工程造价基础知识.ppt

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1、1.11.1工程造价的基本概念工程造价的基本概念这一含义是从这一含义是从投资者投资者（业主、甲方、（业主、甲方、建设单位）的角度来定义的。业主选建设单位）的角度来定义的。业主选择一个投资项目是为了获得预期的效择一个投资项目是为了获得预期的效益，将通过评估、决策、设计、招标、益，将通过评估、决策、设计、招标、施工、竣工验收等一系列活动来实现施工、竣工验收等一系列活动来实现这一目的。在投资活动中所支付的全这一目的。在投资活动中所支付的全部费用就形成了固定资产，这些开支部费用就形成了固定资产，这些开支就形成了工程造价。因此工程造价也就形成了工程造价。因此工程造价也就等于建设项目固定资产投资就等于建设

2、项目固定资产投资第一种含义第一种含义第二种含义：第二种含义：工程造价指工程造价指工程价格工程价格：即为建成一项工程预计：即为建成一项工程预计或实际在各类有关市场（土地市场、设备市场、技或实际在各类有关市场（土地市场、设备市场、技术市场、承发包市场）等交易活动中形成的建筑安术市场、承发包市场）等交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。（请注意在这里的装工程价格和建设工程总价格。（请注意在这里的工程造价是强调工程造价是强调“价格价格”概念）。概念）。这种含义是以社会主义市场经济为前提的，是这种含义是以社会主义市场经济为前提的，是以以“工程工程”这个特定商品形式作为交易对象，通过这个特定商

3、品形式作为交易对象，通过招标、承发包等交易形式，最终由市场来决定价格。招标、承发包等交易形式，最终由市场来决定价格。价格形成中的成本是社会平均成本。企业应以社会价格形成中的成本是社会平均成本。企业应以社会平均成本作为商品定价的基本依据，并对照自己的平均成本作为商品定价的基本依据，并对照自己的个体成本去参与市场竞争。个体成本去参与市场竞争。区分工程造价的两种含义的理论意义在于，为投资者和以承包商为代表的供应商在工程造价领域里的市场行为提供理论依据。当业主提出降低工程造价时，是站在投资者的角度充当着市场需求者的角色；当承包商提出提高工程造价，提高利润率，并获得更多的实际利润时，它是要实现一个市场供

4、给主体的管理目标。这是市场运行机制的必然，不同的利益主体决不能混为一谈。目前，国内的学术界正在谋求对工程造价进行重新的定义，以使其更加适应社会主义市场经济体制的发展和新经济的要求。例如，给予工程造价新的定义：工程造价是以土木工程技术(或安装工程技术)为基础，对拟建和在建工程进行计量与计价，并在实施中控制支付控制支付的一种工程管理技术。这个定义实际上是从专业的角度来定义工程造价，而不单是原来的在价格上做文章。1.21.2工程建设的基本程序工程建设的基本程序 是指项目从设想、选择、评估、决是指项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整

5、个建设过程中，各产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的内在规律。主要分项工作必须遵循的内在规律。主要分为：建设前期、建设中期、建设后期为：建设前期、建设中期、建设后期三个阶段。具体包括下面几个主要过三个阶段。具体包括下面几个主要过程：程：项目建议书阶段项目建议书阶段工程建设程序工程建设程序项目可行性研究阶段项目可行性研究阶段项目设计阶段项目设计阶段建设准备阶段建设准备阶段建设施工阶段建设施工阶段竣工验收阶段竣工验收阶段项目后评价阶段项目后评价阶段1.31.3工程造价计价的特点工程造价计价的特点1.3.11.3.1计价的单件性计价的单件性产品的个体差异性决定每项工程都必须单独计算产品的

