防渗漏防开裂专项施工方案.doc

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1、Xxxx工程防渗漏防开裂专项施工方案XXXX有限公司2012年7月8日目录第一章、工程概况2第二章：防渗漏2第一节、地下室外防渗漏方案21、地下室外防水设计方案22、 防渗漏施工控制要点33、施工质量检查及验收要点34、聚氨脂施工要点4第二节：屋面防渗漏方案61、屋面设计方案62、防渗漏施工控制要点6第三节：卫生间、厨房地坪防渗漏方案121、卫生间、厨房地坪设计方案122、立管洞处防渗漏控制要点123、防厕所和阳台地面倒泛水和渗漏水的控制要点13第四节：外墙面防渗漏方案154.1设计方案154.2外墙面漏水的原因分析164.3 外墙渗漏的控制要点16第五节、质量技术标准及检验方案221、屋面泛

2、水渗漏的检验方法222、门窗喷淋试验223、雨天防水工程验收22第六节、防渗漏工程管理231、组织措施：232、管理措施：23第三章：防开裂24第一节、裂缝的形态及成因24第二节、防裂缝的技术措施241、基层处理252、墙面铺设耐碱玻璃纤维网格布。253、界面剂施工25第三节、精装修开槽、开洞的防开裂措施25第四节、其他防开裂措施25第一章、工程概况XXXXXX第二章：防渗漏第一节、地下室外防渗漏方案1、地下室外防水设计方案1.1地下室外墙板外侧作法（由内至外）a地下室外墙结构。b20厚水泥砂浆找平。c2厚聚氨脂防水涂料。d、侧壁保护：30厚聚苯乙烯粘贴。e、素土回填分层夯实。1.2 地下室顶

3、板作法(从下往上)a、地下室顶板结构。b、20厚砂浆找平层。c、2厚聚氨脂防水涂料d、3厚防水卷材。e、10厚白灰砂浆隔离层。f、40厚C20细石砼。g、150厚碎石虑水层。h、土工布。i、种植土。1.3 地下室后浇带作法a、C15砼垫层。b、3厚防水卷材。c、结构底板。1.4 施工缝做法(如下图)2、 防渗漏施工控制要点2.1人防地下室所有与土直接接触的结构均采用密实防水混凝土，抗渗等级为P8。2.2砼浇筑时应选用频率为14000次/min的高频插入式振捣器振捣密实，并应一次浇筑完毕。2.3地下室底板及侧壁必须连续浇灌，不得留垂直施工缝，地下室侧壁在地下室底板顶面不小于300的位置设置水平施

4、工缝，并在墙板居中设置板厚3，宽度300的钢板止水带。2.4 地下室外墙必须使用12止水螺栓，螺栓中部满焊50504止水片，两头设钢限位距墙侧边20mm，衬20mm木块或纤维板，拆模后凿除，割除外露螺栓后用1：3水泥砂浆粉平。2.5 穿墙套管处理：穿墙套管做防水套管处理。2.6 防水砼养护：在常温条件下和暴露在空气中的防水混凝土均应保水养护7天以上。因为在潮湿条件下可使水泥充分水化，水化生成物可将毛细孔堵塞，切断水的通道，从而提高了水泥石的致密性和防水抗渗漏功能。3、施工质量检查及验收要点3.1 各种原材料应有质量证明文件、试验报告或检验记录。3.2 应有防水混凝土的配合比、强度、抗渗性能等试

5、验报告。3.3 应有分项工程及隐蔽工程的验收记录资料。3.4 对防水混凝土的外观应认真检查有无蜂窝、麻面、孔洞、露筋等影响质量的缺陷，穿墙管、变形缝等细部构造是否封闭严密、整个防水层是否形成一个整体，全部地下室结构有无渗漏水的现象。若发现有局部的渗漏水现象时，应找准漏水点，采用打眼和压力灌注氰凝的方法进行修补至无渗漏水现象为止。4、聚氨脂施工要点4.1施工工艺流程图基层表面处理-涂聚氨酯防水涂料的底涂一遍-涂聚氨酯防水涂料的一遍-局部增强-涂刮聚氨酯防水涂料两遍-检查聚氨酯防水涂料厚度保护层。4.2检查地下室的基面情况，对基面有质量缺陷、未达到防水要求的基面进行处理修整。施工基面要求不得酥松.

