伟业顾问3月保定市场前景分析报告.ppt

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1、伟业控股市场发展部 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1501688339保定市场前景分析报告保定市场前景分析报告时间：2011年3月 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1501688339第 2 页2、城市宏观环境分析前言 城市准入研究的意义 Contents 1、城市印象3、城市房地产市场分析 河北保定城市的战略地位4、客户研究5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：

2、1501688339第 3 页2、城市宏观环境分析前言 城市准入研究的意义 Contents 1、城市印象3、城市房地产市场分析4、客户研究5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议 城市历史 城市名片 城市规划 重点事件n 小结 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1501688339第 4 页2、城市宏观环境分析前言 城市准入研究的意义 Contents 1、城市印象3、城市房地产市场分析4、客户研究5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议 城市历史 城市名片 城市规划 重点事件n 小结 房资网房资网海量房地产资料下载！海量

3、房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1501688339第 5 页中国历史中国历史 文化文化 名城、戏曲之乡名城、戏曲之乡城市印象城市历史公元前770年燕国在今雄县建中都，于易县建下都公元981年宋太平兴国六年升为保州公元1239年改保州为顺天路治所公元1275年改顺天路为保定路，保定始名，辖15州县，顺平更名保定，公元1368年改保定路为保定府公元1403年保定直属京师，设宁都司，负责保卫京师附近安全公元1636年清代直隶总督署驻保，保定成为直隶和全省的政治、军事、文化中心1913年直隶省会迁天津，保定改府道，辖40县1928年南京国民政府废直隶省改建河北省，辖区各县

4、直属省政府新中国成立前夕河北省人民政府在保定建立，保定为省会和省辖市1958年5月省会迁天津，保定专区所属22县1市分别合并为保定市、定县、阜平、涞源、涿县、易县、高阳、徐水、安国、唐县10县（市）1966年5月省会由天津迁回保定1968年2月省会迁石家庄市1994年12月保定地区与保定市合并，统称保定市 保定市地处河北省中部，是一座有2300年历史的文化名城。曾获得“戏剧之乡”、“中国民间音乐之乡”、“中国民间特色艺术之乡”、“雕刻之乡”等多种称号。保州城莲池书院 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1501688339第 6 页2

5、城市宏观环境分析前言 城市准入研究的意义 Contents 1、城市印象3、城市房地产市场分析4、客户研究5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议 城市历史 城市名片 城市规划 重点事件n 小结 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1501688339第 7 页闻名中外的满城汉墓，位于河北保定满城县城西南1.5公里的陵山上，满城汉墓是西汉中山靖王刘胜及其妻窦绾之墓。举世闻名的“金缕玉衣”、“长信宫灯”、“错金博山炉”、“朱雀街环杯”就出土于此。满城汉墓满城汉墓城市印象城市名片u 名胜类 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产

6、资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1501688339第 8 页上谷，是古郡名；上谷八景，就是保定八景。分为大慈阁、奎楼应宿、横翠朝晖、古莲花池、东皋春雨、西刹秋涛、鸡水环清、狼牙山。上谷八景上谷八景城市印象城市名片u 名胜类 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1501688339第 9 页保定特色美食以极具民间特色小吃闻名于冀中平原。如：驴肉火烧、白运章包子、大慈阁酱菜、马家老鸡铺卤煮鸡、义春楼白肉罩火烧、高碑店豆腐丝等。饮食文化源远流长，历史悠久，冀菜的重要渊源饮食文化源远流长，历史悠久，冀菜的重要渊源u 美

7、食类城市印象城市名片 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1501688339第 10 页保定拥有4个“国家高水平体育后备人才基地”建有18个运动项目训练中心；拥有16位世界冠军、22位亚洲冠军、130多位全国冠军。钱红、郭晶晶、庞伟、高军、王浩、齐宝香、牛剑锋、等一批世界体坛名将。“体育冠军的摇篮体育冠军的摇篮”、“体育之城体育之城”u 体育文化类城市印象城市名片 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1501688339第 11 页皮影艺术，俗称“皮影戏”，在中国已有一千多

