合同条款专用部分范本.docx

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1、一、合同条款专用部分21 .一般规定22 .图纸33 .发包人44 .承包人55 .施工组织设计和进度计划116 .工期127 .工程质量148 .检查和返工149 .工程试车1610、安全施工1611、材料设备供应1612 .合同价款1913 .工程款的支付1915 .竣工验收2116 .保修2217履约担保2218 .争议2319 .合同份数23二、补充条款：231、承包人自行施工的工程：232、发包人材料设备：243、发包人直接发包的专业工程：244、分包施工范围及界面划分表245,设计变更、签证及洽商：266、工程计价与结算287.水电费的计取318,结算的办理329、违约责任：331

2、0、送达33附件二、房屋建筑工程质量保修书36附件三、安全生产合同40附件四、承包人银行履约保函格式42一、合同条款专用部分1. 一般规定1.1 语言文字和适用法律、标准及规范(1)本合同除使用汉语外，不再使用其他语言文字。(2)适用法律和法规：中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法、七部委第12号令评标委员会和评标方法暂行规定、建设部第89号令房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法、七部委第30号令、济南市新建物业质量保修金监管实施细则。(3)适用标准、规范的名称：执行国家、省、市现行的建设工程施工及工程质量验收规范、施工技术标准、程序，建设工程施工操作

3、规程、“建设工程质量管理条例”、“工程建设强制性标准”、“工程建设标准强制性条文”、“建筑工程安全生产管理条理”、“建筑施工安全检查标准”以及有关建筑质量、安全施工、建筑材料及半成品备案证制度等有关文件、规定、施工图纸、技术交底、地质勘察等有关技术说明和“建筑工程质量检验评定标准”、“建筑安装工程质量检验评定统一标准”等1.2承包范围：发包人提供的(6#、7#、9#、10#、西车库)施工图纸(包括设计变更部分)范围内的全部土建、安装工程，不包含由发包人另行分包的工程，但承包人须对该另行分包的专项工程承担总包管理责任。1.3承包形式(1)承包人按工程承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全

4、包验收、包施工全部风险。(2)承包人作为本工程的总包单位，承担本合同所明确的工程总包责任。(3)由发包人组织招标、确定的分包单位的工程，承包人负责分包单位内业资料签章、评定合并、汇总并承担其总包责任，且不另行收费。1.4书面形式(1)发包人书面形式接收地址、传真号码、邮寄地址和电子传送地址：传真号码:0531-68657611邮政编码：250101邮寄地址：山东省济南市历下区奥体西路与中林路交界处送达地址：尚品燕园售楼处电子邮箱地址：SdZyjnytfOUnder.Com(2)承包人书面形式接收地址、传真号码、邮寄地址和电子传送地址：传真号码:邮政编码：邮寄地址：送达地址：电子邮箱地址：2.

5、图纸2.1甲方应向乙方提供建筑、结构、设备、电气等施工图纸及说明各八套(含竣工图二套），或另行约定分批交付图纸计划，甲方应最迟不得晚于该分项工程施工前14天向乙方交付图纸。乙方需在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。2. 2乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。乙方同意只将图纸用于本合同履行，不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。3. 3如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前14日之前，或双方另行约定分批交付图纸计划的，乙方应在收到甲方提供的图纸后【7】日内向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲

6、方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。3.发包人3. 1发包人义务（1） 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前将施工现场平整。（2） 将施工所需的水、电、电讯线路接至施工现场的时间、地点和供应要求：开工前将水、电、电讯线路接至施工场地（以发包人提供电源点半径五百米范围内，承包人自行提供电缆；收费标准见补充条款7。（3） 施工场地与公共道路的通道开通要求：负责红线外施工道路的畅通。（4） 工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前提供工程地质和地下管网线路等资料。（5） 由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和

7、完成时间：开工前办妥相关开工手续。（6） 水准点与坐标控制点交验要求：开工前提供水准点与坐标控制点，按施工图由发包人、承包人、监理现场交验，承包人负责后期保护工作。（7） 图纸会审和设计交底时间：现场另行确定。（8） 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：承包人做好保护工作，费用由承包人承担。（9） 双方约定发包人应做的其它工作：双方另行协商。3. 2发包人委托承包人办理的工作：视具体情况协商解决。4. 3发包人代表姓名：邵丰职务项目工程部经理职权：对本工程施工过程中的质量、进度、安全和投资进行总体控制，但任何涉及工期、标准、造价以及其他可能引

