中国良渚文化村控制性详细规划局部调整规划说明一调整原因与.doc

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1、中国良渚文化村控制性详细规划局部调整规划说明一、调整原因与目的因良渚镇群建片农居点建设，占用良渚文化村劝学里项目146.0655亩居住用地，依据良渚镇201075号文件及余政办简复2010第586号文，被占用的146.0655亩居住用地可向白鹭郡南和旅游带区块进行调整。本次控规调整以相关文件为指导，明确白鹭郡区块各地块调整方式，同时对原控规范围内受实际建设因素影响产生变动的地块一并进行调整，并对调整后地块指标、公建配套容量调整提出合理建议。为余杭区规划部门的审批管理，以及良渚文化村下一步的开发建设提供更加合理的依据。二、调整范围本次规划调整涉及原中国良渚文化村控制性详细规划东南部区域，具体调整

2、范围为：北至现状体育公园，东至毛家漾港，南至东西大道，涉及调整区块总用地面积约为113.5公顷。三、规划原则整体原则：充分考虑良渚文化村开发的整体性，合理进行局部调整，避免破坏原控规整体的用地结构、布局以及道路的系统性。生态优先原则：充分利用现有的自然山水条件和环境资源，加强良渚港河道两侧的滨水绿带建设，构建高标准的生态网络。地块合理划分原则：尊重地块建设实际，合理划分地块范围，为地块开发提供可靠指导。占补平衡原则：占补平衡，合理调配，保证企业合理利益。四、调整内容本次局部调整的内容包含对调整区域内用地布局、道路系统两大方面的调整。1、地块调整本次控规局部调整地块用地性质的调整根据各区块开发建

3、设情况分别予以调整，各区块调整方式如下：白鹭郡区块：减少原控规中C-03地块、C-04地块（即白鹭郡北、白鹭郡南）内公建配套面积，调整原规划旅游带用地性质，由G11旅游用地调整为R21居住用地，同时明确白鹭郡区块内部支路网系统布局。劝学里区块：调整已建劝学里学校及在建群建农居点地块范围，落实群建片110KV变电所位置，明确劝学里学校发展备用地范围。落实在建七贤农居点用地范围，良渚老年养生公寓已完成前期规划选址论证，本次调整中予以落实。调整前后用地性质对比参见规划调整图。根据杭州市城市规划公共服务设施基本配套规定，居住区公共服务设施用地需求为565-644平方米/百户（含教育、医疗、文化、商业、

4、社区服务等），本区块公共服务设施用地总需求约为41245-47012平方米，经测算区块调整后居住区配套设施用地面积为93691平方米（净地），教育用地面积为63595平方米（净地），其他配套文化、社区服务等均可设置于居住地块内部，调整后配套设施用地总量可满足需求。本次调整将原规划滨河路由白鹭郡已出让地块东侧范围线外调整至地块范围线内，可增加沿毛家漾港公共滨河绿地面积约1.75万平方米，原控规中旅游用地绿地率定义为30%，绿地面积约1.23万平方米，此次调整公共绿地较原控规增加约0.52万平方米。2、道路调整（1）滨河路原控规中滨河路道路红线宽度为20米，目前玉鸟路至白鹭路一段已修建完成，道路红

5、线宽度为12.3米，考虑到整个良渚文化村道路系统的连贯性、独特性，本次调整将滨河路道路红线宽度调整为27米，由于滨河路修建涉及到土地指标等问题，本次调整将白鹭均区块的滨河路调整至已出让的C-03和C-04地块内部，便于区块整体开发，涉及原地块红线建筑退让以道路边线为界开始退让。已建的白鹭路至玉鸟路路段适时加以拓宽。（2）劝学北路西起风情路，东至滨河路，全长278米，道路红线宽度27米，目前已建成，作为风情路与区块内部连接的通道之一，本次控规根据实际施工线型进行调整。原控规中劝学北路向东延伸连接至东西大道，为加强良渚文化村与周边地区东西向交通的可达性，本次调整劝学北路保留延伸至东西大道，适时加以延伸。根据良渚组团分区规划，古墩路规划连接风情路，道路红线宽度为36米，规划在现状良渚文化村体育公园和白鹭郡北区块穿过。由于体育公园、白鹭郡北用地均已出让给万科公司并已建成，原计划修建的古墩路目前线型已调整为修建至规划良祥路而后向北折转连接至本区块北侧的玉鸟路，可满足本区块对外交通需求，因此本次调整古墩路线型以实建道路线型为准，即调整为连接玉鸟路，不再向西延伸至风情路。依据杭州市轨道交通建设计划，轨道交通二号线远期将沿古墩路穿过良渚文化村向西延伸至瓶窑，本次调整在现状体育公园区块地下预留轨道交通通道。