8、年历史。有人考证，现在北京、唐山，甚至承德、辽宁一带的皮影的来源就是涿州的皮影。涿州的皮影，被称之为“涿州影”。涿州皮影涿州皮影u 民俗文化类城市印象城市名片 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1501688339第 12 页2、城市宏观环境分析前言 城市准入研究的意义 Contents 1、城市印象3、城市房地产市场分析4、客户研究5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议 城市历史 城市名片 城市规划 重点事件n 小结 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ： 房资网房资

9、网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1501688339“8+2”发展规划保定保定n一轴三带：包括京津发展轴、滨海新兴发展带、山前传统发展带以及燕山太行山山区生态文化带；n8+2 发展模式：包括北京、天津两个直辖市和河北省的石家庄、秦皇岛、唐山、廊坊、保定等8地市；n环首都经济圈：在北京周边的十余个区县，建设高层次人才创业园区、科技成果孵化园区、新兴产业示范园区、现代物流园区，以新兴产业为主导的经济圈。2011年，廊坊、保定等4市13个县电话区号将变成010，这是打造环首都经济圈发展战略的第一步。一轴三带规划保定环首都经济圈保定作为环首都的“京

10、畿”城市，目前城市发展水平不高，但未来发展机遇广阔。城市印象城市规划u 城市总体布局 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1501688339行政区交通 配套商业教育市政北市区公交便利，路网发达完善商业中心系统完善较知名学校驻齐全新市区路网较发达 较完善社区底商较为完善政务中心南市区路网较发达较完善社区底商中、小学较齐全高开区路网发达不太完善路边便利店小学一般南市区：保定府的发源地，重工业厂房较多，城市改造难度颇大。新市区：面积接近市区面积的1/2，是保定市政治、经济、文化、科技中心。北市区：是保定各类高校、科研院所的聚集地。区内民营

11、经济较繁荣发达。高开区：中心科技园、西区工业园、东区大学城“一区三园”的格局。各板块功能比较：高开区北市区新市区南市区u 城市主城区规划城市印象城市规划 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：150168833915朝阳北大街商圈朝阳南大街商圈火车站商圈裕华中路商圈保定市区规划有四个核心商圈，其中朝阳北大街和南大街商圈位于新市区，与地块距离较近，且商务氛围成熟，发展较快，有利于区域配套的逐步完善，同时提升地块的自身价值。裕华中路商圈：传统商圈，商业氛围最为成熟。火车站商圈：档次不高，总体水平较低。朝阳南大街商圈：商圈规模较小，正处于不断

12、成长发展中。朝阳北大街商圈：高档的商务休闲娱乐场所聚集，保定市商务气氛最浓，消费水平最高的区域。距朝阳南大街商圈4公里距朝阳北大街商圈5公里城市印象城市规划u 城市商业规划 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ： 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1501688339本案16市区周边各科技园及工业园，在提高地区经济的同时，还将产生大量的住房需求。园区名称园区产业主要企业保定国家高新区中心科技园能源、软件开发、数码电子英利绿色能源控股有限公司、保定天威集团有限公司、乐凯集团、河

13、北博为电气有限公司、保定东大太阳能科技有限公司西区工业园以食品、轻工业生力八达啤酒有限公司、欧麦八达麦芽有限公司保定高新区大学城（原华北工业园）教育河北大学、河北省第二外国语高中城市印象城市规划u 城市产业布局 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1501688339第 17 页2、城市宏观环境分析前言 城市准入研究的意义 Contents 1、城市印象3、城市房地产市场分析4、客户研究5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议 城市历史 城市名片 城市规划 重点事件n 小结 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地

14、产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1501688339第 18 页城市印象重点事件 保定国家级高新技术开发区保定中国电谷。是中国内地首个官方宣布加入WWF发起的“地球一小时”全球关灯活动的城市，是世界自然基金会，“中国低碳城市发展项目”首批两个试点城市之一；中国八个低碳试点城市之一；十佳创建低碳城市之一。独特优势：“国家火炬计划新能源与能源设备产业基地”（科技部批设，全国唯一）“国家科技兴贸出口创新基地（新能源）”（商务部、科技部联合批设）“国家可再生能源产业化基地”（科技部批设，全国唯一）“国际科技合作基地”（科技部批设）“新能源产业国家高新技术产业基地”（国家发改委批设） 房资网房资