6、个体差异性决定每项工程都必须单独计算造价。造价。1.3.21.3.2计价的多次性计价的多次性建设工程周期长、规模大、造价高，因此，按建建设工程周期长、规模大、造价高，因此，按建设程序要分阶段进行，相应的也要在不同阶段多设程序要分阶段进行，相应的也要在不同阶段多次计价，以保证工程造价计算的准确性和控制的次计价，以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。多次性计价是一个逐步深化、逐步细化有效性。多次性计价是一个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。对于大型建设项目，和逐步接近实际造价的过程。对于大型建设项目，其计价过程如图其计价过程如图1.3.1所示。所示。图图1.1.3.13.1 工程多次

7、性计价示意图工程多次性计价示意图（1 1）投资估算）投资估算投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资，通过编制估算文件预先测算和确定的过程。（2 2）概算造价）概算造价它是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和限定的工程造价。概算造价较投资估算造价准确性有所提高，但它受估算造价的控制。（3 3）修正概算造价）修正概算造价它是指在采用三阶段设计的技术设计阶段，根据技术设计的要求，通过编制修正概算文件预先测算和限定的工程造价。它对初步设计概算进行修正调整，比概算造价准确，但受概算造价控制。（4 4）预算造价）预算造价它是指在施工图设计阶段，根据施工图纸通过

8、编制预算文件，预先测算和限定的工程造价。它比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确。但同样要受前一阶段所限定的工程造价的控制。（5 5）合同价）合同价它是指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同确定的价格。合同价属于市场价格的性质，它是由承发包双方，也即商品和劳务买卖双方根据市场行情共同议定和认可的成交价格，但它并不等同于最终决算的实际工程造价。（6 6）结算价）结算价它是指在合同实施阶段，在工程结算时按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格。结算价是该结算工程的实际价格。（7 7）实

9、际造价）实际造价它是指竣工决算阶段，通过为建设项目编制竣工决算，最终确定的实际工程造价。1.3.31.3.3工程结构分解组合计价工程结构分解组合计价建设项目：建设项目：概念：指在预定的时间范围和地点，使用投资人有概念：指在预定的时间范围和地点，使用投资人有 限的资金，旨在通过提供产品或服务，实现经限的资金，旨在通过提供产品或服务，实现经 济、环境或社会发展目标，有组织地完成不重济、环境或社会发展目标，有组织地完成不重 复的一系列活动（规划、计划、评估、融资、复的一系列活动（规划、计划、评估、融资、施工、经营）的总称。施工、经营）的总称。特征：特征：1）投资巨大，建设周期较长。）投资巨大，建设周

10、期较长。2）建设项目是按照总体建设设计的，可以形成生产能）建设项目是按照总体建设设计的，可以形成生产能力和使用效益。力和使用效益。3）行政上实行统一管理，经济上实行统一核算。）行政上实行统一管理，经济上实行统一核算。建建设设项项目目单项工程单项工程单项工程单项工程单位工程单位工程单位工程单位工程分部工程分部工程分部工程分部工程分项工程分项工程分项工程分项工程图图1.1 项目分解示意图项目分解示意图注注:项目分解方向项目分解方向造价形成方向造价形成方向建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程教学楼教学楼学校学校实验楼实验楼办公楼办公楼教工宿舍教工宿舍学生宿

11、舍学生宿舍建筑工程建筑工程装饰工程装饰工程电气工程电气工程给排水工程给排水工程设备工程设备工程土石方土石方桩基工程桩基工程脚手架脚手架砌筑砌筑砼及钢筋砼砼及钢筋砼人工土石方人工土石方机械土石方机械土石方综合脚手架综合脚手架单项脚手架单项脚手架模板模板砼基础砼基础砼柱砼柱建设项目组成建设项目组成1.3.41.3.4方法的多样性方法的多样性工程造价多次性计价有各不相同的计价依据，对造工程造价多次性计价有各不相同的计价依据，对造价的精确度要求也不相同，这就决定了计价方法有价的精确度要求也不相同，这就决定了计价方法有多样性特征。多样性特征。计算概、预算造价的方法有单价法和实物法等。计计算概、预算造价的