6、起砂.起皮.表面应平整。清扫基层，要求基层洁净、干燥、含水率9。（简易检验方法为：将1m2卷材平坦地铺在找平层上，静置34小时，掀开检查，找平层覆盖部分与卷材上未见水印即可）4.3确定基面达到施工要求4.3.1 第一遍先涂稀释的聚氨酯防水涂料一遍，以增强防水能力。涂层涂料的重量配比为A料：B料：稀释剂 =1：2：2。4.3.2第二遍整体防水：涂刮聚氨酯防水涂料对整个地下室进行整体防水。涂层涂料的重量配比为A料：B料 =1：2。4.3.3 局部增强处理。4.3.4第三遍整体防水：涂刮聚氨酯防水涂料对整个地下室进行整体防水。涂层涂料的重量配比为A料：B料 =1：2。4.3.5第四遍整体防水：涂刮聚

7、氨酯防水涂料对整个地下室进行整体防水。涂层涂料的重量配比为A料：B料 =1：2。4.2涂膜防水施工的技术关键 ：4.2.1基层要求严格 A、平整度 基层的平整度是保证涂膜防水质量的关键。如果基层表面凹凸不平或局部隆起，在作涂膜防水层时就容易出现涂膜厚薄不均、基层凸起的部位，使涂膜厚度减薄，影响了耐久性；基层凹陷部位，使涂膜厚度增厚，浪费防水涂料。B、表面质量 如表面酥松、强度过低、裂缝过大，就容易使涂膜与基层粘结不牢，在使用过程中往往会造成涂膜与基层剥离，而成为渗漏的主要原因之一。新规范规定基层应压实平整，不得有酥松、起砂、起皮等现象。 4.2.2认真涂刷底面防水层 在基层上按第一层的配比要求

8、配制底层防水剂，其目的是： A、堵塞基层毛细孔，使防水涂料中的反应更充分； B、增加基层与防水层的粘结力； C、涂刷底层防水涂料时，直接将JS复合防水涂料稀释。应用力薄涂，使其渗入基层毛细孔中。 4.2.3准确计量，充分搅拌 对于聚氨酯防水涂料，施工时应按规定的配合比准确计量，充分搅拌均匀；如搅拌不均匀，不仅涂布困难，而且会使涂料很难固化。 4.2.4薄涂多遍，确保厚度 确保涂膜防水层的厚度使涂膜防水屋面最主要的技术要求。过薄，会降低屋面整体防水效果，缩短防水层耐用年限；过厚，将在一定意义上造成浪费。过去用涂刷遍数或每平方米涂料用量来要求涂膜防水层的质量，但是往往由于一些经济上的因素，使防水涂

9、料中的固含量大大减少，虽然做到规定的涂刷遍数或用量，但成膜的厚度并不厚，所以在新规范中用涂膜厚度来作为评定防水质量的技术指标。 4.2.5铺设胎体增强材料 在底层涂料表干后，进行第二遍涂刷时可加铺胎体增强材料。平面可铺增强材料而立面无须增强材料视工程状况而定。选择铺设增强材料的胎体，其胎体长边搭接宽度不应小于50mm，短边搭接宽度不得小于70mm。 4.2.6涂刷方向与接茬 防水涂层涂刷致密是保证质量的关键。要求各遍涂膜的涂刷方向应互相垂直，使上下遍涂层互相覆盖严密，避免产生直通的针眼气孔，提高防水层的整体性和均匀性。 涂层间的接茬，在每遍涂布时应退茬50mm100mm，接茬时也应超过50mm

10、100mm，避免在接茬处涂层薄弱，发生渗漏。 4.3注意事项：4.3.1每道防水涂料的施工必需认真仔细，顺序涂刷，涂层均匀，不得漏涂，涂层平均厚1.2mm左右。4.3.2防水层施工完毕经检查合格后方可进行下一道工序施工，及时做好质量评定及隐蔽工程记录，完整地做好防水工程技术资料。4.3.3每层涂覆必须按规定用量取料，不能过厚或过薄，或最后防水层厚度不够，可加涂一层。4.3.3在施工间隙或施工结束时，应尽快用水清洗所有粘有涂料的工具和工作服。否则，等涂料干固厚很难洗净。4.3.4砂浆层的作用是保护防水材料，因此应避免砂浆中混入小石子及尖锐的颗粒，以免在抹砂浆保护层时损伤涂层。 4.3.5施工温度

11、宜在5 以上，雨或大风天气不易施工。第二节：屋面防渗漏方案1、屋面设计方案1.1不上人坡屋面（从上往下）a、挂瓦条及瓦片b、40厚C20细石混凝土随捣随抹平。（配4mm钢筋，间距250）c、40厚挤塑泡沫保温隔热板。d、2厚聚氨酯防水涂料。e、20厚1：3水泥砂浆找平。f、钢筋混凝土屋面板。1.2不上人平屋面（从上往下）a、40厚C20防水细石混凝土，内配4钢筋双向200,随捣随抹平,每6m留缝宽20,缝内灌防水油膏.b、30厚XPS保温板c、20厚聚氨酯防水涂膜一道d、20厚1:3水泥砂浆找平，阴角做半径50厚水泥砂浆圆角e、起始1米内020厚1:3水泥砂浆找坡，1米外实铺1:8水泥加气砼块

