合同样本.docx
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1、项目期工程施工总承包补充合同中国深圳第一部分:协议书第二部分:合同条件第一章:词语定义及合同文件第二章:甲方驻工地负责人及相关权利和责任第三章:乙方驻工地代表及其他人员第四章:乙方工作第五章:工程造价第六章:工期管理第七章:工程施工质量管理及验收第八章:工地现场管理第九章:工程分包第十章:工程进度款的核实与支付第十一章:材料、设备第十二章:设计变更第十三章:竣工验收及工程移交第十四章:配合销售包装第十五章:质量缺陷保修第十六章:争议、违约及索赔第十七章:新工艺、新技术、新材料第十八章:文物和地下障碍物第十九章:施工临时设施广告权益第二十章:保险第二十一章:不可抗力第二十二章:合同生效、解除与终
2、止第二十三章:合同份数第三部分:附件附件一、万科项目期乙供材料设备清单及结算价格表附件二、指定供货合同样本附件三、指定分包合同样本附件四、廉洁合作协议附件五、工程质量保修书附件六、房屋接收标准附件七:关于设计变更、现场签证的协议附件八、押金清退所需要的资料清单附件九、防渗漏体系附件十、施工场地文明施工标准附件十一、甲方负责供应材料(主材超量扣款单价表)附件十二、甲方负责供应材料(辅材超量扣款单价表)附件十三、禁用材料设备清单附件十四、建筑工程一切险条款附件十五、万科节点细部做法(光盘)附件十六、砌体工程施工要求附件十七、抹灰工程施工要求及验收标准附件十八、一期展示范围附件十九、质量、工期罚则第
3、四部分:乙方承诺函件及双方定标前的来往文件第五部分:其它文件:技术要求商务标书编制要求招标文件乙方投标函合同条件约谈纪要项目经理承诺函第一部分协议书发包方(以下简称甲方):深圳市万科房地产有限公司承包方(以下简称乙方):本工程经深圳市区建设局批准进行直接发包,确定由乙方承建。为进一步明确责任,保障甲乙双方的利益,保证工程顺利进行,现经甲、乙双方友好协商,在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本补充合同条款的基础上,按照中华人民共和国合同法及深圳市有关规定,根据本工程的具体情况,以及甲乙双方原已签订的“深圳市建设工程施工合同”(深圳市建设局印制的标准文本),签订“万科项目期工程”施工总承包补充合同(以
4、下简称本补充合同)。如原“深圳市建设工程施工合同”(深圳市建设局印制的标准文本)与本补充合同有不相符合的地方,以本补充合同为准。-工程概况工程名称:项目期工程工程地点:万科项目期工程:总建筑面积平方米。本次招标范围:项目经理部补充。且含如下工程:a)园建构筑物土建部分及钢筋混凝土挡墙工程;b)室外永久道路路基工程;c)室外给排水总干管、从项目期各楼栋室内外给排水支管至小区室外给排水总干管的给排水工程等。本次展示范围:项目经理部补充施工现场条件和周围环境:以现场实际情况为准。二工程承包范围1 .乙方承包范围:项目经理部补充甲方有权决定是否将如下工程纳入乙方承包范围:园建构筑物土建部分及钢筋混凝土
5、挡墙工程;2 .本工程根据甲方要求,为施工总承包工程,其中包括但不限于下列:(八)一般土建工程;(b)室内电气及照明工程;(C)防雷接地;(d)室内给排水工程;(e)室内弱电及消防预埋管工程等(f)甲方指令委托标段红线范围内的其它工程(包括室外环境的部分结构工程)(g)其它与主体工程不可分割之附属工程3 .甲方有权决定标段红线范围内及红线外距离50米范围之内增加零星工程是否由乙方施工,如甲方决定将以上工程委托给乙方施工,乙方必须充分理解甲方对该委托的要求,予以配合并按时完成,价格按照合同内同类工程和合同约定条款计取。如乙方拒绝接受甲方指令,甲方将该项工程委托给分包单位施工,并按照该项工程造价的
6、20%索取违约金。4 .以上所述的工程承包范围及介绍只是概括的,并不能视为完整无缺的。乙方应研究其它文件及工程量清单,特别是图纸去完全了解本工程的实际范围。5 .甲方有权对指定分包、指定供货或独立工程进行随时调整,有关之费用按合同条款之规定计算。乙方不会因此之安排而提出价款及工期之索偿。6 .乙方按工程承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险。三合同工期开工日期:(预计)年月日(以甲方项目经理部现场书面通知为准,不包括乙方准备及搭设临时设施时间,由乙方自行考虑在开工之前完善)。具体如下:项目经理部补充竣工日期:年月日(完成全部工程。展示范围的施工工期和竣工工期按甲方给定的
