宾馆改造项目可行性研究报告.docx

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1、第一章总论1.1项目名称及承办单位11.2项目承办单位概括11. 3可行性研究报告编制依据和原则21.4 项目概况21.5 项目总投资及财务评价指标31.6 项目主要技术经济指标31.7 小结4.-项目提出景及设必性32.1 项目提出背景52.2 项目建设的必要性6第章求分析与建设93.1 项目需求分析93.2 建设规模10第四章项目地点及建设方案114.1项目建设地点I1.4.2 项目规划设计方案I1.43项目建筑工程方案124.4 加固工程134.5 5装修方案144.6 项目配套工程165.1 编制依据05.2 节能措施026.1 设计依据26.2 项目执行的环境质量标准26. 3项目主

2、要污染源及污染物26.4项目产生污染物分析及治理措施26.5施工期的环境保护措施36.6环境影响分析结论37.1 安全卫生工作57.2 餐厅安全卫生573安全消防措施6八章组织机构与人力资源第九章项目实施进度与工程招标9. 1项目实施进度IO92项目工程招标I1.第十投资算与1210. 1编制依据1210.2投资估算说明1310. 3编制基础数据1310.4 项目总投资估算1310.5 筹资方案18I劣VPto*1911. 1编制依据1911.4 项H运营成本估算1911.5 项目经营费用估算2111.6 财务评价结论2112.1项目实施对社会影响分析2212. 2项H与所在地区互适性分析23

3、12.3社会风险分析23第十三章敏感性分析(a)2414 .1可行性研究结论2515 .2问题和建议26附件：附友h项目铜售收入分析我网表2；项F1.经营收入估算去附表3：项目经营收入及税金估算表附表4：项日达产年总经营费用表附表5：项目现金流量发附图h宾馆项目区域位置图附图2：宾馆项目总平面图附图3：宾馆项目轴立面图网图4：宾馆I区、3区一层平面图附图5：宾馆大堂一层平面图附图6：宾馆大堂立面图附件一：土地证（地号）第一章总论1.1 项目名称及承办单位项目名称：*宾信改扩建项目承办单位：*法人代表：*企业性质：国有企业企业地址：*1.2 项目承办单位概括主营业务：企业以农作物种植、销售为主，

4、实行自产自销、制造、加工和销售。企业的发展以市场为导向，以场办工业为依托，重点发展啤酒原料、酱用番茄、优质果品、饲料玉米、特药、金盏菊为主的六大产业基地建设；建成了啤酒原料种植及加工、蕃茄种植及加工、金盏菊种植及加工产业链等。人员构成：据2009年年终统计报表显示，农场总人口4500人，在册职工1430人，管理人员128人，离退休人员622人。具有各类专业技术人员121人，其中高级职称18人、中级职称42人、初级职称61人。社会经济发展概况：*是一个以农业生产为主，工、商、建、运、服综合经营的国营农垦企业，下设1个农业分场、9个农业生产队、林业队、啤酒花管理站、林果管理站；工副业有番茄制品公司

5、老寺庙酒厂、*麦芽厂、*宾馆、老寺庙肥料厂、惠民砖厂、综合加工厂、建筑公司、农业工程机械公司、水管所、金盏菊加工厂和酒花颗粒加工厂等。1.3 可行性研究报告编制依据和原则1.3.1 编制依据(1)国家发改委工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定(2)国务院关于投资体制改革的决定(3)1998年8月经国务院批准国家旅游局发布的中华人民共和国评定旅游涉外酒店星级的规定(4) 土地证(地号)(5)建设工程项目管理规范(GB50326-2001)(6)中华人民共和国环境影响评价法(7)中华人民共和国招标投标法1.3.2 编制原则严格按照国家有关标准、规范、规定进行编制，以提升功

6、能、改善环境、招商引资、扩大经营范围为主线。1.4 项目概况1、项目占地面积：*m,2,建筑面积：*mi3、项目投资：*万元4、建设性质：改扩建5、建设地址：*6、建设期限：年4月一年10月。7、原建筑物概况：原建筑物建筑年代：年原设计使用功能：*宾馆建筑物的主楼高为六层，副楼高为两层。主楼为南北向，副楼为东西向。主楼临张掖市人民东街，副楼位于主楼南侧并与主楼垂直。主楼建筑高度：21.3米主楼各层层高：层3.9米、二层3.6米、三层至五层3.3米、六层3.6米具体改造装修方案如卜丁门市房6间,共229Itf大会议室1个,可容纳234人中会议室3个，可容纳128人小会议室1个,可容纳22人会议室

