房地产入股合同协议书（精选23篇）.docx

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1、房地产入股合同协议书（精选23篇）合同协议是法律上约定当事人之间权利义务的重要依据，用于规范各方的行为和责任。以下是部分合同协议的示范，可以供大家参考并根据自身情况进行修改和定制。房地产入股合作的协议书甲方：身份证号码：乙方：住所地：法定代表人：甲方是房地产开发有限公司的投资人，房地产开发有限公司全部股份是甲方持有。公司项目是甲方与其他合作伙伴共同投资运营的，甲方是实际经营管理人。现因甲方运营项目过程中出现资金问题，经与乙协商一致，双方依据国家和有关法律、法规的规定，本着平等协商，互惠互利的原则，商定以“公司股权转让、项目合作开发”的形式开展合作，经协商一致，达成如下协议，以兹共同履行。（一）

2、房地产开发有限公司成立于年月日，是一家依据中国法律合法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人：，注册资本为万元，注册地址：，属于房地产开发企业。甲方是该公司合法有效股东，持有该公司的全部股权。（二）、房地产开发有限公司拥有开发的项目及用地概况为：1 .项目名称：2 .项目位置：3 .项目四至：东至;南;西;北。4.用地概况：项目规划占地面积平方米，其中建设用地面积约平方米，代征用地面积约平方米;规划用途为：商品住宅、商业及公建配套设施，规划容积率为，总规划建筑面积约为万平方米，分期开发。（1）一期（某某区）：项目名称为，规划占地面积约平方米，建设用地面积约平方米，容积率，规划用途为：（2）

3、二期（某某区）：项目名称为，规划占地面积约平方米，建设用地面积约平方米，代征地面积约平方米，容积率约，规划用途为：。1、按照本协?议约定的条件和方式，甲方同意以公司股权合法持有者之身份将其持有的80%股权转让给乙方，转让价款为人民币万元，乙方同意受让该部分股权。2、甲方提供依法取得的项目的土地使用权，乙方提供项目后续建设所需的土地、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金。在乙方投资款项全部到位的情况下，乙方享有”项目某某区80%的开发经营权，某某区75%的开发经营权，甲方享有该项目某某区20%的开发经营权，某某区25%的开发经营权。双方按照该比例分享项目所获的利润。乙方确认甲方前期投入本金人民

4、币万元到项目上，乙方同意将甲方前期投入以买断经营权的形式一次性补偿给甲方，该款乙方于年月日前支付给甲方。3、本合作项目所有的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理均以公司的名义进行。1、甲乙双方共同派员组成“合作开发项目部”，负责建设项目的具体组织和实施。项目部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由乙方委派，乙方应在同等条件下优先聘用甲方已录用的人员。2、项目部下设工程部、销售部、财务部。工程部、销售部负责人由乙方委派。财务人员由双方各委派一名，会计由乙方委派，出纳由甲方委派。财务部印鉴与支票应分开管理，并按照国家法律、法规进行日常财务管理工作。3、工程部负责本建设项

5、目的招投标及施工管理、建设项目验收工作;销售部负责本项目的日常销售、广告宣传、按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等事项。4、项目部下设的部门对项目部负责，重大问题（重大问题的范围由双方另行补充约定）均应由项目部会议表决决定。会议内容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。除非双方达成新的书面协议，项目的后续资金均由乙方负责投入，乙方不得以任何理由要求甲方继续投资或变更甲方的分配比例。甲、乙双方有其他项目需要合作经营，须另行协商签定书面协议。1、项目成本核算应当在项目竣工验收后60日内完成。项目竣工后，由甲乙双方共同委托一家有资质的会计师事务所进行决算审计。利润分配应根据该审计报告并按照本协议约定

6、比例进行利润分配。2、竣工决算前预售房屋的销售收入，应按照甲方双方约定比例分别记账，未经双方同意，任何一方不得挪用销售款项。本协议签订后，乙方应负责办理建设项目的审批、验收等手续，包括工程设计方案的报批、工程招投标、施工许可证、工程竣工验收手续、商品房预售许可证的申领等。与本协议相关的转让所得税、印花税等全部税费，由乙方承担。1、本协议签订后，若乙方未能按期支付股权转让价款或项目经营权买断价款，本协议自动终止。2、甲乙任何一方违反本协议约定，应按照违约所涉及的标的额的20%向守约方承担违约责任。本合同的履行。乙方已经投入的资金按照该资金占整个项目核算成本的比例进行利益分配。本协议签订后日内，甲