8、起工程造价变化的签字及批准均须加盖发包人公章后方能有效4.承包人5. 1承包人义务（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：无（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：合同签订后15日内提交工程总进度计划、材料总需求计划各一份；每月25日前分别向发包人及监理方提供详细的上月实际完成的产值报表（施工图预算和签证、变更分别上报）、下月施工进度计划、下月材料进场计划、下月计划完成产值报表等各一份；分项的施工组织设计在开工前15日向发包人提供。承包人不按以上要求上报的，每延误一天将承担2000元/份的违约金（3）承担施工安全保卫工作及夜间施工照明的责任和要求：在需要时间和地点，

9、根据政府有关规定要求，自费提供和维护所有灯光、护栏、警告信号和警卫，并对工程进行保护，为有权留在现场上的人员提供安全通道（防护网、灯光、护栏等），并对上述义务负责任。承包人为公众提供安全保障和方便（实施方案须经发包人批准），该费用由承包人承担。（4）要求发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：由承包人自行解决。（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：由承包人自行解决并承担费用。（6）口完工程成品保护的特殊要求及费用承担：承包人负责己完但尚未交付的工程成品保护，费用由承包人承担；保护期间发生损坏，承包人在工程师通知的时限内自费予以修复。发包人提前使用损坏的修理费用由发包人

10、承担；如发包人提出需特殊保护，特殊要求的保护费用由发包人承担。（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：做好邻近建筑物的保护和观测工作，因承包人的责任造成的财产和人身损失，由承包人承担相关费用。（8）文明施工要求：严格按照济南市有关环保、环卫的规定以及发包人的要求执行，否则，承包人自行承担因此遭受的罚款、责任和损失，因此被媒体曝光的，承包人须向发包人支付10000元/次的违约金。承包人须按照发包人批准的本工程现场平面布置图搭设临时设施，各种料具要按施工平面图中规定的位置存放、堆放，确保施工现场保持场容场貌整洁。承包人需要每日及时清理施工现场

11、的各种垃圾并堆放到发包人指定的地点。本工程必须达到济南市文明工地标准,争创省级文明样板工地。承包人违反本条款约定（受到济南质量与安全监督站处罚的），发包人有权单方面扣减承包人工程造价中的现场安全文明施工措施费。（9）双方约定承包人应做的其他工作：承包人的承包范围包括协议书中所述的承包人自身完成的工程，但承包人须对发包人另行分包的专项工程的质量、工期、安全、进度及其他面承担管理责任并提供合理的照管。执行本合同中承包人的有关权利和责任，按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。遵守有关法律和规定，接受发包人和监理的指令，按照合同、施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。负责工地现

12、场临时设施、道路、管线的施工和保养，从发包人指定的红线内水电接驳点接驳施工用水用电，采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，以上费用均由承包人负责。对于各标段的承包人公用的施工道路、围挡等临时设施按照谁使用谁承担的原则分摊，如有分歧，以发包人意见为准。负责协助发包人办理开工证前（含施工许可证）业务等合法手续。承包人在开工前应向发包人、监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。承包人必须按本施工合同进行组织施工，接受发包人指令。承包人项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需变更人员安

13、排、机械设备或施工方案等，必须提前一周书面上报发包人并经同意后方可执行，否则承包人每违反一项（或一人）,须支付违约金100O兀，并按照发包人指令要求变更过来；承包人项目经理易人，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的所有承诺和责任。承包人以下人员，经监理提出，发包人同意，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次承包人支付违约金2000元；同时，承包人应在3天内完成用合格的人员（发包人批准）代替上述调离的任何人员，否则每拖延一天承包人支付违约金1000元：A发包人确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等、工作责任心

