各星级星级酒店功能区面积配置.docx

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1、酒店功能的面积配置酒店设计的目标是确立最佳规模，寻求形式和功能的最佳结合，最大限度地优化酒店管理、美 学和科技因素的结合，具体反映在酒店各功能区，各部门，备房间的面积指标和大小，以及恰当地配 置，寻求最优化的面积组合，最大限度发挥每平方米面积的作用，让它满足客人和酒店管理的要求。由于具体项目的差异胜很大，这些指数与比例可作为酒店开发测算用 不同的项目需根据各自的情况，按投资和酒店管理要求进行调整，最终实现最佳面积配置（一）五星级酒店建筑面积配置（以500套客房为例）序号项目规模单间指标（m2/间）建筑面积（m2）占建筑面积的百分比（%）1客房部分500套713550053.82公共部分27.4

2、1370020.8大堂2.41200管理1.0500餐饮920位7.03500多功能厅1640 位10.05000娱乐设施6.53250商店0.52503后勤部分9.045006.8机房部分4.623003.54停车库300辆20.01000015.1合计132.066000100因此，一个500套客房的五星级酒店，建议按66000m2来安排和设计，总体而言，酒店约总 建筑面积的一半（或以上）为客房面积，四分之一为后勤、机房与停车所占面积，而其他的四分之 一（或五分之一）是酒店公共部分。由于具体工程项目间的差异性还是很大的，不同酒店项目根据不同的情况，按投资者和酒店管理要求进行调整，最终总会得

3、到最佳面积配置。1 .客房部分35500，占总建筑面积53.8%。客房面积包括：1 ）客房45x582= 26190m2 ;2）交通面积8700m2 ;3 ）服务间500m2 ;4 ）其他ll0m2 ;合计35500m2房型房间面积（m2）套数间数百分比例（%）标准房（豪华房）4522722745标准房（双人房）4521821844无障碍客房45551行政套房9030606豪华套房13519573.8总统房270160.2总经理室1804主管休息房2255合计5005821002 .公共部分13700m2占总建筑面积20.8%，包括：1）大堂1200m2、其中：大堂632m2、总台63m2、接

4、待:33m2 （ 7个标准登记台）、贵重物 品15m2、收银结算17m2、接待经理11m2、团体接待24m2、商务中心139m2、行李房50m2、 礼宾47m2、公用电话10m2、男女卫32m2+32m2、服务间20m2、清洁18m2、交通57m2。2）管理500m2，其中：总经理20m2、秘书10m2、接待16m2、值班经理13m2、会议30m2、 财务部189m2、市场部68m2、销售部40m2、茶室8m2、卫生间10m2、库房14m2、文档26m2、交通55m2o3）餐饮部分：3500m2o座位数面积(m2)各部面积（m2）餐位小卖吧台交通男女卫餐 厅全日餐厅22068049566106

5、218+18中餐厅3201500散座220包间1009612726+26风味餐厅803562652420286+6露天餐厅602541751830215+5合计6802790215520460238110酒 吧大堂吧8024818022238+10主题吧100310225282811 + 11茶室6015211014147+7合计240710515646554总计920350026702041243031644）多功能厅：5000m2。宴会厅多功能厅会议室合计座位（人）7502004x804x504x304x201640面积(m2)15003004x1204x754x454x302835多功能

6、厅的配套服务用房有： 前厅1134m2，其中：前厅945m2（包括贵宾厅、化妆间）、衣帽间171m2、电话亭17m2、男卫94m2、女卫108m2。 管理用房82m2，其中：宴会部经理12m2、主管16m2、值班12m2、接待15m2、会议室 12m2、储存 15m2o 后勤用房849m2，其中：指挥13m2、家具库284m2、设备储存28m2、设备房84m2、服务通道390m2、那女更衣21+21m2o5）建身娱乐没施3500m2，包括： 室内娱乐1518m2、其中：泳池500m2、男女更衣100+100m2、水疗冲浪浴20m2、游 艺100m2、桌球80m2、儿童游戏200m2、毛经发放2

7、0m2、健身250m2、交通198m2。 水疗俱乐部（SPA ） 1870m2o 室外娱乐2500m2 （不计入面积）其中：网球场2x650m2=1300m2、室外泳池800m2、 泳池休息400m2、男女更衣100+100m2o另有选择项目：沙滩排球、高尔夫练习道、烧烤场、攀岩、射击或射箭2场.6）商店250m2，其中：报刊20m2、花店30m2、美容美发50m2、个式商店100m2、柜员机5m2、交通45m2o3 后勤部分4500m2，占总建筑面积6.8% ,精心整理包括:1）员工1366m2，其中：报刊20m2、保安20m2、男女更衣300+300m2、员工餐厅360m2、 急救12m2

