北京市房屋租赁合同.doc

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1、北京市房屋租赁合同专门告知一、 本合同为北京市国土资源和房屋治理局与北京市工商行政治理局共同制订的示范文本 ，供房屋租赁双方当事人约定使用，但不适用于执行政府规定租金标准的公有房屋的租赁关系。签订合同前 ，双方当事人应认真阅读合同各项条款，未尽事宜可在第十八条其他约定事项”或合同附件中予以明确。二、 签订合同前 ，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。三、同意他人托付代理出租房屋的，应在签订本合同前出示托付人开具的授权托付书或出租代理合同 ，向承租方明示代理权限。四、租赁双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写房屋附属设施、设备清单并签字盖章。五、 合同内的空格部分可由租赁双方依照实际情

2、况约定填写。六、 本合同签订之日起 30 日内租赁双方应按规定到房屋所在地的区县国土资源和 房屋治理局或其托付的机构办理房屋租赁合同登记备案手续。七、租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和房地产经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。出租方（甲方）：_承租方（乙方）：_ 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋差不多情况该房屋坐落于北京市_ 区（县） _ 。该房屋为：楼房_ 室 _ 厅 _ 卫，平房 _ 间，建筑面积_平方米 ，使用面积 _ 平方米 ，装修状况_ ，其他 条件为_

3、 ，该房屋（已 / 味）设定抵押。第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第_ 种：（一）对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证书编号为： _ 。甲方，证（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人同意甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：。第三条房屋用途该房屋用途为：_ 。乙方保证 ，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。第四条交验身份（一）甲方应向乙方出示（身份证/营业执照）及等真实有效的身份证明。（二）乙方应向甲方出示（身份证/营业执照）及_ 等真实有效的身份证明。第五条房屋改善（一）甲方应在本合同签订

4、后_ 日内对该房屋做如下改善：_ ，改善房屋的费用由（甲方/乙方）承担。（二）甲方（是/否）同意乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：_ ，双方也可另行书面约定。第六条租赁期限（一） _ 房屋租赁期自_ 年 _ 月 _ 日至 _ 年月日，共计 _ 年 _ 个月。（期限超过20 年的，超过部分无效。）（二） _ 租赁期满 ，甲方有权收回该房屋。乙方有意承租的 ，应提早 _ 日向甲方提出（书面 / C 口头）续租要求 ，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同有效 ，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同 , 但应提早_ 日

5、书面 /: 头）通知对方。第七条租金（一） _ 租金标准：_ 元/（ 口月 /季 / 半年 / 年） ，租金总计： _ 元（大写：_ 元）。该房屋租金_（年 /! ）不变 ，自第 _ （年 / ! ）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。（二） _ 租金支付时刻：_ ， _ ， _ ， 。（三）租金支付方式：（甲方直截了当收取/甲方代理人直截了当收取/甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直截了当向乙方收取租金，但乙方未按期到_银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3 个工 作日内应将其中一份合同送交银行

6、四）凭证。甲方或其代理人收取租金后第八条房屋租，应向乙方开具收款赁保证金（一）甲方交付该房屋时 ，乙方（是 /否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：元（大写：_ 元）。（二）租赁期满或合同解除后 ，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第九条其他费用租赁期内 ，与该房屋有关各项费用的承担方式为：（一）乙方承担（水费/电费 /电话费 /电视收视费 /供暖费 /然气费 /物业治 理费 / _ 等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。（二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。第十条房屋的交付及返还（一）

7、 交付：甲方应于_ 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而关于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（口恢复原状 /乙方向甲方支付恢复原状所需费用/乙方放弃收回 / 少甲方所有但甲方折价补偿）。返还后关于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。一条房屋及附属设施的维护乙方第十（一）租赁期内 ，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发觉该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的_ 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修 ，费用由甲方承担。因维修房屋阻碍乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。（二）关于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。br（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。，致