伟业顾问3月保定市场前景分析报告.ppt
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1、伟业控股市场发展部 房资网房资网海量房地产资料下载!海量房地产资料下载!房地产营销策划大全房地产营销策划大全,QQ:1501688339保定市场前景分析报告保定市场前景分析报告时间:2011年3月 房资网房资网海量房地产资料下载!海量房地产资料下载!房地产营销策划大全房地产营销策划大全,QQ:1501688339第 2 页2、城市宏观环境分析前言 城市准入研究的意义 Contents 1、城市印象3、城市房地产市场分析 河北保定城市的战略地位4、客户研究5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议 房资网房资网海量房地产资料下载!海量房地产资料下载!房地产营销策划大全房地产营销策划大全,QQ:
2、1501688339第 3 页2、城市宏观环境分析前言 城市准入研究的意义 Contents 1、城市印象3、城市房地产市场分析4、客户研究5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议 城市历史 城市名片 城市规划 重点事件n 小结 房资网房资网海量房地产资料下载!海量房地产资料下载!房地产营销策划大全房地产营销策划大全,QQ:1501688339第 4 页2、城市宏观环境分析前言 城市准入研究的意义 Contents 1、城市印象3、城市房地产市场分析4、客户研究5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议 城市历史 城市名片 城市规划 重点事件n 小结 房资网房资网海量房地产资料下载!海量
3、房地产资料下载!房地产营销策划大全房地产营销策划大全,QQ:1501688339第 5 页中国历史中国历史 文化文化 名城、戏曲之乡名城、戏曲之乡城市印象城市历史公元前770年燕国在今雄县建中都,于易县建下都公元981年宋太平兴国六年升为保州公元1239年改保州为顺天路治所公元1275年改顺天路为保定路,保定始名,辖15州县,顺平更名保定,公元1368年改保定路为保定府公元1403年保定直属京师,设宁都司,负责保卫京师附近安全公元1636年清代直隶总督署驻保,保定成为直隶和全省的政治、军事、文化中心1913年直隶省会迁天津,保定改府道,辖40县1928年南京国民政府废直隶省改建河北省,辖区各县
4、直属省政府新中国成立前夕河北省人民政府在保定建立,保定为省会和省辖市1958年5月省会迁天津,保定专区所属22县1市分别合并为保定市、定县、阜平、涞源、涿县、易县、高阳、徐水、安国、唐县10县(市)1966年5月省会由天津迁回保定1968年2月省会迁石家庄市1994年12月保定地区与保定市合并,统称保定市 保定市地处河北省中部,是一座有2300年历史的文化名城。曾获得“戏剧之乡”、“中国民间音乐之乡”、“中国民间特色艺术之乡”、“雕刻之乡”等多种称号。保州城莲池书院 房资网房资网海量房地产资料下载!海量房地产资料下载!房地产营销策划大全房地产营销策划大全,QQ:1501688339第 6 页2
5、城市宏观环境分析前言 城市准入研究的意义 Contents 1、城市印象3、城市房地产市场分析4、客户研究5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议 城市历史 城市名片 城市规划 重点事件n 小结 房资网房资网海量房地产资料下载!海量房地产资料下载!房地产营销策划大全房地产营销策划大全,QQ:1501688339第 7 页闻名中外的满城汉墓,位于河北保定满城县城西南1.5公里的陵山上,满城汉墓是西汉中山靖王刘胜及其妻窦绾之墓。举世闻名的“金缕玉衣”、“长信宫灯”、“错金博山炉”、“朱雀街环杯”就出土于此。满城汉墓满城汉墓城市印象城市名片u 名胜类 房资网房资网海量房地产资料下载!海量房地产
6、资料下载!房地产营销策划大全房地产营销策划大全,QQ:1501688339第 8 页上谷,是古郡名;上谷八景,就是保定八景。分为大慈阁、奎楼应宿、横翠朝晖、古莲花池、东皋春雨、西刹秋涛、鸡水环清、狼牙山。上谷八景上谷八景城市印象城市名片u 名胜类 房资网房资网海量房地产资料下载!海量房地产资料下载!房地产营销策划大全房地产营销策划大全,QQ:1501688339第 9 页保定特色美食以极具民间特色小吃闻名于冀中平原。如:驴肉火烧、白运章包子、大慈阁酱菜、马家老鸡铺卤煮鸡、义春楼白肉罩火烧、高碑店豆腐丝等。饮食文化源远流长,历史悠久,冀菜的重要渊源饮食文化源远流长,历史悠久,冀菜的重要渊源u 美