15、网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1501688339第 19 页2、城市宏观环境分析前言 城市准入研究的意义 Contents 1、城市印象3、城市房地产市场分析4、客户研究5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议 城市历史 城市名片 城市规划 重点事件n 小结 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1501688339第 20 页城市印象小结20关键词：历史文化名城、城市建设落后、新型产业崛起、房地产需求旺盛n保定市作为环首都的“京畿”城市，未来拥有广阔的发展机遇。n城市主城区

16、商业进入快速发展期，城市建设有待进一步改善。n科技园和工业园区布局，将产生大量的住房需求。 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1501688339第 21 页2、城市宏观环境分析前言 城市准入研究的意义 Contents 1、城市印象3、城市房地产市场分析4、客户研究5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议 经济发展 人口发展 交通发展 资源发展 小结 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1501688339第 22 页u人均GDP进入快速发展期，生存与改善型需求并存

17、城市宏观环境分析经济发展数据来源：2007-2010年保定经济统计年鉴0-800美元800-4000美元4000-8000美元8000-20000美元启动期快速发展期 稳定发展期 减缓发展期生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主超速发展单纯数量型快速发展数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型宏观经济增长和人均GDP与房地产市场发展阶段的关系 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：150168833923数据来源：保定2006-2010年年鉴u居民收入提升明显、消费能力迅速提高城市宏观

18、环境分析经济发展 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1501688339第 24 页u三大产业撑起保定经济，逐年稳步提升新能源、汽车、纺织三大产业撑起保定经济，仅汽车2009年就完成销售收入200亿元。三大产业在保定市具有雄厚的物质基础，在全市经济总量中占有相当比重。城市宏观环境分析经济发展11%11%10%10%18%18% 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1501688339第 25 页2、城市宏观环境分析前言 城市准入研究的意义 Contents 1、城市印象3、

19、城市房地产市场分析4、客户研究5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议 经济发展 人口发展 交通发展 资源发展 小结 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1501688339第 26 页城市宏观环境分析人口发展城市分区城市分区人口（万）人口（万）所占百分比所占百分比南市区30万2.6%北市区35万3%新市区45万3.9%高开区1.2万0.1%定州市114万9.8%涿州市60万5%安国市40万3.4%高碑店市57万4.9%其他县总计777.8万67.3%总计1157万100%u全市总人口变化不大，城市化率加剧。 房资网房资网海量房地

20、产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1501688339第 27 页2、城市宏观环境分析前言 城市准入研究的意义 Contents 1、城市印象3、城市房地产市场分析4、客户研究5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议 经济发展 人口发展 交通发展 资源发展 小结 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ： 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1501688339保定保定市区交通以发展轻轨铁路、高速外环与高速公路、铁路枢纽为重点。轨道交通

21、保定市区为一中心三组团结构，适宜发展轻轨，都市区的轻轨路规划为“一环四放射”的布局形式。高速外环：保阜、张石、容乌、保沧高速路与京珠高速公路连接形成围绕保定市区的高速外环路，并形成以市区为中心的高速公路枢纽。铁路枢纽：2015年，随着保霸、保大、京石和京郑客运专线的建成，保定市区将形成“京南”、“津西”、“石北”东西南北贯通的铁路枢纽，其中京石高铁的修建将带动该区域内各类服务业的提升，未来将形成跨越京石高速的东部新城区。保定28快速交通体系的建立，尤其京石高铁的开通，对保定房地产市场的未来发展起到带动作用。u 城市交通城市宏观环境分析交通发展 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下

22、载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1501688339第 29 页2、城市宏观环境分析前言 城市准入研究的意义 Contents 1、城市印象3、城市房地产市场分析4、客户研究5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议 经济发展 人口发展 交通发展 资源发展 小结 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1501688339第 30 页城市宏观环境分析资源发展 2008年、2009年保定市全社会固定资产投资总额增幅23、40%，2010年保定全社会固定资产投资718.4亿元，其中城镇固定资产投资648.3亿元，同比回落37

23、分别完成全年预期目标的50.8%和51.8%。数据来源：2006-2009年保定经济统计年鉴u 资源发展较缓，较其他城市落后 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1501688339第 31 页2、城市宏观环境分析前言 城市准入研究的意义 Contents 1、城市印象3、城市房地产市场分析4、客户研究5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议 经济发展 人口发展 交通发展 资源发展 小结 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1501688339第 32 页城市宏观环境