12、方法有单价法和实物法等。计算投资估算的方法有设备系数法、生产能力指数估算投资估算的方法有设备系数法、生产能力指数估算法等。不同的方法利弊不同，适应条件也不同，算法等。不同的方法利弊不同，适应条件也不同，计价时要根据具体情况加以选择。计价时要根据具体情况加以选择。1.1 1.1 工程造价概述：工程造价概述：总结总结 1 1、工程造价的基本概念：、工程造价的基本概念：一个概念、两个含义。一个概念、两个含义。2 2、核心原则：、核心原则：工程造价工程造价（合理确定）（合理确定）工程造价工程造价（有效控制）（有效控制）1.21.2工程造价的构成工程造价的构成1.2.11.2.1我国现行工程造价的构成我

13、国现行工程造价的构成1.2.21.2.2建筑安装工程造价的构成建筑安装工程造价的构成1.2.31.2.3设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成1.2.41.2.4工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成1.2.51.2.5建设期贷款利息建设期贷款利息1.2.61.2.6预备费及固定资产投资方向调节预备费及固定资产投资方向调节税税1.2.11.2.1我国现行工程造价的构成我国现行工程造价的构成1.1.建筑安装工程费用建筑安装工程费用2.2.设备及工器具购置费用设备及工器具购置费用3.3.工程建设其它费用工程建设其它费用4.4.预备费用预备费用5.5.贷款利息贷款利息6.6.

14、固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税建建 设设 项项 目目 工工 程程 总总 造造 价价1.建筑安装工程费用建筑安装工程费用 直接费直接费 间接费间接费利润利润税金税金2.2.设备及工、器设备及工、器具购置费用具购置费用 设备购置费用设备购置费用工、器具及生产家具购置费工、器具及生产家具购置费设备原价设备原价 设备运杂费设备运杂费 3.工程建设其他费用工程建设其他费用 土地使用费土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与项目投入使用或生产后有关的费用与项目投入使用或生产后有关的费用 4.预备费预备费 基本预备费基本预备费 涨价预备费涨价预备费6.固定资产投资方向调节税

15、固定资产投资方向调节税 5.建设期贷款利息建设期贷款利息1.2.21.2.2建筑安装工程造价的构成建筑安装工程造价的构成我国现行建筑安装工程费用主要由以下部分构成：我国现行建筑安装工程费用主要由以下部分构成：建标【建标【20032003】206206号文规定：号文规定：1.1.直接费直接费 2.2.间接费间接费 3.3.利润利润 4.4.税金税金建设工程工程量清单计价规范（建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008GB50500-2008）规定：规定：1.1.分部分项工程费分部分项工程费 2.2.措施项目费措施项目费 3.3.其它项目费其它项目费 4.4.规费规费 5.5.税金税金建

16、筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成(定额计价模式定额计价模式)直接费直接费 间接费间接费利润利润税金税金建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成(清单计价模式清单计价模式)分部分项工程费用分部分项工程费用措施项目费措施项目费其他项目费其他项目费规费规费税金税金直接工程费直接工程费税税 金金:营业税，城市建设维护税，教育费附加营业税，城市建设维护税，教育费附加 利润利润 企业管理费企业管理费 规规 费费间接费间接费 建筑安装工程费用项目组成表（新）建筑安装工程费用项目组成表（新）（建标（建标206206号文规定）号文规定）直接费直接费 3.3.施工机械使用费施工机械使用费 措施费措施费 1.

17、1.人工费人工费建建筑筑安安装装工工程程费费2.2.材料费材料费 建筑安装工程直接费用组成建筑安装工程直接费用组成（1 1）直接工程费：）直接工程费：指施工过程中耗费的构成指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工工程实体和有助于工程形成程形成的各项费用。包括：的各项费用。包括：人工费、材料费、人工费、材料费、施工机械使用费。施工机械使用费。即：直接工程费即：直接工程费=人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费 （2 2）措施费：）措施费：指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中和施工过程中非工程实体项目非工程实体项目的费用。的费用。人工费 指