7、乙双方委派人员应列位并正式成立“合作开发项目部”。在此期间，甲乙双方应共同派员刻制“合作开发项目部”印章，并在公安部门备案。十二、本协议一式二份，由甲乙双方各执一份，同具法律效力。甲方：乙方：签订时间：入股协议书合同投资各方根据中华人民共和国公司法和其他有关法律法规，根据平等互利的原则，投资各方经过友好协商，就共同投资成立公司事宜，达成一致，签订本协议：一、本合同的投资方为：1、,身份证：,住址：2、，身份证：,住址:3、，身份证：,住址:二、公司的成立：1、公司住所为：O2、公司的法定代表人为：O3、公司是依照公司法和其他有关规定成立的有限责任公司。投资各方以各自认缴的出资额为限对公司的债权

8、债务承担责任。各方按其出资比例分享利润，分担风险及亏损。三、投资各方的出资方式和出资额据公司法的规定组成股东大会及董事会，投资各方承诺公司的机构及其产生办法、职权、议事规则、法定代表人的担任、利润分配和财务会计按照公司法等国家相关规定制定。具体内容见公司章程。四、利润分配：五、合同的修改、变更和终止：本合同一经签订，投资各方不得中途撤股、撤资，但允许投资各方之间或与其他投资股东实行购买、转让、合并等。对合同及其附件所作的任何修改、变更，须经合同双方在书面协议上签字方能生效。六、违约责任：七、争议的解决：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人进行协商，协商不成时，双方均可依法向所在地人民法院

9、起诉。八、本合同投资各方各执一份，共份。自投资各方签字之日起生效。投资人签字（盖章）：签约时间：年月日投资各方根据中华人民共和国公司法和其他有关法律法规，根据平等互利的原则，投资各方经过友好协商，就共同投资成立公司事宜，达成一致，签订本协议：一、本合同的投资方为：1、,身份证：，住址：2、,身份证：，住址：3、,身份证：，住址：二、公司的成立：1、公司住所为：O2、公司的法定代表人为：O3、公司是依照公司法和其他有关规定成立的有限责任公司。投资各方以各自认缴的出资额为限对公司的债权债务承担责任。各方按其出资比例分享利润，分担风险及亏损。三、投资各方的出资方式和出资额据公司法的规定组成股东大会及

10、董事会，投资各方承诺公司的机构及其产生办法、职权、议事规则、法定代表人的担任、利润分配和财务会计按照公司法等国家相关规定制定。具体内容见公司章程。四、利润分配：五、合同的修改、变更和终止：本合同一经签订，投资各方不得中途撤股、撤资，但允许投资各方之间或与其他投资股东实行购买、转让、合并等。对合同及其附件所作的任何修改、变更，须经合同双方在书面协议上签字方能生效。六、违约责任：七、争议的解决：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人进行协商，协商不成时，双方均可依法向所在地人民法院起诉。八、本合同投资各方各执一份，共份。自投资各方签字之日起生效。投资人签字（盖章）：签约时间：年月日房地产入股协

11、议书甲方：身份证号：乙方：身份证号：丙方：身份证号：甲乙双方共同出资购买房屋，为便于管理登记于丙方名下，现甲乙丙三方根据中华人民共和国合同法等相关法律、法规规定，就各方权利与义务协商达成协议如下：一、标的房产。坐落于房产（门牌地址：）。购房总金额为人民币元，包括房款、装修款、中介费及其他各种税费。甲乙双方以丙方名义已实际购买标的房产（包括以丙方名义签订购房合同、支付购房款及相应费用等），标的房产将登记于丙方名下。二、各方出资比例。甲方实际出资金额为.67元，占出资比例的1/3;。乙方实际出资金额为33元，占出资比例的2/3;。丙方未实际出资；O三、房产产权。标的房产产权登记于丙方名下；O丙方为