7、工期执行且不论开工时间延迟或推后,此竣工日期不变)。合同工期总日历天数:(预计)天。甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时,已充分考虑:可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素;甲方分包工程的合理工期。四质量标准本工程质量验收标准:最低标准:主体:优良(按原国标),验收结果:合格。竣工验收:优良(按原国标),验收结果:合格。此外,获得市优、省优、部优、鲁班奖或市级以上结构奖的,乙方均可获得不同程度之额外奖励。五暂定合同价款暂定金额(大写):人民币元整:元其中:1、土建按2000年深圳市建筑工程综合价格三类工程下浮%;安装工程按深圳市安装工程综合价
8、98年)三类工程下浮%;信息价格按照合同签定月计,商品混凝土结算均按合同签定月深圳市造价管理站公布的深圳建设工程价格信息中的商品混凝土价格下浮%后计入2号标书。2、园建构筑物土建部分及钢筋混凝土挡墙按2000年深圳市建筑工程综合价格三类工程下浮%,信息价格按照合同签定月计。3、室外永久道路路基工程采用综合单价包干的形式:元tf,数量按实结算。4、室外给排水总干管、从项目期各楼栋室内外给排水支管至小区室外给排水总干管的给排水工程的施工按下述结算方式计价:1)主材价按下列限价执行:各种管道按信息价下浮10%;重型彩色井盖(含基座,承重40吨以上)477元/套,中型彩色井盖(含基座,承重20吨以上
9、以上)405元/套,轻型彩色井盖(含基座,承重5吨以上)250元/套;雨水篦子187元/套(含基座);内衬水泥钢管内衬费用DNlOO及以下为5元/米、DNlOo以上为6元/米。以上价格均含采保费。信息价指该分项工程施工期间深圳市造价管理站所颁发的信息价平均值;彩色井盖指高强复合型彩色井盖,具体样板见万科金域蓝湾项目的样板。2)管沟挖填工程量计算:统一综合按照一类土计,不另计石方,并按原土回填计算(不计取、运土费用),开挖标高按路基设计标高。管沟如需放坡,按照如下方法计算:放坡起点:工米、机械坑上作业放坡系数1:0.33,人工作业放坡系数1:0.25;3)工程结算按照以上方法计算,套用深圳市安装
10、工程综合价(98年),并按照二类工程取费,总价(不含上述材料限价)下浮%-六组成合同的文件(以下简称合同文件)1 .本补充合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议、会议纪要等2 .本补充合同协议书3 .本补充合同条件4 .本补充合同附件及其余条款5 .招标文件:技术要求、技术标书编制要求、商务标书编制要求、合同条件、投标函、廉洁合作协议、工程质量保修协议书、关于设计变更、现场签证协议书6 .乙方承诺函件及双方定标前的来往文件7 .原“深圳市建设工程施工合同”(深圳市建设局印制的标准文本)8 .工程建设标准强制性条文9 .规范规程、验收标准、政策性规定和其它有
11、关技术资料10 .标准、规范及有关技术文件11 .施工图纸、设计变更若合同文件之间有任何矛盾,以较后时间制订的为准。任何不列在上的其它文件皆不成为合同的一部份,其内容不能影响合同的含意,除非双方同意签认作为本合同的补充。甲方与乙方签署深圳市规定的标准合同,但甲方及乙方确认此合同为分阶段合同效用,亦不影响乙方按本工程合同所需承担义务、责任和工作。乙方承诺会有效地和及时地协助办理好有关施工许可证和施工及竣工所涉及之政府及其它单位之许可手续,并承担政府规定由乙方承担之有关费用,无偿协助甲方办理所有有关申请房产证等手续。若由于乙方原因使甲方未能及时办理相关证件,则按结算价之10%扣除乙方之价款。七甲方
12、委托乙方按合同文件的规定执行及完成合同文件所说明的本工程。乙方接受委托。八本协议书中有关词语含义与本补充合同第二部分合同条件中定义相同。九乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担免费工程质量保修责任。十甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付合同价款及其他应当支付的款项。+-本补充合同双方约定由双方法人代表或授权代表在下面签署并加盖公章后生效。合同订立地点:Wl甲方:(公章)乙方:(公章)住所:住所:法定代表人:法定代表人:委托代理人:委托代理人:电话:电话:传真:传真:开户银行:开户银行:帐号:帐号:合同订立时间:年月日第二部分合同条件第一章、词语定义及合同文件一词语定义及合
