照相馆游泳馆场地租赁合同.docx

《照相馆游泳馆场地租赁合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《照相馆游泳馆场地租赁合同.docx（13页珍藏版）》请在三一文库上搜索。

1、照相馆游泳馆场地租赁合同出租方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：承租方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系地址:联系电话：根据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方场地用于经营照相馆及游泳馆事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁场地基本情况1 .场地位置：甲方将位于详细地址的场地出租给乙方使用。该场地占地面积为X平方米，建筑面积为X平方米（以实际测量为准）。场地内包含游泳馆区域，游泳池规格为具体尺寸，如长X米、宽X米、深X米,附属设施有更衣室、淋浴室、卫生间、游泳池水循环系统工作间、恒温系统等泳池配套用房；同

2、时包含照相馆区域，配备列举照相馆内的主要设施，如摄影棚、冲印设备摆放区域等。2 .场地用途：乙方租赁该场地仅作为经营兼具摄影服务与游泳服务功能的场所使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。乙方应确保经营活动符合国家法律法规及当地相关管理规定，尤其是游泳馆作为高危险性体育经营场所，必须满足各项安全、卫生等规范要求。二、租赁期限1 .租赁期：本合同租赁期限自起始日期起至结束日期止，共计凶年。2 .续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经双方协商一致，重新签订租赁合同。续租的租金及其他条款可根据市场情况及双方协商进行调整。例如，

3、考虑到市场物价波动、场地设施损耗等因素，租金可能会在续租时适当上浮或下浮，具体调整幅度由双方协商确定。三、租金及支付方式1 .租金标准：乙方应向甲方支付的租金标准为每月人民币X元（大写：大写金额元整）。租金每X年递增X%,以适应市场变化。递增自第递增起始年份年开始计算。例如，若合同起始于2023年，每3年递增5%,则从2026年开始，租金按照上一年租金的105%计算。2 .支付周期：租金按月/季度/半年支付，乙方应在每个支付周期开始前X个工作日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。例如，若为季度支付，则乙方需在每季度首月的具体日期前完成支付。若乙方未能按时支付，每逾期一日，应按照拖欠金额的X%向

4、甲方支付违约金;逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并没收押金。3 .支付方式：乙方可以通过银行转账、支票或现金等方式支付租金。甲方收到租金后，应向乙方开具合法有效的收款凭证。银行转账信息如下：开户银行银行名称,账户名称甲方姓名,账号具体账号。四、押金L押金金额：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币X元（大写：大写金额元整）作为押金。此押金用于保障甲方权益，确保乙方按约履行合同义务，涵盖租金支付、场地维护、设施完好等方面。2.押金退还：租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方腾空场地并结清所有费用后的X个工作日内，将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为或未结清费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。扣

5、除后如有剩余，应及时退还乙方；若押金不足以抵扣，乙方应在接到甲方通知后X日内补足差额。例如，若乙方在租赁期间损坏了场地内的重要设施，维修费用需从押金中扣除，扣除后若押金剩余不足约定金额的50%,乙方需在接到通知后10日内补足至约定金额的50%o五、双方权利与义务(一)甲方权利与义务1.权利按照合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对乙方费用支付情况进行监督，如乙方逾期支付，甲方有权按合同约定追究违约责任。对乙方使用场地的情况进行监督检查，如发现乙方存在违反合同约定或法律法规的行为，有权要求乙方整改或解除合同。甲方有权定期检查场地使用状况，包括但不限于房屋结构安全、消防设施完备情况、游泳馆水质达

6、标情况等。1.义务保证所出租的场地符合国家相关建筑、消防、安全、卫生等标准，能够正常使用。甲方应确保场地内建筑主体稳固，消防设施齐全且能正常运行，游泳馆的水质处理设备、循环系统等正常运转，水、电、气等基础设施供应稳定。在租赁期间，不得擅自干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方的经营活动是否符合合同约定进行监督。甲方应尊重乙方的自主经营权，为乙方经营提供必要的便利和协助，如协助乙方与场地所在区域的物业、社区等进行沟通协调。按照合同约定履行维修义务，确保场地及附属设施的正常使用。但因乙方原因导致的损坏或故障除外。对于场地主体结构及公共设施（如游泳馆的泳池结构、给排水主管道、公共区域照明等）的维修，甲

7、方应在接到乙方通知后X个工作日内进行勘查，并在合理时间内完成维修；对于因自然损耗导致的设施损坏，甲方应提前制定维修计划，并及时告知乙方。协助乙方办理与经营相关的手续（如营业执照、高危险性体育项目经营许可证等），但所需费用由乙方承担。甲方应提供场地相关产权证明等必要文件，配合乙方完成手续办理流程。例如，在乙方办理高危险性体育项目经营许可证时，甲方应提供场地的建筑验收合格证明等文件。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁期限内，有权按照合同约定的用途使用场地开展经营活动。乙方有权自主安排照相馆及游泳馆的经营时间、服务内容等，但需遵守法律法规及合同约定。要求甲方按照合同约定履行义务，如提供符合标准的场地

