巢湖市城区基准地价.doc

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1、巢湖市城区基准地价修正系数表 编制单位：巢湖市国土资源局承编单位：安徽地源不动产咨询评估有限责任公司 二一五年四月表1-1 巢湖市城区一级地商业用地宗地地价影响因素指标说明表影响因素修正因素优较优一般较劣劣区域因素区域在城市中的位置处于城市繁华商服中心处于城市繁华商服中心边缘处于城市繁华商服中心边缘处于一般商业区一般商业区边缘流动人口密度高较高一般较低低交通状况街道状况街道宽度大，路面质量好街道较宽，路面质量较好街道宽度一般，路面质量一般街道宽度较小，路面质量较差街道宽度小路面质量差道路状况道路类型混合型为主混合型与生活型并重生活型为主生活型与交通型并重交通型为主道路等级主干道为主主干道与次干

2、道并重次干道为主次干道与支路并重支路为主交通便捷度出行方便出行较方便可以乘坐交通设施出行较困难出行很困难基础设施状况供电、供水保证率达98%以上，排水通畅供电、供水保证率95-98%，排水较通畅供电、供水保证率93-95%，排水状况一般供电、供水保证率90-93%，排水状况较差供电、供水保证率90%，排水状况差公用设施状况公用服务设施齐全、完备、等级高公用服务设施齐全、完备、等级较高公用服务设施齐全、完备、等级一般公用服务服务设施水平较差公用服务服务设施水平差商业繁华程度商业类型商业类型多商业类型较多商业类型一般商业类型较少商业类型少商务设施规模与积聚程度商务设施规模大与积聚程度高商务设施规模

3、较大与积聚程度较高商务设施规模与积聚程度一般商务设施规模与积聚程度较低商务设施规模与积聚程度低经营类别经营种类齐全经营种类比较齐全经营种类较多经营种类比较齐全经营种类比较齐全客流数量与质量客流量大消费水平高客流量较大消费水平较高客流量一般消费水平一般客流量较少消费水平较低客流量少消费水平低城市规划限制规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大规划改变土地用途环境状况景观设施完善环境优美，能吸引游人，无污染景观设施较完善环境较好，无污染景观设施基本完善，环境一般，基本无污染附

4、近有景观设施，轻度污染区域没有景观，污染较严重其他区域因素状况好较好一般较差差个别因素宗地地形状况平坦，起伏1米平坦，起伏5米宗地地基状况好较好基本无不良地质现象有不良地质现象，但无需特殊处理有不良地质现象，需特殊处理宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响很大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大宗地基础设施状况供电、供水保证率达98%以上，排水通畅供电、供水保证率95-98%，排水较通畅供电、供水保证率93-95%，排水状况一般供电、供水保证

5、率90-93%，排水状况较差供电、供水保证率1.00.8-1.00.6-0.80.4-0.60.4几面临街十字路口丁字路口或两面临街一面临街袋地5米距商服中心距离地处商服中心距商服中心距离500米接近交通设施程度距火车站距离3400米距汽车站距离3400米距公交站点距离400米相邻土地利用状况商业商住住宅工业、仓储其它用地规划限制规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大规划改变土地用途地上建筑物状况建筑物成新度高建筑物成新度较高建筑物成新度一般建筑物成新度较低建筑物成新度

6、低其他个别因素状况好较好一般较差差表1-2 巢湖市城区一级地商业用地宗地地价修正系数表影响因素修正系数优较优一般较劣劣区域因素区域在城市中的位置0.0200 0.0100 0.0000 -0.0091 -0.0182 流动人口密度0.0114 0.0057 0.0000 -0.0052 -0.0103 交通状况街道状况0.0104 0.0052 0.0000 -0.0047 -0.0094 道路状况道路类型0.0110 0.0055 0.0000 -0.0050 -0.0100 道路等级0.0110 0.0055 0.0000 -0.0050 -0.0100 交通便捷度0.0116 0.005

7、8 0.0000 -0.0053 -0.0105 基础设施状况0.0146 0.0073 0.0000 -0.0066 -0.0132 公用设施状况0.0136 0.0068 0.0000 -0.0062 -0.0123 商业繁华程度商业类型0.0120 0.0060 0.0000 -0.0054 -0.0109 商务设施规模与积聚程度0.0104 0.0052 0.0000 -0.0047 -0.0094 经营类别0.0112 0.0056 0.0000 -0.0051 -0.0102 客流数量与质量0.0102 0.0051 0.0000 -0.0046 -0.0093 城市规划限制0.0