13、同文件1、词语定义下列词语除专用条款另有约定外,应具有本条所赋予的含义:1.1 甲方:深圳市万科房地产有限公司1.2 甲方总代表:甲方驻工地总代表为先生。1.3 乙方:o1.4 项目经理:,指乙方在专用条款中指定负责施工管理和合同履行的代表。L5设计单位:o1.6 监理单位:,按国家监理条例履行监理职责。1.7 总监:,指监理单位委派的总监,监理单位的指令经总监签署后生效。L8质量监督检验单位:o1.9 安全监督检查单位:o1.10 工程:指甲方乙方在协议书中约定的工程承包范围内的工程。1.11 费用:指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。1.12工期:指甲方乙方在协议中约定
14、按照日历天数(包括法定节假日)计算的承包天数,已充分考虑可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素,本合同条件第二十一章定义的“不可抗力”除外。L13指定分包合同:是指在该项工程开工前,由甲方组织招标,甲乙双方共同的文件及优先解释顺序如下:(1)本补充合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议、会议纪要等(2)本补充合同协议书(3)本补充合同条件(4)本补充合同附件及其余条款(5)招标文件:技术要求、技术标书编制要求、商务标书编制要求、合同条件、投标函、廉洁合作协议、工程质量保修协议书、关于设计变更、现场签证协议书
15、6)乙方承诺函件及双方在定标前的来往文件(7)原“深圳市建设工程施工合同”(深圳市建设局印制的标准文本)(8)工程建设标准强制性条文(9)规范规程、验收标准、政策性规定和其它有关技术资料(Io)标准、规范及有关技术文件(11)施工图纸、设计变更2.2当合同文件内容含糊不清或不一致时,在不影响工程正常进行的情况下,甲乙方协商解决。协商不成功的,按关于争议的约定处理。3、图纸及样板3.1 甲方对本工程有保密要求,乙方必须履行图纸保密义务,乙方未经甲方同意,无论工程是否结束,均不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。工程质量保修期满后,除乙方存档需要的图纸外,应将全部图纸(含破损)及甲方提供的
16、样板无偿退还甲方。双方同意无保密措施费。3.2 所有有关本工程的资料包括文件、图纸、规范等,乙方均不得擅自用于本合同以外的地方,更不得把全部或部份资料,在未有甲方书面同意下,外传翻印。第二章、甲方驻工地负责人及相关权利1 .甲方总代表履行本补充合同中约定的甲方权利和义务,签署甲方指令,其中对本补充合同的任何修订、重大的设计变更及增加工程(5万元以上)、工程进度款的支付、工程结算款的审定等等,需要另外获得甲方法定代表人的授权。2 .甲方要求总监在行使某些职权前应征得甲方批准的,总监应征得甲方批准。未注明的,按国家监理条例履行监理职责;除合同内有明确约定或经甲方同意外,总监无权解除本补充合同约定的
17、乙方的任何权利和义务。3 .甲方总代表可授权代表行使合同约定给自己的职权,并可在必要时撤回。甲方总代表授权人,在甲方总代表授权的范围内向乙方签发的函件,与甲方总代表签发的函件具有同等效力。乙方对此有疑问时,可将此函件提交甲方总代表进行确认。4 .甲方总代表的指令、通知由其本人签字后,以书面形式交给监理公司,由监理公司发出及监督执行,乙方项目经理或乙方项目经理指定收文人在收发台帐上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时,甲方总代表或其授权人可发出口头指令,乙方对指令应予以执行,且乙方应于发出口头指令后3天内提出书面确认要求,乙方未提出要求的,相应责任由乙方承担。5 .乙方认为甲方总代表指令不合理,
18、应在收到指令后24小时内向甲方总代表提出修改指令的书面报告,甲方总代表可作出修改指令或继续执行原指令的决定。紧急情况下,甲方总代表要求乙方立即执行的指令,乙方应无条件予以执行,乙方拒不执行指令的,甲方有权解除合同并按本补充合同违约条款处理。6 .如需更换甲方总代表和总监,甲方应提前以书面形式通知乙方,后任继续行使合同文件约定的前任的职权,履行前任的义务。7 .开工前完成红线以外的“三通”,提供水、电接口到社区红线,供应量保证正常施工的需要,乙方进场后,甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续。8 .开工前向乙方提供施工场地工程地质、地下管网线路资料,必要时乙方应进一步探明。9 .开工前向乙方提