18、指直接直接从事建筑安装工程施工生产工从事建筑安装工程施工生产工人开支的各项费用。人开支的各项费用。具体内容组成如下：具体内容组成如下：基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。工津贴等。人工费的具体内容：人工费的具体内容：生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培

19、训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工的工资及产、婚、丧假期的工资。资。职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。人工费的具体内容：人工费的具体内容：生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工贴，防暑降

20、温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。的保健费用等。人工费人工费 （工日消耗量（工日消耗量日工资单价）日工资单价）材料费材料费 是指施工过程中耗费的构成工程是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。零件、半成品的费用。具体内容包括：具体内容包括：材料费材料费材料原价（或供应价格）。材料原价（或供应价格）。材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。指定堆放地点所发生的全部费用。运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避运输损耗费：是指材料在运输装卸过

21、程中不可避免的损耗。免的损耗。采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括料过程中所需要的各项费用。包括:采购费、仓采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。储费、工地保管费、仓储损耗。材料费材料费检验试验费：检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合结构、新材料的试验费和

22、建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。其他特殊要求检验试验的费用。材料费的计算材料费的计算材料费材料费 （材料消耗量（材料消耗量材料基价）材料基价）+检验试验费检验试验费其中：其中：材料基价材料基价(供应价格供应价格+运杂费）运杂费）(1+(1+运输损耗率运输损耗率)(1+)(1+采购保管费率采购保管费率%)%)施工机械使用费施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械是指施工机械作业所发生的机械使用费以及安拆费和场外运费。使用费以及安拆费和场外运费。由下列七项费用组成：由下列七项费用组成：施工机械使用

23、费施工机械使用费（1 1）折旧费折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。续收回其原值及购置资金的时间价值。（2 2）大修理费大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。费用。（3 3）经常修理费经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的械正常运转所需替换设备与

24、随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。费用等。施工机械使用费施工机械使用费（4 4）安拆及场外运费安拆及场外运费：安拆费指施工机械在现场：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至

25、另一施工地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。（5 5）人工费人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。年工作台班以外的人工费。施工机械使用费施工机械使用费（6 6）燃料动力费燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。电等。（7 7）养路费及车

26、船使用税养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。及年检费等。施工机械使用费施工机械使用费（施工机械台班消耗量（施工机械台班消耗量机械台班单机械台班单价）价）措施费措施费是指为完成是指为完成工程项目施工，工程项目施工，发生于该工程发生于该工程施工前和施工施工前和施工过程中过程中非工程非工程实体项目实体项目的费的费用。用。主要包括下面主要包括下面内容：内容：措施费措施费 1 1）环境保护费：）环境保护费：是指施工现场为达到是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费

27、用。环保部门要求所需要的各项费用。2 2）文明施工费：）文明施工费：是指施工现场文明施是指施工现场文明施工所需要的各项费用。工所需要的各项费用。3 3）安全施工费：）安全施工费：是指施工现场安全施是指施工现场安全施工所需要的各项费用工所需要的各项费用。措施费措施费 4 4）临时设施费：）临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑

28、物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施。水、电、管线等临时设施。5 5）夜间施工费：）夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。摊销及照明用电等费用。6 6）二次搬运费：）二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。情况而发生的二次搬运费用。措施费措施费 7 7）大型机械设备进出场及安拆费：）大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整是指机械整体或分体自停放场地运至施工现

29、场或由一个施体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。运转费和安装所需的辅助设施的费用。8 8）冬雨季施工增加费：）冬雨季施工增加费：冬雨施工中为保证工冬雨施工中为保证工程质量采取保温、防雨措施增加的人工费、材程质量采取保温、防雨措施增加的人工费、材料费与设施费用，以及因功效和机械作业降低料费与设施费用，以及因功效和机械作业降

