关于印发《〈关于进一步推动哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施实施〉细则》的通知.docx
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1、哈房建办发(2024)2号关于印发关于进一步推动哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施实施细则的通知各区、县(市)人民政府,市政府各有关委、办、局,各有关单位:经市政府同意,现将关例一步推动哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施实施细则印发给你们,请认真贯彻执行。特Uta知。(事哈尔滨市住k建设:不领E、组办公室20?”年4月3Jj(公开属性:主动公开)关于进一步推动哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施实施细则为有效贯彻执行关于进一步推动哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施(哈政规(2024)3号),结合我市实际,制定本实施细则。惠民方面第(一)项支持人才购房需求2024年1月1日
2、至2024年12月31日,对购房前在哈用人单位已缴纳6个月以上社保并纳入社保系统管理且处于存续状态的,以及自主创业、年龄在40周岁以下的各类人才(无户籍限制),在9区购买首套或第二套新建商品住房的,在取得不动产权证书后,按照博士毕业生10万元、硕士毕业生5万元、本科毕业生及大中专毕业生(含技工院校预备技师班、高级工班毕业生)3万元的标准,给予一次性购房补贴。经住院医师规范化培训合格的木科学历临床医师,享受与医学类硕士毕业生同等待遇。港澳台地区或海外留学人员(通过教育部认证的)享受与国内高校毕业生同等待遇。本项补贴以家庭为单位,夫妻双方不能同时享受。补贴资金由市财政承担。(牵头单位:市住建局,责
3、任单位:市财政局、市人社局)实施细则:(一)申报购房补贴的条件21.2024年1月1日至2024年12月31日期间在哈市9区购买首套或第二套新建商品住房。首套新建商品住房是指购房人在哈市9区内购买的首套新建商品住房,且无其他住房的(以商品房买卖合同网签备案时间为节点)。第二套新建商品住房是指购房人在哈市9区内名下已有一套住房,再次在哈市9区内购买的新建商品住房(以商品房买卖合同网签备案时间为节点).2 .购房前(以商品房买卖合同网签备案时间为节点)在哈用人单位(在哈市行政区域范围内)已连续缴纳6个月以上社保(“社保连续缴纳6个月的月份计算”截止到购房月的前一月已满足连续6个月,即社保不包括购房
4、当月),并纳入社保系统管理且处于存续状态。3 .年龄在40周岁以下,未满41周岁的人才有自主创业的,须在哈市市场监管局有注册登记、营业执照在有效期内的,法人为购房人本人的,购房前(以商品房买卖合同网签备案时间为节点)购房人本人注册登记的企业已存续6个月以上(“存续6个月的月份计算“一截止到购房月的前一月已满足连续6个月有效,即不包括购房当月)。4 .年龄在40周岁以下(未满41周岁),具有大中专(含技工院校预备技师班、高级工班毕业生)以上学历的毕业生(无户籍限制)。经住院医师规范化培训合格的本科学历临床医师,享受与医学类硕士毕业生同等待遇。港澳台地区或海外留学人员(通3过教育部认证的)享受与国
5、内高校毕业生同等待遇。5 .本项补贴以家庭为单位,夫妻双方不能同时享受。以家庭为单位是指以家庭为整体,夫妻名下住房一并统计,计算申报的新建商品住房是否符合首套或二套补贴申报标准。夫妻双方只能一方申请(即产权人申请),不能同时享受:夫妻为产权共有关系的,也只能由一方申请。6 .申报购房补贴的新建商品住房以网签备案时间为节点。购房人在取得不动产权证书后即可申请补贴,申请时间不受本文件有效期影响。7 .履行会签手续的房地产开发项目,购房人在办理网签合同备案手续时,应按照预售资金监管相关规定,同步将相对应的售房资金存入监管账户。履行资金监管程序后,可享受本文件补贴政策。8 .新建商品房的买卖合同网签备