7、食类城市印象城市名片 房资网房资网海量房地产资料下载!海量房地产资料下载!房地产营销策划大全房地产营销策划大全,QQ:1501688339第 10 页保定拥有4个“国家高水平体育后备人才基地”建有18个运动项目训练中心;拥有16位世界冠军、22位亚洲冠军、130多位全国冠军。钱红、郭晶晶、庞伟、高军、王浩、齐宝香、牛剑锋、等一批世界体坛名将。“体育冠军的摇篮体育冠军的摇篮”、“体育之城体育之城”u 体育文化类城市印象城市名片 房资网房资网海量房地产资料下载!海量房地产资料下载!房地产营销策划大全房地产营销策划大全,QQ:1501688339第 11 页皮影艺术,俗称“皮影戏”,在中国已有一千多
8、年历史。有人考证,现在北京、唐山,甚至承德、辽宁一带的皮影的来源就是涿州的皮影。涿州的皮影,被称之为“涿州影”。涿州皮影涿州皮影u 民俗文化类城市印象城市名片 房资网房资网海量房地产资料下载!海量房地产资料下载!房地产营销策划大全房地产营销策划大全,QQ:1501688339第 12 页2、城市宏观环境分析前言 城市准入研究的意义 Contents 1、城市印象3、城市房地产市场分析4、客户研究5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议 城市历史 城市名片 城市规划 重点事件n 小结 房资网房资网海量房地产资料下载!海量房地产资料下载!房地产营销策划大全房地产营销策划大全,QQ: 房资网房资
9、网海量房地产资料下载!海量房地产资料下载!房地产营销策划大全房地产营销策划大全,QQ:1501688339“8+2”发展规划保定保定n一轴三带:包括京津发展轴、滨海新兴发展带、山前传统发展带以及燕山太行山山区生态文化带;n8+2 发展模式:包括北京、天津两个直辖市和河北省的石家庄、秦皇岛、唐山、廊坊、保定等8地市;n环首都经济圈:在北京周边的十余个区县,建设高层次人才创业园区、科技成果孵化园区、新兴产业示范园区、现代物流园区,以新兴产业为主导的经济圈。2011年,廊坊、保定等4市13个县电话区号将变成010,这是打造环首都经济圈发展战略的第一步。一轴三带规划保定环首都经济圈保定作为环首都的“京
10、畿”城市,目前城市发展水平不高,但未来发展机遇广阔。城市印象城市规划u 城市总体布局 房资网房资网海量房地产资料下载!海量房地产资料下载!房地产营销策划大全房地产营销策划大全,QQ:1501688339行政区交通 配套商业教育市政北市区公交便利,路网发达完善商业中心系统完善较知名学校驻齐全新市区路网较发达 较完善社区底商较为完善政务中心南市区路网较发达较完善社区底商中、小学较齐全高开区路网发达不太完善路边便利店小学一般南市区:保定府的发源地,重工业厂房较多,城市改造难度颇大。新市区:面积接近市区面积的1/2,是保定市政治、经济、文化、科技中心。北市区:是保定各类高校、科研院所的聚集地。区内民营
11、经济较繁荣发达。高开区:中心科技园、西区工业园、东区大学城“一区三园”的格局。各板块功能比较:高开区北市区新市区南市区u 城市主城区规划城市印象城市规划 房资网房资网海量房地产资料下载!海量房地产资料下载!房地产营销策划大全房地产营销策划大全,QQ:150168833915朝阳北大街商圈朝阳南大街商圈火车站商圈裕华中路商圈保定市区规划有四个核心商圈,其中朝阳北大街和南大街商圈位于新市区,与地块距离较近,且商务氛围成熟,发展较快,有利于区域配套的逐步完善,同时提升地块的自身价值。裕华中路商圈:传统商圈,商业氛围最为成熟。火车站商圈:档次不高,总体水平较低。朝阳南大街商圈:商圈规模较小,正处于不断
12、成长发展中。朝阳北大街商圈:高档的商务休闲娱乐场所聚集,保定市商务气氛最浓,消费水平最高的区域。距朝阳南大街商圈4公里距朝阳北大街商圈5公里城市印象城市规划u 城市商业规划 房资网房资网海量房地产资料下载!海量房地产资料下载!房地产营销策划大全房地产营销策划大全,QQ: 房资网房资网海量房地产资料下载!海量房地产资料下载!房地产营销策划大全房地产营销策划大全,QQ:1501688339本案16市区周边各科技园及工业园,在提高地区经济的同时,还将产生大量的住房需求。园区名称园区产业主要企业保定国家高新区中心科技园能源、软件开发、数码电子英利绿色能源控股有限公司、保定天威集团有限公司、乐凯集团、河
13、北博为电气有限公司、保定东大太阳能科技有限公司西区工业园以食品、轻工业生力八达啤酒有限公司、欧麦八达麦芽有限公司保定高新区大学城(原华北工业园)教育河北大学、河北省第二外国语高中城市印象城市规划u 城市产业布局 房资网房资网海量房地产资料下载!海量房地产资料下载!房地产营销策划大全房地产营销策划大全,QQ:1501688339第 17 页2、城市宏观环境分析前言 城市准入研究的意义 Contents 1、城市印象3、城市房地产市场分析4、客户研究5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议 城市历史 城市名片 城市规划 重点事件n 小结 房资网房资网海量房地产资料下载!海量房地产资料下载!房地