24、分析小结32关键词：配套设施逐步完善、居民收入迅速提高，消费能力增强，房地产进入快速发展阶段。n城市宏观经济稳步发展，居民人均收入水平逐渐提高，房地产市场进入快速发展阶段；n公路及铁路交通网络发达，与京津的一体化能力逐步增强，京石高铁的贯通对保定房地产市场的未来发展起到带动作用；n城市化率加速，资源发展相对缓慢。 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1501688339第 33 页2、城市宏观环境分析前言 城市准入研究的意义 Contents 1、城市印象3、城市房地产市场分析4、客户研究5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议土

25、地市场住宅市场市场小结 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：150168833934n2010年保定市共招拍挂供应土地总量1769256.7m2，住宅用地面积1143774m2，其中新市区住宅用地面积672665 m2，占住宅用地总量的59%，新市区将成为继高开区之后的房地产重点开发区域，保定市建设宜居地产的发展重点。数据来源：保定市国土资源局数据统计截止日期：2010年11月10日数据来源：保定市国土资源局数据统计截止日期：2010年11月10日城市房地产市场分析土地市场u 大量住宅用地入市，市场竞争激励。 房资网房资网海量房地产资

26、料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1501688339第 35 页2、城市宏观环境分析前言 城市准入研究的意义 Contents 1、城市印象3、城市房地产市场分析4、客户研究5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议土地市场住宅市场市场小结 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：150168833936新市区板块新市区板块北市区板块北市区板块南市区板块南市区板块高开高开区板区板块块n目前保定市房地产市场由北市区板块、高开区板块、新市区板块和南市区板块四个板块；城市房地产市场分析住宅市场u 板块划

27、分及特征 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：150168833937板块板块建筑类型建筑类型容积容积率率主力户型（）主力户型（）销售价格区销售价格区间（元间（元/）建筑立面建筑立面园林园林客群分析客群分析北市区小高层、高层2.5-3二居80-1055100-5800现代简约普通绿化客群及置业特征保定市区的政府公务员、事业单位职工为主，购买需求以自主改善型居住为主，投资置业为辅且具备较强的支付能力三居120-140关注点总价、地段、户型、交通、投资升值潜力及开发商品牌高开区小高层、高层2.5-3.2二居80-904500-5900现代

28、简约、新古典、新中式主题园林客群及置业特征保定市区和在高开区能源企业工作的职工为主，工作稳定且收入较高，以自主刚需和首次改善型置业为主三居130-140关注点在注重价格的同时，对居住品质的要求较高，看中楼盘综合品质、交通条件及开发商实力新市区小高层、高层2.5-3.2二居80-1104400-4800现代简约普通绿化客群及置业特征保定市区政府公务员、市职工作者、大型企业收入较高人员为主，以刚需和首次改善型置业为主，自住客户比例较高，部分投资客户三居120-150关注点总价、交通、户型及周边配套南市区小高层、高层2-3二居90-1103300-3500现代简约普通绿化客群及置业特征以刚需和首次改

29、善型自主客户为主，以在城区工作的工薪阶层为主三居110-130关注点主要为总价、户型以及生活配套城市房地产市场分析住宅市场 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：150168833938n保定市房地产市场在售产品容积率集中在2.5-3之间，产品普遍以高层为主，舒适度不高。n总体上看，各板块二居集中在80-90，三居集中在120-140，在售产品以紧凑户型为主。城市房地产市场分析住宅市场u 容积率和户型 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：150168833939板块销售价格区间

30、元/）北市区5100-5800高开区4500-5900新市区4400-4800南市区3300-3500n北市区和高开区在售项目的销售价格水平较高，南市区在售项目的销售价格水平较低。城市房地产市场分析住宅市场 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：150168833940n在售项目多数外立面为现代简约风格、缺乏标识感，园林为普通绿化，无主题。板块划分项目名称建筑立面园林风格北市区京南一品现代简约江南园林亢龙骏景现代简约西欧风情秀兰尚城现代简约普通园林北城枫景现代简约普通园林丽景蓝湾现代简约普通园林东湖印象西班牙西欧风情康城锋尚现代简约普