7、总计接纳人数：384人大餐厅1个,可容纳180人小隹厅12个,可容纳156人就餐接纳总人数：336人客房标准间74间,最多可入住148人客房套房间7间,也多可入住14人客房单人间15间,最多可入住15人接纳入住总人数：177人1.5项目总投资及财务评价指标.1.工程总投资：*万元其中：房屋主体建筑购置费：1300万元：改造装修总投资：2300万元。2 .固定资产折旧期：35年3 .本项目经营期：建设期年，经营期M年4 .达产年净利润可达549.87万元5 .本项目经营期净现金流量（年）：2010年为571.84,2011年2012年为567.25万元,2013年2014年为550.50万元，2

8、0152023年为549.87万元。6 .本项目经营期累计净现金流出：6,116.49万元7 .本项目经营期累计净现值：924.98万元8 .内部收益率14.3%1.6项目主要技术经济指标6778平方米11553平方米3600万元30%288.75万元/年14.3%577.31万元7.43年11.88年1 .规划用地面积2 .建筑而积3 .项目总投资4 .绿化率5 .新增税金6 .财务内部收益率7 .财务累计净现值（i=10%）8 .静态投资回收期（含建设期）9 .动态投资回收期（含建设期）1.7小结(D根据本项目的可行性研究分析，本项目符合地方经济发展需耍，符合吉林省民航事业发展需要。2)本

9、项目实施有利于开发吉林省旅游资源，推动旅游事业发展。(3)本项目经营期内可实现净现金流量6116.49万元，累计净现值924.98万元，有较好的经济效益。(4)本项目投资静态回收期为7.43年，动态回收期为11.88年，内部收益率为14.3%(5)本项目建设项目中符合国家节能环保政策要求。综上所述，丰满宾馆项目具有较强的社会效益和较好的经济效益，该项目投入使用后将会为*航空市场的未来发展提供广阔的增长空间，同时也会为吉林省民航机场集团公司带来新的利润增长点，为地方经济的发展做出较大贡献。本项目具有较强可行性。问题和建议(D项H生产过程中，要特别注意加强污染防治与治理，严格按照国家标准搞好环境保

10、护.(2)对所有的配套管线和效率低、耗能高、不利于环境保护的设备，进行全面更新造及周边环境的绿化、美化、亮化。并根据整体布局，对随蔽管线走向作相应的调整，为宾馆擅体经营的经济性、安全性、环保性和舒适性打卜.良好的基础。(3)加强管理，提向经济效益，缩短投资回收期.第二章项目提出背景及建设必要性2.1 项目提出背景*距长春龙晶国际机场68公里，人口432.4万,辖4区5县78个乡镇。总面积27120公里，2007年GPD为906.1亿元。*旅游业发达,有AAA八级景区2个（松花湖景区、北大湖滑雪场），AA级景区IO个。吉林雾粉与“泰山日出、钱塘潮涌、黄山云海”并称为中国四大奇观。*拥有10座滑雪

11、场，被誉为中国的“滑雪天堂”.2007年全市共接待境内外游客980万人次,旅游总收入102.3亿元，是全国31个重点旅游城市之J*由于与长春地理距离较近（高速公路距离89公里），吉林二台子机场巾.场拓展直受长春机场制约。截至2005年，吉林二台子机场只开通北京、上海、广州等3个城市的航线。每周仅飞行10余个航班。因航线少，通达城市有限，*的旅客出行一般选择铁路或到长春大房身机场乘机。这使得航空市场发展愈加谖慢，吉林二台子机场2004年全年旅客吞吐地仅为28354人次,2005年8月27日，长春龙嘉国际机场落成通航，吉林二台子机场同时停航歇业。龙明国际机场成为长春、吉林二市共用机场（龙明机场距*

12、62公里）。龙嘉机场通达国际国内32个城巾,开通航线42条.这极大方便了*旅客出行需求，*航空市场也随之快速发展。据统计2007年进出龙嘉机场的*旅客约为50万人次，相比2004年增长18倍左右。2008年预计将达到60万人次左右，*航空市场因龙嘉机场的落成使用得到了跳跃式发展。2003年民航体制改革，原民航吉林省管理局一分为二，成立吉林省民航机场集团公司和民航吉林安全监督管理办公室。民航吉林省局在*区内的唯商务办公楼*民航宾馆被划给民航吉林监管办。吉林机场集团公司驻*多家单位只能挤在*民航中心告票处营业部办公。目前，吉林省民航机场集团公司在*有3个单位，一是吉林二台子机场留守处，二是龙嘉机场