12、找坡，最薄处30，坡度2%f、现浇钢筋砼平屋面板1.3高于屋面烟囱、老虎窗屋面上做高度不小于300的反坎，屋面防水涂刷时在墙上上翻450.2、防渗漏施工控制要点2.1 屋面现浇楼板必须一次连续浇捣完毕（采用浇水保湿麻袋覆盖养护7天以上）。2.2 出屋面的墙体，与屋面交接处用C20混凝土做不小于150高的翻边。2.3屋面下有吊平顶的情况，应增加板厚（建议板厚在150以上），并且严格控制吊顶膨胀螺栓的进入深度，避免击穿楼板或造成楼板产生裂缝，留下渗漏后遗症。2.3.1基层要求 2.3.1.1 找平层收水后二次压光，充分养护，不得疏松、起砂、起皮、表面要平整。排水坡度必须符合规范规定。2.3.1.2

13、 屋面基层与女儿墙、立墙、烟囱、变形缝等突出屋面结构的连接处，以及基层的转角处（各水落口，檐口，天沟，檐沟，屋脊等），均应做成圆弧，圆弧半径为50mm。2.3.1.3铺设防水层前，找平层必须干净、干燥。检验干燥程度的方法，可将1平方米的卷材干铺在找平层上，静置3-4个小时后掀开，覆盖部位与卷材上未见水印即为合格。2.3.1.4 基层处理剂的选用应与卷材的材性相容。2.3.2施工顺序、铺贴方向：2.3.2.1 铺贴天沟檐沟卷材时，宜顺天沟檐沟方向铺贴，减少搭接。2.3.2.2当屋面坡度小于15%时，卷材宜平行屋脊铺设；当屋面坡度大于15%时，卷材宜垂直屋脊铺设。2.3.3搭接方法宽度和要求：2.

14、3.3.1 相邻卷材两副卷材的接头还应相互错开，以免接头处多层卷材相互重叠而粘接不实。2.3.3.2 铺贴方法为满粘法。长边搭接不小于80mm ，短边不小于100mm.2.3.4施工方法及要点：2.3.4.1热熔铺贴大面防水卷材：将卷材定位好后重新卷好，点燃火焰喷枪烘烤卷材底面与基层的交接处，使卷材底面的沥青熔化，边加热边向前滚动卷材，并用压辊滚压，使卷材与基层粘接牢固。应注意调节火焰的大小和移动的速度，以卷材表面刚刚熔化为好（此时沥青的温度在200度-300度）。火焰喷枪与卷材的距离大约在0.5米左右，若火焰太大或距离太近，会烤透卷材，造成卷材粘接，打不开卷；若火焰太小或距离太远，卷材表层会

15、熔化不够，与基面粘结不牢。热熔卷材一般由两个人操作，一人加热，一人铺毡。2.3.4.2热熔封边：把卷材搭接缝用抹子挑起，用火焰喷枪烘烤卷材搭接处。火焰的方向和施工人员的方向相反，随即用抹子将接封处熔化的沥青抹平。2.4注意事项2.4.1 雨雪雾天大风天气及基础潮湿条件下不得施工。2.4.2热施工容易着火，必须注意安全，施工现场不得有其它明火作业。若屋面有易燃易爆物品及设备，施工时须特别小心。2.4.3防水层铺设完毕后，不得受尖壮物的碰刺，以免损坏防水层。2.5 节点详图2.5.1女儿墙泛水做法2.5.2.等高变形缝做法 说明：墙底部浇注钢筋混凝土反槛高出建筑完成面200mm,与楼板整浇；泛水做

16、法同女儿墙泛水做法；现浇钢筋混凝土盖板，单边固定；盖板下部采用沥青麻丝填嵌；盖板滴水采用成品滴水,盖板下口抹灰向外10%坡度；盖板顶部用防水砂浆15%找坡。2.5.3不等高变形缝、沉降缝做法说明：低跨处浇注钢筋混凝土反槛高出建筑完成面200mm，与楼板整浇；卷材泛水做法同女儿墙泛水做法盖板下部采用沥青麻丝填嵌；盖板滴水采用成品滴水；盖板顶部用防水砂浆15%找坡；盲沟为15060mm，采用510mm卵石，外包无纺布，下铺15厚水泥砂 浆，坡度为不小于0.5%。2.5.4 雨水口侧排地漏做法说明：侧排地漏处楼板上表面应降低10mm，以便地漏处排水畅通；附加层从刚性防水层向内不应小于250mm；卷材

17、在女儿墙上的固定方法同女儿墙泛水。2.5.5出屋面管道做法： 做法一： 做法二： 说明：1. 沿管道卷材上翻高度为：高出建筑完成面120mm，完成后用1：2水泥砂浆包裹做成“小馒头”状。2. 若采用套管安装，必须采用防水套管，其余做法同上。2.5.7 上人保温屋面排气孔做法说明：适用于面积小于4m4m的屋面；若面积大于4m4m则采用盲沟，不需要安装排气管。 a. 屋面排气管采用15PVC设置于屋面保温层之中，四周钻孔150mm，侧接入女儿墙压顶之下的室外接线盒之中； b. 接线盒表面钻孔不少于6个； c. 在墙面用切割机切槽40（深）50mm(宽)，PVC管埋置于墙体之中，表面用防水抗裂砂浆抹

