郑州市房地产项目开发报批报建节点流程超详细.doc

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1、房地产金水区开发报批报建节点流程节点规定：序号节点工作成果主责单位完成时间节点管控级别净地开发一、工程拓展一、土地获取1开展中心/城市公司向集团提供意向工程信息开展中心/城市公司2市场调研和资料搜集开展中心/城市公司3编制公司战略意图、市场假设及客户定位报告营销中心4本钱估算报告本钱中心5工程预可研报告开展中心6工程可行性研究报告开展中心7可研阶段目标本钱本钱中心8会议审核及论证形成公司投资决议运营办公室修规初步方案总平面满足日照及停车配建外联取得修规初步总平审查意见外联取得交通影响评价设计通知书外联编制交通评价报告外联交评审核组织专家评审会外联取得交通规划审查意见批复外联编制控规外联控规

2、上会专家评审会、规划局业务会、市长联审联批会外联取得控规批复文件外联规划用地测量出具定界图外联取得建立用地规划设计条件外联土地确权外联1.测量定界外联2.地籍调查、四邻盖章确认外联3.出具地类分析外联4.报市政府审批外联5.办理村委会权属的土地证外联办理土地使用权注销外联不能办理确权的应办理土地收储外联编制改造方案及市城改办审查意见外联改造方案报市政府的批复意见外联办理土地评估报告和界址测绘图外联办理土地出让前置条件意见书外联1.区政府对改造工程出具的承诺书外联2.区政府对市房管部门发函办理出让前置条件外联3.办理市房管局复函明确配建保障房情况及回购价格外联4.区政府报市政府关于审批改造方案的

3、红头文件的请示外联5.经区政府、办事处、指挥部、村委会、村组盖章的建立方案外联6.村民代表大会决议表决通过建立方案及安置房户型，附安置房住宅面积统计表显示楼号、户型编号、套型及面积、套数并附所有单套户型图7.村根本情况汇总表须区政府、区城改办、办事处、指挥部、派出所、村委会、村组盖章8.城中村改造商品房开发统计表9.人口根本情况统计表花名册土地组卷并区政府组织开会审议外联报市国土部门业务会审核、局大会审议并出具会议纪要外联国土部门出具请示报市政府审批外联报国土厅审批备案、报国土部存档外联办理土地出让公告外联9投标保证金准备财务中心C10落实投标保证金缴纳时间财务中心B11缴纳招拍挂土地保证金财

4、务中心D制作土地招拍挂标书外联取得招拍挂竞买资格确认单外联12竞价并取得中标通知书或成交确认书开展中心/城市公司C二、注册工程公司或指定已成立的工程公司13准备工程公司注册所需的资料管理中心/城市公司B14确定工程公司注册代理公司并签订合同或确定自行办理筹备组/城市公司D15工程公司注册领取营业执照，获得公章筹备组/城市公司D三、土地出让合同签订及土地移交土地出让合同签订前的准备工作16了解签订土地出让合同政府内部的流程和审批程序开展中心/城市公司C17了解签订土地出让合同中需要公关的难点和关键人物开展中心/城市公司C18公司领导明确是否按时缴纳土地出让金及土地契税运营办公室B19预计土地出让

5、金缴纳时间D20确定是否延后签订土地出让合同，假设延后进展政府公关开展中心/城市公司C21缴纳土地测绘费财务中心D22缴纳土地评估费、公正费财务中心D23土地出让合同签订开展中心/城市公司C24与政府协商确定土地移交时间开展中心/城市公司C25催促政府完成地块四邻边界确认勘界与地形测绘与地方关系协调开展中心/城市公司C26支付剩余土地价款财务中心C27缴纳契税及公证、土地评估、土地测绘、地籍调查费财务中心C28催促政府场地内现有强弱电、管线迁移及附属物撤除开展中心/城市公司C29场地移交开展中心/城市公司B四、办理用地规划许可证办理发改委立项和备案审批外联提报书面申请及相关资料、填写建立用地规