30、低所增加的费用。所增加的费用。措施费措施费 1010）地上地下设施、建筑物的临时保护设施费：地上地下设施、建筑物的临时保护设施费：保护保护施工现场的成品免受其他施工工序的破坏，而在施施工现场的成品免受其他施工工序的破坏，而在施工现场搭设的一些临时保护设施所发生的费用。工现场搭设的一些临时保护设施所发生的费用。1111）已完工程及设备保护费：已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用完工程及设备进行保护所需费用 1212）施工排水费：施工排水费：是指为确保工程在正常条件下施工，是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水措施所发生的各种费用。采取各

31、种排水措施所发生的各种费用。1313）施工降水费：施工降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种降水措施所发生的各种费用。采取各种降水措施所发生的各种费用。专业措施项目：专业措施项目：1 1）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。赁）费用。2 2）脚手架费脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费

32、用及脚手架的摊销（或租赁）费用。运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。建筑安装工程间接费用组成建筑安装工程间接费用组成间接费由规费、企业管理费组成间接费由规费、企业管理费组成1.1.规费：规费：是指政府和有关权力部门规是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。定必须缴纳的费用。2.2.企业管理费：企业管理费：是指建筑安装企业组是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。织施工生产和经营管理所需费用。规费主要包括：规费主要包括：规费主要包括：规费主要包括：1 1）工程排污费：工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工是指施工现场按规定缴纳的工 程排污费。程排污费。2 2）工程定额测定费：工程定额

33、测定费：是指按规定支付工程造价是指按规定支付工程造价 （定额）管理部门的定额测定费。（定额）管理部门的定额测定费。3 3）住房公积金：住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的是指企业按规定标准为职工缴纳的 住房公积金。住房公积金。4 4）危险作业意外伤害保险：危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。外伤害保险费。5 5）社会保障费：）社会保障费：养老保险费：养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。的基本养老保险费。失业保险费

34、失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。工缴纳的失业保险费。医疗保险费：医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。纳的基本医疗保险费。规费主要包括：规费主要包括：企业管理费主要内容包括：企业管理费主要内容包括：1 1）管理人员工资管理人员工资:是指管理人员的基本工资、工资是指管理人员的基本工资、工资 性补贴、职工福利费、劳动保护费等。性补贴、职工福利费、劳动保护费等。2 2）办公费：办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体

35、取帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取 暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。3 3）差旅交通费：差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路 费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工 伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通 工具的油料、燃料、养路费及牌照费。工具的油料、燃料、养路费及牌照费。企业管理费

36、主要内容包括：企业管理费主要内容包括：4 4）固定资产使用费：固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产是指管理和试验部门及附属生产 单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折 旧、大修、维修或租赁费。旧、大修、维修或租赁费。5 5）工具用具使用费：工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产是指管理使用的不属于固定资产 的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。6 6）劳动保险费：劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易

37、地安是指由企业支付离退休职工的易地安 家补助费、职工退职金、家补助费、职工退职金、六个月以上的病假六个月以上的病假人员工人员工 资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给 离休干部的各项经费。离休干部的各项经费。企业管理费主要内容包括：企业管理费主要内容包括：7 7）工会经费：工会经费：是指企业按职工工资总额是指企业按职工工资总额 计提的工会经费。计提的工会经费。8 8）职工教育经费：职工教育经费：是指企业为职工学习先是指企业为职工学习先 进技术和提高文化水平，进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提按职工工资总额计提 9 9）财产保险费：财产保险

38、费：是指施工管理用财产、是指施工管理用财产、车车 辆保险。辆保险。企业管理费主要内容包括：企业管理费主要内容包括：1010）财务费：财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种是指企业为筹集资金而发生的各种 费用。费用。1111）税金税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船是指企业按规定缴纳的房产税、车船 使用税、土地使用税、印花税等。使用税、土地使用税、印花税等。1212）其他：其他：包括技术转让费、技术开发费、业务包括技术转让费、技术开发费、业务 招待费、绿化费、广告费、公证费、招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。法律顾问费、审计费、咨询费等。间接费的计算间接费的计算间接