13、驻*客货销售公司，三是龙嘉机场运输公司驻*营业部。由于多家单位共同使用民航中心售票处办公，使原本场地就狭小的售票处更加拥挤.尤其是乘坐机场巴士的候车旅客，只能在路边露天候车，遇有雨雪恶劣天气时，简陋的服务设施给广大乘机旅客带来的不便更加突出。同时东北地区属寒温带气候，冬季多雪，龙苑国际机场因降雪关闭机场和延误航班的情况在冬季时有发生。由于集团公司原有宾馆被划走，而此时正值旅游旺季，各大宾馆房源紧张，旅客安置也成为了一个棘手的问题。为解决上诉问题，经吉林省机场集团公司与*政府协调，*将正在营业中的*卡满宾馆停业，将该场地低价售给吉林省民航机场集团公司，作为*新民航营业部和旅客过夜用房使用.丰满宾

14、馆位T*城区中心，地理位置优越,距著名的松花江和*政府仅有3分钟车程，距国家AAAA级风珏名胜区松花湖景区也只有20分钟乍程左右，属于*的黄金地段，升值潜力巨大。丰满宾馆建筑面积11553平方米，土地占地面积6778平方米。吉林省民航机场集团公司目前已付完全部合同款1300万元,丰满宾馆产权已过户到吉林省民航机场集团公司名F.2.2项目建设的必要性1、民航业发展的需要近年来民航业的迅速发展让我国大中型枢纽机场接近饱和，各大航空公司还都在批量引进新飞机，新飞机未来几年将以每年100架左右的速度增加，机场的扩容已成“当务之急”。这也意味着，在“十一五”期间国家民航总局除加强原有机场的改造外,加紧了

15、对原有机场的修豆利用。那么随着机场的扩容,首先是机组过夜用房量的增加，其次是由于天气和气候的原因造成误航班的旅客住宿，这些都要求有足够的保证资源，*距长春龙嘉国际机场的距离为六十多公里，行车时间四十多分钟，是建设机组过夜用房和误航班的旅客住宿的首选位置。本项目的建设完成客观上为推进吉林省民航事业发展发挥直接的积极作用，将为民航事业发展创造更高的经济效益。同时，民航事业的发展将大大推动*经济快速发展和社会进步。2、旅游业的发展旅游业是一个新兴产业，它以其特有的消费功能和生产功能得以长足发展，正在成为规模最大、增长最快和创造就业机会最多的产业。仅在1992年，全球旅游业收入就超过了石油工业和汽车制

16、造业，成为世界第大产业。从国内来讲，近几年来旅游业迅速发展。2000年全国旅游外汇收入和国内旅游收入分别比上年增长15.1%和12.1%。随着旅游业的快速发展，旅游已成为经济发展的新增长点,旅游业在国民经济中的地位和作用日益凸现。*是一个四季分明的城市，一年四季可游览的景点数不胜数，是闻名中外的旅游圣地,近年来随者*在旅游业的宣传和重视,旅游呈现出蓬勃发展的势头，很多中外游客慕名而来。年四季接待的中外游客达60万人次，在旅游旺季,各酒店宾馆爆满。随着社会主义市场经济的蓬勃发展，人们的收入水平逐年提高，人们不再满足传统的吃、穿、住的需求，人们的消殆理念正在逐步与国际化接凯，特别是现行休假制度（五

17、天工作制和各类黄金周的实施）更多的人们开始了旅游消费。*现有旅游涉外饭店21家，其中四星级4家，三星级7家，年接待能力100万人左右。我国的很多行业的淡季在冬季，特别是南部沿海经济发达地区常年处丁炎热地带，他们对北方风情的漫天S雪和何名中外的吉林特色风景雾淞十分仰狠。每当雾淞来临，*松花江岸十里长堤“忽如夜春风来，千树万树梨花开，柳树结银花,松树绽银菊，把人们带进如诗如画的仙境。*具有丰常的冬季旅游资源，迫切需要加强航空交通保障，需要加强旅馆建设。3、的旅游资源世纪广场位T*博物馆和松花江南岸之间，南北长900余米，东西长200余米，占地面积228公顷。由博物馆建筑群、早喷泉、国旗平台、“世纪