6、划许可证申请表外联批前公示现场公示交纳公示费、公示期10天外联取得建立工程用地规划许可证外联30获得地块的地形图、规划定界报告、完成地籍调查等开展中心/城市公司C31领取建立用地规划许可证申请表开展中心/城市公司C32递交建立用地规划许可证申请表开展中心/城市公司C33办理建立用地规划许可证报刊公示开展中心/城市公司C34建立用地规划许可证行政审批开展中心/城市公司C35取得建立工程用地规划许可证开展中心/城市公司A五、办理国有土地使用权证资料准备36准备出让合同、用地规划证、宗地图等资料开展中心/城市公司D37已缴纳的土地出让金及税费缴纳凭证财务中心D38地籍调查表开展中心/城市公司C国土部

7、门审核并注册登记报县、市人民政府或行政职能区管委会签批外联取得国有土地使用权证外联39领取土地证办理申请表开展中心/城市公司C40提交土地证办理申请表开展中心/城市公司C41土地证办理行政审批开展中心/城市公司C42领取国有土地使用权证开展中心/城市公司A六、办理银行贷款43合作银行沟通并确定合作方财务中心D44准备合作方所需资料建立用地规划许可证、国有用地使用权证开展中心/城市公司C45银行承受申请，委托评估机构对工程进展评估；公司委托土地评估机构对土地进展评估财务中心D46支行递交省分行上会审批低密度工程需增加递交总行审批财务中心D47签定借款合同，办理土地抵押登记财务中心D48下贷财务中

8、心D二、工程启动49编制工程运营目标书运营办公室B一、构建工程团队50召开工程启动会运营办公室B51构建工程团队运营办公室B52确定工程管理架构运营办公室B53人员配备运营办公室B54人员培训运营办公室B二、工程启动阶段成果55根据工程建议书编制工程定位报告需包含以下内容营销中心C55.1规划方案及规划指标介绍技术中心D55.2产品需求和建议营销中心D55.3售楼部、商业、公共部位及住宅配置标准营销中心C55.4工程开发及销售方案营销中心/工程中心C56工程实施方案运营办公室B57售楼处/样板房/展示区的选址/定位与开放方案营销中心C57.1售楼部、样板区的选址营销中心C57.2售楼部的面积规

9、划、功能分区，内外风格的具体要求营销中心D57.3景观展示区的具体要求营销中心D57.4售楼处的开放方案营销中心C57.5样板房及景观展示区的开放方案营销中心D58本钱分析、价值分配及目标本钱预设包含各类本钱预测分析本钱中心D58.1土地费用本钱分析可售本钱中心D58.2*本钱分析可售本钱中心D58.3行政事业性收费及规费分析可售本钱中心D58.4营销费用分析可售本钱中心D58.5管理费用分析可售本钱中心D58.6期间不可预见费分析可售本钱中心D58.7价值分配本钱中心D58.8目标本钱预设本钱中心D58.9总本钱，可售面积单方本钱本钱中心D59方案设计任务书技术中心C60景观方案设计任务技术

10、中心C61方案设计单位确定本钱中心C62施工图设计单位确定本钱中心C63交评单位确定本钱中心C64地勘单位确定本钱中心C三、规划设计一修建性详细规划含概念性方案设计65工程市场初判、初步产品定位营销中心D66拟定概念方案规划设计任务书技术中心D67确定参与概念方案规划设计单位本钱中心、技术中心C68规划条件、参考资料整理编辑技术中心D69概念放案规划阶段工作确认函签署、发出任务书及相关资料技术中心C70拟定方案规划设计合同及审批包含修详、建筑方案本钱中心C71概念方案规划工作过程管理技术中心D72概念方案规划成果评审、确定修详规设计方向及合作单位技术中心、本钱中心C73协调政府有关部门、确认规