8、人力资源主管14m2、助理12m2、接待20m2、培训经理12m2、培训室55m2、档案室12m2。2）工程部295m2，其中：办公40m2、仓库40m2、木工工场40m2、电工22m2、机修12m2、油漆35m2、杂务12m2、水工42m2、园艺器材25m2、交通27m2。3）客房部660m2，其中：办公34m2、工具库18m2、洗衣房300m2、洗涤主管10m2、制 服发放67m2、干净被单库100m2、清洁用品库22m2、化学药品库11m2、地毯库33m2、失物招领5m2。4）卸货387m2，其中：卸货平台50m2、卸货区25m2、收发13m2、采购14m2、总仓150m2、 库管办公

9、14m2、垃圾站85m2 （包括堆放区35m2、湿垃圾冷藏15m2、空瓶存放13m2、回收区19m2）。5）厨房1067m2，其中：主厨房517m2、宴会厨房312m2、客房服务40m2、面包房50m2、冷藏准备78m2、厨师休息18m2、设备库52m2。6）食品供应574m2其中食品库150m2、食品冷库100m2、饮料冷库50m2、饮料库75m2、蔬菜准备18m2、银器库9m2、餐具库30m2、设备库20m2、办公9m2、交通75m2。机房部分2300m2，占总建筑面积3.5%，包括：1）消防监控中心100m2 ；2）配电间：高压配电间、变电间、低压配电间、发电机房与日用油箱等共400m2

10、3）生活水池及水泵房、消防水池与水泵房400m2 ；4）中水水池与泵房200m2 ；5）制冷机房350m2 ；精心整理6）锅炉房250m2 ;7）热交换站150m2 ;8）电讯机房80m2 ;9）网络机房40m2 ;10）电视接收机房40m2 ;11）宴会厅光控、声控间100m2 ;12）电梯机房；13）污水处理站（占地600m2）;14）排灌站（占地300m2）。4、停车库10000m2，占总建筑面积15.1%。地下车库可停放轿车300辆、单车摩托车300辆，地面停放大巴士 4辆。5、员工的配置：1）员工人数：单间指标1.6人/间500x1.6=800人。2）员工宿舍：3500m2，其中高管

11、10间（1人/间）210m2、中层25间（2人/间）525m2、 员工73间（4人/间）1533m2、盥洗、淋浴235m2、公共用房175m2、洗衣房58m2、交通面积706m2o另员工宿舍另址建筑，不计入酒店总建筑面积内。（二）四星级酒店建筑面积配置（以300套客房为例）序号项目规模单间指标（m2/间）建筑面积（m2）占总建筑面积的百分比（% ）1客房部分300套57.11800060.02公共部分13.8436014.51）大堂2.47502）管理0.72303）餐饮450座3.511204）功能房500座4.012605）健身娱乐3.2100031后勤部分5.316605.532机房部分

12、4.714805.04停车库120辆14.3450015.0合计95.230000100.0因此，一个300套客房的四星级酒店，建议最少按30000m2配置和设计。若要设总统房和 更多套房，或要更豪华更大型的餐厅、健身、会议等公共用房，将相应增加面积。1客房部分18000m2，占总建筑面积60.0%。房型房间面积（m2）间数套数占客房总述的百分比（%）标准间（单人房）4013513545标准间（双人房）4015015050无障碍客房40331普通套房801893豪华套房120931合计315300100据上表计算出客房部分的建筑面积：40m2x315间xl.4罢18000m2。2 公共部分43

13、60mz，占总建筑面积14.5% ,包括：1）大堂750m2，其中：大堂300m2、总台70m2、贵重物品9m2、收银结算11m2、接待经理11m2、商务中心1502、行李房30m2、礼宾15m2、商店30m2、公用电话6m2、男女卫23m2+23m2、服务闻 1Om2、清洁 5m2、交通 57m2。2）管理230m2 .其中：总经理20m2、值班经理11m2、会议20m2、财务部30 m2、市场部25m2、销售部20m2、接线生25m2、卫生间10m2、库房142、文档15m2、交通40m2。3）餐饮部分112Om2。座位数面积(m2)各部面积（m2）餐位小卖吧台交通男女卫餐 厅全日餐厅22