31、通园林高开区华中国宅华园新中式 现代中式园林 水榭花城现代简约水”、“榭”、“花”为元素的内部景观主题 万和城欧式风格中心绿色生态园林维多利亚夏郡现代风格 生态园林 绿都皇城新古典主义风格 坡地景观精装园林新市区博鑫青年城外墙涂料，中式风格 普通绿化 丽景溪城现代简约普通绿化 阳光水岸现代简约普通绿化 晨巍佳欣现代简约枫林景观 香溪茗苑现代简约 普通绿化 佳远水园湾现代简约普通绿化 朝阳花园现代简约普通绿化 南市区枫林花溪现代简约 普通园林 秀兰城市美地现代简约 普通园林 锦绣城现代简约 普通园林 隶都景苑现代简约 普通园林 锦绣花园现代简约 普通园林 城市房地产市场分析住宅市场 房资网房资网

32、海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：150168833941板块北市区高开区新市区南市区客户来源城区主力主力主力主力（南区为主）郊县部分部分部分部分外地少量少量少量少量置业特征刚需主力主力主力主力改善主力主力主力主力投资部分部分部分少量职业特征公务员、事业单位职工以高开区能源企业工作的职员为主以及公务员、事业单位职工公务员、市职工作者、大型企业职员为主城区工作的工薪阶层为主，兼有部分周边郊县的个体经营者、拆迁户收入水平收入较高收入较高收入较高收入较低客户关注点总价楼盘品质总价总价地段交通交通户型户型开发商实力户型生活配套客户来源：各板块的主力客户

33、以来自保定城区为主，部分来自郊县，外地客户较少；置业特征：以刚需和改善型需求为主，投资客偏好选择北市区、高开区以及新市区置业，南市区投资潜力较低；职业特征：保定市本地收入较高且稳定的客户偏好选择北市区、高开区以及新市区置业；收入水平：除南市区外，其余各板块购房客户的收入水平均较高；客户关注点：从上图可以看出，客户在购房中更关注产品的价格，以及项目所处的位置和交通。城市房地产市场分析住宅市场 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：150168833942阳光水岸博鑫青年城丽景溪城晨巍佳欣香溪名苑佳远水园湾朝阳花园项目样本选取原则：1、具备

34、一定的规模体量，在区域具有一定知名度的项目共计选取项目7个，分别为：在售项目：博鑫青年城、阳光水岸、丽景溪城、佳远水园湾、晨巍佳欣、朝阳花园香溪名苑新市区城市房地产市场分析住宅市场u 新市区项目分布 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：150168833943项目名称建筑面积（万）潜在供应面积（万）建筑形式容积率总套数主力户型（）开盘时间目前均价（元/）销售情况博鑫青年城171.7多层、小高层、高层2.431515二居：80-902009年1月5200四期开了一个单元售50%丽景溪城1813.5多层、小高层、高层2.831150二居：

35、85-100；三居：120-1402010年9月4900已售300套左右阳光水岸14.82.28多层、高层2.131687二居：80-1002009年8月4650销售率85%晨巍佳欣25.45.08小高层、高层3-二居：80-1202008年4800销售率80%香溪茗苑1515小高层、高层31500二居：60-90未开盘 佳远水园湾149.8高层3.21096二居：902010年11月4400一号楼售完，共300套朝阳花园110/高层 3.1-二居：70-1102010年7月4000二期已售30%n新市区重点项目的总供应量约200万，潜在供应量约50万（未计入朝阳花园），以中等规模项目为主；n

36、新市区重点项目的容积率较高，均集中在2.5以上；n二居主力面积集中在80-110之间，三居主力面积集中在120-150之间；n新市区重点项目整体均价为4470元/，主要价格集中在4400-4800元/之间。城市房地产市场分析住宅市场 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：150168833944项目名称建筑立面园林风格博鑫青年城外墙涂料，中式风格普通绿化丽景溪城现代简约普通绿化阳光水岸现代简约普通绿化晨巍佳欣现代简约枫林景观香溪茗苑现代简约普通绿化佳远水园湾现代简约普通绿化朝阳花园现代简约普通绿化n新市区项目建筑立面以现代简约风格为主，