11、划方案开展方向技术中心D74方案规划及修详规调整技术中心D75调整后第二轮方案汇报技术中心D76完成初步方案文本内含外立面不少于三种风格的立面效果图技术中心D77方案文本司评技术中心C78司评前方案文本调整完成技术中心D79*出具书面方案文本技术中心C二修详规方案审批根据修规方案总平和地下车库平面申报交评外联市规划部门审核后出具交评设计通知书外联交评报告编制完成后经审核组织专家评审外联取得市规划部门出具的交评审查意见外联修规设计方案文本报区或市规划部门审查外联组织召开修规方案专家评审会并取得会议纪要外联报市规划部门局长业务会审核通过并取得会议纪要外联由区或市规划部门出具修规审查批复外联80修详

12、规报审表申领、表单填写准备修详规报审资料开展中心/城市公司C81修详规报审开展中心/城市公司C82与政府规划部门沟通规划科开展中心/城市公司C83修详规审批开展中心/城市公司C84交评技术中心D85日照分析技术中心D三修详规方案征询及审批86水务审批意见书开展/技术/城市公司C87供电审批意见书开展/技术/城市公司C88燃气审批意见书开展/技术/城市公司C89消防审批意见书开展/技术/城市公司C90人防审批意见书开展/技术/城市公司C91交通审批意见书开展/技术/城市公司C92通讯审批意见书开展/技术/城市公司C93取得总平面规划方案批复开展/技术/城市公司B94取得修建性详规批复开展/技术/

13、城市公司A四可行性研究报告编制95选定立项报告编制代理单位开展中心D96工程立项报告书编制开展中心D97工程建议书审批开展中心D98办理工程立项，领取IC卡开展中心D99提出方案版本钱目标及销售本钱价预测表本钱中心D五施工图设计100地质勘探初勘城市/工程公司D101地质勘探详勘城市/工程公司D102完成桩位图和根底施工图技术中心D103完成施工图设计技术中心D104取得施工图审查意见书开展中心/城市公司B六)办理建立工程规划许可证办理文物勘探取得文物考古开掘意见书外联办理人防技术核定外联人防按技术核定要求设计出图外联人防施工图审查外联办理人防设计文件备案书外联办理抗震设防审批书外联办理建筑节

14、能评审、取得审查合格意见书外联办理环评取得环境评估报告意见书外联办理建立开发规模、取得套型比例批复文件外联办理工程名称审批取得批复文件外联办理绿地率审核意见外联办理技术指标复核及日照分析外联申报办理工程规划证资料外联批前公示公示期10天规划部门公示及现场公示需交纳公示费外联审核签批后信息输入微机、缴纳城市根底设施配套费和墙改基金外联报建平面图规划部门盖章、取得工程规划许可证外联批后公示10天外联办理规划放线外联105准备资料开展中心/城市公司D106缴纳城市根底配套设施费财务中心D107申领建立工程规划许可证开展中心/城市公司A七配套专业施工图设计市政配套报装主体封顶后供水报装外联1.申报及现

15、场勘察2.给水系统图审核3.供水设计4.审核、领取图纸5.工程预算、签订施工合同6.支付工程费、监理费、社保费后进场施工7.水力监测8.工程验收9.安装计量表10.立户归档外联供电报装外联1.申报及现场勘察2.制定供电方案双方盖章3.供配电设计4.供配电施工图审查5.电气设备招投标6.签订施工合同进场施工7.工程验收、实验、排接8.签订供用电合同9.安装计量表10.送电外联天然气报装1.申报及现场勘察2.燃气施工图设计3.图纸会审4.出预算并签订施工合同5.支付施工费和监理费后进场施工6.工程验收7.碰管作业8.挂表9.置换通气外联供暖报装外联1.报装及现场勘察2.施工图设计3.施工图及暖通系

16、统审查4.签订施工合同5.支付施工费后进场施工6.工程验收7.取得供热指令8.签订供热协议外联办理市政配套设施建立工程管线规划许可证外联108供电方案设计技术中心/城市公司C109燃气方案设计技术中心/城市公司C110给水方案设计技术中心/城市公司C111通讯方案设计技术中心/城市公司C112小区综合管网图技术中心/城市公司C市政配套施工图113供电施工图技术中心/城市公司C114燃气施工图技术中心/城市公司C115给水施工图技术中心/城市公司C116通讯施工图技术中心/城市公司C117人防施工图技术中心/城市公司C118施工图内部交底技术中心D八完成施工图设计119提出施工围墙包装方案营销中