14、047037410105013+13中餐厅100292散座70包间150163610+10风味餐厅8021416515226+6合计400976759411010858酒 吧大堂吧501449616168+8合计5014496161616总计45011208554126124744）功多功能厅1260m2。宴会厅多功能厅会议室合计座位(人)300808050302x20500面积(m2)46012012075452x302835功能房的配套服务用房有：(1) 前厅180m2 ,其中：前厅12Om2 (包括贵宾厅、化妆间)，衣帽间18m2、男卫18m2、女卫24m2。(2) 管理用房60m2其中

15、宴会部主管12m2、值班6m2、接待15m2、会议12 m2、储存15m2。(3) 后勤用房27Om2，其中：声控室20m2。家具库84m2、设备储存28m2、设备房24m2、服务通道90m2、男女更衣12+12m2。5)健身娱乐设施lOOOm2，(1)室内娱乐1000m2，其中：泳池300m2、男女更衣50+50m2、水疗200m2、游艺lOOm2、桌球8Om2、儿童游戏20m2、毛巾发放20m2、健身100m2、交通80 m2。(2)室外娱乐2500m2 (不计面积)其中：网球场2x650=1300m2。3后勤部分1660m2，占总建筑面积5.5% ,包括：1) 员工263m2，其中：员

16、工入口 8m2、保安12m2、男女更衣40+50m2、员工餐厅60m2、人力资源30m2、培训室35m2、档案室lOm2、交通18m2。2) 工程部138m2 ,其中：办公12m2、仓库24m2、木工工场l2m2、电工12m2、机修l2m2、油漆12m2、杂务l2m2、水工12m2、园艺器材12m2、交通18m2。3) 客房部315m2，其中：办公16m2、工具库lOm2、洗衣房180m2、洗衣主管lOm2、制服 发放25m2、干净被单库40m2、清洁用品库1Om2、化学药品库112m2、地毯库13m2。4）卸货251m2 ,其中：卸货平台25m2、卸货区15m2、收发8m2、采购8m2、总仓

17、140m2、库管办公8m2、垃圾站47m（包括堆放区20m2、湿垃圾冷藏8m2、空瓶存放8m2、回收区11m2 ）。5）厨房385m2，其中主厨房153m2、宴会厨房130m2、客房服务18m2、面包房30m2、冷餐准备18m2、厨师休息8m2、设备库12m2、交通16m2o6）食品供应308m2，其中：食品库90m2、食品冷库40m2、饮料冷库30m2、饮料库35m2、蔬菜准备llm2、银器库m2、餐具库10m2、设备库房15m2、男女更衣4+4m2、花店1Om2、冰雕厨艺l5m2、办公9m2、交通35m2。机房部分1640m2，占总建筑面积5.0% ,其中：1）消防监控中心40m2 ;2）

18、配电间：高压配电、变电、低压配电间、发电机房与日用油箱300m2 ;3）生活水池及水泵房、消防水池与水泵房350m2 ;4）中水水池与泵房150m2 ;5）制冷机房220m2 ;6）锅炉房200m2 ;7）热交换站12Om2 ;8）电讯胡房30m2 :9）网络机房15m2 ;10）电机接牧机房15m2 ;11）宴会厅光控、声控间30m2o4、停车库4500m2，占总建筑面积15.0%地下车库可停放轿车120辆、单车摩托车100辆，地面停放大巴士 2辆5.员工的配置：精心整理1）员工人数：单间指标0.8人/间，300x0.8=240人。2）员工宿舍另址建造，不计入酒店总建筑面积内。（三）三星级酒

19、店建筑面积配置（以80套客房为例）1、客房部分2640m2，占总建筑面积63.0%。房型房间面积（m2）间数套数占客房总述的百分比（%）标准间（单人房）14.0303037.5标准间（双人房）19.6444455.0无障碍客房19.6111.25普通套房38.01056.25合计8580100按建筑设计平面计算出客房部分的建筑面积2640m2。2、建筑面积的配置总建筑建筑面积为4200m2。因此，一个80套客房的三星级酒店，建议按4200m2来配置。序号项目规模单间指标（m2/间）建筑面积（m2）占总建筑面积的百分比（% ）1客房部分80套33.0264063.02公共部分8.5568416.