18、之舟”巨塔、音乐喷泉、望江平台等部分组成，是*一座反映城市特色的风景园林。博物馆建筑群是广场南部观赏性很强的背景装饰景观。音乐喷泉广场由每座长50米、宽18米的三座大型音乐喷泉组成.美国在1948年2月28日，发现一颗名为“诺顿”的陶石，重1079公斤，称世界最大的网石。1976年5月23日，*隅石雨展览会向世人宣布：1976年3月8日呈雨状陨落在*区的陨石总重室2700公斤，其中最大的1号陨石重1770公斤，体积为117X93X84立方厘米,从而吉林陨石成为“世界上陨石之故“。宇宙是神秘的，及夜，岸望星空之时，往往会看到流星划过天际，使人产生无边的遐想。朱雀山森林公园隶属于*松花湖实验林场，

19、海拔817米，*四大名山之一，距国家级风景名胜区松花湖仅2公里，从市区的吉林大桥出发，南行8公里，即可到达.朱雀山山势陡峭，怪石嶙峋,乂名猪山.站在东峰下遥里峰顶,有10多米长巨型猪形怪石作欲奔状，5头仔猪尾随其后，石猪头向山顶，尾巴向下，好像在行走，栩栩如生，可谓一座天然的石雕艺术。吉林雾曲仪态万方、独具丰的的奇观，让络绎不绝的中外游客游不绝口。然而很少有人知道雾淞对自然环境、人类健康所做的贡献。吉林雾脸正迎合了时下非常流行的一句话:“我美丽、我健康！”每当雾淞来临，*松花江岸十里长提“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”，柳树结银花，松树绽银菊，把人们带进如诗如画的仙境。北山王峰海拔二百七十公

20、尺，东西两峰之间有拱形石桥相连名鸾限桥。古建筑有玉皇阁、药王庙、坎离宫和关帝庙，全部坐落于东峰上。玉皇阁始建于清乾隆三十九年，平面略呈长方形，布局严谭，有明显的中轴对称线。建筑物依地势构筑,分为前低后高两组，错落有致.前院由山门、钟楼、鼓楼、祖师庙、观音殿、老郎殿及胡仙堂组成，山门内两测有东方持国天王、南方增长天王、西方广目天王、北方多闻天王塑像。在吉林省*东部，与北山、长蛇山及小团子山合称吉林四大名山。风景幽美，是个度假胜地。龙潭山是以位于西北角山薪一个称为龙潭的秀丽水池而得名。龙潭约长五十三公尺，约宽二十六公尺，深九公尺.微石为堤，水清见底，每当皓月悬空，倒影荡漾湖心，那就是叫人留连忘返的

21、龙潭印月”。龙潭乂名水牢，相传古时有条孽龙给锁在潭底,铁链系于漳边棵树上，有人拉动铁链，立刻就会风云变色，潭水翻涌。官马溶洞位于吉林省磐新市官马镇西南7公里处。官马溶洞具有鲜明的中国北方型溶洞特征。洞体分为上、中、下三层，目前已经开发的是溶洞的中层，总长度480米，总面积1700多平方米，其它部分正陆续开发过程中。F1.前，这里已经开发的部分由6个景区组成，景观奇加多姿，变幻莫测，共有4种类型和20多种形态的钟乳石。巨大的石花壁和露滴石国内罕见，堪称东北之最：地河水清澈见底，据传在“圣水仙河”里洗洗手、洗洗腌,会给游人带来好运气。松花湖在*的西谢，距市中心15公里。是拦截松花江水建设丰满水电

22、站，登坝成湖形成的.它水域辽阔，湖叉繁多，状如蛟龙。湖形呈狭长形，如坐飞机俯瞰，松花湖像一串闪光的珍珠。这串“珍珠”长200公里，最宽的地方10公里，最深处是75米。湖区面积500平方公里，最大蓄水量108亿立方米。1988年松花湖被国务院批准为全国重点风景区。面枳达700平方公里。松花湖以得天独厚的地理位置、四季分明的气候条件、明媚秀丽的湖光山色吸引了大量的游客。*丰京的旅游资源需要加强旅馆建设，旅馆建设是旅游事业健康发展的必要保障。改造装修*丰满宾馆是民航事业和*旅游事业的需要，是必耍的.第三章需求分析与建设规模3.1 项目需求分析旅游是一项集经济、社会、生态效益于一体的现代朝阳产业。以“

23、行、游、住、吃、购、娱”为主要内容的旅游活动对经济社会的加快发展有着巨大的带动和促进作用，据专家分析，一个人的一次外出旅游活动，为其直接服务的部门有17个，为其直接拉动的行业高达120多个“旅游业在第三产业中被认为的发展最迅速，效益最明显的行业。依托旅游可以发展带动各种类型不同的制造业和服务性行业，发展旅游可谓”业兴,百业旺工随着人民生活水平的不断提高，人们的物质生活条件不断改善，可支配的收入大幅度增加，人们对精神生活的需要和质量有了新的选择和更高要求，现代人们在忙碌完工作的时候，都非常渴望走进大自然，去享受轻松、闲适、娱悦的生活情调，越来越多的家庭把旅游列进了家庭开支的计划，作为了家庭消费的

