彩票店店铺露台租赁合同.docx

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1、彩票店店铺露台租赁合同合同编号：具体编号甲方（出租方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：依据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、充分协商，就乙方租赁甲方彩票店店铺露台事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条露台基本情况1.1 甲方将位于【彩票店店铺具体地址】的露台出租给乙方使用。露台坐落于该店铺的【具体楼层及方位，如店铺顶层天台】，其四至范围为【详细描述露台边界，如东至店铺外墙、西至消防通道边界、南至排水管道、北至另一建筑墙体】，实测面积为【X】平方米。1.2 露台

2、现状为【如实描述，如地面为水泥浇筑，部分区域有轻微裂缝；周边设有简易防护栏杆，有一定程度生锈；角落处有废弃花盆及杂物】，双方已现场查看确认，附件露台现状清单对露台现有设施、状况等进行详细记录，作为交付及后续验收的重要依据。第二条租赁用途2.1 乙方租赁该露台仅用于【明确具体用途，如作为彩票店顾客休闲区、举办小型彩票促销活动场地、设置彩票主题展示区域等】，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。2.2 乙方在使用露台过程中，应确保其行为符合国家法律法规、社会公德及物业管理规定，不得在露台上从事任何违法违规、危害公共安全或损害他人合法权益的活动，如不得进行明火作业（经消防审批许可除外）、不得搭

3、建违章建筑等。因乙方行为导致的任何法律责任及纠纷，均由乙方自行承担，如给甲方造成损失，乙方应予以足额赔偿。第三条租赁期限3.1 租赁期限自【起始日期】起至【结束日期】止，共计【X】年【X】个月X天。租赁期满，甲方有权收回露台，乙方应如期、完整地交还。3.2 乙方如有意续租，应在租赁期满【X】个月前以书面形式通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权，但需经甲方同意并重新签订租赁合同。若乙方未在规定时间内提出续租申请，视为自动放弃续租，租赁期满后，甲方有权自行处置露台，包括但不限于另行出租给第三方等。第四条租金及支付方式4.1 双方商定，本露台租赁租金为每月人民币【X】元（大写：【X】元整）。租

4、金支付方式为【明确具体支付方式，如每月5日前通过银行转账支付至甲方指定账户】，乙方应在每个支付周期开始前按时支付租金。4.2 甲方指定收款账户信息如下：开户银行：账户名称：银行账号：4.3 若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的【X】%向甲方支付违约金。逾期超过【X】日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。乙方应在接到甲方解除合同通知后【X】日内腾空露台，交还甲方；若乙方未按时交还，每逾期一日，应按照合同月租金的【X】%向甲方支付占用费。第五条露台的交付及使用5.1 甲方应在【交付日期】前，将露台按约定现状交付给乙方。交付时，双方共同对露台进行验收，并签署露

5、台交付确认书，确认露台的设施、状况等与合同约定及露台现状清单一致。5.2 乙方应合理、妥善使用露台及其附属设施，不得故意损坏、擅自改造或拆除。如乙方因经营需要，需对露台进行装修、装饰或增设他物，应事先向甲方提交详细方案，包括设计图纸、施工计划、预算明细等，经甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续（如涉及城市规划、物业管理等部门审批）后，方可进行施工。施工过程中，乙方应遵守安全、环保等法律法规及甲方的相关管理规定，采取必要的防护措施，避免对露台主体结构、周边建筑及人员造成损害。因乙方施工造成露台或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.3 乙方负责露台使用期间的日常维护、清洁H作，保持露台环

6、境整洁、卫生。定期对露台设施进行检查，如发现设施损坏、存在安全隐患等情况，应及时通知甲方，并在甲方同意后（如属甲方维修责任范围）或自行负责（如属乙方使用不当等原因）进行修复或更换，确保露台设施正常运行、使用安全。在租赁期满或合同提前解除时，乙方应及时拆除自行增设的可移动设施设备，恢复露台原状（正常使用造成的磨损除外），拆除费用由乙方承担。如乙方未及时拆除，甲方有权自行拆除，费用由乙方承担，甲方还有权要求乙方赔偿因拆除行为给露台造成的额外损失。第六条双方权利与义务甲方权利与义务6.1 有权按照本合同约定收取租金及相关费用。6.2 有权对乙方使用露台的情况进行监督检查，如发现乙方存在违反合同约定或