8、080 0.0040 0.0000 -0.0036 -0.0073 环境状况0.0080 0.0040 0.0000 -0.0036 -0.0073 其他区域因素状况0.0040 0.0020 0.0000 -0.0018 -0.0036 个别因素宗地地形状况0.0098 0.0049 0.0000 -0.0044 -0.0089 宗地地基状况0.0085 0.0042 0.0000 -0.0038 -0.0077 宗地形状0.0091 0.0046 0.0000 -0.0041 -0.0083 宗地面积0.0104 0.0052 0.0000 -0.0047 -0.0094 宗地基础设施状况

9、0.0112 0.0056 0.0000 -0.0051 -0.0102 宗地临街道路等级及通达性0.0098 0.0049 0.0000 -0.0044 -0.0089 临街状况宽深比0.0096 0.0048 0.0000 -0.0044 -0.0087 几面临街0.0096 0.0048 0.0000 -0.0044 -0.0087 距商服中心距离0.0152 0.0076 0.0000 -0.0069 -0.0138 接近交通设施程度距火车站距离0.0120 0.0060 0.0000 -0.0054 -0.0109 距汽车站距离0.0114 0.0057 0.0000 -0.0052

10、 -0.0103 距公交站点距离0.0113 0.0057 0.0000 -0.0051 -0.0103 相邻土地利用状况0.0064 0.0032 0.0000 -0.0029 -0.0058 规划限制0.0080 0.0040 0.0000 -0.0036 -0.0073 地上建筑物状况0.0064 0.0032 0.0000 -0.0029 -0.0058 其他个别因素状况0.0040 0.0020 0.0000 -0.0018 -0.0036 表1-3 巢湖市城区二级地商业用地宗地地价影响因素指标说明表影响因素修正因素优较优一般较劣劣区域因素区域在城市中的位置处于城市繁华商服中心处于城

11、市繁华商服中心边缘处于一般商业区一般商业区边缘一般商业区边缘流动人口密度高较高一般较低低交通状况街道状况街道宽度大，路面质量好街道较宽，路面质量较好街道宽度一般，路面质量一般街道宽度较小，路面质量较差街道宽度小路面质量差道路状况道路类型混合型为主混合型与生活型并重生活型为主生活型与交通型并重交通型为主道路等级主干道为主主干道与次干道并重次干道为主次干道与支路并重支路为主交通便捷度出行方便出行较方便可以乘坐交通设施出行较困难出行很困难基础设施状况供电、供水保证率达98%以上，排水通畅供电、供水保证率95-98%，排水较通畅供电、供水保证率93-95%，排水状况一般供电、供水保证率90-93%，排

12、水状况较差供电、供水保证率90%，排水状况差公用设施状况公用服务设施齐全、完备、等级高公用服务设施齐全、完备、等级较高公用服务设施齐全、完备、等级一般公用服务服务设施水平较差公用服务服务设施水平差商业繁华程度商业类型商业类型多商业类型较多商业类型一般商业类型较少商业类型少商务设施规模与积聚程度商务设施规模大与积聚程度高商务设施规模较大与积聚程度较高商务设施规模与积聚程度一般商务设施规模与积聚程度较低商务设施规模与积聚程度低经营类别经营种类齐全经营种类比较齐全经营种类较多经营种类比较齐全经营种类比较齐全客流数量与质量客流量大消费水平高客流量较大消费水平较高客流量一般消费水平一般客流量较少消费水平

13、较低客流量少消费水平低城市规划限制规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大规划改变土地用途环境状况景观设施完善环境优美，能吸引游人，无污染景观设施较完善环境较好，无污染景观设施基本完善，环境一般，基本无污染附近有景观设施，轻度污染区域没有景观，污染较严重其他区域因素状况好较好一般较差差个别因素宗地地形状况平坦，起伏1米平坦，起伏5米宗地地基状况好较好基本无不良地质现象有不良地质现象，但无需特殊处理有不良地质现象，需特殊处理宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不

14、规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响很大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大宗地基础设施状况供电、供水保证率达98%以上，排水通畅供电、供水保证率95-98%，排水较通畅供电、供水保证率93-95%，排水状况一般供电、供水保证率90-93%，排水状况较差供电、供水保证率1.00.8-1.00.6-0.80.4-0.60.4几面临街十字路口丁字路口或两面临街一面临街袋地5米距商服中心距离距商服中心距离2500米接近交通设施程度距火车站距离4000米距汽车站距离4000米距公交站点距离500米