14、不强的施工人员、不积极配合发包人或监理工作、不积极执行发包人或监理合理指令者。B不能积极配合监理及发包人正常工作（包括销售）者。C违反发包人或承包人工地现场管理规定者。D无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）。E与本合同规定名册不符者。F与本工程施工无关的人员。G高空抛掷垃圾者（特别约定承包人支付5000元违约金/次）。H随地大小便者。I其他发包人认为不适应在本项目从事工作的。承包人如因工程进度、质量、安全等问题而导致项目经理被发包人驱逐，承包人每次支付发包人违约金100OO元，项目经理被发包人驱逐达3次的，发包人有权与承包人解除合同，则承包人赔偿发包人因此所造成的全部损失并支付发包人合同预算

15、总价10%的违约金。项目部其他人员因上述原因被驱逐或调职调岗者，承包人每一人次支付发包人人民币500元违约金。承包人人员不得以任何理由与看房、购房客户发生任何冲突，否则每次支付发包人违约金人民币500元，并向客户赔礼道歉。承包人在签订合同之前已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如地质土壤情况、水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围和周围居民等。发包人将施工场地移交给承包人后，承包人应对施工场地上发生的一切负责（包括施工安全、环境污染、扰民和民扰），若发生非不可抗力事件或非发包人指令因而影响施工，导致工期拖延及财产损失，由承包人承担一切责任。O按

16、照本合同的约定做出详细的施工组织设计，报发包人及监理总监审批，发包人批准的施工组织设计可作为工程款支付的参考依据，承包人不按时送审符合要求的施工组织设计，造成发包人无法判断工程进展顺利进行，发包人可按照现实情况要求承包人向发包人支付100-500元的经济违约金，发包人可拒绝相应部分工程进度款，责任由承包人承担。承包人不得利用施工组织、施工方案增加措施费用，如明确增加，费用由承包方承担，严格禁止无方案、无施工组织设计施工。为发包人分包的工程提供配合和管理，对发包人分包的工程进行施工总协调、总管理，参加发包人分包工程的分项工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期负责。开工前承包人对施工图纸

17、认真核查，积极配合发包人组织的施工图纸交底及会审工作，指出图纸上任何不符施工常规、惯例或规范之处，以及设计图纸中错、漏、碰、缺问题，并做好各系统管线的综合平衡工作。如承包人未能在施工该道工序前10天发现、协调、解决好此类矛盾、问题而造成工程费用增加和工期损失，承包人承担全部责任和因此造成的费用增加。G工地实行周报制度，周报在每周例会前一天报送发包人和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。参加各类施工协调、配合会，由于工地交叉施工引起的问题，有义务进行协调、处理、解决，服从发包人及监理现场总协调作出的决定。力承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定

18、规范，严格按安全标准组织施工，做好现场安全生产、文明施工管理，并随时接受发包人或行业安全检查人员实施的监督检查，采取可靠的安全防护措施，消除事故隐患。检查结果不达标的，承包人须按100OO元/次向发包人支付违约金，严重不符合要求的必须停工整顿，因此造成的一切责任与损失均由承包人承担。同时，发包人有权对承包人安全设施的投入进行验收，发现未按要求投入的，承包人应无条件整改至符合发包人要求。承包人必须做好施工记录，隐蔽工程记录，汇集施工资料，包括摄影、录象资料。负责做好施工现场安全保卫和施工现场的组织管理工作，创建文明施工工地及标准化管理。如果在现场挖掘土方工作的过程中，发现电线、水管管道，或者其

19、他公共设施，承包人应立即停止挖掘工作，并及时报告发包人或专门机构。承包人根据有关指示,负责修理那些破坏的公共设施，并恢复原状，费用由责任方承担。承包人在施工过程中的问题应本着“文来文去”的原则，即所有通知、文件必须以书面方式作出，而且必须提前三天发给发包人，口头汇报不作依据。承包人发文应有标准固定格式，规范的文件编号，由项目经理签发。本合同规定的工程项目，未经发包人书面批准，承包人不得将任何工程项目分包或转包给第三方，若经确认有未经发包人批准的第三方施工单位进场施工，发包人有权拒绝验收分包商施工的工程，并有权解除合同并没收履约保证金，且免除以后的合作机会，承包人承担发包人由此造成的一切损失并支