18、平。 d. 排气管设置：沿屋面纵横贯通，管的水平距离不大于2.5m。2.5.8穿屋面管道节点构造穿屋面（包括楼地面）管道洞的窝嵌施工方法。对穿过屋面板的管道四周，需用C20细石砼（掺10%HEA）分两次间隔一天浇灌密实。伸出屋面管道周围的找平层应做成30mm30mm圆锥台，管道与找平层间应留下10mm10mm凹槽，并嵌填防水油膏封堵。在管道处增设附加层，半径为250mm，附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧，高度不小于300mm，下口同一屋面高度一致，并用防水油膏封严。出屋面烟道需要浇注500mm高（自结构完成面起算）混凝土反坎防水同女儿墙做法，烟道顶盖须超过反坎100mm,且在底部作滴水线。2.

19、5.9其他细部施工要求 压顶板排水向内，坡度一致，排水坡度不小于6%，女儿墙压顶檐口底部设置 10mm*10mm滴水檐，滴水檐沿檐口外档缩进20mm。钢筋采用双向，在分仓缝处断开。钢筋要控制位置，必须置于细石砼中上部。屋面垂直水落口标高比找平层低1015mm，水落口周围用细石砼做成半径为250mm，坡度5%的杯形坡。水落口杯与基层接触处应留2020mm凹槽，凹槽内嵌填防水油膏。垂直水落口应盖钟罩形落水帽。女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口，外加篦子，洞口外型尺寸大小一致，并用专用模具成型，洞口周边（底边除外）粉刷成45度斜截面。屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、变形墙等）的连接处及基层的转

20、角处（水落口、天沟、屋脊等）均应做成半径为100mm的圆弧，应用套板成型，确保顺直、一致。第三节：卫生间、厨房地坪防渗漏方案1、卫生间、厨房地坪设计方案a、30厚C20细石混凝土，压实赶光。b、20厚1：3水泥砂浆找平。c、JS防水涂膜1.5厚（上翻200高）。 d、钢筋混凝土楼板。2、立管洞处防渗漏控制要点2.1清除洞口垃圾和灰尘，并洒水湿润，管子外壁和预留洞壁刷一度水泥浆。2.2放20厚1：2水泥砂浆，后嵌捣C20细石砼，比洞口低30MM左右，表面压实，抽平打毛。蓄水24小时后检验，确认无渗水。2.3隔1天，刷1.5MM厚JS防水涂料。2.4待防水涂料成膜后，用1：2水泥砂浆嵌实，表面低于

21、地面10MM左右。2.5增设蓄水试验48小时，合格后做小馒头状的防水砂浆。2.6洞口封堵不得采用吊模施工。2.7待做好地面后，在管子洞四周用1:2水泥砂浆做好“小馒头”。2.8水盆、地漏落水头处洞口处理：水盘、地漏等落水头外四壁先绕3-5MM厚麻丝白漆，然后用1：1水泥砂浆嵌密实。见右图填塞完成后挂牌明示，24小时内不准碰动，不准盛水。3、防厕所和阳台地面倒泛水和渗漏水的控制要点3.1卫生间楼地完成面标高要低于同层楼、地面50mm，并作不小于0.5%的泛水，披向地漏，防水层在四周墙面上翻200mm。在厕所和阳台四周墙上弹出+500mm标高墨线，按规定的泛水要求用水平尺从该墨线引测到地面，再进行

22、出塌饼、冲筋、摊铺细石混凝土等的作业。3.2 窝落水口时，要从墙上标高控制墨线引测标高，要使其比地面低1015mm。3.3 用水平尺和泼水方法检验厕所和阳台地面泛水。3.4防下水道倒泛水和渗漏水的控制要点3.4.1 按规定的泛水要求，在基槽一侧设竹片标高控制桩来控制基槽底和混凝土管基面的标高。排管时，对管的顶面水平标高采用拉统母线方法来控制，做到下水管道标高正确，泛水正确。对于大直径下水管道，也可采用设龙门架和T字标高控制尺来控制其标高和泛水。3.4.2 管与管、管与井之间接头，要先洒水座灰，后镶接管，再用水泥砂浆嵌缝，在一天内不得碰动管子。最后再按规定进行坞实。3.4.3 窨井底宜浇捣50m

23、m以上200#细石混凝土，再对井底、井壁分层进行粉刷。3.4.4 采用分段对管道和窨井进行灌水检验，做到不漏不堵。 3.5地漏渗漏水的控制要点按照规范要求，地漏应安装在地面的最低处，其篦子顶面低于设置处地面5mm（特别注意地漏和排水管间的接头必须采用专用胶水满胶）。对设计安装在浴缸、水盘等处的地漏，若位置有影响，应及时向设计联系。3.6节点构造详图3.6.1地漏做法说明：根据楼板形式和设计要求，定出地漏标高，地漏顶面标高应比周围标高低20mm；立管定位后，楼板周围缝用C20微膨胀细石混凝土振捣密实；第一次浇注至洞口23处，混凝土凝固后进行灌水试验，24小时后若不漏，再进行第二次灌填，完成后，应