6、案时间不在本文件相关政策补贴期限内,但购房人与出卖人解除合同后,同一房屋、同一购房人在本文件相关政策期限内重新签订商品房买卖合同并完成网签备案的,不享受本文件购房补贴政策。(二)补贴标准1 .博士毕业生补贴10万元。2 .硕士毕业生补贴5万元。3 .本科及大中专(含技工院校预备技师班、高级工班毕业生)毕业生补贴3万元。44 .经住院医师规范化培训合格的本科学历临床医师,享受与医学类硕士毕业生同等待遇。5 .港澳台地区或海外留学人员(通过教育部认证的)享受与国内高校毕业生同等待遇。(三)申报流程1 .线上申领表格:哈尔滨市住建微信公众号下载。2 .线卜.提出申请:哈尔滨市住房保障中心现场申请。(
7、四)申报材料1.购房补贴申请表;3 .申请人本人或共有人双方身份证原件;4 .结婚证或离婚证原件和户口原件;5 .本人名下哈尔滨银行X一类借记卡原件;6 .毕业证等学历证明材料原件;7 .网签备案商品房买卖合同原件或不动产登记部门出具加盖公章的网签备案商品房买卖合同复印件;8 .新房不动产权证书原件;9 .电子卬章为红色彩打的有单位及个人信息社保凭证或营业执照(注册有效期内的)。10 产权为共有关系的,双方需同时到场,只能一方申请,另一方签订放弃保证书。11 .经住院医师规范化培训合格本科学历临床医师的培训合格证或相关证明。I1.港澳台地区或海外留学等人员要提供教育部认证的学历证明。(五)补贴
8、发放经审批合格后,按照资金流程及申报顺序下发补贴资金,由发放部门代扣代缴个人所得税。由市住建局负责解释说明。咨询电话:市住房保障中心(民安街184号)88370807。第(一)项鼓励外地户籍人员购买商品房2024年I月1日至2024年12月31日,对非哈市户籍的个人在9区购买首套或第二套新建商品住房的,在取得不动产权证书后,按实际购房款的2%给P一次性购房补贴:非哈市户籍的个人在9区购买新建非住宅商品房(商业、办公、公寓)的,在取得不动产权证书后,按实际购房款的3%给予一次性购房补贴。补贴资金由市财政承担。(牵头单位:市住建局,责任单位:市财政局)实施细则:“2024年1月1日至2024年12
9、月31日,非哈市户籍的个人在9区购买首套或第二套新建商品住房的,在取得不动产权证书后,按实际购房款的2%给予一次性购房补贴。补贴资金由市级财政承担。”(一)申报条件1.非哈市户籍的个人(哈市9区9县(市)以外的户籍)。-6-2.2024年1月1日至2024年12月31日期间在哈市9区购买首套或第二套新建商品住房。首套新建商品住房是指购房人在哈市9区内购买的首套新建商品住房,且无其他住房的(以商品房买卖合同网签备案时间为节点)。第二套新建商品住房是指购房人在哈市9区内名下已有一套住房,再次在哈市9区内购买的新建商品住房(以商品房买卖合同网签备案时间为节点)。3 .产权为共有关系的,双方需同时到场
10、只能一方申请,另一方签订放弃保证书。4 .申报购房补贴的新建商品住房以网签备案时间为节点。购房人在取得不动产权证书后即可申请补贴,申请时间不受本文件有效期影响。5 .履行会签手续的房地产开发项目,购房人在办理网签合同备案手续时,应按照预售资金监管相关规定,同步将相对应的售房资金存入监管账户。履行资金监管程序后,可享受本文件补贴政策。6 .新建商品房的买卖合同网签备案时间不在本文件相关政策补贴期限内,但购房人与出卖人解除合同后,同一房屋、同一购房人在本文件相关政策期限内重新签订商品房买卖合同并完成网签备案的,不享受本文件购房补贴政策。(二)补贴标准按实际购房款的2%给予一次性购房补贴。(三)申
11、报流程1 .线上申领表格:哈尔滨市住建微信公众号下载。2 .线下提出申请:哈尔滨市住房保障中心现场申请。(四)申报材料1 .购房补贴申请表;2 .申请人或共有人双方身份证原件、申请人户口原件;3 .本人名下哈尔滨银行一类借记卡原件;4 .网签备案商品房买卖合同原件或不动产登记部门出具加盖公章的网签备案商品房买卖合同复印件:5 .新房不动产权证书原件;6 .购房交款票据原件;7产权为共有关系的,双方需同时到场,只能一方申请,另一方签订放弃保证书。(五)补贴发放经审批合格后,按照资金流程及申报顺序下发补贴资金,由发放部门代扣代缴个人所得税。“2024年1月1日至2024年12月31日,非哈市户籍的