20、付承包项目造价百分之二十的违约金。G施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。所有的设计变更需设计院和发包人共同签字后方可执行，否则责任自负。口在施工过程中必须配合发包人销售需要，积极配合样板房、室外环境等销售展示区域等非计划内施工，并按发包人指令限时完成。承包人须严格按照发包人Vl形象标准做好现场形象布置，未按标准布置的，除无条件整改至符合发包人要求外，发包人将对承包人少投入的费用在结算款中扣除。合同规定由承包人完成或给分包提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如承包人拒绝完成或不能按合

21、同要求完成，发包人即可安排第三方完成，按实际发生费用（另加实际费用的2至3倍违约金）从承包人当月工程款中扣除，影响工期的责任由承包人负责。弘在施工过程中做到工完场清，工程竣工后10天内清理现场，并将门窗、洁具等擦拭干净。如承包人拒绝完成或不能按合同要求完成，发包人即可安排第三方完成，按实际发生费用另加实际费用的2至3倍的违约金从承包人工程款中扣除,影响工期的责任由承包人负责。卷承包人定期（每周至少一次）负责垃圾清理及外运、行政收费、场外处理费用，并承担相关的一切费用，如未能按时进行垃圾清理及外运，且经发包人书面通知后仍未清理的，发包人有权安排第三方完成该项工作，按实际发生费用另加50%的管理费

22、从承包人工程款中扣除，由此导致影响工期的责任由承包人负责。如遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式知会发包人、监理；严格遵守有关环境保护法律法规，并严格按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施，由此发生的费用及罚款由承包人负责。施工过程所需一切证件（包括夜间施工证）由承包人及时自行办理。如发生扰民和民扰自行妥善处理。幻临时停水、停电、二次搬运、成品保护等所需措施的一切费用和工期乙方已充分考虑，并已考虑了各种可能因素影响施工所增加的费用，因此，发生上述情况，甲

23、方不另行增加费用。/承包人承担因违反以上各条而导致的一切责任和费用，且不得以任何理由停工和向发包人提出经济和工期补偿要求。确保不会因上述原因使发包人声誉受到不良影响。29在工程施工过程中以及工程竣工保修期内，由于承包人责任出现质量问题、安全事故或者因其他原因，受到报纸、电视等媒体的暴光或被政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由承包人向发包人支付5万元违约金，从承包人工程进度款或保修款中扣除。SD承包人接到发包人任何总包范围内合理指令必须按时完成，否则每次支付发包人违约金500元，累计3次后，每次支付发包人违约金2000元，并且发包人有权选择其他单位完成该项指令，从承

24、包人工程进度款扣除1.2倍实际发生金额。0对于施工过程中承包人不得因甲方前期手续未完善而索赔或消极施工，需积极配合，保证工程按计划进行，否则按违约处理。S2外墙脚手架搭设必须确保不影响外立面施工，未经发包人同意不许早拆或晚拆（包括塔吊、人货电梯），否则承包人承担由此而产生的一切费用和损失。结构施工至第五层顶，设置外挑脚手架，保证后续工程施工条件。醺承包人在完成主体施工六层顶板后十五天内，必须完成（地下部分的外墙防水，与其相连建筑物或构筑物的接茬）回填土工程。回填土按国家规范和设计要求分层夯实，否则，按定额扣除相应费用的130%,承包人还须无条件免费返工至符合要求。胎交房工作（本合同其它条款有同

25、类问题约定的，以本条优先适用）：A承包人有义务配合发包人交房，），交房验收流程：承包人自检一监理单位验收一工程部验收一物业验收一业主验收的流程。B在交房过程中，承包人要派驻专人配合，对一般问题在8小时内处理完至符合合同约定标准；对重大问题在48小时内处理至符合合同约定标准，否则，未造成损失的，对一般问题承包人需支付违约金500元/次，重大问题承包人支付违约金5000元/次；造成损失的，由承包人承担损失额度的200虬C承包人维修不及时的，发包人有权另行委托第三方或自行完成，费用记取方式如下：人工费以500元/工记取，材料价格按照市场价格3倍记取，此部分维修费用直接从维保金里扣除(发包人凭照片和物