24、进行第二次灌水试验。如果发生渗漏，应全部凿除后重新吊洞。1：3水泥砂浆1%坡向地漏，最薄处20mm，表面压光；地漏周围预留10mm20mm油膏嵌缝；地漏周边300mm范围内附加一道1.5厚聚合物水泥防水涂膜（JS）；防水层上部采用20mm后1：2.5水泥砂浆找平压光；3.6.2侧墙节点做法3.6.3穿楼板管道做法说明：卫生间降板50mm；卫生间周围墙面底部浇注120mm高的钢筋混凝土反槛，与楼板整浇；卫生间周围墙体采用实心墙；穿楼板管道采用钢套管，套管上部高出面砖完成面不小于20mm，与管道的缝隙位510mm，上部缝隙用油膏嵌缝，下部缝隙用嵌缝材料填充；首先做1：3水泥砂浆找坡，1%坡向地漏，

25、在沿预埋套管周边预留10mm20mm的凹槽，油膏嵌缝；所有阴阳角部位附加一层1.5厚聚合物水泥防水涂膜（JS），每层涂膜施工时应先在管道和阴阳角处涂刷，再大面积涂刷；墙面JS涂刷高度应高出结构面其他房间地面350mm。 3.6.4厨房烟道做法第四节：外墙面防渗漏方案4.1设计方案4.1.1外墙面4.1.1.1自保温涂料饰面a、基层砂加气砼砌块墙体/混凝土柱、梁外贴50厚砂加气保温块b、2厚专用防水界面剂c、顶层满铺1mm10mm10mm镀锌钢丝网d、6厚聚合物水泥防水砂浆（干粉类）2遍e、涂料饰面(高分子乳液弹性底涂+柔性耐水腻子+弹性涂料面层)4.1.1.2自保温面砖饰面a、基层砂加气砼砌块

26、墙体/混凝土柱、梁外贴50厚砂加气保温块b、2厚专用防水界面剂c、6厚聚合物水泥砂浆2遍，划出纹道d、2厚专用防水界面剂（抗泛碱用）e、5厚专用粘结剂粘贴面砖,加勾缝剂4.1.1.3外墙自保温仿石涂料饰面a、基层砂加气砼砌块墙体/混凝土柱、梁外贴50厚砂加气保温块b、2厚专用防水界面剂c、6厚聚合物水泥砂浆2遍，划出纹道d、仿石涂料4.1.2铝合金门窗设计方案a、平开门窗、推拉门窗b、严格按照合同和封样要求使用优质的门窗配件：执手、锁、铰链、螺丝、滑轮、玻璃、硅胶等，保证节点质量。4.1.3设备平台做法4.1.3.1防水水泥砂浆保护层，向外2%找坡4.1.3.2 1.5厚JS涂膜防水层，板面和

27、侧墙面均250mm4.1.3.3转角处防水水泥砂浆R=100圆弧倒角、板外侧安装地漏，外侧20mm高挡水线4.1.3.4结构板（侧墙必须有250mm高混凝土反坎、向外2%找坡；结构施工过程中空调板降至结构框架梁底即可）4.1.3.5说明：地漏安装在空调板排水立管外侧。4.2外墙面漏水的原因分析4.2.1材料的膨胀系数不同产生裂缝，这类裂缝往往出现在混凝土圈梁、柱、墙和砖墙的交界处。4.2.2 外墙饰面材料处理不当引起渗漏水4.2.3 外墙保温粉刷层质量差引起渗漏水外墙抗裂砂浆拌和不均匀、稠度太大、抹灰厚度不均，或使用超过初凝期的砂浆，在抹灰操作时不按规范施工，都会造成抗裂砂浆找平层本身质量不佳

28、当天气炎热受阳光直射水分蒸发过快时，会导致抗裂抹灰层裂缝。4.2.4 穿墙螺栓洞及脚手架洞修补不当引起渗水。由于结构支模用的穿墙螺栓洞及预留洞修补不密实或漏修，经粉刷形成隐患。4.2.5外墙门窗侧边和窗台处的渗漏水门窗侧边发泡剂打设不均匀，硅胶打设粗糙，窗台下口细石混凝土浇捣不密实。4.3 外墙渗漏的控制要点4.3.1混凝土和砖墙的交界处的处理方法；（1）框架填充墙砖墙顶部镶砖等到砖墙全部砌筑完成之后，必须待砌体收缩完成后（7天后）再进行封堵。（2）框架填充墙砖墙顶部按照规范要求干硬混凝土嵌塞密实，并凹进墙体1cm左右。（3）在砌筑墙体与砼墙体结构交结处，敷设200MM宽钢丝网，并粉50MM