12、个人在9区购买新建非住宅商品房(商业、办公、公寓)的,在取得不动产权证书后,按实际购房款的3%给予一次性购房补贴。补贴资金由市级财政承担。”(一)申报条件1.非哈市户籍的个人(哈市9区9县(市)以外的户籍)。82.2024年1月1日至2024年12月31日期间在哈市9区购买新建非住宅商品房(商业、办公、公寓)。3 .产权为共有关系的,双方需同时到场,只能一方申请,另一方签订放弃保证书。4 .申报购房补贴的新建商品住房以网签备案时间为节点。购房人在取得不动产权证书后即可申请补贴,申请时间不受本文件有效期影响。5 .履行会签手续的房地产开发项目,购房人在办理网签合同备案手续时,应按照预售资金监管相
13、关规定,同步将相对应的售房资金存入监管账户。履行资金监管程序后,可享受本文件补贴政策。6 .新建商品房的买卖合同网签备案时间不在本文件相关政策补贴期限内,但购房人与出卖人解除合同后,同一房屋、同一购房人在本文件相关政策期限内重新签订商品房买卖合同并完成网签备案的,不享受本文件购房补贴政策。(二)补贴标准7 实际购房款的3%给予次性购房补贴。(三)申报流程1 .线上申领表格:哈尔滨市住建微信公众号卜载。2 .线下提出申请:哈尔滨市住房保障中心现场申请。(四)申报材料1 .购房补贴申请表;2 .申请人或共有人双方身份证原件、申请人户口原件;3 .本人名下哈尔滨银行一类借记卡原件;4 .网签备案商品
14、房买卖合同原件或不动产登记部门出具加盖公章的网签备案商品房买卖合同复印件;5 .新房不动产权证书原件:6 .购房交款票据原件;7 .产权为共有关系的,双方需同时到场,只能一方申请,另一方签订放弃保证书。(五)补贴发放经审批合格后,按照资金流程及申报顺序下发补贴资金,由发放部门代扣代缴个人所得税。由市住建局负责解释说明。咨询电话:市住房保障中心(民安街184号)88370807。第(三)项鼓励“卖旧买新”2024年1月1日至2024年12月31日,对在9区出售原自有住房并购买一套新建商品住房的家庭,在取得不动产权证书后,按新房建筑面积100元/平方米的标准给予一次性购房补贴。卖旧房与买新房时间不
15、分先后。补贴资金由市财政承担。(牵头单位:市住建局,责任单位:市财政局、市不动产登记中心)同时符合第(一)项至第(三)项购房条件的购房人,可叠加享受购房补贴。实施细则:-10-(一)申报购房补贴的条件1.2024年1月1日至2024年12月31日期间在哈市9区出售原自有住房(房屋坐落为哈市9区内的)。2.2024年1月I日至2024年12月31日期间在哈市9区购买一套新建商品住房。3 .出售原自有住房与购买一套新建商品住房时间不分先后。4 .本项补贴以家庭为单位,夫妻双方不能同时享受。以家庭为单位是指以家庭为整体,夫妻名下住房一并统计,一个家庭只能享受一套新建商品住房的购房补贴。夫妻双方只能一
16、方申请(即产权人申请),不能同时享受;夫妻为产权共有关系的,也只能由一方申请。5 .申报购房补贴的新建商品住房以网签备案时间为节点。购房人在取得不动产权证书后即可申请补贴,申请时间不受本文件有效期影响。6 .履行会签手续的房地产开发项目,购房人在办理网签合同备案手续时,应按照预售资金监管相关规定,同步将相对应的售房资金存入监管账户。履行资金监管程序后,可享受本文件补贴政策。7 .新建商品房的买卖合同网签备案时间不在本文件相关政策补贴期限内,但购房人与出卖人解除合同后,同一房屋、同一购房人在本文件相关政策期限内重新签订商品房买卖合同并完成网签备案的,不享受本文件购房补贴政策。(二)补贴标准按新房
17、100元/平方米(不动产权证书登记的房屋建筑面积)的补贴标准给予一次性购房补贴。(三)申报流程1 .线上申领表格:哈尔滨市住建微信公众号下载。2 .线下提出申请:哈尔滨市住房保障中心现场申请。(四)申报材料1 .购房补贴申请表;2 .申请人本人或共有人双方身份证原件:3 .结婚证或离婚证原件和户口原件;4 .本人名下哈尔滨银行一类借记卡原件;5 .市不动产登记中心出具的不动产登记结果查询单及存量房买卖合同6 .网签备案商品房买卖合同原件或不动产登记部门出具加盖公章的网签备案商品房买卖合同复印件;7 .新房不动产权证书原件;8 .产权为共有关系的,双方需同时到场,只能一方申请,另一方签订放弃保证