24、四大项目之一。*是个一年四季分明的城市，四季旅游景点各有突出，很多旅游城市到了冬季就成f淡季，而吉林的旅游冬季不淡，四季兴旺。原因是吉林有山有水,有古迹有自然，有风俗有文化，有特产有风味，还有的就是特点，吉林雾淞全国闻名。丰满区是以高新技术产业为重点、教育、科研、旅游、商贸、居住等协调发展的新城。丰满区紧贴松花江边，是*沿江开发旅游、娱乐和度假场所的最理想去处之一，前景十分诱人。在此建设集旅游、娱乐和度假为一体的涉外宾馆，既是新城建设的需要，也是投资者的明智选择，目前丰满区吉林大街的中心路两侧及松花江两侧择地建设涉外旅游宾馆的数星和意向增多，正是顺应*及丰满区跨世纪发展的需要，有利于旅游经济带

25、动城市经济建设和城市建设的同步发展。*目前有星级以上宾馆34家。其中四星级4家，三星级7家，年接待能力100万人左右。随着我国人民生活质量的改善，国内旅游需求市场呈现迅速增长的态势，据统计2000年以来我国旅游经济发展的平均速度达到25%,远远超过GDP增长的速度，城镇居民收入不断增加，国务院为扩大内需拉动经济的有效增长，启动了五一黄金周、十一黄金周，工作人员工休假日增多，假日经济、旅游经济快速发展。人们在物质生活得到较大满足以后，对精神享受提出了更多、更高的要求，越来越多的居民渴望从繁杂喧嘱的都市里得到暂时的解脱，回归大自然,亲近大自然，探索大自然的奥秘,利用闲暇时间进行旅游已经成为一种时尚

26、根据调查，如今国内63%的工薪阶层崇尚旅游消费，并有351.的人有年度旅游计划。国内旅游市场已形成产业规模，2003年国内旅游总收入30亿元.在这样的大环境前提下，*接待游客的比例每年以200%的惊人速度剧增，去年共接待旅游56万人次，实现旅游业总收入3920万元。随着国内旅游市场的不断发展，保守地估计*未来10年以后，将实现年接待游客达到160万人次的水平。几年前来吉林的旅游消费者还多是海外游客,近几年已发展为沿海经济发达地区的国内游客。由为突出的是去年开始很多大型产品展俏会、定货会议都来到吉林召开,这些会议多为全国性的会议，参会的代表来自全国各地,会议召开前各厂商就已预定好了宾馆酒店,并

27、出现很多参会代表住宿紧张的情况.改造装修*丰满宾馆能够较好的满足民航事业和*旅游事业的需求.3.2 建设规模*丰满宾馆装修改造工程建筑面枳11553平方米，占地面枳6778平方米。装修改造后主楼用于宾馆（旅客过夜用房）经营，副楼用于*民航中心售票处，航空货运营业部、机场巴士站使用等。主要建筑指标如下：占地面积：6778平方米建筑而积：11553平方米宾馆：7860平方米民航中心售票处及航空货运营业部：3693平方米停车场：500平方米*丰满宾馆紧邻*民航机场，客流量较大，飞机班次按平均每天两班航班，50%的旅客入住，再加上当地游客和商人,夏季入住率能达到70%,即使在旅游淡季旅店入住率也能达到

28、40%o该宾馆的建立满足当地客流量需求，为过往旅客提供了方便的休息场所。同时，木项目严格按照国家规定的三星级宾馆装饰装修标准进行装饰装修，符合相关要求。第四章项目建设地点及建设方案4.1 项目建设地点*号，是丰满区的中心地段，原为丰满宾馆原址。项H土地权属类别：国有土地使用权，吉林省民航机场集团公司拥有本项目土地使用权。项目占地面积：6778m,建筑面积：11553m主楼建筑面积：7860m?副楼建筑面积：3693m：。4.2 项目规划设计方案方案一I拆除原有建筑物，新建吉林丰满宾馆。原有建筑物是“吉林丰满宾馆”其功能与本项目样，进行加固工程和合理装饰装修就可营业，相对新建投资比较低。而且如果