12、名义产权人，不实际拥有标的房产产权。四、各方权利与义务。1、甲乙双方实际拥有房产产权，享有包括房屋占有、使用、收益、处分的一切权益。2、甲乙双方共同出资购买标的房产系用于投资，双方可选择出租或转卖的方式获取投资收益，投资收益按照甲乙双方出资比例分配。标的房产在出卖前仅限用于出租获取租金收益，甲乙双方均不得自住或指定他人（包括丙方）居住。3、标的房产因购买家具、装修、维修或其他客观事由需要追加投资或在买卖、出租过程中产生的相应税费，由甲乙双方按出资比例承担。4、甲乙双方在使用、管理或转卖标的房产时，丙方应承担相应的协助义务，包括亲自或授权甲乙双方出具或签署相应文书、办理相关变更手续等。5、标的房

13、产转卖时，甲乙双方享有优先购买权。6、甲乙双方协商一致后，方可将标的房产转卖或抵押，丙方需按照甲乙双方指示配合办理相应变更、抵押手续。7、甲乙双方同意，双方均不得私自转让各自名下标的房产的投资权益即实际产权；甲乙双方中任一方对外转让投资权益均需告知对方，另一方享有优先购买权。8、丙方仅为标的房屋的名义产权人，除配合甲乙双方办理相关手续外，不享有标的房屋的任何权利，也对因标的房屋产生的任何债务不承担责任。五、违约责任。甲乙双方不得单方转卖标的房屋，违约方除应按照出资比例向守约方分配投资收益即售房款外，还应按照售房款总额的20%向守约方支付违约金。乙方与丙方共同保证：丙方未经甲乙双方一致同意，不得

14、单方转卖或抵押标的房屋，否则视为乙方与丙方共同违约，违约方应按照上一条款向甲方分配投资收益并承担违约损失。六、本协议自双方签名或盖章后生效，一式七份，甲乙丙三方各持两份，见证人持一份。七、本协议若有未尽事宜，甲乙丙三方可充分协商后签订补充协议，补充协议与本协议具备同样法律效力。（以下无正文）。甲方：乙方：签名：签名：丙方：签名：入股合同协议书甲方：乙方：在阅读和完全理解了甲方的沥青船内部股份说明书后，本人自愿入股沥青船，经双方友好协商，签定本协议书，共同遵照执行。一、入股沥青船甲乙双方共同遵守如下准则。1、坚持在公开、公平、公正的条件下，遵照利益共享、风险共担的原则，团结一心，共同努力为沥青船

15、的发展予以最大的关心支持和帮助。2、履行作为股东的权利、责任和义务，服从股东会议的决定，并遵照执行。3、遵守中途不得退股，如在内部转让股份时，有接收方，也必须在获得股东会批准才能进行，在转让股权时，须同意按已折旧金额计算在转让股本中扣除。4、沥青船在变卖或报废时，由股东会议决定，其残值部分或变卖的价格按所持股份享受。二、入股。1、乙方入股号沥青船，入股金额为人民币万元。2、入股时间为20年月Bo3、入股金额甲方收到后，出具收到入股凭据，注明所占沥青船股份比例。三、股东会议。1、沥青船股东会议一般每年举行两次，即半年（中期）举行一次，年终举行一次。特殊情况，经多数股东提议可增加或临时召开。2、股

16、东会议由公司董事长召集，沥青船总经理向股东会报告发展经营财务等情况，听取股东的意见。形成股东会决议。3、股东必须参加股东会议，如特殊情况不能参加，可书面委托代理人出席。四、分红。1、分红每年进行一次，分红的财务计算日期为每年的1月1日至当年的12月31日。2、按照股东会议决定的分红金额，其应缴纳国家的税费，乙方必须自觉承担缴纳。五、以上各条，双方共同遵照执行，此协议一式贰份，经双方签字盖章生效，未尽事宜，经双方协商报股东会决定，如对股东会决定仍持异议，无法解决，可提请法院裁决。甲方：乙方：（签字盖章）（签字盖章）。20年月日20年月日。房地产入股协议书甲乙系亲戚关系，甲与丙为夫妻，乙未婚。甲乙