15、相邻土地利用状况商业商住住宅工业、仓储其它用地规划限制规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大规划改变土地用途地上建筑物状况建筑物成新度高建筑物成新度较高建筑物成新度一般建筑物成新度较低建筑物成新度低其他个别因素状况好较好一般较差差表1-4 巢湖市城区二级地商业用地宗地地价修正系数表影响因素修正系数优较优一般较劣劣区域因素区域在城市中的位置0.0195 0.0098 0.0000 -0.0083 -0.0166 流动人口密度0.0111 0.0055 0.0000 -0.

16、0047 -0.0094 交通状况街道状况0.0102 0.0051 0.0000 -0.0043 -0.0086 道路状况道路类型0.0108 0.0054 0.0000 -0.0046 -0.0091 道路等级0.0108 0.0054 0.0000 -0.0046 -0.0091 交通便捷度0.0113 0.0057 0.0000 -0.0048 -0.0096 基础设施状况0.0142 0.0071 0.0000 -0.0060 -0.0121 公用设施状况0.0133 0.0066 0.0000 -0.0056 -0.0113 商业繁华程度商业类型0.0117 0.0059 0.00

17、00 -0.0050 -0.0099 商务设施规模与积聚程度0.0102 0.0051 0.0000 -0.0043 -0.0086 经营类别0.0109 0.0055 0.0000 -0.0046 -0.0093 客流数量与质量0.0100 0.0050 0.0000 -0.0042 -0.0085 城市规划限制0.0078 0.0039 0.0000 -0.0033 -0.0066 环境状况0.0078 0.0039 0.0000 -0.0033 -0.0066 其他区域因素状况0.0039 0.0020 0.0000 -0.0017 -0.0033 个别因素宗地地形状况0.0095 0.

18、0048 0.0000 -0.0040 -0.0081 宗地地基状况0.0083 0.0041 0.0000 -0.0035 -0.0070 宗地形状0.0089 0.0045 0.0000 -0.0038 -0.0076 宗地面积0.0102 0.0051 0.0000 -0.0043 -0.0086 宗地基础设施状况0.0109 0.0055 0.0000 -0.0046 -0.0093 宗地临街道路等级及通达性0.0095 0.0048 0.0000 -0.0040 -0.0081 临街状况宽深比0.0094 0.0047 0.0000 -0.0040 -0.0080 几面临街0.009

19、4 0.0047 0.0000 -0.0040 -0.0080 距商服中心距离0.0148 0.0074 0.0000 -0.0063 -0.0126 接近交通设施程度距火车站距离0.0117 0.0059 0.0000 -0.0050 -0.0099 距汽车站距离0.0111 0.0055 0.0000 -0.0047 -0.0094 距公交站点距离0.0110 0.0055 0.0000 -0.0047 -0.0094 相邻土地利用状况0.0062 0.0031 0.0000 -0.0027 -0.0053 规划限制0.0078 0.0039 0.0000 -0.0033 -0.0066

20、地上建筑物状况0.0062 0.0031 0.0000 -0.0027 -0.0053 其他个别因素状况0.0039 0.0020 0.0000 -0.0017 -0.0033 27表1-5 巢湖市城区三级地商业用地宗地地价影响因素指标说明表影响因素修正因素优较优一般较劣劣区域因素区域在城市中的位置处于城市区级商服中心处于城市区域商服中心边缘处于一般商业区一般商业区边缘远离商业区流动人口密度高较高一般较低低交通状况街道状况街道宽度大，路面质量好街道较宽，路面质量较好街道宽度一般，路面质量一般街道宽度较小，路面质量较差街道宽度小路面质量差道路状况道路类型混合型为主混合型与生活型并重生活型为主生活

21、型与交通型并重交通型为主道路等级主干道为主主干道与次干道并重次干道为主次干道与支路并重支路为主交通便捷度出行方便出行较方便可以乘坐交通设施出行较困难出行很困难基础设施状况供电、供水保证率达95%以上，排水通畅供电、供水保证率90-95%，排水较通畅供电、供水保证率85-90%，排水状况一般供电、供水保证率80-85%，排水状况较差供电、供水保证率80%，排水状况差公用设施状况公用服务设施齐全、完备、等级高公用服务设施齐全、完备、等级较高公用服务设施齐全、完备、等级一般公用服务服务设施水平较差公用服务服务设施水平差商业繁华程度商业类型商业类型多商业类型较多商业类型一般商业类型较少商业类型少商务设