26、业公司、监理公司签字及发包人单方出据的结算手续即可扣除，而无须承包人做任何认可)。D由于施工质量原因导致购房人投诉至政府机关或上访或媒体曝光的，每发生一次，承包人支付违约100000元。E由于承包人原因导致延误交房的，相关购房人要求赔偿额度的150%由承包人承担(工期违约责任还须另外承担)。F在维修过程时，与购房人发生纠纷的，每发生一次，承包人支付违约5000元。G严格执行房屋建筑工程质量保修书。凡是交房后出现的影响外观、使用功能、质量问题的必须进行返工；凡是交房后出现的质量通病，必须进行整改；凡是交房后的景观工程、管道、管网工程等必须做好培管和维修工作。凡是交房后仍存在有假冒伪劣材料的，必须

27、做到包换；凡是交房后仍存在因采购原因导致的材料质量问题的，必须包修。以上返工、整改、维修、包换、保修所产生的费用，如在保修期内的必须由承包人、材料供应商全额承担，造成不良影响的发包人有权向承包人追究违约责任或法律责任；保修期外的工程，若在质保期内没有维修好或系原施工质量问题或系原材料质量问题的由承包人继续承担保修责任。承包人有义务按发包人的要求填制、报送相关表单。3 .2承包人代表姓名:邵丰职务:项目经理。(1)承包人授权项目经理履行如下职权:代表承包人全权履行本合同。(2)项目经理到工地报到时须向发包人提交建造师资格证书原件，以便发包人审查复核。项目经理不具备壹级注册建造师资格的，或不具有独

28、立管理三个以上(含三个)类似项目经历的，承包人须无条件更换。(3)项目总工、技术负责人必须有中级及以上职称，施工员、预算员、技术员、质量员、安全员必须持证上岗，否则，发包人有权要求承包人更换相关人员。(4)承包人其他施工人员资格的特别规定：所有特殊工种人员均须持有有关部门颁发的资质证书或上岗证，获得上岗资格，在施工上岗之前提供给监理工程师审查,施工中持证上岗。在特殊工种的施工中，若发现不持有资格证书施工，则按每发现一次，承包人支付违约金100元/人次，累计10次则停工整顿，由此造成的工期延误导致发包人的损失与费用由承包人承担，同事需支付二十万元违约金。(5)合同签订后14日内，项目经理、副经理

29、施工员、预算员、技术员、质量员、安全员必须全部到位，否则，工程师不签发开工令，由此造成的工期延误和损失由承包人承担。(6)承包人的项目经理、副经理、施工员、预算员、技术员、质量员、安全员必须常驻工地且不得兼任其他项目职务，承包人的管理人员名单必须在合同签订后7日内以书面形式报给发包人。未经发包人许可，承包人不得擅自更换上述人员，否则承包人须向发包人支付100OO元/人次的违约金，累计超过三人次的，发包人有权立即解除合同。（7）施工过程中，项目经理、副经理、施工员、预算员、技术员、质量员、安全员离开工地必须向发包人派驻的工程师请假，并经过书面批准后才能离开，擅离开工地，发包人将发出停工令，待人

30、员回到岗位后才批准复工，由此产生的工期延误及损失由承包人自负，造成发包人损失的，发包人保留索赔的权利。（8）承包人最晚须在发包人签发开工令前3日内向发包人提交一份施工人员花名册，花名册须包含以下内容：人员姓名、身份证复印件、联系电话、在承包人单位的工作经历等。承包人承诺保证施工人员队伍的稳定，并确保工作人员的数量和质量以及工作所需相关设备的到位和正常运作。发包人在检查时，如发现承包人在施工现场的施工人员与花名册中登记的人员不符且不符的人员达到花名册总人数的15%（且无合理解释的），则发包人可要求承包人立即停工整顿，承包人须按不符合的人数，按照100o元/人的标准向发包人支付违约金，由此造成的工

31、期延误和损失由承包人承担。如不符的人员达到花名册总人数的30%（且无合理解释的），则承包人须按本合同暂定合同金额的10%承担违约金，同时，发包人有权解除本合同。4 .监理人（1）监理单位委派的工程师。姓名：王建职务：总监理工程师。（2）发包人委托的职权：按照工程监理合同执行，在本合同签订时，发包人已经向承包人提供了工程监理合同复印件。（3）需要取得发包人批准才能行使的职权：任何涉及工程质量、工期、安全、标准、造价以及其他可能引起工程造价变化的设计变更、签证及批准均须经总监理工程师签字并经发包人派驻的工程师签字并加盖发包人公章后方能有效。5 .施工组织设计和进度计划（1） 承包人提供施工组织设计