17、双方出于投资与改善住房的打算，协议共同出资购买房屋一套，经双方充分协商，为避免日后出现纠纷，影响双方感情，就房产出资等相关事项达成如下协议：一、购房经过与房产基本情况。1、购房经过。2、房产简单信息。3、其他相关信息以附件某省买卖合同（合同编号）复印件及办出的产证为准。二、出资情况。1、该房产合同价多少，计价方式，实际支出价款是多少（开发商可能合同作低价格）。2、甲乙双方各自出资份额，已经完成的实际出资，以及贷款情况。对此甲乙丙三方均无任何异议。3、具体支付情况：何时何地通过何种方式支付，有何凭证，每一笔数额多少。三、其他费用的承担。1、除房款共计约万元人民币之外，为购置该房屋，甲乙还需支出契

18、税、物业费、维修基金等各项支出，甲乙约定，各自承担支出50虬2、后续装修费、水电费等各项费用，甲乙约定，各自承担支出50机四、产权归属与使用权约定。1、由于国家法律法规以及各项政策的规定，甲乙丙三方同意，购房合同以甲名义签署，房产证上只写甲的名字，只有甲有出售的权利。2、甲拥有该房产的所有权，该房产为甲、丙双方的夫妻婚后财产，如果丙对该房产进行任何处置均视为甲知情，乙可根据本协议选择向甲或丙主张权利。3、甲乙丙三方约定，三方均有对该房产实际居住、出租的权利，具体见本协议第五条。4、房产证原件由乙方持有，甲方、丙方处分该房产（包括但不限于装修、出租、出售、抵押等行为）需及时通知乙方，乙方有知情权

19、5、房屋买卖合同原件由甲方持有，付款凭证、发票等由乙方持有原件。五、收益约定。1、乙方有权入住该房屋，如居住、使用房屋的部分，无需向甲支付任何费用；如果乙方需要居住、使用该房屋的全部房间，则需要按照市场价向甲方支付整套房屋租金的50%o2、甲方、丙方有权入住该房屋，如居住、使用房屋的.部分，无需向乙支付任何费用；如果甲方或丙方需要居住、使用该房屋的全部房间，则需要按照市场价向乙支付整套房屋租金的50%o3、如果该房屋的部分房间出租或整套出租，收取的租金甲乙双方各占50%,收取租金一方应及时（收到款项三日内）将收取的租金的50%支付给另一方。乙方有权寻找租户该房产出租收取租金，甲方应当积极配合

20、签署出租合同等文件，配合备案租赁合同。4、如果甲方将该房产出售，乙方在同等情况下具有优先购买权。甲方将房屋出售之后（包括出售给乙方及他方），需要及时于收到款项三日内将取得的净收益的50%支付给乙方。5、如果乙方有资金需要，不得转让应得收益，应当与甲方协商，由甲方按照该房产市场价格向乙方支付房价的50%,乙方出具收据与持有的本协议原件，本协议作废。甲方必须配合，不配合视为违约，需按本协议相关违约条款支付违约金。6、如果甲方将该房产抵押（房贷抵押除外），需经过乙方书面同意，否则视为违约。7、本协议所称“该房产市场价格”，以甲乙双方协商优先，参照同小区房产价位，如果出现协商不成的情况，由国家规定有资

21、质的相关机构进行审价，支出费用甲乙各自支付50机8、本协议基本原则为，甲乙各自出资一半，收益甲乙等额均分。六、违约条款。1、违约条款原则上只适用于甲、乙两方，但是如果丙擅自将该房屋出租、出售、办理抵押，则各方均同意视为甲方违约，乙可根据本协议选择向甲或丙主张权利。2、甲乙双方没有遵守本协议第五条第3、4、5、6款的约定，经协商不能达成一致的，适用本违约条款。3、一旦出现违约情况，另一方可要求按照本协议取得应得收益，并且违约方需要另行支付给另一方该房产市场价格的10%作为违约金。4、违约方需要承担另一方为此付出的律师费、交通费、鉴定费、诉讼费、公证费等各项费用。七、协议的变更、解除。甲乙双方协商

22、一致即可变更、解除本协议，如果有变更、解除本协议的情况出现，需要及时通知证人，将证人所持原件销毁。如果证人遗失原件，则需要出具书面说明。八、其他条款。1、本协议为共同出资购房协议，乙方出资购房款的一半，有收取该房产一半收益的权利。甲方不得主张乙方出资为民间借款形式，否则视为违约，并将违约金提高至房产市场价格的15机2、丙方对本协议所涉相关事宜明确清楚的了解，丙方对该房产的任何处理（包括但不限于装修、出租、出售、抵押）均视为甲方知情，由甲方与丙方共同或单独承担责任。3、本协议正本一式三份，甲方丙方共持一份，乙方保存一份，另由证人保存一份，均具有同等法律效力。4、甲乙丙三方均明确证人为中立方，未收