14、产营销策划大全房地产营销策划大全,QQ:1501688339第 18 页城市印象重点事件 保定国家级高新技术开发区保定中国电谷。是中国内地首个官方宣布加入WWF发起的“地球一小时”全球关灯活动的城市,是世界自然基金会,“中国低碳城市发展项目”首批两个试点城市之一;中国八个低碳试点城市之一;十佳创建低碳城市之一。独特优势:“国家火炬计划新能源与能源设备产业基地”(科技部批设,全国唯一)“国家科技兴贸出口创新基地(新能源)”(商务部、科技部联合批设)“国家可再生能源产业化基地”(科技部批设,全国唯一)“国际科技合作基地”(科技部批设)“新能源产业国家高新技术产业基地”(国家发改委批设) 房资网房资
15、网海量房地产资料下载!海量房地产资料下载!房地产营销策划大全房地产营销策划大全,QQ:1501688339第 19 页2、城市宏观环境分析前言 城市准入研究的意义 Contents 1、城市印象3、城市房地产市场分析4、客户研究5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议 城市历史 城市名片 城市规划 重点事件n 小结 房资网房资网海量房地产资料下载!海量房地产资料下载!房地产营销策划大全房地产营销策划大全,QQ:1501688339第 20 页城市印象小结20关键词:历史文化名城、城市建设落后、新型产业崛起、房地产需求旺盛n保定市作为环首都的“京畿”城市,未来拥有广阔的发展机遇。n城市主城区
16、商业进入快速发展期,城市建设有待进一步改善。n科技园和工业园区布局,将产生大量的住房需求。 房资网房资网海量房地产资料下载!海量房地产资料下载!房地产营销策划大全房地产营销策划大全,QQ:1501688339第 21 页2、城市宏观环境分析前言 城市准入研究的意义 Contents 1、城市印象3、城市房地产市场分析4、客户研究5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议 经济发展 人口发展 交通发展 资源发展 小结 房资网房资网海量房地产资料下载!海量房地产资料下载!房地产营销策划大全房地产营销策划大全,QQ:1501688339第 22 页u人均GDP进入快速发展期,生存与改善型需求并存
17、城市宏观环境分析经济发展数据来源:2007-2010年保定经济统计年鉴0-800美元800-4000美元4000-8000美元8000-20000美元启动期快速发展期 稳定发展期 减缓发展期生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主超速发展单纯数量型快速发展数量为主,数量与质量并重平稳发展,以质量为主,数量与质量并重缓慢发展综合发展型宏观经济增长和人均GDP与房地产市场发展阶段的关系 房资网房资网海量房地产资料下载!海量房地产资料下载!房地产营销策划大全房地产营销策划大全,QQ:150168833923数据来源:保定2006-2010年年鉴u居民收入提升明显、消费能力迅速提高城市宏观
18、环境分析经济发展 房资网房资网海量房地产资料下载!海量房地产资料下载!房地产营销策划大全房地产营销策划大全,QQ:1501688339第 24 页u三大产业撑起保定经济,逐年稳步提升新能源、汽车、纺织三大产业撑起保定经济,仅汽车2009年就完成销售收入200亿元。三大产业在保定市具有雄厚的物质基础,在全市经济总量中占有相当比重。城市宏观环境分析经济发展11%11%10%10%18%18% 房资网房资网海量房地产资料下载!海量房地产资料下载!房地产营销策划大全房地产营销策划大全,QQ:1501688339第 25 页2、城市宏观环境分析前言 城市准入研究的意义 Contents 1、城市印象3、
19、城市房地产市场分析4、客户研究5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议 经济发展 人口发展 交通发展 资源发展 小结 房资网房资网海量房地产资料下载!海量房地产资料下载!房地产营销策划大全房地产营销策划大全,QQ:1501688339第 26 页城市宏观环境分析人口发展城市分区城市分区人口(万)人口(万)所占百分比所占百分比南市区30万2.6%北市区35万3%新市区45万3.9%高开区1.2万0.1%定州市114万9.8%涿州市60万5%安国市40万3.4%高碑店市57万4.9%其他县总计777.8万67.3%总计1157万100%u全市总人口变化不大,城市化率加剧。 房资网房资网海量房地