22、施规模与积聚程度商务设施规模大与积聚程度高商务设施规模较大与积聚程度较高商务设施规模与积聚程度一般商务设施规模与积聚程度较低商务设施规模与积聚程度低经营类别经营种类齐全经营种类比较齐全经营种类较多经营种类比较齐全经营种类比较齐全客流数量与质量客流量大消费水平高客流量较大消费水平较高客流量一般消费水平一般客流量较少消费水平较低客流量少消费水平低城市规划限制规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大规划改变土地用途环境状况景观设施完善环境优美，能吸引游人，无污染景观设施较完善环

23、境较好，无污染景观设施基本完善，环境一般，基本无污染附近有景观设施，轻度污染区域没有景观，污染较严重其他区域因素状况好较好一般较差差个别因素宗地地形状况平坦，起伏1米平坦，起伏5米宗地地基状况好较好基本无不良地质现象有不良地质现象，但无需特殊处理有不良地质现象，需特殊处理宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响很大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大宗地基础设施状况供电、供水保证率达95%以上，排水通畅供电、供水保证率90-95%，排水较通畅供

24、电、供水保证率85-90%，排水状况一般供电、供水保证率80-85%，排水状况较差供电、供水保证率1.00.8-1.00.6-0.80.4-0.60.4几面临街十字路口丁字路口或两面临街一面临街袋地5米距商服中心距离地处商服中心距离5000米接近交通设施程度距火车站距离4000米距汽车站距离4000米距公交站点距离600米相邻土地利用状况商业商住住宅工业、仓储其它用地规划限制规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大规划改变土地用途地上建筑物状况建筑物成新度高建筑物成新度较

25、高建筑物成新度一般建筑物成新度较低建筑物成新度低其他个别因素状况好较好一般较差差表1-6 巢湖市城区三级地商业用地宗地地价修正系数表影响因素修正系数优较优一般较劣劣区域因素区域在城市中的位置0.0185 0.0093 0.0000 -0.0093 -0.0185 流动人口密度0.0105 0.0053 0.0000 -0.0053 -0.0105 交通状况街道状况0.0096 0.0048 0.0000 -0.0048 -0.0096 道路状况道路类型0.0102 0.0051 0.0000 -0.0051 -0.0102 道路等级0.0102 0.0051 0.0000 -0.0051 -0

26、0102 交通便捷度0.0107 0.0054 0.0000 -0.0054 -0.0107 基础设施状况0.0135 0.0067 0.0000 -0.0067 -0.0135 公用设施状况0.0126 0.0063 0.0000 -0.0063 -0.0126 商业繁华程度商业类型0.0111 0.0056 0.0000 -0.0056 -0.0111 商务设施规模与积聚程度0.0096 0.0048 0.0000 -0.0048 -0.0096 经营类别0.0104 0.0052 0.0000 -0.0052 -0.0104 客流数量与质量0.0095 0.0047 0.0000 -0

27、0047 -0.0095 城市规划限制0.0074 0.0037 0.0000 -0.0037 -0.0074 环境状况0.0074 0.0037 0.0000 -0.0037 -0.0074 其他区域因素状况0.0037 0.0019 0.0000 -0.0019 -0.0037 个别因素宗地地形状况0.0090 0.0045 0.0000 -0.0045 -0.0090 宗地地基状况0.0079 0.0039 0.0000 -0.0039 -0.0079 宗地形状0.0084 0.0042 0.0000 -0.0042 -0.0084 宗地面积0.0096 0.0048 0.0000 -

28、0.0048 -0.0096 宗地基础设施状况0.0104 0.0052 0.0000 -0.0052 -0.0104 宗地临街道路等级及通达性0.0090 0.0045 0.0000 -0.0045 -0.0090 临街状况宽深比0.0089 0.0044 0.0000 -0.0044 -0.0089 几面临街0.0089 0.0044 0.0000 -0.0044 -0.0089 距商服中心距离0.0141 0.0070 0.0000 -0.0070 -0.0141 接近交通设施程度距火车站距离0.0111 0.0056 0.0000 -0.0056 -0.0111 距汽车站距离0.010