23、取任何费用。如果涉诉，证人只具有作证义务，不承担任何责任。5、本协议未尽事宜，由甲乙另行协商，并签署书面文件，需抄送证人一份。6、本协议签订日期为20_年月日，自各方在每一页签字之日起生效。7、附件包括：某省商品房买卖合同（合同编号：）复印件、所有付款凭证复印件、各方身份证复印件等。（下无正文）。甲乙丙签字、按手印。入股协议书合同根据中华人民共和国公司法和中国的其它有关法律法规，本着平等互利的原则，通过友好协商，同意在中华人民共和国北京共同投资举办有限责任公司（以下简称新公司，以正式工商登记注册为准），特订立本合同。第一章、总则。第一条本合同的投资各方为：身份证号。身份证号。第三章某某公司的成

24、立。第二条按照公司法和其它有关法律和法规，合同各方同意在北京市朝阳区建立有限责任公司。第三条某某公司的中文名称为O法定地址：通信地址。第四条某某公司的法律形式为有限责任公司，新和通公司的责任以其全部资产为限，双方的责任以各自对注册资本的出资为限。新和通公司的利润按双方对注册资本出资的比例由双方分享。第四章注册资本。第五条注册资本。第六条新的注册资本全部由a先生从出让北京。有限公司（以下简称原和通）外股份所获得的购股款中垫付。a先生以投资各方购买其转让的原和通的股份比例为依据认可投资各方在新和通中持有的股份比例。第五章投资各方的出资方式和出资额。第七条股东的姓名或者名称、出资方式及出资额如下：第

25、六章、新和通公司的机构及其产生办法、职权、议事规则、法定代表人的担任、利润分配和财务会计。第八条根据公司法的规定组成股东大会及董事会，投资各方承诺新和通公司的机构及其产生办法、职权、议事规则、法定代表人的担任、利润分配和财务会计按照公司法等国家相关规定制定。具体内容见新和通章程。第七章合资各方认为需要规定的其他事项。第九条投资各方共同约定：其他投资各方购买a先生持有的原和通股份的购股款。元现金，a先生拿出300万现金作为新公司的注册资金，其余购股款由a用于处理原和通债务。该债务包括：1、支付已公布的会员奖金；。2、支付前期所欠供应商的货款;。3、支付前期所欠未报积分并未提货部分款项；。4、返还

26、公司经营所需对外借款。第十条a先生同意将原和通的现有债权转让给新公司，投资各方同意对原和通欠款积分拨付奖金时按50%的比例逐步扣回返还原和通。返还原和通金额新和通刻扣取10%的管理费。具体事项由原和通与新和通签定债权转让协议书确定。第十一条a同意协助新公司确保竹盐产品供应，具体事项由新公司与竹盐生产厂签定合同。第八章合同的修改、变更和终止。第十二条本合同一经签订，投资各方不得中途撤股、撤资，但允许甲乙方之间或与其他投资股东实行购买、转让、合并等。第十三条对合同及其附件所作的任何修改、变更，须经合同双方在书面协议上签字方能生效。第十四条其他投资各方如不履行与a签订的股权转让协议规定的支付购股款义

27、务，视作违约方单方终止本合同，其他守约方有权按本合同规定取消违约方的股东资格。第九章争议的解决。第十五条凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决，如果协商不能解决，应提交北京仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。第十章合同生效及其它。第十六条本合同投资各方各一份，共份。自投资各方签字之日起生效。投资各方签名：签字日期：房地产入股合作的协议书甲方：出资收购方（以下简称“甲方”）o地址：法定代表人：乙方：土地所有方（以下简称“乙方”）0地址：法定代表人：根据中华人民共和国合同法等有关法律法规及深圳市的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合