20、331后勤部分3.252606.232机房部分4.53608.54停车库120辆3.22566.0合计52.54200100（四）经济型酒店建筑面积配置（以60套客房为例）1、客房部分1323m2 ,占总建筑面积63.0%房型房间面积（m2）间数套数占客房总述的百分比（%）标准间（单人房）15.0282846.7标准间（双人房）15.6282846.7无障碍客房15.6111.6普通套房30.0635.0合计6360100计算出客房部分的建筑面积：15m2x63间xl.4罢1323m22、建筑面积的配置总建筑建筑面积为1800m2。序号项目规模单间指标（m2/间）建筑面积（m2）占总建筑面积的

21、百分比（% ）1客房部分60套22.0132373.52公共部分3.823012.831后勤部分2.21277.032机房部分2.01206.7合计30.01800100因此，一个60套客房的经济型酒店，建议按1800m2来配置。经验表明，四、五星酒店客房面积占总建筑面积的50%，约为55% 60% ,而建筑面积的另一半由公共部分和后勤机房部分各分占50%。大堂、走道占总面积的10%15%，饮、娱乐占总面积的10%15%。后勤、机电占总面积的20%25%因此，酒店客房、公共、后勤与机房三大部分的建筑面积比例约为 2 : 1: 1不同类型洒店的后勤与机房部分所占的比例大约相同只是客房与公共功能部

22、分的面积比例有所差别。酒店类型客房部分（%）公共部分（%）后勤与其他（%）城市酒店502525会议型酒店443224度假型酒店453025商务型酒店621424娱乐型酒店453025经济型酒店751015而在三星级以下的酒店或经济型酒店，客房比例将扩大到60% -75%约占三分之二，甚至占到四分之三，而公共部分和后勤部分的功能规模就会减少，只占三分之一到四分之一比例。实例：西安阿房宫凯悦酒店的实际面积指标1建筑数据1）基地面积：16330m2，其中代征城市道路2030m2、实际基地面积14300 m2 ;2）总建筑面积：44516m2 ;3）建筑占地面积：7354m2 ;4）建筑覆盖率：51.

23、4%、建筑容积率：3.11% ;精心整理5）层数：地上12层、地下1层：6）建筑高度：40.5m2 ;7）客房总数：500间（427套），单间平均建筑面积89m2/间。2用地面积分析1）基地面积14300m2 ；2）建筑占地面积7354m2 ；3）道路与广场面积2020m ；4）停车场面积2000m2、车道面积226m2 ；5）网球场面积550m2 ；6）临时煤场、灰场面积900m2;7）绿化面积3100m2 ；8）综合用地指标28.6m2/间。3酒店建筑面积分析44516m （100%）1）客房部分 21742m2 （48.8%）其中：客房15017m2、交通3868m2、服务444m2、管

24、井与其他2413m2。.2）公共部分 6220m2 （14.0%） 大堂3409m2，其中：大堂694m2、二层休息厅485m2、人口门廊129m2、中庭1276m2、中庭休息廊665m2、客用卫生间160m2 ； 管理365m2，其中：前台办公163m2，经理17m2、接待15m2、贵重物品保管13m2、商务中心35m2、接待室40m2、医疗中心42m2、行李房40m2 ； 服务688m2，其中展览厅149m2、旅行社45m2、邮电34m2、银行 27m2、商场60m2、商场43m2、库房45m2、商店235m2、零售商店50m2 ； 健身娱乐l370m2，其中：夜总会363m2、服务32m

25、2、游泳池与池边酒吧380m2、更衣 室93m2、桑拿浴75m2、美容理发69m2、健身房121m2、泳池机房43m2、游戏机23m2、桌球68m2、观光厅89m2、服务14m2 ； 交通及其他388m2。3) 餐厅与厨房部分6055m2 (13.6%) 餐厅部分3622m2，其中：餐厅入口 30m、西式餐厅394m2、中武餐厅529m2、大堂咖啡厅475m2、宴会厅613m2、前厅198m2、办公46m2、存衣46m2、库房17m2、休息厅94m2、胀务30m2、多功能厅613m2、前厅213m2、存衣27m2、库房30m2、中庭咖啡座128m2、中庭酒吧100m2、服务39m2 ； 厨房面

26、积1634m2，其中：蔬菜加工92m2、冷藏、肉类加工242m2、主厨房240m2、烘炉间181m2、粗加工84m2、面点加工50m2、食品控制32m2、主厨师室32m2、饮料库46m2、 餐具库46m2、食品库51m2 ； 一层中餐备餐106m2、一层西餐厨房110m2、宴会厨房和备餐262m2、酒吧备餐60m2。4) 会议室196m2、客用洗手间180m2、电梯与通道面积423m2。5) 后勤管理部分5308m2 (11.9%)、 行政管理1913m2其中 行政办公221m2、消防控制与保安监视中心66m2、会议室76m2、 总会计师室78m2、电脑房30m2、职工入口 162m2、传达、