7、法律法规的行为，有权要求乙方限期整改；若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。6.3 应保证对露台拥有合法的出租权，不存在任何权利瑕疵，确保乙方在租赁期间能够正常使用露台。在租赁期间，不得无故干扰乙方对露台的合理使用，但有权对乙方使用情况进行必要的了解和监督。6.4 负责露台主体结构及原有固定设施（如建筑外墙、承重结构、固定防护栏杆等）的正常维护（因乙方使用不当造成的损坏除外），确保露台使用安全。若因露台主体结构或原有固定设施问题导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任，但乙方使用不当等自身过错原因除外。6.5 应协助乙方办理与露台使用相关的必要手

8、续（如因物业管理等要求甲方提供相关资料等），但所需费用由乙方承担。因甲方原因导致乙方无法正常使用露台或办理相关手续的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方权利与义务6.6 有权在租赁期限内按照合同约定的用途使用露台。6.7 应按照本合同约定的时间和方式支付租金及相关费用。6.8 负责办理因使用露台开展经营活动所需的全部审批、备案等手续，包括但不限于向工商、城管、文化等相关部门申请活动许可（如举办促销活动），并承担因此产生的一切费用。因乙方未办理相关手续或手续不全导致无法正常使用露台或受到行政处罚的，责任由乙方自行承担。6.9 应遵守甲方彩票店店铺及所在物业的相关管理规定，如营业时间、环境卫生、安全保

9、卫、人员出入管理等方面的要求，不得影响甲方店铺及周边居民的正常经营、生活秩序。在使用露台过程中，不得对甲方店铺及周边环境造成污染、破坏或其他不良影响。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.10 应自行承担露台使用过程中的安全责任，采取必要、充分的安全防护措施，如设置明显的安全警示标识、对活动区域进行合理隔离等，确保露台设施及人员安全。如因露台设施原因或乙方操作不当等原因导致发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。6.11 未经甲方书面同意，不得擅自将露台转租、转借他人使用。第七条合同的变更、解除与终止7.1 经甲乙双方协商一致，可以

10、书面形式变更或解除本合同。7.2 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回露台，并要求乙方支付违约金：(1)未经甲方书面同意，擅自改变露台用途的；(2)拖欠租金累计超过【X】日的；(3)擅自转租、转借露台给第三方使用的；(4)利用露台从事违法犯罪活动或违反国家法律法规及政策规定的；(5)因乙方原因导致露台损坏或存在严重安全隐患，经甲方书面通知后在合理期限内未进行修复或消除隐患的；(6)违反甲方店铺及所在物业相关管理规定，经多次劝阻仍不改正，对甲方店铺经营或周边环境造成严重不良影响的。7.3 甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还剩余租金及押金(如有)，赔偿因此造成的损失

11、1)未按照本合同约定交付露台或交付的露台不符合约定条件，影响乙方正常使用的；(2)因甲方原因导致乙方无法办理与露台使用相关的必要手续，经乙方书面通知后在合理期限内仍未解决的；(3)在租赁期间，擅自收回露台或干扰乙方正常使用露台，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正的；(4)甲方对露台的权利存在瑕疵，导致乙方无法正常使用露台，且在乙方提出后未能及时解决的。7.4租赁期满，本合同自动终止。双方应按照本合同约定办理露台交接及费用结算等手续。如乙方在租赁期满后继续占用露台，甲方有权要求乙方限期搬离，并按照合同月租金的双倍收取占用期间的费用。第八条违约责任8.1 若甲方违反本合同约定，应承担违约责任

12、向乙方支付违约金人民币【X】元(大写：【X】元整)。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。例如，因甲方未及时履行维修义务，导致露台设施损坏影响乙方经营活动，甲方应赔偿乙方因此减少的经营收入等损失。8.2 若乙方违反本合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币【X】元（大写：【X】元整）。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应在接到甲方违约通知后【X】日内支付违约金及赔偿金，否则甲方有权从乙方支付的押金（如有）中扣除相应款项，不足部分乙方仍应继续支付。如乙方擅自改变露台用途，除支

13、付违约金外，还应承担恢复露台原状的费用；若因乙方原因导致露台结构损坏，乙方应承担修复费用及由此给甲方造成的其他损失。8.3 若因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商恢复本合同的履行或变更合同相关条款，以适应新的情况。第九条争议解决9.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向露台所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款O第十条其他条款10.1 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。10.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月一日