19、供施工图纸捌套(包括向甲方提供的三套竣工图所需图纸),其他有关资料一套;乙方应妥善保管,如遇特殊情况需另向甲方索要,乙方需支付全部费用。10 .根据甲、乙双方商定的时间表,在不影响工程进度的情况下,提供乙方所需的补充施工图纸及资料。11 .委托监理组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各分包商等单位参加的图纸会审,作好会议纪要,并按施工图的份数发给乙方。12 .开工前将水准点、座标控制点提交乙方,并于现场交验;水准点、座标控制点交验完毕,即由乙方负责保护,此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。13 .监督检查工程质量、进度,负责设计图纸问题的处
20、理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。14 .甲方有权根据销售等实际需要,对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。15 .如乙方不按合同要求进行施工,甲方即可勒令乙方暂停施工,待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工,由此造成的损失由乙方负责。16 .甲方有权独立或联合监理单位,定期对项目期各施工总承包商(含乙方及乙方直接发包之单位)、其它分包、供应商进行综合评估,并有权公开评估结果,以及向乙方管理层或主管单位通报。评估结果不需要乙方签字或其它形式的认可,基于评估结果的表扬或奖励措施由甲方独立决定。17 .甲方有权在工程结束时,在项目明显位置树立铭牌,记载项目开发大事和承建单
21、位名称(乙方)、承建单位工程负责人名称(乙方项目经理)、承建单位联系电话(乙方公开电话),此公布无须另外取得乙方许可。第三章、乙方驻工地代表及其他人员一、乙方必须按本补充合同及投标标书进行施工组织,乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间(包括准备和收尾阶段),均须专职在岗,不得兼任其他项目任何职务;如需变更人员安排(见下面第二条)、机械设备、施工方案等,必须提前一周书面上报甲方并经甲方总代表同意方可执行,否则,乙方每违约一项(或一人),每次需支付违约金1万元;乙方代表易人,其后任必须无条件和全面的继续承担前任应负的责任以及履行前任签署的所有文件。二、本工程乙方驻工地管理人员:1 .
22、项目经理:,项目副经理:,技术总负责为:,水电安装负责人:,施工员:、(其中测量员为:),安全员:、;专职预算员:,资料员:,质检员:O2 .其他人员以乙方投标书为准,其中:模板工长:,钢筋工长:,碎工长:,砌体工长:,装修工长:,给排水工长:、电气工长:o3 .工程主要施工机械安排:三、乙方项目经理即为乙方驻工地总代表,乙方授权项目经理处理与项目有关的业务,代表乙方行使合同约定的权力,履行合同约定的职责。乙方的要求、通知,均以书面形式由乙方项目经理签字后递交甲方,项目经理不在现场期间,由乙方项目副经理代行项目经理职责,与项目经理签字具有同等效力。四、乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责
23、人必须参加每周工程例会,因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席,否则乙方向甲方支付违约金500元/人次。工作时间,以上人员离开工地现场或无法取得联系4小时以上,且授权没有得到总监同意,乙方向甲方支付违约金500元/人次。五、乙方驻本工程的技术负责人及主要管理人员均须有工程师以上专业任职资格,并具有同类工程施工经验,其他技术人员有三年以上本专业工作经验。六、乙方以下人员,经甲方要求,必须在24小时内调离本工程范围,否则每人次乙方支付违约金500元;同时,乙方应尽快用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。1 .甲方确认无法胜任工作者,包括:对分部分项工程施工进度及
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