18、书。(五)补贴发放经审批合格后,按照资金流程及申报顺序下发补贴资金,由发放部门代扣代缴个人所得税。由市住建局负责解释说明。咨询电话:市住房保障中心(民12安街184号)88370807。第(四)项支持退役军人购房需求2024年I月IH至2024年12月31日,对退役军人在9区购买首套或第二套新建商品住房的,在取得不动产权证书后,给予一次性购房补贴3万元,补贴资金由市.财政承担。(牵头单位:市住建局,责任单位:市财政局、市退役军人事务局)享受第(四)项补贴政策的,不再享受第(一)项至第(三)项购房补贴,且不再享受哈尔滨南政府及其所属部门出台的其他住房补贴政策。第(一)项至第(四)项涉及的个人所得
19、税,由补贴资金发放部门代扣代缴。实施细则:(一)申报购房补贴的条件1.退役军人。2.2024年1月1日至2024年12月31日期间在哈市9区购买首套或第二套新建商品住房。首套新建商品住房是指购房人在哈市9区内购买的首套新建商品住房,且无其他住房的(以商品房买卖合同网签备案时间为节点)。第二套新建商品住房是指购房人在哈市9区内名下己有一套住房,再次在哈市9区内购买的新建商品住房(以商品房买卖合同网签备案时间为节点)。3 .申报购房补贴的新建商品住房以网签备案时间为节点。13购房人在取得不动产权证书后即可申请补贴,申请时间不受本文件有效期影响。4 .履行会签手续的房地产开发项目,购房人在办理网签合
20、同备案手续时,应按照预售资金监管相关规定,同步将相对应的售房资金存入监管账户。履行资金监管程序后,可享受本文件补贴政策。5 .新建商品房的买卖合同网签备案时间不在本文件相关政策补贴期限内,但购房人与出卖人解除合同后,同一房屋、同一购房人在本文件相关政策期限内重新签订商品房买卖合同并完成网签备窠的,不享受本文件购房补贴政策。(二)补贴标准给予3万元一次性购房补贴。(三)申报流程1 .线上申领表格:哈尔滨市住建微信公众号下载。2 .线卜提出申请:哈尔滨市住房保障中心现场申请。(四)申报材料1 .购房补贴申请表;2 .申请人本人或共有人双方身份证原件;3 .本人名卜.哈尔滨银行一类借记卡原件;4 .
21、网签备案商品房买卖合同原件或不动产登记部门出具加盖公章的网签备案商品房买卖合同复印件;5 .新房不动产权证书原件;146 .军人退出现役证明;7 .产权为共有关系的,双方需同时到场,只能一方申请,另一方签订放弃保证书。(五)补贴发放经审批合格后,按照资金流程及申报顺序下发补贴资金,由发放部门代扣代缴个人所得税。由市住建局负责解释说明。咨询电话:市住房保障中心(民安街184号)88370807。第(五)项鼓励企业购买商业、办公用房2024年1月1日至2024年12月31日,对已在哈市行政区域内注册登记,且上年度总纳税额达3000万元以上的企业(不含房地产企业)在9区购买新建商业、办公用房(不含公
22、寓)的,在取得不动产权证书后,按建筑面积500元/平方米的标准给予最高不超过300万元的一次性购房补贴丁所购房屋3年内不得转让。补贴资金由市财政承担。(牵头单位:市住建局,责任单位:市财政局、市税务局、市不动产登记中心)实施细则:(一)申报条件1.上一年度总纳税额达3000万元(含)以上的企业,不包括工商营业执照经营范围中包含房地产开发经营的企业。2.2024年1月1日至2024年I2月31日期间在哈市9区购买新建商业、办公用房(不含公寓)。3 .申报购房补贴的新建商品住房以网签备案时间为节点。购房人在取得不动产权证书后即可申请补贴,申请时间不受本文件有效期影响。4 .企业所购房屋3年内不得转
23、让。5 .履行会签手续的房地产开发项目,购房人在办理网签合同备案手续时,应按照预售资金监管相关规定,同步将相对应的售房资金存入监管账户。履行资金监管程序后,可享受本文件补贴政策。6 .新建商品房的买卖合同网签备案时间不在本文件相关政策补贴期限内,但购房人与出卖人解除合同后,同一房屋、同一购房人在本文件相关政策期限内重新签订商品房买卖合同并完成网签备案的,不享受本文件购房补贴政策。(二)补贴标准按500元/平方米(不动产权证书登记的房屋建筑面积)的补贴标准给F一次性购房补贴。最高补贴额度3(X)万元。(三)申报流程1 .线上申领表格:哈尔滨市住建微信公众号下载。2 .线下提出申请:哈尔滨市住房保
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