17、心D景观设计120景观设计单位确定本钱中心、技术中心C121完成景观概念方案设计并交底技术中心D122完成景观扩初设计并交底技术中心D123完成景观施工图设计并移交技术中心D售楼部及样板房设计124售楼部及样板房设计单位确定本钱中心、技术中心C125发出方案设计任务书技术中心C126售楼部改造及样板房装饰方案设计技术中心D127完成精装修方案设计并交底技术中心D128完成精装修施工图设计并移交技术中心D公共局部精装设计129公共局部精装设计单位确定本钱中心、技术中心C130公共局部精装方案设计技术中心D131公共局部精装施工图设计技术中心D外幕墙设计132幕墙设计单位确定本钱中心、技术中心C1

18、33外幕墙方案设计技术中心D134外幕墙施工图设计技术中心D智能化设计135智能化设计单位确定本钱中心、技术中心C136智能化方案设计技术中心D137智能化施工图设计技术中心D泛光照明设计138泛光照明设计单位确定本钱中心、技术中心C139泛光照明方案设计技术中心D140泛光照明施工图设计技术中心D护窗栏杆、百叶、窗型图设计141护窗栏杆、百叶、窗型图设计技术中心D小区及地下室导视系统设计142设计单位确定本钱中心、技术中心C143签定导示系统设计合同本钱中心D144完成导示系统设计并移交技术中心D四、施工准备145文勘开展中心/城市公司D一三通一平工程146场地平整单位确定工程公司、本钱中心

19、C147场地平整工程公司D148施工用水报装工程公司D149临水设计、工程公司D150临水合同本钱中心、工程公司C151临水施工、碰管工程公司D临水验收、挂表通水152基建电工程公司D153临电供电方案工程公司D154临电设计、审核本钱中心、工程公司C155临电合同工程公司D临电施工临电验收、挂表送电156临时路工程公司D157临时路方案工程公司D158临时路实施工程公司D二场地测量159场地测量单位确定本钱中心/工程公司D160场地测量工程公司D161放线钉桩工程公司D162场地方格网标高测量工程公司D163地下物探测工程公司D三现场临时设施164临时办公用房总包实施工程公司D165制定办公

20、用房方案工程公司D166现场办公房搭建工程公司D167办公用房的机电安装、网络工程公司D168临时围墙工程公司D169临时围墙方案技术中心D170临时围墙施工单位确定本钱中心D171临时围墙实施工程公司D办理施工围墙占道许可证四工程前期施工合同总承包合同172总承包标段划分方案工程公司D173施工单位考察本钱中心/工程公司C174总包合同定标本钱中心D175总包合同签订本钱中心D监理合同176考察监理单位本钱中心/工程公司C177监理单位招标本钱中心D178签订监理合同本钱中心D179总包、监理单位合同交底本钱中心A土石方工程施工合同180考察土石方单位本钱中心/工程公司C181土石方工程招标

21、本钱中心D182确定土石方施工单位本钱中心D183签订土石方施工合同本钱中心D支护降水施工合同方案与施工同步招标184单位约谈本钱中心、技术中心C185方案与价格评定本钱中心、技术中心C186合同签订本钱中心D桩基工程合同187单位约谈本钱中心D188确定施工单位本钱中心D189合同签订本钱中心D190选型定版清单技术中心D前期样板间相关甲供材料/设备合同191入户门、单元门、防火门、窗、百叶、护窗栏技术标准技术中心D192入户门、单元门、防火门、窗、百叶、护窗栏杆技术标准及单位谈判本钱中心D193合同签订本钱中心D指定分包合同194智能化周界、监控、巡更、对讲、住户报警、消防本钱中心D195