28、作开发位于_市_区路的项目事宜，经协商一致达成如下协议，以供双方共同遵照执行。3、在本项目中，乙方负责办理项目前期的土地出让、土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续变更至项目公司名下，在此基础上甲方一次性期向甲方支付人民币万元整，作为乙方开展上述工作的前期费用。1、乙方须在本协议签订后五日内向甲方提供本项目所在地块的权属证明及宗地图；8、甲乙方双方共同协商确定公司章程的内容；10、项目公司在经营管理本项目过程中的其它事项，由甲乙双方或甲乙双方指派的人员协商后，以股东会决议、董事会决议等方式做出决定，但不得违反本协议中（包括本协议的补充协议）已经确定的内容，否则责任方应认定为违约。

29、2、若本项目中的房产建成后，销售取现暂时困难，也可由双方协商同意后按上述第四条第1款的比例分配房屋作为收益，双方应对各自分得的房屋分别办理商品房预售许可证，各自销售其分得的房屋。2、如果乙方中途需要将项目股权转让，甲方拥有优先购买权，乙方转让时必须经甲方同意及确认，但本合同条款不变。5、因甲乙双方指派人员的行为所导致的对本协议中任何条款的违反，均视为指派该人员的一方的责任。1、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规；2、因履行本协议发生争议，甲乙方双方应协商解决，协商不成的，可向本项目所在地的人民法院起诉。1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经双方签字盖章后生效；4、

30、本协议中的所有条款全部履行完毕后本协议即自动终止。甲方：（签章）O乙方：（签章）。法定代表人：O法定代表人：委托代理人：O委托代理人：电话号码：O电话号码：传真：O传真：入股合同协议书甲方：乙方：甲乙双方方本着诚信、友好、互助的原则，就乙方入股甲方经营的事宜，根据相关法律规，签定本入股合同。双方约定如下:一、入股时间：自年月日起，至年月日止，共计年。二、入股金额：乙方出资共计人民币元，一次性交清。三、入股金资产计算：按人民币元为总资产（以签约当日核算计），共计100股（此为原始股）。甲方占股，乙方占股。四、分红时间及方式：甲乙双方同意于每月日为分红日，同时召开股东会议。红利按每月纯利润之金额分

31、配。五、其他：1、乙方在与甲合约期内，不得与任何人或团队在年内做任何与本店有竞争性的行业之投资。乙方不得在当地开私自开设美发，美容店。2、乙方在合同期满后，若未续约，则在合同期满后，一年内，不得在当地开设美发、美容店。3、合同到期日前半年，甲、乙双方必须决定是否继续合作事宜，甲方有权做出决定同意与否。4、卡金在未消费前，不列入每月业绩账，由公司保管保存，以维护顾客信用。5、每月财务，由甲方保管，乙方监管，每月核算签字后，分红。6、本合同履行期间甲方另开新店，乙方亦可参与新店投资。若调店，经甲方同意亦可将乙方股份转入他店。7、乙方进店前，必须参加店长金牌教练班、领导决策班、区域经理处务班培训。8

32、乙方的股份未经甲方允许，不得私自转让，否则视该转让无效，并承担相应法律后果。9、乙方不得中途擅自退股，若退股乙方所交纳的股金归甲方所有。10、纯利润：每月营利（总业绩）扣除所有应支出后，再扣除行政管理费、折旧提摊费（以3年为计算准则，作为装修及硬件设备更新之用），视为当月纯利润。六、其他约定：（Do(2) o(3) o七、履行本协议产生争议，由双方协商解决，协商不成，到甲方所在地法院诉讼。八、以上合同若有修正，按甲、乙双方同意后更正之。九、本合同一经双方签字、盖章、按印即告生效。十、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方：乙方：住所地：住所地：代表人：身份证号：签约日：年月日。房地产入股合

33、作的协议书乙方：0第一章、总则。1.1根据某某县国土资源局关于拍卖某某县南街片区出让宗地编号为的国有土地使用权拍卖须知的规定，甲、乙双方充分协商，决定合作参加某某县南街片区出让宗地编号为的国有土地使用权的竞买，拍买购得某某县南街片区地块后，由本协议当事人按本协议的约定合作开发。1.2项目部是本协议项下合作项目(以下简称合作项目)的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部下设各部具体负责合作项目实施。1.3土地竞买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、