29、宽防水泥砂浆，以防止此处变形裂缝而渗水。4.3.2外墙饰面材料处理不当引起渗漏水作好样板先行工作，把施工时遇到的问题提前解决。4.3.3 外墙抗裂砂浆粉刷层质量差引起渗漏水（1）加强材料进场的把关工作。（2）抹灰前必须对墙面进行湿润，控制抗裂砂浆层的厚度。4.3.4对穿墙螺栓洞及脚手洞的修补（1）支模用对拉螺栓拆除后，靠内墙的一半注入发泡剂，靠外墙的一半用干硬水泥1:1，拌成手捏成团，落地开花状，用专用工具将石棉水泥打入孔内。对拉螺栓洞派专人负责修理、检查。并由监理逐个验收签字认可后方能进行后道工序施工。（2）考虑工程对象为普通公寓，在本工程中脚手与墙体通过混凝土梁的钢筋上预留扁钢进行连接。脚

30、手架钢管洞修补：膨胀C20细石砼堵塞密实，表面比墙面低20mm防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量4%的防水粉）外墙抹灰前预先封抹凹入处至与墙平(3) 每一层楼层粉刷前由专职人员负责验收，合格后方可进行下道工序施工，必要时进行淋水验收。4.3.5外墙门窗防渗漏措施4.3.5.1施工顺序：洞口移交清理窗框安装窗框塞缝窗框防水层100淋水试验窗扇安装玻璃安装打胶4.3.5.2安装要求：窗洞口尺寸符合设计要求和满足施工验收规范要求；（总包单位负责落实，并向分包单位办理移交）镶窗盘不得用砖块，应在顶部现浇60厚C20素砼。塞缝：采用掺适量防水材料的12干硬性水泥砂浆（加0.9公斤杜拉纤维

31、/立方米砂浆）塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在塞缝砂浆的外表面刷金汤聚合物防水涂膜沿窗周涂刷1.0厚，宽度为窗框宽度每边宽出100mm。（不在总包范围内）窗框固定，固定片固定位置补刷聚合物水泥浆；1:2.5杜拉纤维防水水泥砂浆抹灰收口，内外窗台高差10mm（内高外低），外窗台应做斜坡（坡度15%）并在外窗框周边预留5X7mm胶槽；密封胶：外墙门窗框与外墙连接处采用优质中性耐候硅酮胶密封；玻璃与框扇连接处采用中性硅酮胶密封；框与扇之间的密封材料采用三元乙丙胶条。（此项由铝合金安装单位负责）在窗楣上做鹰嘴和滴水槽，槽宽和深都必须大于10 mm；在窗台上做出向外的流水斜坡，坡度大于10%，高差大于20

32、 mm。型材：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽；平开窗框料必须为高低角形式。窗台板必须采用60mm厚C20细石混凝土现浇窗台板，每边伸入墙体不小于60mm，防止窗下墙体渗水。4.3.5.3控制要点：窗洞口预留尺寸要准确，每边留缝一般为25mm，大于45mm时必须用细石砼灌实。窗框固定后，用1：2干硬性水泥砂浆（掺3.8%防水粉）将铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙填塞密实。淋水试验：在窗边框用干硬性防水水泥砂浆填塞完成后，养护23天，在塞缝砂浆的外表面刷一道防水涂料，养护2-3天后，在窗框周边做24小时淋水试验。淋水试验之后再收门窗边阴阳角，最后在外侧窗框与外墙连接处用8钢筋条勾缝。门窗框

33、与洞口装饰面之间缝隙采用耐候中性密封胶密封，其宽度及深度不得小于6mm。门窗及玻璃安装应在墙体湿作业完工且硬化的前提下进行，当需要在湿作业前进行施工时，应采取防护措施。e)阳露台内外无高差时，推拉门下部必须有混凝土反坎，需和楼板同时现浇。f) 门窗所用的材料必须出具三性试验报告。g) 本工程铝合金门窗为甲供料，安装为总包单位，为了避免相互之间施工时的扯皮，经过协商已经确认由总包单位与甲供料单位签定安装合同，即供料单位就是铝合金门窗的安装单位。4.3.5.4 安装节点 说明：窗框底部及两侧150高采用干硬性水泥砂浆塞缝。窗框与外窗套可采取咬樘处理。窗框四周砂浆表面应留58mm6mm（宽深）的凹口

34、贴PVC“”型分割条做槽口，有利防水与产品保护。（咬樘做法须分析窗体设计，是否影响配件安装与使用）。结构施工之前完成面砖排列图，根据排列尺寸调整洞口大小位置，确保洞口尺寸一次到位。偏离铝窗安装尺寸的洞口应在装窗前修正到位，并经装窗单位及监理单位书面验收确认；洞口修正大于50mm的必须采用钢筋网片细石砼做法。窗洞口外扩200范围内水泥砂浆粉刷（包括塞缝）均采用特殊配合比干粉砂浆，不建议自拌砂浆。其干粉砂浆配合比要求：聚丙烯杜拉纤维、微膨胀防水聚合物水泥砂浆。建议定货配合比：水泥：砂：防水粉（重量比）=1：2.5:0.03。杜拉纤维掺量为砂浆重量的0.04%。要求总包单位成立或委托专业塞缝单位，