27、打卡26m2、男更衣150m2、女更衣 244m2、职工食堂132m2、厨房66m2、职工休息室46m2、职工医务室40m2、过道面积576m2 ； 管家部512m2，其中：洗衣部32m2、洗衣169m2、洗熨与存放175m2、管家部32m2、床单制服贮藏64m2、贮存40m2 ； 库房2405m2，其中：大货仓库121m2、汽车库982m2、自行车库940m2、卸货台69m2、货梯大厅38m2、除灰间lOm2、清洁间25m2、卫生间2l0m2 ； 高级职员公寓488m2。精心整理6）工程机房部分5190m2 （ 11.7% ）其中：工程部334m2、怠工程旆宝3lm2、电工房22m2、综合修

28、理61m2、水工房30m2、 电视修理31m2、木工房63m2、尤其30m2、锁店13m2、零件贮藏63m2 ;配电间671m2、开 闭所64m2、高压配电130m2、变压器室69m2、低压配电149m2、值班室24m2、地下室电房 10m2、一层电房25m2、二层电房 20m2、客房层电房180m2 ；水设备间783m2、蓄水池 274m2、泵房136m2、热交换站l29m2、屋顶热交换1353m2、东塔水箱间37m2、西塔水箱间 44m2、B.T.M 15m2、12层管道井23m2、312层管道井72m2 ；空调设备间1126m2、 制冷机房326m2、控制室65m2、热交换间174m2、

29、阀门室16m2、空调机房（地下室）87m2、 空调机房（夹层）30m2、空调机房（一层）l34m2、空调机房（二层）140m2、通风室（屋顶） 11m2、新风机房（客房层）143m2 ；电梯机|房144m2、货梯机房33m2 ；弱电设备间91m2、电 话总机房48m2、电池室15m2、公共电视控制室28m2过道面积与其他1245m2锅炉房589m2 ；液化气瓶库27m2。实例二：赣州锦江国际酒店的设计面积的指标F面列出这一实例，附有面积配置说明一并可供参考基本指标说明建筑自然间346间套间以10%计酒店钥匙房312套客人数468人（大床房按50%计）员工数468人员工/客房比以1:1.5计前台

30、面积指标部位面积（m2）说明1F餐饮一层咖啡厅420早餐、自助餐（按客人数30%x2.5m2计）咖啡厅厨房250按餐厅面积的0.6计一层中餐厅1772现设计面积中餐厨房900应保证餐厅面积的50%2F总台总服务台45人站立，深度不小于1.5m，每人宽度大于1.5m总台办公区50前台经理、排房、收银、夜审等贵重物品存放5行李房20-30应设在大堂至服务电梯附近总台辅助应接、车童、辅理、休息、团队、电话亭安排在大堂区域大堂吧备餐间180 200按客人数的15%x2.5m2计2F会议多功能宴会厅960根据现有设置多功能宴会厅前庭320应有装饰或景观设计过度宴会厅厨房350 400按餐饮面积的40%计

31、AV控制3050应设置在3层长边一侧后台面积指标部位面积说明（m2）卸货平台25-30提升的平台、用于卡车卸货，提供橡胶防撞带收货区10提供过磅的地秤收货办公室5粗加工150带切配及加工冷库垃圾桶清洗3提供高压冲洗龙头，用于清洗容器湿垃圾冷藏6提供冷藏存放间垃圾库20卡车停卸处15-18外部区域，提供2-3个车位高低温冷藏食品库30-50嵌置在混凝土墙体内饮料库30便于餐车水平进出干货库30食品干货器皿库50餐饮各类器皿管事部库房20存储清洁设备和用品房务用品库150客房用品，布草、地毯、易耗品等房务中心40房务部办公、值班、物品临时存放值班工程师12钳工车间30提供木面长凳和储存架木工12提

32、供木面长凳和储存架油漆工12提供排气系统油漆库8防爆照明和排气系统杂工/KPI10总库30提供易耗品储存架工程办公室15员工出入口6入口使用员工出入安全系统制服发放30-40提供员工通道开放口综合洗衣250湿洗、干洗、熨烫、折叠、干衣、平烫洗衣房经理10位于洗衣房区域消防控制中心50火灾报警系统主机、闭路监控系统、防盗安保等电脑及通信机房60酒店电脑管理系统主机、程控交换机、上网宽带、POS机及计费系统、不间断电源、配线架等话务房15闭路电视室30闭路电视、卫星接收系统，背景音响员工食堂220按员工数+3x1.3m2计男更衣室/淋浴/厕所180按员工数的0.8计女更衣室/淋浴/厕所180按员工数的0.8计注：以上面积不包含酒店总经理办公、人事、财务、培训、销售等办公场所和酒店自用会议室