37、园林风格以普通绿化为主；n大多数项目对建筑立面、园林风格的重视程度不足，且缺乏细节处理。博鑫青年城丽景溪城阳光水岸晨巍佳欣香溪茗苑佳远水园湾朝阳花园u建筑立面和园林城市房地产市场分析住宅市场 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：150168833945项目名称开盘时间总套数目前均价（元/）销售情况月均销售速度（约）博鑫青年城2009年1月15155200已销售90%30-40套丽景溪城2010年9月11504900已售25%100套阳光水岸2009年8月16874650已售85%40套晨巍佳欣2008年-4800已售80%80-100

38、套佳远水园湾2010年11月10964400已售30%300套朝阳花园2010年7月-4000二期已售30%-n新市区在售项目平均月销售速度在70套左右（未考虑佳远水园湾近期开盘集中成交因素）；n目前不少项目已销售超过80%，多数项目后续供应量不大。城市房地产市场分析住宅市场u 销售情况 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：150168833946京南一品亢龙骏景秀兰尚城丽景蓝湾北城枫景东湖印象康诚风尚晨巍金地项目样本选取原则：1、具备一定的规模体量，在区域具有一定知名度的项目共计选取项目8个，分别为：在售项目：京南一品、秀兰尚城、晨

39、曦金地、康诚风尚、丽景蓝湾、北城枫景、亢龙骏景东湖印象北市区城市房地产市场分析住宅市场u 北市区项目分布 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1501688339项目名称总建筑面积（万）潜在供应面积（万）建筑类型 容积率总套数主力户型（）开盘时间目前均价（元/）销售情况京南一品4634高层2.7800二居：110；三居：140一期：2009-12-12一期：4800一期已全部售完亢龙骏景7252多层、小高层、高层2.7B区：约500套二居：87；三居113B区：2010-7-18B区：5300B区：已销售90%秀兰尚城474.7小高层

40、高层2.724000三居：120-1502007-10-315800已销售90%北城枫景373.7高层3.11300二居：101、1042009年8月5100已销售90%丽景蓝湾462.3小高层、高层2.12000三居：120、1302006-9-15100已销售95%东湖印象3030联排、高层2.9高层：2000高层：二居80-90；联排：170-200预计明年开盘高层：4800未售康诚锋尚63高层2.98486二居：902009-10-14500已销售50%晨巍金地101多层、高层 3.361000二居：80-902009-3-15100已销售90%n北市区重点项目的总建筑面积供应约29

41、0万平米，潜在供应面积约130万平米，未来市场竞争激烈；n北市区重点项目的容积率较高，均集中在2.0以上；n北市区重点项目的二居主力面积集中在80-105 之间，三居主力面积集中在120-140 之间。n主要价格集中在5100-5800元/；城市房地产市场分析住宅市场 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：150168833948项目名称建筑立面园林风格京南一品现代简约江南园林亢龙骏景现代简约西欧风情秀兰尚城现代简约普通绿化北城枫景现代简约普通绿化丽景蓝湾现代简约普通绿化东湖印象西班牙西欧风情康城锋尚现代简约普通绿化京南一品亢龙骏景秀兰

42、尚城北城枫景丽景蓝湾东湖印象康城锋尚n北市区在售项目的大部分是现代简约风格，立面风格差异化不明显；n园林为普通绿化，无主题、风格，由此可见开发商对园林景观的打造力度及重视程度不足。城市房地产市场分析住宅市场u建筑立面和园林 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：150168833949项目名称开盘时间总套数目前均价（元/）销售情况月均销售速度（约）京南一品一期：2009-12-12800一期：4800一期已全部售完100套亢龙骏景B区：2010-7-18B区：约500套B区：5300B区：已销售90%100套秀兰尚城2007-10-31

43、40005800已销售90%30-40套北城枫景2009年8月13005100已销售90%80套丽景蓝湾2006-9-120005100已销售95%40套东湖印象预计明年开盘高层：2000高层：4800未售未售康城锋尚2009-10-14864500已销售50%20-30套晨巍金地2009-3-110005100已销售90%20-30套n北市区在售项目平均月销售速度在50-60套之间；n销售速度在前几名的项目均为品质较好，档次较高的楼盘，如：京南一品和亢龙骏景。因此看出，该区域客户追求品质、产品舒适度，改善型需求明显。城市房地产市场分析住宅市场u 销售情况 房资网房资网海量房地产资料下载！海量