32、施工方案）和进度计划的时间：图纸会审及设计交底后十五天内提供完整的施工组织设计（施工方案）和进度计划时间表，同时提供网络进度计划表，每周五报周进度计划（如有变更以发包人书面通知为准），承包人的进度计划要符合发包人的工期标准（工期标准见附件），施工组织设计和专项方案中凡涉及到经济结算的，均须另行办理签证手续。（2） 分项工程施工前必须向发包人及监理工程师提交该分项工程的施工组织设计及进度计划，经发包人及监理工程师批准后方可实施。（3） 在确保按照本合同约定时间竣工的前提下，承包人须每月向发包人及监理工程师提交一份调整后的进度计划。（4） 工程师确认的时间：收到承包人资料七天内予以确认，未确认的

33、视为认可，但发包人及监理工程师对进度计划的审批不视为发包人或监理工程师认可本工程可以顺延工期。（5） 群体工程中有关进度计划的要求：所有工程必须在合同工期内结束。（6） 发包人保留根据整个工程建设的实际情况，对本合同项下工程施工进度进行调整的权力，包括对关键工序的关键工期的合理调整。在进度调整时，若因承包人的原因出现赶工，承包人必须采取一切措施赶工，并不得向发包人提出任何与此相关的费用要求。6 .工期6. 1开工（1） 乙方应当按照甲方书面指定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于甲方通知的开工日期前7天，以书面形式向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定

34、时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。（2） 因甲方原因不能按照甲方指定的开工日期开工，甲方代表应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，节点工期和总工期相应顺延。6. 2工程工期控制工期时间表编号施工内容6#、7#9#、10#西车库1基础完成至0OO2012-10-202012-9-252012-12-202结构封顶2013-7-102013-6-153拆除脚手架2013-8-202013-7-304外墙涂料2014-4-12014-3-205单体竣工2014-6-202014-5-202014-5-206竣工备案2014-6-232014-6-232014-6-237合计（1）乙方进场时间暂定为

35、2012年7月24日，开工日期以发包人的书面通知为准，工期690日历天;竣工日期2014年6月23日（2）工期控制表已考虑雨季和春节等法定节假日等因素。（3）若工期延长，发包人只认可工期签证，不认可费用签证。（4）以上分段工程项目完成后由乙方提出验收申请，由发包人、监理公司共同验收确认。（5）承包人不及时上报各类施工计划或计划执行严重滞后，甲方有权对乙方处以人民币500-10000元/次罚款。6. 3暂停施工发包人代表认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。承包人应当按发包人代表要求停止施工，并妥善保护已完工程。承包人实施发包人代表作

36、出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，发包人代表应当在48小时内给予答复。发包人代表未能在规定时间内提出管理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，承包人可自行复工。因发包人原因造成停工的，工期相应顺延；承包人原因造成停工的，由承包人承担发生的费用，工期不予顺延。7. 4工期延误（1） 双方约定工期顺延的其他情况：1）本合同约定的总工期，包括了发包人专项分包工程的工期（二次装修工程、独立工程所需的工期除外），且双方在确定竣工日期及各控制点工期时，已充分考虑可能出现的各种形式的（除不可抗力以外的）雨雪、冰雹、台风、高温天气、低温天气、停水、停电、节假日、扰民和民扰、市政影响等不利因素及

37、发包人专项分包工程的影响，因此，在施工过程中，除本条第（2）款项规定的情况外，不管发生任何情况，均不顺延工期。以下原因在施工关键工期线路上，造成竣工日期及控制工期拖延，且该拖延后果确属不可避免，经发包人确认，工期相应顺延，如下列原因是由承包人造成的，则工期不能顺延。CD按本通用条款定义的不可抗力（本合同定义的不可抗力以外影响已在投标总工期中综合包干考虑）G）发包人原因未在开工前提供施工场地的；G）因发包人原因造成工程延期开工、停建、缓建、暂停施工（不含勒令停工）；因发包人原因拖延支付进度款超过30天以上的。G）在关键线路上因发包人的原因造成一次设计变更导致工程量增加超过合同总价的8%以上的。上