39、费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种：间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种：1 1、以直接工程费（人、材、机）为计算基础以直接工程费（人、材、机）为计算基础间接费间接费=直接费合计直接费合计相应的间接费费率（相应的间接费费率（%）2 2、以人工费和机械费合计为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础间接费间接费=直接费中的人工费和机械费合计直接费中的人工费和机械费合计相应的间接费费率相应的间接费费率（%）3 3、以人工费为计算基础以人工费为计算基础间接费间接费=直接费中的人工费合计直接费中的人工费合计相应的间接费费率（相应的间接费费率（%）其中：其中：间接费费率（间接费费率（%）=规

40、费费率（规费费率（%）+企业管理费费率（企业管理费费率（%）利润及税金利润及税金建筑安装工程中的利润及税金是建筑安装企业为建筑安装工程中的利润及税金是建筑安装企业为社会劳动所创造的那部分价值在建筑安装工程造社会劳动所创造的那部分价值在建筑安装工程造价中的体现。价中的体现。1.1.利润：利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。2.2.税金：税金：是国家按照税法预先规定的标准，强制地、是国家按照税法预先规定的标准，强制地、无偿地要求纳税人缴纳的费用。它们都是工程造无偿地要求纳税人缴纳的费用。它们都是工程造 价的组成部分，但是其费用内容和计取标准都不价的组成

41、部分，但是其费用内容和计取标准都不 是发、承包人能自主确定的，更不是由市场竞争是发、承包人能自主确定的，更不是由市场竞争 决定的。决定的。利润的计算利润的计算1 1、以直接费为计算基础、以直接费为计算基础 2 2、以人工费和机械费为计算基础、以人工费和机械费为计算基础 3 3、以人工费为计算基础、以人工费为计算基础 以直接费为基础计算利润以直接费为基础计算利润序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备 注注1 1直接工程费直接工程费按预算表按预算表2 2措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算3 3小计小计+4 4间接费间接费相应费率相应费率5 5利润利润（）相相应应利利润润率

42、率6 6合计合计+7 7含税造价含税造价(1+(1+相应税率相应税率)以人工费和机械费为基础计算利润以人工费和机械费为基础计算利润序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法1 1直接工程费直接工程费按预算表按预算表2 2直接工程费中的人工和机械费直接工程费中的人工和机械费按预算表按预算表3 3措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算4 4措施费中的人工和机械费措施费中的人工和机械费按规定标准计算按规定标准计算5 5小计小计+6 6人工费和机械费小计人工费和机械费小计+7 7间接费间接费相应费率相应费率8 8利润利润相应利润率相应利润率9 9合计合计+1010含税造价含税造价(1+(

43、1+相应税率相应税率)以人工费为基础计算利润以人工费为基础计算利润序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法1 1直接工程费直接工程费按预算表按预算表2 2直接工程费中人工费直接工程费中人工费按预算表按预算表3 3措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算4 4措施费中人工费措施费中人工费按规定标准计算按规定标准计算5 5小计小计+6 6人工费小计人工费小计+7 7间接费间接费相应费率相应费率8 8利润利润相应利润率相应利润率9 9合计合计+1010含税造价含税造价(1+(1+相应税率相应税率)1.2.31.2.3设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成设备及工器具购

44、置费用：设备及工器具购置费用：是购置在建工程项目所要求的用于生产或服务生是购置在建工程项目所要求的用于生产或服务生产、办公和生活的各种设备、工具、器具、生产家产、办公和生活的各种设备、工具、器具、生产家具等的费用组成。具等的费用组成。设备购置费设备购置费=设备原价设备原价+设备运杂费设备运杂费其中，其中，设备运杂费：指除设备原价之外的关于设备采购、设备运杂费：指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面运输、途中包装及仓库保管等方面 支出费用的总和。支出费用的总和。设备运杂费设备运杂费=设备原价设备原价设备运杂费率设备运杂费率设备原价：分国产设备原价和进口设备原价。设备原价：