29、将原有建筑物拆除，造成资源浪仍，并给投资方带来更大经济负担。因此方案一不是最佳方案。方案二：对原有建筑物进行改建，装饰装修后营业.时原有建筑物不做重大调整的原则下进行设计，设计上考虑宾馆功能上的满足和后期经营的需要。对原建筑物进行加固，增加消防、节能及环保措施，投资较合理，同时也介理利用了原有资源。(D设计原则原建筑为丰满宾馆，主楼高六层为族混结构，副楼商三层为框架结构。主楼为南北向厢房,副楼为东西向正房。主楼临吉林大街，副楼位于主楼南端并于主楼垂直。盘新做装饰设计的方案时充分考虑到原建筑的特点，在时原结构不做重大调整的原则下进行设计。设计主要考虑的是功能上的满足和后期经营Jt的需要。(2)设

30、计方案将原主入口大堂的二层空间扩大,营造出一个宽广空间，给宾客一个良好的初步印象。将原来的一步电梯增加为两部.改造原有的外墙装饰和内部装饰，改造原有的采暧系统、照明系统、给持水系统及消防系统新增空调系统、消防喷淋系统、智能广播系统及弱电系统。设计方案见附图1.o(3)规划方案门市厉6间，共229m,大会议室1个,可容纳234人中会议室3个,可容纳128人小会议室1个,可容纳22人总会议接纳人数:384大餐厅1个,可容纳182人小餐厅12个,可容纳156人总就餐接纳人数：338人客房（标准间）74间，最多可入住148人客房（套病）8间,最多可入住16人客房（单人大床房）13间，最多可入住26人总

31、入住接纳人数：190人“丰满宾馆装修改造工程位于*南部经济开发区,丰满宾馆装修改造工程应体现时尚文化、成为具有时尚风格的标志性建筑。通过线条、色彩的运用，与原建筑形成统一的整体。宾馆主、副楼分别设有宾馆出入口、货物出入口。人、车、货流线清晰，互不干扰，4.3项目建筑工程方案4.3.1 规模和使用功能.*丰满宾馆装修改造工程建筑面积11553平方米，占地面枳6778平方米。装修改造后主楼用宾馆（旅客过夜用房）经营，副楼用r*民航中心科票处，航空货运营业部,机场巴士站使用等。主要建筑指标如下：占地面积：6778平方米建筑面积：11553平方米宾馆：7860平方米民航中心售票处及航空货运营业部：36

32、93平方米停车场：500平方米4.3.2 功能定位*目前有星级以上宾馆34家,其中三星级以上宾馆7家，装修后的丰满宾馆定位为三星级”宾馆主要功能见表1：表1宾馆主要功能表序号酒店功能数量面枳1豪华套房82标准间、单人间873商务中心14美容、美发15超市16鲜花店17书店18会议室29餐厅包房12间及餐饮大厅10棋牌室1IiV1.P室14.4加固工程1、加固方案根据图纸、检测和现场实际情况，针对因改造引起的承载力不足构件进行相应的加固处理。2、技术依据1、建筑结构检测技术标准GB/TS0344-20042,G川弹法检测混凝土抗压强度技术规程3JGJ/T23-20013、G钻芯法检测混凝土强度技

33、术规程CECS03:884、建筑工程质量检验评定标准3GBJ301-885、民用建筑可旅性鉴定标准GB50292-19996、8混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-927,反混凝十.结构设计规范GB50010-20028、g混凝土结构加固设计规范GB50367-20063、加固措施(1)楼板封堵采用植筋现浇钢筋混凝土楼板的方法,对于因封堵楼板而增加荷载引起的相关构件承载力不足处采用粘贴碳纤维及钢板的方法加固。(2)新增电梯井道需将原建筑物楼板开洞，重新设置基础，然后作现浇钢筋混凝土电梯井道，采用植筋方法将井道与原结构连接.对于因增设电梯井道引起的相关构件承载力不足采用增设钢筋混凝土梁及

34、在原有梁、板上粘贴碳纤维的方法加固.(3)层局部承重横墙开洞采用“托梁换柱”技术将墙体拆除，并II对相应梁、端、地梁及基础做加大截面及增设承力构件的加固补强方法进行处理。4. 5装修方案4.1.1 原建筑物概况I、主楼现状建筑物主楼临吉林大街，高为六层。主楼南北向厢房，为砖混结构。2,副楼现状副楼位于主楼南端并于主楼垂直,高为三层。副楼为东西向正房，为框架结构。4.1.2 外装饰改造方案I,设计依据*地区基本风压:0.5()KNZtn2基本雪片：0.45KNnr地震基本烈度：7度2、设计规范建筑幕墙JG3O35玻璃幕墙工程技术规范JGJ102W金属、石材常墙工程技术规范3JGJI33建筑装饰装

