拆迁补偿安置协议，实施拆迁。由拆迁人与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。 如双方达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。在裁决规定的搬迁期限内未搬出的，由房屋所在的市县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部申请人民法院强制拆迁。强制拆迁前，拆迁人应就被拆除房屋的有关事项办理证据公证。 如双方达成拆迁补偿安置协议，被拆迁人或者房屋承租人在协议商定的搬迁期限内拒绝搬迁的可以向仲裁委员会或者向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以申请人民法院先予执行。 城市房屋拆迁管理应当严格地根据上述程序进行，前一程序未进行或者未达到规定要求的，不得进入后一程序。