20、产资料下载!海量房地产资料下载!房地产营销策划大全房地产营销策划大全,QQ:1501688339第 27 页2、城市宏观环境分析前言 城市准入研究的意义 Contents 1、城市印象3、城市房地产市场分析4、客户研究5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议 经济发展 人口发展 交通发展 资源发展 小结 房资网房资网海量房地产资料下载!海量房地产资料下载!房地产营销策划大全房地产营销策划大全,QQ: 房资网房资网海量房地产资料下载!海量房地产资料下载!房地产营销策划大全房地产营销策划大全,QQ:1501688339保定保定市区交通以发展轻轨铁路、高速外环与高速公路、铁路枢纽为重点。轨道交通
21、保定市区为一中心三组团结构,适宜发展轻轨,都市区的轻轨路规划为“一环四放射”的布局形式。高速外环:保阜、张石、容乌、保沧高速路与京珠高速公路连接形成围绕保定市区的高速外环路,并形成以市区为中心的高速公路枢纽。铁路枢纽:2015年,随着保霸、保大、京石和京郑客运专线的建成,保定市区将形成“京南”、“津西”、“石北”东西南北贯通的铁路枢纽,其中京石高铁的修建将带动该区域内各类服务业的提升,未来将形成跨越京石高速的东部新城区。保定28快速交通体系的建立,尤其京石高铁的开通,对保定房地产市场的未来发展起到带动作用。u 城市交通城市宏观环境分析交通发展 房资网房资网海量房地产资料下载!海量房地产资料下
22、载!房地产营销策划大全房地产营销策划大全,QQ:1501688339第 29 页2、城市宏观环境分析前言 城市准入研究的意义 Contents 1、城市印象3、城市房地产市场分析4、客户研究5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议 经济发展 人口发展 交通发展 资源发展 小结 房资网房资网海量房地产资料下载!海量房地产资料下载!房地产营销策划大全房地产营销策划大全,QQ:1501688339第 30 页城市宏观环境分析资源发展 2008年、2009年保定市全社会固定资产投资总额增幅23、40%,2010年保定全社会固定资产投资718.4亿元,其中城镇固定资产投资648.3亿元,同比回落37
23、分别完成全年预期目标的50.8%和51.8%。数据来源:2006-2009年保定经济统计年鉴u 资源发展较缓,较其他城市落后 房资网房资网海量房地产资料下载!海量房地产资料下载!房地产营销策划大全房地产营销策划大全,QQ:1501688339第 31 页2、城市宏观环境分析前言 城市准入研究的意义 Contents 1、城市印象3、城市房地产市场分析4、客户研究5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议 经济发展 人口发展 交通发展 资源发展 小结 房资网房资网海量房地产资料下载!海量房地产资料下载!房地产营销策划大全房地产营销策划大全,QQ:1501688339第 32 页城市宏观环境
24、分析小结32关键词:配套设施逐步完善、居民收入迅速提高,消费能力增强,房地产进入快速发展阶段。n城市宏观经济稳步发展,居民人均收入水平逐渐提高,房地产市场进入快速发展阶段;n公路及铁路交通网络发达,与京津的一体化能力逐步增强,京石高铁的贯通对保定房地产市场的未来发展起到带动作用;n城市化率加速,资源发展相对缓慢。 房资网房资网海量房地产资料下载!海量房地产资料下载!房地产营销策划大全房地产营销策划大全,QQ:1501688339第 33 页2、城市宏观环境分析前言 城市准入研究的意义 Contents 1、城市印象3、城市房地产市场分析4、客户研究5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议土
25、地市场住宅市场市场小结 房资网房资网海量房地产资料下载!海量房地产资料下载!房地产营销策划大全房地产营销策划大全,QQ:150168833934n2010年保定市共招拍挂供应土地总量1769256.7m2,住宅用地面积1143774m2,其中新市区住宅用地面积672665 m2,占住宅用地总量的59%,新市区将成为继高开区之后的房地产重点开发区域,保定市建设宜居地产的发展重点。数据来源:保定市国土资源局数据统计截止日期:2010年11月10日数据来源:保定市国土资源局数据统计截止日期:2010年11月10日城市房地产市场分析土地市场u 大量住宅用地入市,市场竞争激励。 房资网房资网海量房地产资
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