35、并可在合同中明确。如需采用，必须预先考虑副框的加工精度、副框安装变形、整体刚度，以及镀锌工艺质量要求，确保窗体安装质量。4.3.5.5铝合金门窗安装：门窗及其部件、配件等，在运输保管和施工过程中，应采取防止其损坏或变形的措施。门窗安装前应先进行样板房门窗成品安装。由甲方组织供货商对乙方进行门窗安装示范及技术指导培训。安装完成后由乙方、供货商、监理、甲方共同对样板房门窗进行外墙喷淋试验，喷淋时间不少于30分钟，依次检验门窗及门窗洞口渗漏情况，验收合格甲方才允许供货商开始批量供货。4.3.6空洞处理及节点4.3.6.1螺杆洞（花池、水池、屋面（露台）砼反槛，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构件要

36、求采用止水螺栓）说明：1.在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40mm喇叭形2.冲洗湿润后用1：2防水砂浆（略干）（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量4%的防水粉）挤入孔内灌满（严禁空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm 3.砂浆应及时进行养护，严禁有细微裂缝或空鼓4.3.6.2脚手架钢管洞（外脚手架与主体拉结应采用预埋件或预留钢筋的方式，局部挑架允许留洞）1.膨胀C20细石砼堵塞密实，表面比墙面低20mm2.防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量4%的防水粉）3.外墙抹灰前预先封抹凹入处至与墙平4.3.6.3空调预留管洞采用预制砌块，详见下图节点(在梁中应预留钢质套管)。预留管

37、须坡向室外，内、外侧管口分别外墙内、外装饰完成面平齐，内侧壁外侧高30mm以上。预制240mm高180mm宽混凝土构件，直接砌筑到墙体之中。4.3.6.4油烟机、热水器预留管洞同上，两侧管口均与墙面装饰面平齐，外侧管口处加装半球形防水罩（若为非主看面可省略）。4.3.6.5穿墙管说明：清理孔内残渣并冲水湿润管侧四周填塞沥青麻丝、并用微膨胀C20细石混凝土封堵孔洞，凹入墙面20mm。外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平4.3.6.6空调板地漏做法4.3.6.7外墙配电箱安装位做法： 第五节、质量技术标准及检验方案1、屋面泛水渗漏的检验方法对屋面分结构完成、卷材铺贴完成和全部屋面施工完成三次做蓄水24小

38、时实验，查看泛水方向和渗漏现象，如发现渗漏点，做出记号，找出原因，修补好后，对原渗漏点处重新蓄水24小时，直到不渗漏水为止。2、门窗喷淋试验铝合金门窗样板安装完成后，即要求进行喷淋试验，经验证不渗漏后才能大面积供货和安装。铝合金窗塞缝及窗体：喷水压力为0.20.3MPa（23KG），喷嘴与被喷部位之间距离为25cm，喷淋时间不少于15分钟。3、雨天防水工程验收下大雨时，雨后及时到房间逐一检查屋面、外墙、门窗有无渗水现象，其结果亦须经监理及甲方代表验收认可。每次下雨均应检查并做好记录，且有甲方、监理、总包及专业单位四方签字确认。4、穿屋面、楼地面立管和落水头处渗漏检验在管洞或落水头处，用1：2水

39、泥砂浆围成250蓄水圈，高30mm，宽30mm，不能有裂缝，放满水24小时后，观察洞底平顶和立管四周有否渗漏水。如有，找出原因，补好，重新盛水24小时，直到不渗漏为止。5、卫生间地坪盛水试验卫生间盛水试验：在下列阶段须做24小时盛水试验，经监理及甲方代表检查认可后，方可进行下道工序施工：现浇钢筋砼楼板完成后；JS防水涂料层完成后；厨房、卫生间地坪全部完成后。第六节、防渗漏工程管理1、组织措施：（1）加强监理单位现场防渗漏工作的检查力度，由总监确认防渗漏监理人员的职责和工作具体内容。（2）对于各项检查内容都要有检查记录。（3）由监理单位落实对总包下面的专业分包单位的资格审查，对于资格状况、施工质

40、量有问题的分包单位由监理单位通知其终止在本工程上继续施工。2、管理措施：2.1事前控制：（1）施工前由三方讨论并制定合理可行的防渗漏技术措施。（2）严格执行样板引路制，样板验收合格，确定施工工艺标准，才允许大面积展开施工。（3）对各类防水材料未经监理验收合格决不允许进场施工。2.2过程控制（1）由甲方、监理、施工方成立防渗漏领导小组，专人负责防渗漏质量管理工作，定期召开防渗漏工作会议，解决施工中存在的共性问题。（2）建立重点部位派专人施工，专人验收的制度。如：粉刷前、防水材料施工前等，使施工质量处于受控状态。（3）为有效控制门窗渗漏比例，必须在大面积施工前、施工后分别进行压力水喷水实验和挂管淋