8、进行维修等。若甲方未按约履行义务，影响乙方正常经营，乙方有权要求甲方采取补救措施，并可根据实际损失要求赔偿。1 .义务按照合同约定按时支付租金、押金及其他费用。乙方应严格遵守支付周期和支付方式的约定，如有特殊情况需延期支付，应提前X日书面通知甲方并取得同意，同时按约定支付逾期违约金。不得擅自改变场地的结构和用途，如需进行装修或改造，必须事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除或损坏装修部分，应无偿移交给甲方。若乙方的装修改造方案可能影响场地结构安全，需提供专业设计方案及安全评估报告供甲方审核。例如，若乙方计划对游泳馆的

9、更衣室进行改造，需先向甲方提交详细的改造设计图，说明改造后的布局、使用材料等，并提供有资质机构出具的安全评估报告。负责租赁场地内的日常管理和维护，保持场地及周边环境的整洁卫生，遵守场地所在区域的各项规章制度。乙方应制定场地卫生管理制度，定期清理垃圾，维护公共区域的整洁;对于场地内的景观设施，应妥善维护，保持良好的环境风貌。在游泳馆区域，要严格按照卫生标准对泳池水质进行监测和处理，确保水质符合国家标准，每天定时对泳池及周边区域进行清洁消毒。依法经营，遵守国家法律法规和社会公德，不得从事违法违规或损害公共利益的经营活动。自行承担因经营活动产生的一切税费及其他费用。乙方应确保经营活动符合环保、卫生、

10、治安等方面的法规要求，及时办理相关经营许可证和资质证书。例如，按照规定定期对游泳馆水质进行检测，并将检测报告进行公示；确保照相馆的冲印等环节符合环保要求，妥善处理冲印废水等污染物。负责租赁场地内的消防安全，配备必要的消防器材，遵守消防法规，接受甲方及相关部门的消防安全检查。如因乙方原因发生火灾等安全事故，乙方应承担全部责任。乙方应定期组织员工进行消防安全培训，制定消防应急预案，并确保消防器材处于良好状态。在游泳馆和照相馆区域合理设置消防器材，如灭火器、消防栓等，并定期检查其有效期和可用性。不得擅自将场地转租、转借或与他人合作经营,如需转租或合作，必须事先征得甲方书面同意。若乙方有转租或合作意向

11、应向甲方提交详细的合作方案及合作方资质证明，经甲方审核通过后方可实施。例如，若乙方计划与一家摄影工作室合作开展特色摄影服务，需向甲方提交合作协议草案、摄影工作室的营业执照、相关资质证书等材料，供甲方评估审核。由于游泳馆属于高危险性体育经营场所，乙方需特别注意安全管So必须配备足够数量且具备相应资质的救生员、水质管理员等专业人员，救生员数量应符合国家规定标准（如游泳池面积达到250nf需配置3人，往后每增加250Irf增加一人）。定期组织救生员进行培训和演练，提高应急救援能力。按照规定对游泳馆设施设备进行维护保养，确保其安全运行，如定期对泳池水循环系统、恒温系统等进行检查和维修。同时，要制定完

12、善的安全管理制度和应急预案，如设置明显的安全警示标识，在泳池边配备急救设备等,以应对可能出现的突发安全事件。六、维修与保养1 .甲方维修义务：租赁期间，甲方负责场地主体结构及公共设施（如房屋框架、游泳馆的泳池结构、给排水主管道、公共区域照明等）的维修保养，确保其正常运行。甲方应在接到乙方关于场地或公共设施损坏的通知后X个工作日内进行维修（不可抗力因素除外）。如因甲方未及时维修导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。甲方应定期对场地主体结构进行安全检测，提前发现并处理潜在安全隐患。例如，每年对游泳馆的泳池结构进行一次全面检测，查看是否存在裂缝、渗漏等问题。2 .乙方维修义务：乙方负责租赁场地内自

13、用设施设备（如摄影器材、游泳馆的救生设备、照明灯具等）的维修保养。如因乙方使用不当或故意造成场地及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。对于因乙方日常经营活动导致的场地局部损坏（如墙面涂鸦、地面磨损等），乙方应及时修复，保持场地良好状态。在游泳馆方面，乙方要负责对泳池水质处理设备、更衣室设施等进行日常维护保养，确保其正常使用。例如，每天对泳池水质处理设备进行检查，及时更换损坏的零部件；定期对更衣室的更衣柜进行检查和维修，保证其正常开关。七、保险1 .乙方应自行购买经营期间所需的财产保险、公众责任险等相关保险，以保障自身及第三方的利益。保险费用由乙方承担。财产保险应覆盖场地内乙方的自有财产及装修