44、房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：150168833950项目样本选取原则：1、具备一定的规模体量，在区域具有一定知名度的项目水榭花城维多利亚夏郡万和城绿都皇城华中国宅华园共计选取项目5个，分别为：在售项目：万和城、维多利亚夏郡、水榭花城、华中国宅华园绿都皇城高开区城市房地产市场分析住宅市场u 高开区项目分布 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：150168833951项目名称总建筑面积（万）潜在供应面积（万）建筑类型 容积率总套数主力户型（）开盘时间目前均价（元/）销售情况华中国宅华园35.822.91高层

45、2.991500套二居80-90；三居130-1402010-11-12均价：5800-5900；跃层价格：8700-8800 已售36%水榭花城4212.6小高层、高层2.762000套二居120；三居130-1402009-3-14700-5600 已售万和城7014高层3.22000套二居88-90；三居1222010-9-194200已售80%维多利亚夏郡4026高层3.093000多套三居130-140；4居160-1702010-1-84500已售35%绿都皇城3636Townhouse、电梯洋房、小高层、高层2.46-户型面积在150-280平米，未开盘，无更详细信息n高开区重点

46、在售项目均为中大规模，总供应量约224万平米，潜在供应量约112万平米；n产品供应以高层、小高层为主，容积率都在2.5以上；n二居面积集中在80-90，三居面积集中在130-140；n主要价格集中在4200-5900元/。城市房地产市场分析住宅市场 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1501688339项目名称 建筑立面 园林景观 华中国宅华园陶板外立面，中式风格红色建筑 现代中式园林水榭花城国际化东方风情现代建筑“水”、“榭”、“花”为元素的内部景观主题 万和城欧式风格建筑 生态园林维多利亚夏郡现代风格 生态园林 绿都皇城新古典主

47、义风格 坡地景观精装园林，中央水系亲水景观华中国宅华园绿都皇城水榭花城万和城维多利亚夏郡n高开区在售项目园林景观已经出现主题景观，立面风格出现了一定的异域风格，具有了一定的标识感。开发商对高开区项目的立面品质和园林风格开始重视，并有了一定的投入。城市房地产市场分析住宅市场u建筑立面和园林 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：150168833953项目名称开盘时间总套数 开盘均价（元/）销售情况月均销售速度（约）华中国宅华园2010-11-121500套8月份认购的是5000均价5800-5900元/平米；跃层价格在8700-8800

48、元/平米开盘第一个月销售270套左右水榭花城2009-3-12000套35004700-5600100套左右维多利亚夏郡2010-1-82000套3700420070-80套万和城2010-9-193000多套35804500约300套n高开区在售项目月均销售套数在70-80套左右；n万和城和华中国宅花园分别于近期集中开盘，因此成交量较大，不作参考。城市房地产市场分析住宅市场u 销售情况 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：150168833954枫林花溪秀兰城市美地锦绣城隶都景苑锦绣花园项目样本选取原则：1、具备一定的规模体量，在区

49、域具有一定知名度的项目共计选取项目5个，分别为：在售项目：秀兰城市美地、枫林花溪、锦绣城、锦绣花园、隶都景苑城市房地产市场分析住宅市场u 南市区项目分布南市区 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1501688339项目名称建筑面积（万）潜在供应面积（万）建筑形式容积率 总套数主力户型（）开盘时间开盘均价（元/）销售情况枫林花溪10090高层 2不确定两居91、三居1282010年6月3100已销售10%秀兰城市美地38.221高层 32850一居69、两居902010年4月3100已销售45%锦绣城83.2高层 2.8634三居12

50、5、130 2009年9月2600已销售60%隶都景苑1513.8多层、小高层、高层1.11900两居902010年9月4600已销售8%。锦绣花园142 多层、小高层、高层 2.61两居90、三居1202009年8月2000剩余约200套n南市区的重点项目总建筑面积供应约175万，潜在供应面积约130万，未来市场竞争激烈；n南市区多数项目容积率在2以上，建筑形态多为高层、小高层；n二居主力面积集中在90-100之间，三居主力面积集中在110-130之间；n南市区重点项目整体均价为3400元/，主要价格集中在3300-3500元/，区域整体价格水平较低。城市房地产市场分析住宅市场 房资网房资网