34、物业管理单位的选择等事项由项目部统一管理。1.4本协议当事人通过合作方式参与竞买土地。1. 5合作项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。第二章、机构的设置和职责分工。1.1 为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人派员共同设立“某某县某某房地产开发项目部（以下简称项目部），项目部全权负责合作项目的开发和房地产销售，是合作项目的最高权力机构。2. 2项目部由人组成,其中甲方派员人，乙方派员人。项目部设总经理1人，副总经理人。其它设综合、工程、销售、财务、工程预决算专职人员，受委派方和项目部领导。由甲、乙方另行协商委派。项目部的职责：全权负责和决定合作项目的一切事宜。项

35、目部的议事规则：项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。副经理的职责：副经理协助总经理的工作。第三章、费用的负担。3.1合作项目的土地竞买保证金、拍卖佣金、土地出让金、行政性事业性收费由乙方支付。3. 2建筑和安装工程基础及外墙以外的所有的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部配套费用，

36、本项目的全部税费由乙方负担。3. 3项目部及下设各部专职人员的工资、职工社会保险费、办公费用、招待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用乙方负担。3. 4售楼处的建造费用和售楼成本由乙方负担。3.5甲方派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由乙方负担。3. 6本协议项下合作项目的贷款利息由乙方负担。3. 7上述未涉及到的有关本项目所发生的一切成本费用均由乙方负担。第四章、会计财务制度。3.1 合作项目所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。3.2 合作项目所需资金由乙方筹集，实行项目部统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留甲、乙双方印

37、鉴。资金的支出由项目部书面决定后，由财务部实施。4. 3主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况。4. 4财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。第五章房屋的权属及项目收益归属。本项目竣工后，房屋所有权归甲方，房屋出售后甲方除预留全部售房款%为甲方管理费、及交纳房屋维修基金外的全部收益归乙方。第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式。4.1 竞买保证金、土地拍卖机构佣金、土地出让金、工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费由乙方自筹并向由关部门缴纳。6. 2合作项目各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定由乙方负担，甲方缴纳。7. 3项

38、目部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用，在房屋租赁合同签订时由乙方缴纳。8. 4根据建设工程施工合同的约定,届时由项目部确定具体的支付工程款日期，工程款由乙方负担。9. 5根据建设工程设计合同的约定,届时由项目部确定具体的支付设计费日期，设计费由乙方负担。10. 6根据建设工程监理合同的约定,届时由项目部确定具体的支付监理费日期，监理费由乙方负担。11. 7其他费用的支付,届时由项目部根据合作项目的进度另行确定，费用由乙方负担。第七章、工程前期：11.1 作项目的工程前期工作由项目部统一管理和决策，工程前期乙方具体负责经办，甲方应予以积极协助。12. 2工程前期部的报批工作包括但不限于下列事

39、项：13. 批建设项目的立项和可行性研究报告。14. 设项目的市场调研，确定开发项目的整体方案；15. 划设计单位招标（或确定规划设计单位），签订规划设计合同；4、规划方案设计和规划方案的报批；5、申领建设用地规划许可证；6、建筑设计单位招标（或确定建筑设计单位），签订建筑设计合同；7、方案设计和施工图的审批；8、申领建设工程规划许可证；9、施工单位招标（或确定施工单位），签订建设工程施工合同；10、监理单位招标（或确定监理单位），签订工程监理合同；11、委托质检工作；12、申办开工计划和施工许可证；13、办理规划验线，开发项目开工。7. 3办理上述事项向有关部门缴纳的相关费用，由乙方在年月日

40、前支付给财务部。第八章、工程建设。8.1合作项目工程施工单位的选择，应通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。8. 2合作项目工程的监理单位的选择，通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。8.3建设工程施工合同应具备下列条款：1、工程总价款采用“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式：2、工程材料由施工单位总包，经本协议当事人协商一致，甲、乙双方任何一方可以向施工单位提供工程所需材料。8.4工程款的拨付日期由项目部决定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付计划，待项目部批准后，由财务部执行。8.5工程的签证、隐蔽记录等工程资料由工程部保存。8.6工程的施工和管理