22、智能化单位考察与合同谈判本钱中心D196智能化系统合同签订本钱中心D售楼部精装修及景观展示区景施工单位确定售楼部、样板房精装修施工合同197精装修单位考察意向单位约谈本钱中心D198施工单位招投标本钱中心D199完成工程量清单本钱中心D200装修材料确认本钱中心D201本钱核算本钱中心D202精装修合同签订本钱中心D售楼部景观及展示区景观203单位考察意向单位约谈本钱中心D204施工单位招投标本钱中心D205完成工程量清单本钱中心D206材料确认本钱中心D207本钱核算本钱中心D208合同签订本钱中心D售楼部、样板房安装工程合同空调系统209空调方案确定、单位约谈技术中心、本钱中心C210空调

23、合同签订本钱中心D五办理建筑工程施工许可证办理消防设计审查外联办理施工图审查外联办理防雷审核意见书外联办理建筑边坡与深基坑设计方案评审外联办理平安评估外联工程报建外联办理设计、勘察招投标、施工、监理招投标，取得中标通知书外联签订总承包合同，施工合同监理合同并备案外联办理平安监视备案表外联办理质量监视登记表外联核准缴纳费用、缴费建立工程社会保险费、农民工保障金等外联审核签批后，出具施工许可证外联211 初步设计及概算批文开展中心/城市公司D212招标代理单位确实定开展中心/城市公司D213法定招标程序开展中心/城市公司D214取得施工许可证开展中心/城市公司A五、工程实施阶段一一组团工程施工2/

24、5#楼现场售楼处及样板房/景观示范区施工售楼处主体施工215土方开挖工程公司D216护坡降水施工工程公司C217根底处理工程公司C218根底垫层开工工程公司D219施工至0.00工程公司C220主体封顶工程公司C221屋面工程工程公司C222基层处理工程公司D223保温施工工程公司D224混凝土保护层防水基层工程公司D225防水施工工程公司D226混凝土保护层工程公司D主体施工完毕交付精装修准备工作227室内二次构造工程公司D228室内粉刷工程公司D229卫生间防水及保护层工程公司D230室内地面施工工程公司D231入户门安装工程公司D232安装工程工程公司D233给排水安装工程公司D234消

25、防安装工程公司D235强电安装工程公司D236热力安装工程公司D237弱电安装工程公司D238空调安装工程公司D售楼处精装修239施工场地移交工程公司C240材料确认及认价完成技术中心、本钱中心C241装修样板的实施及确认工程公司D242装修施工工程公司D样板房精装修243施工场地移交工程公司C244材料确认及认价完成技术中心、本钱中心C245装修样板的实施及确认工程公司D246装修施工工程公司D软装配饰及摆放售楼展示中心247场地移交工程公司C248方案/材料确认及认价完成技术中心、本钱中心D249认价完成本钱中心D250装饰施工工程公司D251物品布置及清洁工程公司D252示范区绿化景观施

26、工暂不考虑工程公司D253售楼处及示范区开放营销中心B开工0.00至出售节点254工程开工工程公司A255土方开挖工程公司C256护坡降水施工工程公司C257桩基施工工程公司C258桩间土开挖到褥垫层施工完成工程公司C259根底垫层开工工程公司B260施工至0.00工程公司B261售楼处开放工程公司B262主体至出售形象进度9层工程公司C263取得预售证工程公司A264销售开盘工程公司A出售至主体封顶265主体封顶工程公司A266主体构造验收工程公司C施工阶段招采外幕墙钢构造招采完成267外幕墙钢构造工程招采需求表完成工程公司D268意向单位沟通本钱中心D269主材确定本钱中心D270工程量确

27、定本钱中心D271本钱核算本钱中心D272价格谈判本钱中心D273施工单位确定本钱中心D电梯招采完成274电梯招采需求表提交完成工程公司D275电梯技术标准确定技术中心D276意向单位沟通本钱中心D277厂家报价本钱中心D278价格谈判本钱中心D279电梯品牌及厂家确定本钱中心D入户门招采完成280入户门招采需求表提交完成工程公司D281意向单位沟通本钱中心D282厂家报价本钱中心D283价格谈判本钱中心D284入户门单位确定本钱中心D窗户招采完成285窗户招采需求表提交完成工程公司D286意向单位沟通本钱中心D287厂家报价本钱中心D288价格谈判本钱中心D289窗户单位确定本钱中心D百叶、