41、水实验，以便及时检验门窗渗漏状况。门窗喷水、淋水实验的具体要求明确如下：门窗工程大面积施工前，必须进行典型窗型的压力水喷水实验。具体工作流程要求如下：门窗及门窗与土建洞口结合部位工法节点的工艺确认；进行典型窗型（包含但不限于以下窗型：平开窗、推拉窗、上悬窗、转角窗、凸窗、平开门、推拉门）的安装；使用喷枪先对所有典型窗型进行喷水实验，主要检验门窗型材本身、门窗加工质量及土建收头部位有无渗漏；若发现有渗漏，应分析原因后，重新做样板并再次喷水实验，以避免发生窗框、窗扇大量安装后因渗漏而大量返工；实验过程万科项目部人员必须全程参与。2.3事后验收：（1）对屋面、厨卫间分别在结构、防水层、完成面分别进行

42、三次灌水试验，并作好记录（2）对门窗及外墙按规范要求进行喷淋试验。门窗工程大面积施工后，所有门窗必须进行100%淋水实验。完成时限为：在外架拆除完成后一个半月内，最迟在交付入住前3个月必须完成。实验过程监理必须进行100%验收，万科项目部人员必须参与抽查，每栋楼抽查比例不少于20。第三章：防开裂第一节、裂缝的形态及成因随着墙材革新工作的不断推进，蒸压加气混凝土砌块已逐渐广泛地在建筑工程中使用，是一种轻质、隔声、保温性能好的新型建筑墙材。在实际应用中，由于材料本身特性及施工因素，易造成墙体施工后出现裂缝问题，其中较常出现的裂缝有下列几种形态： 内墙规则裂缝，在两种不同的墙体材料分界处出现。比如说

43、加气混凝土砌块与混凝土柱梁交界处，内过梁与砌块交界处。这种裂缝是由于材料本身特性不一而造成的。 内墙不规则裂缝，多发生在窗下交界应力集中处，墙体上的抹灰层上不规则的裂缝，尤以顶层较为严重，可称为温差裂缝。 长度较长的墙体中部出现的一条垂直贯通裂缝。这种裂缝是由于墙上部梁，受荷载作用产生饶度后，将下部墙体劈裂而造成的。 局部裂缝，墙体随机出现。这种裂缝是由于粉刷层空鼓后产生的裂缝。第二节、防裂缝的技术措施1、基层处理1.1 事先加强与安装等工序间的配合。管道、沟槽、预埋件应在砌筑时预留或砌筑完成后,采用机械开槽，并按程序通过监理方验收后方可隐蔽。对于开槽宽度小于200mm的，采用砂浆补槽；对于开

44、槽宽度大于200mm的，应并加挂抗裂钢丝网进行补强处理，再同墙面粉平补槽。去除墙面浮浆、杂物、油渍;用清水冲洗粉尘。 1.2 窗台板、表具箱、配电箱、消火栓箱等与砌体交接处的缝隙，应用柔性材料封填。消火栓箱背面采用6钢筋200与墙体加固，加挂抗裂钢丝网（尺寸为消火栓箱尺寸+200mm），再采用砂浆同墙面粉平。施工单位做样板，经各方认可后大面积铺开施工。1.3 对于原拉结点位置，在拉结点拆除后，采用细石砼进行封堵。2、墙面铺设耐碱玻璃纤维网格布。2.1 网格布铺设搭接不少于200mm，做至结构梁底。2.2 与砌块墙体交接的圈梁、构造柱、过梁等部位，网格布铺贴到位；框梁、框柱、剪力墙连接处，网格布

45、搭接不少于150mm。3、界面剂施工基层清扫干净后，抹或喷专用界面剂处理，界面剂厚度宜在1.52mm，界面剂处理后，应及时养护，养护时间不少于24h。待浆面凝结达到一定强度后（不小于1MPa），方可做灰饼、冲筋。界面剂施工作业应在3C以上的气温环境下进行。4、5厚专用底批土批嵌。5、2厚专用面批土批嵌，面层批嵌应待底层批嵌施工完毕并干固后方能进行。面层批土干固后应打磨平整方可进行涂料施工。第三节、精装修开槽、开洞的防开裂措施由于管线埋设需开槽、开洞，需通过总包单位及监理单位同意，采用切割机、取孔机开槽取孔，严禁人工开凿。墙面修复时，对于开槽宽度小于200mm的，采用砂浆进行粉平；对于开槽宽度大于200mm的，应并加挂抗裂钢丝网进行补强处理，再同墙面粉平补槽；对于开孔处，洞口应设好套管，采用防火泥进行封堵，套管位置应剧中设置，涉及到漏水的，应进行蓄水试验。墙面修复后，网格布铲除处需重新铺贴，应保证每边搭接宽度不少于200mm，或大面积重新铺网格布，再按本方案第四条重做基层处理。第四节、其他防开裂措施1、墙体阴角线批土后批腻子前，加铺一道抗裂接缝纸进行补强处理。2、对于长走廊、大的木作墙面、大的楼地面，留设伸缩缝，防止开裂。25