41、由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。第九章、房屋销售：9.1项目取得商品房预售许可证后，由销售部负责对外销售，所售房款进合作项目设立的独立帐户。9.2售楼处房屋建设费用、营销费用、购置办公家具和销售部经理的工资由乙方负担。本条约定的售楼处房屋建设费用是指建设售楼处发生的土建和安装费用。本条约定的营销费用是指为销售房屋通过媒体进行广告宣传所发生的费用。9.3房屋的销售采用统一的商品房买卖合同文本。商品房买卖合同文本的审定由合作项目聘任的法律顾问负责。9.4本协议当事人选派的销售人员，应经过培训后方能上岗。9.5本协议当事人选派的销售人员应服从销售部经理的管理。第十章、竣工验收和竣工材料

42、的报批：工程的竣工验收工作，由项目部负责统一组织,其他各部予以积极配合。第十一章、工程保修：11.1房屋交付后,其保修责任由乙方总负责，具体保修单位由本协议当事人协商确定。12.2房屋的保修金按工程结算金额的5%计算，乙方应在房屋销售款预留给甲方。12.3保修期限内，如因保修单位的原因造成业主损失的，由保修单位承担赔偿责任。如一方承担了责任，其有权向保修单位予以追偿。第十三章物业管理。13.1房屋交付后,实行统一的物业管理。14.1本项目的开发、房地产的销售、物业管理等其他市场风险概由乙方承担，甲方不承担相应风险责任。14.2本项目在开发建设过程中，若出现建设资金断连，导致项目建设中止，乙方应

43、无条件将本项目交甲方实施。14.3在本项目实施过程中，因本项目发生的一切民事、行政责任均由乙方承担。甲方因此支出或将要支出的各种费用及对价，乙方应无条件的负担。给甲方造成损失的，乙方应当赔偿。第十五章本协议的变更和终止。151本协议当事人协商一致,可以变更或终止本协议。152未经本协议当事人的一致同意，任何一方不得将本协议项下的项目向他人转让。153竞买土地被有关部门收回的，本协议自动终止。154因不可抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。第十六章、违约责任。161乙方未按本协议第六章的约定支付费用的,每逾期1日，按应交金额的某。向甲方支付违约金。162乙方方未按本协议第六章的约定支付费用

44、的，逾期超过30日，视为违约方放弃本协议的一切权利和权益。其已支付的费用作为违约金。违约方已交的费用不足以赔偿其他守约方损失的，违约方应足额赔偿其他方的全部损失。163财务人员未经项目部同意擅自支付费用的，由派出单位按实际支付费用的某倍承担违约责任。第十七章、合同管理。171合作项目所涉的合同,实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、互相制约的原则。为保证合作项目的依法、规范开发，由本协议当事人共同聘请法律顾问。172合同的洽谈根据合同所涉内容，由项目部牵头，所涉各部派员参加。根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同。合同的审查均由本合作项目聘请的法律顾问负责。合同的批准权由项目部行使。17

45、3本项目所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。174洽谈部门在合同签订前，应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况；验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格；审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其真实性；审查对方使用印鉴是否合法与真实有效。在实施前述行为时，必要时应请求法律顾问予以协助。175洽谈部门负责收集、记录、整理、保管与合同有关的协议、往来函件等。176合同履行过程中发生的纠纷，各部应及时上报项目部，所涉部门的负责人应及时组织本部门的人员及时分析查明原因，提出解决办法。必要时应咨询法律顾问，共同

46、提出解决办法，及时与对方协商解决。协商不成的，根据合同的规定，在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。177各类合同统一由综合部专人负责管理,综合部应对收集、整理各类合同进行归档管理。177出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议、会议机要、信函、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料，应定期按项目、合同分类建立详细的台帐，及时归挡保存。第十八章、其他约定事项。181合作项目完成后，项目部及下设各部的办公家具、办公车辆和其他用品归乙方所有。182本协议未尽事宜由本协议当事人协商一致解决。183本协议签订后，未经本协议当事人协商一致,任何一方不得擅自变更或解除本协议。184履行本协议过程中的有关补充协议、会议记录等材料均作为本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。185本协议书自本协议当事人签字盖章后生效。186本协议书一式份，其中正本份、副本份。正本本协议当事人各方各执份，副本各方各执份。每份协议书均具有同等法律效力。甲方（盖章）：O乙方（盖章）：O年月0O房地产入股协议书甲方：法定代表人：注册地址：乙方：法定代表人：注册地址：根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互惠互