45、分国产设备原价和进口设备原价。国产设备原价国产设备原价：指设备制造厂的交货价，即出厂价或订：指设备制造厂的交货价，即出厂价或订 货合同价。分为国产标准设备、国产非货合同价。分为国产标准设备、国产非 标准设备原价。（详见教科书标准设备原价。（详见教科书P14P14）进口设备原价进口设备原价：指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境：指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境 或边境车站，且交完关税等税费后形成或边境车站，且交完关税等税费后形成 的价格。（详见教科书的价格。（详见教科书P15P15）工、器具及生产家具购置费工、器具及生产家具购置费=设备购置费设备购置费定额费率定额费率1.2.41.2.4工程建设

46、其他费用的构成工程建设其他费用的构成指工程从筹建到工程竣工验收交付使用止的整个指工程从筹建到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备工器具购建设期间，除建筑安装工程费用和设备工器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。主要分为三类：主要分为三类：第一类费用：土地费用。第一类费用：土地费用。第二类费用：与项目建设有关的其他费用。第二类费用：与项目建设有关的其他费用。第三类费用：与未来企业生产经营有关的费用。第三类费用：与未来企业生产经营有关的费用。

47、1 1、土地费用、土地费用(固定资产其他费用固定资产其他费用)1.1.农用土地征用费：农用土地征用费：1 1）征用耕地的土地补偿费）征用耕地的土地补偿费2 2）征用耕地的安置补助费）征用耕地的安置补助费2.2.取得国有土地使用费取得国有土地使用费1 1）土地使用权出让金）土地使用权出让金2 2）城市建设配套费）城市建设配套费3 3）拆迁补偿和临时安置补助费）拆迁补偿和临时安置补助费2 2、与项目建设有关部门的费用、与项目建设有关部门的费用(固定资产其他费用固定资产其他费用)1 1）建设管理费（包括建设单位管理费、工程监理建设管理费（包括建设单位管理费、工程监理 费、工程质量监督费）费、工程质量

48、监督费）2 2）勘察设计费勘察设计费3 3）研究实验费研究实验费4 4）场地准备及临时设施费场地准备及临时设施费5 5）环境影响评价费环境影响评价费6 6）劳动安全卫生评价费劳动安全卫生评价费7 7）工程保险费工程保险费8 8）引进技术和进口设备其他费引进技术和进口设备其他费9 9）特殊设备安全监督检查费特殊设备安全监督检查费1010）市政公用设施建设及绿化补偿费）市政公用设施建设及绿化补偿费1111）可行性研究费）可行性研究费3 3、与未来企业生产经营有关部门的费用、与未来企业生产经营有关部门的费用(其他资其他资产费用产费用)1 1）联合试运转费用）联合试运转费用2 2）生产准备费）生产准备

49、费 生产职工培训费生产职工培训费 生产单位提前进厂的费用生产单位提前进厂的费用3 3）办公和生活家具购置费）办公和生活家具购置费无形资产费用1、专利及专有技术使用费1.2.51.2.5建设期贷款利息建设期贷款利息指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年年中支用，借款当年按照半年计借款均在每年年中支用，借款当年按照半年计息，其余各年份按照全年计息。息，其余各年份按照全年计息。q qj j=（p pj-1j-1+1/2A+1/2Aj j)i)i q qj j：

50、建设期第：建设期第 j j 年应计利息；年应计利息；P Pj-1j-1：建设期第（：建设期第（j-1j-1）年末贷款累计金额与利）年末贷款累计金额与利 息累计金额之和；息累计金额之和；A Aj j：建设期第：建设期第j j年贷款金额；年贷款金额；i i：年利率年利率 例例:某建设项目某建设项目,建设期为建设期为3 3年年,分年进行贷款分年进行贷款,第一第一年贷款年贷款300300万元万元,第二年贷款第二年贷款600600万元万元,第三年贷款第三年贷款400400万元万元,年利率为年利率为12%12%，计算建设期贷款利息。，计算建设期贷款利息。解：建设期，各年利息计算如下：解：建设期，各年利息计