38、述情况发生后3天内，承包人须就延误的内容向发包人提交书面报告，经发包人确认并加盖公章后作为工期顺延的依据。承包人未能在前述约定的时间内向发包人提交书面报告的，视为承包人不需要就此延误要求工期顺延。本合同通用条款第13条关于工期延误的相关约定不再执行。6 .5竣工日期及提前竣工（1）竣工日期：承包人按照合同文件的约定实施及完成本工程至合同条款约定的实际竣工标准之日以济南市质量安全监督站签发的工程备案和格式为准。（2）工程若需提前竣工，乙方按提前竣工日期修订进度计划，报甲方批准，甲方在三天内给予批准，并为赶工提供方便条件，提前竣工协议内容包括：提前的时间、乙方采取赶工措施费用的承担；除非甲方另有要

39、求，否则工程提前竣工，甲方不支付提前竣工的有关费用。7 .工程质量工程质量标准：达到合格工程验收标准。达不到该标准的，承担本合同约定的责任。(1)承包人对承包范围内的全部工程，包括发包人专项分包工程的质量承担责任。(2)本工程竣工验收时，经验收如不能达到合格工程验收标准，承包人负责自费返修直至符合合格工程验收标准，且因此延误的工期不予顺延，承包人除须据实赔偿发包人的损失外，还须按照本合同的约定承担违约责任：(3)无论甲方是否进行并通过了各项检验，均不解除承包人对自己承包工程的质量所负的责任，除非质量问题是由于设计原因引起的。(4)无论工程材料设备是由承包人自行采购供应或是由发包人采购供应，均不

40、解除承包人所负的对工程的全面质量责任，承包人应该对各种材料、设备按规范、规程进行检查，拒绝不符合要求的材料、设备用于工程。无论何种原因，出现不符合合同约定标准材料、设备用于工程的情况，均由承包人承担应有的责任。上述质量问题，导致本工程被确认为不合格或不符合合同约定标准，则承包人除不能取得该部分房屋相应的工程款外，还要以房屋市场销售价回购该不符合合同约定标准工程并且赔偿对发包人由此造成的全部经济损失。8 .检查和返工8.1承包人在施工现场必须配备合格、齐全的管理人员，建立完善的质量、进度保证体系，并按发包人提出的要求进行修改。8.2承包人应按有关规范、设计要求及发包人工程师的指令进行施工，随时接

41、受发包人的检查，为检查提供便利条件，及时根据要求向发包人提供与工程质量有关的技术资料；并按检查结果进行整改。8.3工程质量达不到约定标准的，一经发现，承包人应按发包人或监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。凡承包人没有严格按照发包人分部分项验收程序施工的，承包人除无条件免费整改外，还须向发包人支付500元/次的违约金，弄虚作假的向发包人支付1000元/次的违约金。8.4发包人严格按照验收程序对承包人的分部分项工程进行验收，切实落实自检、互检、专检，做到按程序验收，针对天沟、檐口、滴水线、腰线、泛水、各类落水口、卫生间、管道洞、屋面、窗套、防水渗漏、不同材料之间的开裂等细部的通病问题分别适

42、用不同的验收表格，达不到合同约定标准的事项应限期整改，合格后方可进行下道工序施工。关键工序施工完毕后，须经监理、发包人验收合格并签字后(承包人应在验收前向发包人提交三检记录、施工交底记录等资料)，方可进行下道工序施工，监理验收不合格，进入下道工序的，每次承包人支付违约金500元，弄虚作假的向发包人支付100O元/次的违约金，并且暂停支付该期进度款，直至发包人确认该工程合格为止；本合同定义的关键工序主要包括：（1）基础工程：测量放线一土方开挖一基础垫层一钢筋绑扎或支模板一支模板或钢筋绑扎一混凝土一土方夯填一面层；（2）主体及装饰工程：测量放线一钢筋绑扎或支模板一支模板或钢筋绑扎一混凝土一砌体一碎