35、修工程质量验收规范GB5O2IO-2(X)1饰面板砖工程施工技术标准与痂呈验收规范3、改造装修内容：原有外墙面做保温处理，正立面一层为25mm厚铜色旋转门。商店采用I2+I2A+I2中空双钢化玻璃幕墙，无框地弹门和框均为辄候喷涂。二层以上及造型为火烧板及石材，窗户选用隔热保温推拉窗胡碳喷墨绿色(玻璃为5+9A+5)白玻“在材料选择上，铝合金型材进行了阳极氧化，石材钢龙骨均进行热浸镀锌处理,装饰钢结构表而喷砂除锈后刷防锈漆,然后再刷面漆。所用的连接件除具为定的强度外.所有钢制零部件均进行了与其功能和位置相宜的防护处理。不同金属材料之间加设绝缘垫片，以防止电化腐蚀。其它立面堵刷外墙涂料及保温处理，

36、符合民用建筑节能设计标准(采暧居住建筑部分JGJ26-95)o4.5.3内装饰改造方案1、设计依据(1)工建筑工程施工质量验收统一标准CB5()2OO-2I(2)建筑内部装修设冲防火规范GB5O22-95(3)以建筑电气工程施工质量的收规范GB50303-20022、改造装修内容：主楼宾馆装修方案一（1）大堂：原大堂墙,地、天花装修进行拆除原大堂二层凹型回马廊改为一字型走廊造型，具体加固方案详见加固报告.墙面重新进行干挂石材饰面，地面改为石材饰面中心为拼花造型，天花为石膏板饰面受级造型四周暗混日光灯带,（2）标准客房：原有墙面、地面、天花装饰材料拆除。墙面重新粘贴墙壁纸，地面满铺阻燃地陵，天花

37、采用纸面石膏板饰面叠级造型。客房卫生间天花改为铝板吊顶，墙面为墙面饰面破，地面铺设防滑地砖。（3）餐厅小包房：原有房间清除处理.包房墙面粘贴墙壁纸，局部采用木饰面造型。地面满铺阳燃地修，天花为轻钢龙骨纸面石膏板叠级造型四周暗藏日光灯管。（4）宴会厅：原有宴会厅材料拆除。拆除后宴会厅地而满铺地胶，墙面为木饰而造里局部为波浪板金漆饰面，天花采用轻钢龙骨纸面石膏板段级造型，四周暗藏日光灯管,天花造型中心悬挂水晶同灯。（5）走廊：原有走廊地面，天花，墙面饰面材料拆除。墙面乘新粘贴墙壁纸，天花改为轻钢龙骨纸面石膏板蕊级造型，地面满铺阻燃地箧，客房门为成品木质门扇。（6）大会议室：原有大会议室饰面材料拆除

38、地而重新铺设地胶材料，天花四周采用纸面石膏板饰面造5?,中心部位采用铝板饰面造型，塔面为阻燃木质吸音板。（7）中小会议室：原有房间饰面材料拆除。拆除后墙面采用阻燃吸音板与铝塑板相结合造型，地面满铺阻燃地俺，天花采用纸面石诲板饰面微级造型内政日光灯管。副楼培训中心装修方案：（1）民航科票出及航空货运营业部：原有房间重新装饰，地面满铺800X800地碣,天花为轻钢龙丹纸面石膏板饰面段级造型，墙面干挂堵破饰面。（2）办公室：地面铺设800X800地的，天花为矿棉吸音板饰面，墙面刮白刷乳胶漆.（3）大小会议室：地而铺设阻燃地陵.天花为轻钢龙骨纸而石音板饰面叠缎造型,墙面为木质吸音板饰面。（4）走廊：

39、地面铺设800X800地砖，天花为轻钢龙骨纸面石膏板饰面段级造型，墙面刮白刷乳胶漆。办公室门为成品门。（5）宿舍：地面铺设80（）X800地破，天花亚新刮白刷乳胶漆，墙而挂白刷乳胶漆。4.6项目配套工程4.6.1 给水排水改造I、设计依据(1)建筑给排水设计规范(GB50015-2003)(2)C建筑设计防火规范(GB50016-2006)(3)建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005)2、绐排水情况本项目用水来自市政给水管网水质符合生活饮用水卫生标点(GB574985)标准要求。本项目排水主要包括雨水、生活污水等，采用雨污分流，最后经化粪池处理排入城市排水管网，进入*水务集团(二级)