28、栏杆招采需求表完成290百叶、栏杆招采需求表提交完成工程公司D291意向单位沟通本钱中心D292厂家报价本钱中心D293价格谈判本钱中心D294百叶、栏杆单位确定本钱中心D水泵、阀门招采完成295水泵、阀门招采需求表提交完成工程公司D296意向单位沟通本钱中心D297厂家报价、价格谈判本钱中心D298水泵、阀门品牌确定本钱中心D299供给商确定本钱中心D300水泵、阀门认质认价完成本钱中心D外网招采完成301外网招采需求表提交工程公司D302意向单位沟通本钱中心D303外网材料选型定版完成技术中心D304外网材料认质认价完成本钱中心D305施工单位报价本钱中心D306价格谈判技术中心D307外

29、网施工单位确定本钱中心D保温、外墙漆、开关、插座、航空指示灯认质认价完成308认质认价需求表提交工程公司D309意向单位沟通本钱中心D310选型定版完成技术中心D311施工单位报价本钱中心D312价格谈判本钱中心D313认质认价完成本钱中心D弱电、智能化招采需求表完成314弱电、智能化招采需求表提交完成工程公司D315意向单位沟通本钱中心D316施工单位报价技术中心D317价格谈判本钱中心D318施工单位确定本钱中心D319合同签订本钱中心D消防招采需求表完成320消防招采需求表提交完成工程公司D321意向单位沟通本钱中心D322施工单位报价本钱中心D323价格谈判本钱中心D324消防单位确定

30、本钱中心D325合同签订本钱中心D配电箱、等电位箱招采需求表完成326配电箱、等电位箱招采需求表完成工程公司D327意向单位沟通本钱中心D328样品确认本钱中心D329施工单位报价本钱中心D330价格谈判本钱中心D331施工单位确定本钱中心D332合同签订本钱中心D电线、电缆、消防疏散指示标示、应急灯招采完成333配电箱、等电位箱招采需求表完成工程公司D334意向单位沟通本钱中心D335样品确认本钱中心D336施工单位报价本钱中心D337价格谈判本钱中心D338施工单位确定本钱中心D339合同签订本钱中心D主体封顶至外架撤除屋面工程340基层处理工程公司D341保温施工工程公司D342混凝土保

31、护层防水基层工程公司D343防水施工工程公司D344混凝土保护层工程公司D室内装修 室内砌墙后、内粉前要墙体材料验收，以便验收后退还墙改基金墙体报验外联345室内二次构造工程公司D346室内粉刷工程公司D347卫生间防水及保护层工程公司D348室内楼地面施工工程公司D349公共局部精装修工程公司D350入户门安装工程公司D安装工程351给排水安装工程公司D352消防安装工程公司D353强电安装工程公司D354热力安装工程公司D355弱电安装工程公司D356电梯安装、调试及验收工程公司D外立面装修357外立面粉刷工程公司D358铝合金窗附框安装工程公司D359外墙保温施工工程公司D360外墙饰面

32、施工工程公司D361铝合金窗安装工程公司D362外脚手架撤除工程公司D363外脚手架撤除完成工程公司D二二组团工程施工。三三组团工程施工。四外网、景观及竣工阶段外网工程364雨污水管线施工工程公司D365热力报装、管线施工工程公司D366燃气报装、管线施工工程公司D367电力报装、工程施工工程公司D368自来水报装、管线施工工程公司D369电信线路施工工程公司D370小区智能化系统工程工程公司D景观园林工程371硬质景观施工工程公司D372园林小品施工工程公司D373绿化工程施工工程公司D374施工验收工程公司D375消防、人防等专项验收工程公司D376五大责任主体验收工程公司D工程竣工377卫生防疫工程公司D378饮用水质终端检测工程公司D379卫生防疫验收报告工程公司D380防雷检测工程公司D381防雷检测