43、表面处理一抹灰（分层验收）一油漆或其他饰面；（3）楼地面工程：楼地面测量放线一洞口处理一地面清理一砂浆找平一防水一保护层一其他面层；（4）门窗工程：门窗框初步固定一塞缝一收口；（5）屋面工程：面层清理一找平层一防水一保护层一隔热一找平一屋面层；（6）设备安装：给水管暗设定位一给水试压一系统试压一排水管坡度一伸缩节、检查口设置一存水湾设置；（7）电气安装：电线配管一避雷接地一等电位一电线敷设一户内配电箱一灯具安装一开关插座安装一桥架、线槽安装一电缆敷设一配电柜安装；（8）有防水要求的地方，均应进行淋水或闭水试验，并经验收后才能进行下道工序。（9）为保证施工质量，在施工难点以及容易发生质量通病的地

44、方（如本条所述相关工序），承包人应先报施工方案经发包人确认，发包人可根据实际情况，要求承包人做施工样板（包括砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、面层装修等），样板经发包人验收合格后，承包人方可按样板进行大面积施工；砌体工程开始后，承包人应按发包人提供的施工图完成砌体和水电定位施工标准间，经发包人确认后方可大面积施工。否则，发包人可要求承包人返工，由此造成的经济损失和工期延误均由承包人承担。（10）楼层标高误差超出国家验收规范的，无条件整修至符合合同约定标准，（并承担相应的赔偿责任）；若承包人不能及时解决此类问题，发包人有权委托第三方解决，由此引起的损失由承包人承担损失额度的200%。（11）空鼓

45、超过国家验收规范的，支付违约金100O元/处的违约金，违约金在工程保修金中扣除，并且在限期内整改完毕。8.5开工前，承包人需复核测绘院移交的点位，复核后如果再出现点位错误，一切责任由承包人承担。8.6承包商应按施工图及有关技术规范要求，设置专门的监控测量岗位，完成工程所有的监控测量工作，并积累完整的技术资料。8.7上道工序未验收符合合同约定标准的坚决不允许进入下道工序施工。验收程序如下：承包人必须先进行自检，自检合格后，由监理单位验收，符合合同约定标准后再由发包人工程部验收。承包人不履行先自检义务或弄虚作假的，须按照壹万元/次向发包人支付违约金。8.8承包人须服从发包人对开工、基础封顶、主体封

46、顶、专项验收、综合验收、工程与物业交接、交房验收等重点节点质量进行检查监督。8.9承包人有义务接受发包人对每一分项（如主体结构、地面、抹灰、外窗等）完成后进行全面检查监督，并接受相应奖励和违约处罚。8.10对工程综合验收，发承包双方同意根据承包人实际完成的工程质量并按照以下约定进行处理：9.工程试车9.1工程试车费用的承担：由各承包人承担相应的责任及费用。.10、安全施工10.1按照通用条款第20条第22条执行。10. 2承包人负责施工现场的安全管理、教育，包括对发包人专项分包单位的安全管理和责任。安全事故的责任与费用均由承包人承担，导致停工的，承包人除按本合同约定支付逾期违约金外，还须支付不

47、低于10万元作为违约金,具体金额有发包人确定.11、材料设备供应11.1发包人供应材料设备（简称“甲供”）：（1）承包人负责甲供材料的计划、协调、联系、进度控制、质量验收、数量统计、验货、发货、卸货、搬运、仓储、安装及成品保护，并承担此类工作发生的费用。甲供材料的卸货、二次搬运由乙方负责。乙方应按有关规范要求或供货厂方技术要求进行安装，并接受厂方技术人员的指导（2）承包人在甲供材料的卸货、收货、验货、搬运、仓储、安装、成品保护过程中损坏甲供材料时，应负相应的经济赔偿及工期索赔等责任。（3）如承包人违反甲供材料验收、仓储、保护方面规定，甲方有权要求乙方支付人民币20005000元/次的违约金，乙方并必须根据甲供材料、设备及成品/半成品的损失情况向甲方全额赔偿。11. 2承包人采购材料设备：（1）本工程（除发包人供应材料和专项分包工程）所需的其他材料设备由承包人负责采购。（2）需要由承包人采购的材料设备，承包人须于每月25日前向发包人及监理工程师提交下月材料使用计划。发包人及监理工程师无须因接受承包人的材料使用计划而承担任何的责任。（3）承包人采购的材料设备进场前，承包人提供进场材料设备的样品，且须提供该材料设备的书面资料，需要封样的材料设备经发包人及监理工程师确认后，由发包人与