29、5 0.0053 0.0000 -0.0053 -0.0105 距公交站点距离0.0105 0.0052 0.0000 -0.0052 -0.0105 相邻土地利用状况0.0059 0.0030 0.0000 -0.0030 -0.0059 规划限制0.0074 0.0037 0.0000 -0.0037 -0.0074 地上建筑物状况0.0059 0.0030 0.0000 -0.0030 -0.0059 其他个别因素状况0.0037 0.0019 0.0000 -0.0019 -0.0037 表1-7 巢湖市城区四级地商业用地宗地地价影响因素指标说明表影响因素修正因素优较优一般较劣劣区域因

30、素区域在城市中的位置处于城市区级商服中心处于城市区域商服中心边缘处于一般商业区一般商业区边缘远离商业区流动人口密度高较高一般较低低交通状况街道状况街道宽度大，路面质量好街道较宽，路面质量较好街道宽度一般，路面质量一般街道宽度较小，路面质量较差街道宽度小路面质量差道路状况道路类型混合型为主混合型与生活型并重生活型为主生活型与交通型并重交通型为主道路等级主干道为主主干道与次干道并重次干道为主次干道与支路并重支路为主交通便捷度出行方便出行较方便可以乘坐交通设施出行较困难出行很困难基础设施状况供电、供水保证率达95%以上，排水通畅供电、供水保证率90-95%，排水较通畅供电、供水保证率85-90%，排

31、水状况一般供电、供水保证率80-85%，排水状况较差供电、供水保证率80%，排水状况差公用设施状况公用服务设施齐全、完备、等级高公用服务设施齐全、完备、等级较高公用服务设施齐全、完备、等级一般公用服务服务设施水平较差公用服务服务设施水平差商业繁华程度商业类型商业类型多商业类型较多商业类型一般商业类型较少商业类型少商务设施规模与积聚程度商务设施规模大与积聚程度高商务设施规模较大与积聚程度较高商务设施规模与积聚程度一般商务设施规模与积聚程度较低商务设施规模与积聚程度低经营类别经营种类齐全经营种类比较齐全经营种类较多经营种类比较齐全经营种类比较齐全客流数量与质量客流量大消费水平高客流量较大消费水平较

32、高客流量一般消费水平一般客流量较少消费水平较低客流量少消费水平低城市规划限制规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大规划改变土地用途环境状况景观设施完善环境优美，能吸引游人，无污染景观设施较完善环境较好，无污染景观设施基本完善，环境一般，基本无污染附近有景观设施，轻度污染区域没有景观，污染较严重其他区域因素状况好较好一般较差差个别因素宗地地形状况平坦，起伏1米平坦，起伏5米宗地地基状况好较好基本无不良地质现象有不良地质现象，但无需特殊处理有不良地质现象，需特殊处理宗地形状

33、矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响很大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大宗地基础设施状况供电、供水保证率达95%以上，排水通畅供电、供水保证率90-95%，排水较通畅供电、供水保证率85-90%，排水状况一般供电、供水保证率80-85%，排水状况较差供电、供水保证率1.00.8-1.00.6-0.80.4-0.60.4几面临街十字路口丁字路口或两面临街一面临街袋地5米距商服中心距离地处商服中心距离6000米接近交通设施程度距火车站距离4500米

34、距汽车站距离4500米距公交站点距离800米相邻土地利用状况商业商住住宅工业、仓储其它用地规划限制规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大规划改变土地用途地上建筑物状况建筑物成新度高建筑物成新度较高建筑物成新度一般建筑物成新度较低建筑物成新度低其他个别因素状况好较好一般较差差表1-8 巢湖市城区四级地商业用地宗地地价修正系数表影响因素修正系数优较优一般较劣劣区域因素区域在城市中的位置0.0195 0.0097 0.0000 -0.0046 -0.0092 流动人口密度0.

35、0111 0.0055 0.0000 -0.0026 -0.0052 交通状况街道状况0.0101 0.0051 0.0000 -0.0024 -0.0048 道路状况道路类型0.0107 0.0054 0.0000 -0.0025 -0.0051 道路等级0.0107 0.0054 0.0000 -0.0025 -0.0051 交通便捷度0.0113 0.0056 0.0000 -0.0027 -0.0053 基础设施状况0.0142 0.0071 0.0000 -0.0034 -0.0067 公用设施状况0.0132 0.0066 0.0000 -0.0031 -0.0063 商业繁华程度商业类型0.0117 0.0058 0.0000 -0.0028 -0.0055 商务设施规模与积聚程度0.0101 0.0051 0.0000 -0.0024 -0.0048 经营类别0.0109 0.0055 0.0000 -