14、投入，公众责任险应确保在经营过程中对第三方造成人身伤害或财产损失时能够提供足够赔偿。其中，针对游泳馆的高风险性，公众责任险的理赔额度应不低于X万元，以充分保障泳客等第三方的权益。2 .乙方应在本合同签订后X个工作日内，向甲方提供已购买保险的证明文件。在租赁期间，乙方应确保保险持续有效，不得擅自退保或中断保险。若乙方未能按时提供保险证明或保险中断，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方未在规定期限内完成整改，甲方有权解除合同并追究违约责任。八、合同的解除与终止1.合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。双方应签订书面解除协议，明确解除合同的时间、双方权利义务的清理等事项。因不可抗力导致本合同无法继

15、续履行的，双方可解除合同，且互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供不可抗力相关证明。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并没收押金：O未按照合同约定的用途使用场地，经甲方多次书面通知仍未改正的；如乙方擅自将游泳馆区域改作仓库使用，或在场地内从事与照相馆游泳馆无关的违法经营活动。O擅自改变场地结构或进行违法装修改造，严重影响场地安全或整体形象的；例如拆除游泳馆的承重结构、违规搭建建筑等行为。O擅自转租、转借场地或与他人合作经营，未经甲方书面同意的;乙方私自将场地部分或全部转租给第三方,或与未获甲方认可的合作方开展经营活动。O拖欠租金或其他费用累计超过X日的；乙方逾期支付租金或其他费用

16、经甲方多次催缴仍未支付。O从事违法违规经营活动，被相关部门查处的；如因乙方经营活动违反环保、治安等法规，受到行政处罚或导致严重不良社会影响。O在游泳馆经营中，因乙方管理不善导致发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失的;例如，因救生员失职导致泳客溺亡，或因水质问题导致大量泳客感染疾病等情况。1.合同终止：租赁期满，本合同自行终止。乙方应在租赁期满后X日内腾空场地，将场地及附属设施完好地交还甲方。乙方添置的可移动设备、物品等由乙方自行收回，对于乙方添置的不可移动的装饰装修物及增建的固定设施，甲方有权决定是否拆除，如拆除的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。在合同终止前，双方应共同对场地及

17、设施进行检查验收，确认场地状况是否符合交还要求。例如，检查游泳馆的泳池是否存在损坏、摄影区域的墙面是否保持完好等。九、违约责任1 .甲方违约责任：甲方未按照合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用场地或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方擅自提前解除合同，应按照剩余租赁期限租金总额的X%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的押金及剩余租金。若甲方未按时完成场地维修义务，导致乙方经营活动中断，应根据中断时间及乙方实际经营损失进行赔偿。例如，因甲方未及时维修游泳馆的水循环系统，导致游泳馆停业一周，甲方应赔偿乙方这一周的经营损失，包括预期的门票收入、摄影订单损失等。2 .乙方违约责任：乙方未按照

18、合同约定履行义务，应承担相应违约责任。如乙方拖欠租金或其他费用，每逾期一日，应按照拖欠金额的X%向甲方支付违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并没收押金。如乙方擅自提前解除合同，应按照合同总租金的X%向甲方支付违约金。如乙方因经营活动给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方因违规装修导致场地损坏，应承担修复费用及因此给甲方造成的其他损失，包括但不限于因场地维修期间无法出租产生的租金损失。在游泳馆经营中，若因乙方安全管理不到位导致泳客受伤，乙方应承担全部医疗费用、赔偿费用等，并可能面临甲方根据合同约定的进一步追责。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商

19、解决；协商不成的，任何一方均有权向场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行合同其他部分义务，确保经营活动的基本稳定。例如，若双方因租金调整问题发生争议，在争议解决期间，乙方仍应按照原合同约定支付租金，甲方也应保证乙方正常使用场地。十一、其他条款1 .通知：本合同履行过程中，双方之间的通知、函件等应以书面形式送达对方。通知地址以本合同首部所记载的地址为准，如有变更，变更方应在变更后X日内书面通知对方。通知可采用专人送达、挂号信、快递等方式，送达日期以对方签收或邮件投递成功记录为准。2 .合同变更与补充：本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订

20、书面协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如因市场变化、政策调整等原因需对租金、租赁期限等重要条款进行变更，双方应充分沟通，以书面协议形式确定变更内容。例如，若当地政府出台新的关于高危险性体育经营场所的管理政策，导致乙方经营成本大幅增加，双方可协商对租金等条款进行适当调整，并签订补充协议。3 .合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。两份合同内容应完全一致，如有不一致之处，以双方共同确认的最终版本为准。4 .合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，双方应严格遵守合同约定，履行各自义务，确保租赁关系的稳定和经营活动的顺利开展。甲方（签字/盖章）：日期：年一月一日乙方（签字/盖章）：日期：年一月一日