40、污水处理厂。3、改造装修内容：(1)更换给排水管材,原宾馆排水管采用DN50m的普通铸铁管。,本项目排水管道采用UPVC排水塑料管，粘接。(2)节水措施/原宾馆卫生间采用普通座便器，用水量较大。,本项目更生间座便器采用61.两档冲水量水箱，蹲式便牌和小便器采用自闭式冲洗阀或自动感应式冲洗阀。4.6.2暖通改造I、设计依据(1)采暖通风与空气调解设计规范3GB50019-2003(2)建筑设计防火规范GB50016-2006(3)建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20022、热源及热媒设计参数热源采用热水。室外设计参数冬季室外采暖计季温度tu=-25C冬季室外风速U=3.1.m

41、s采暖天数：171天宾馆用房20七：卫生间16七。3、改造装修内容：(D更换散热器/原宾馆采用大60型号组装暖气片。,本项目采用钢制高领焊翅片管时流型节能散热器，同时新增空调系统，空调系统采用风机盘管加新风系统，新风分层取风，每层侧墙开设新风口。(2)更换采暖管线,原宾馆采暖管线采用焊接钢管/本项目采用UPvC塑料管，粘接。4.6.3 电气改造1、设计依据供配电系统设计规范(GB50052-95)民用建筑电气设计规范(JGJ/T16-2008)建筑照明设计标准(GB500342004)2、改造装修内容(1)更换灯具、开关箱内管线改造(2)铺设网络布线系统配电线路、电级、电缆选型及敷设方式：电话

42、电视线路穿俄锌钢管在地面卜暗设,各种电线路，均选用阻燃或难燃电缆电线。(3)电源本工程为二级负荷，供电电源应采用双回路或自备柴油发电机组.当1路电源断电时，2路电源应能保证楼内照明、消防与弱电电源供电.3、电气容量部分 宾馆部分1、宾馆原有用电设备190k*根据档案图纸)2、宾馆新装修部分、宾馆楼内用电设备42OkW、锅炉房内空调设备311kw合计：73Ikw电气增容：731kw-190kw-541kw 办公楼部分1、办公楼原设符安装容量50kw2、办公楼重新奘修用电量115kw电气增容：115kw-50kw=65kw 宾馆电气增容总量：541kw+65kw-606kw4.6.4 消防设计设

43、计依据(1)建筑设计防火规范(GB50016-2006)(2)建筑灭火潜配置设计规范B(GB50140-2005)(3)火灾自动报警系统设计规范(GB50116-98)(4)自动喷水灭火系统设计规位(GB50084-2001)(5)汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)(6)锅炉房设计规范3(GB5OO41-2008)(7)灭火器配置规范(GB50110-2005) 绐水排水防火专篇(D定外消火栓系统成环状布置，每个室外消火栓股务半径为120-150m.(2)建筑室内消火栓管道均布成环状，单层和多层建筑室内消火栓间距不应超过50m.(3)自动喷淋系统按火灾中危险等级设计,空

44、间高度不超过8.0Tn的房间均设喷淋灭火系统。(4)保护卷帘的水幕喷头采用闭式边墙喷头.(5)火灾发生初期灭火所需水晶、水压均由消防水箱和气压域备保证。 防火排烟系统防烟和持烟：建筑物可采用自然扑烟，不满足自然扑烟条件的采用机械防烟和机械排烟。 消防电气设计依据(1)建筑设计防火规范(GB50016-2006)(2)火灾自动报警系统设计规范(GB50116-98)(3)6火灾自动报警系统施工验收规范(GB50166-2007)(4)建筑物防雷设计规范(GB50057-942000版)(5)民用建筑电气设计规范(JGJ/T16-2008)负荷等级与供电线路消防负荷包括消火栓泵、喷淋泵、防排烟风机

45、应急照明、火灾自动报警器系统等。消防负荷采用双电源末端自动切换方式供电，设专用回路。柴油发电机启动时间小于15秒,并可在消控中心启动。火灾自动报警与消防联动控制系统(1)设置火灾报警探测器与手动报警控制器系统、形式为控制中心报警形式；(2)设置消防紧急广播与火警通讯系统：(3)设置应急照明系统：(4)自动灭火系统与减灾防护系统的控制要求，设计联动控制系统：(5)设置火灾挡案管理与显示系统。线路敷设方式(1)火灾报警线路采用阻燃型铜芯导线；(2)消防电梯、消防泵、喷淋泵、防排烟等用电设备，均采用耐火型铜芯电缆：(3)所有消防线路均采用钢管沿墙内，柱内及地面内暗敷设：(4)如明设钢管应做防火处理。防雷与接地利用基础钢筋作为接地装置，电阻小于1欧姆“采用联合接地形式，