商品房预售合同附件协议.docx

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1、商品房预售合同附件协议本附件协议作为具体商品房预售合同编号商品房预售合同（以下简称“主合同”）的重要组成部分，与主合同具有同等法律效力，旨在进一步明确甲乙双方在商品房预售交易中的具体权利和义务。一、房屋基本信息补充1 .户型结构：乙方购买的位于楼盘名称具体楼号单元号楼层号房号的商品房，户型为X室X厅X卫，具体户型结构布局以附件户型图编号所示为准。甲方保证该户型与实际交付房屋一致，如有变更需提前书面通知乙方，并经乙方书面同意。2 .建筑面积及公摊：根据主合同约定，该房屋暂测建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，公用分摊建筑面积为X平方米。在房屋交付时，以当地具有资质的测绘机构名称出具的

2、实测面积报告为准。若实测建筑面积与暂测建筑面积存在差异，按照主合同相关条款进行处理。公摊部分的范围及计算方式依据国家及地方相关规定执行，甲方应向乙方提供详细的公摊明细。二、房屋装修及设备标准1.装修标准Ll地面：客厅、卧室采用品牌及规格的地板材质，如实木地板、强化复合地板等铺设，色泽均匀，拼接紧密；厨房、卫生间、阳台采用品牌及规格的防滑地砖，地砖铺贴平整，无空鼓现象。L2墙面：客厅、卧室墙面采用品牌的乳胶漆涂刷，颜色均匀，无明显色差及流坠；厨房、卫生间墙面采用品牌及规格的瓷砖铺贴至天花板，瓷砖勾缝均匀，表面平整。1. 3天花板：客厅、卧室天花板采用普通乳胶漆粉刷，表面平整光滑；厨房、卫生间天花

3、板安装品牌的集成吊顶，具有良好的防潮、防火性能。1.4门窗：入户门采用品牌的防盗门，具有良好的防盗、隔音性能，门锁为品牌的智能锁；室内门采用品牌的实木复合门，门套线条光滑，开关顺畅；窗户采用品牌的断桥铝材质，搭配品牌的双层中空玻璃，具有良好的隔热、隔音效果，窗框安装牢固，密封胶条密封良好。2.设备标准2.1厨房：配备品牌的整体橱柜，包含吊柜、地柜，橱柜材质环保,做工精细；水槽采用品牌的不锈钢水槽,搭配品牌的水龙头，水龙头开关灵活，出水顺畅；炉灶、抽油烟机采用品牌的产品，炉灶火力强劲，抽油烟机吸力大，能有效排除厨房油烟。2.2卫生间：安装品牌的马桶，马桶冲水功能良好，节水性能佳；洗手盆采用品牌的

4、陶瓷盆，搭配品牌的水龙头及浴室柜，浴室柜收纳空间合理，材质防潮；淋浴区安装品牌的淋浴喷头及花洒套装,喷头出水均匀，水压稳定。2. 3电气系统：室内照明灯具采用品牌的节能灯具，分布合理,亮度适宜；插座采用品牌的产品，数量满足日常生活需求，位置安装合理，且带有安全保护门；配电箱内的开关、漏电保护器采用品牌的产品，性能稳定，能有效保障用电安全。2. 4供暖及制冷系统：采用品牌的中央空调系统，具备制冷、制热功能，可实现分区控制，温度调节精准；供暖系统采用具体供暖方式，如集中供暖、地采暖等,确保冬季室内温暖舒适，供暖设施安装符合相关标准。三、付款方式及时间节点1 .首付款：乙方应在签订主合同之日起X个工

5、作日内，向甲方支付购房首付款人民币大写金额元整（小写：X元），首付款金额占总房价款的幻虬首付款支付至甲方指定的预售款监管账户（账户信息：开户银行银行名称,账户名称甲方公司名称,账号具体账号）。2 .贷款付款：乙方采用银行贷款方式支付剩余房价款的，应在主合同约定时间内，向甲方指定的贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。若因乙方原因导致贷款申请未获银行批准或贷款额度不足，乙方应在接到甲方通知后X个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额；若因甲方原因导致贷款手续无法正常办理，甲方应承担相应责任，并协助乙方解决问题。3 .分期付款（如有）：若乙方选择分期付款方式，除首付款外，剩

6、余房价款按照以下时间节点支付：4 二期付款:在具体日期1前，支付人民币大写金额元整（小写：X元）；5 三期付款:在具体日期2前，支付人民币大写金额元整（小写：X元）;（以此类推，根据实际分期付款计划详细列出每期付款金额及时间）乙方应按时足额支付各期款项，如逾期付款，按照主合同中关于逾期付款的违约责任条款执行。四、房屋交付及验收1 .交付时间：甲方应按照主合同约定，于具体交付日期前将符合交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他非甲方可控制的因素,导致交付时间延迟，甲方应在不可抗力或其他因素消除后X个工作日内书面通知乙方，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。2 .交付条件：房屋交付时应同时满

7、足以下条件：2.1 取得当地政府部门颁发的交付使用批准文件名称，如住宅交付使用许可证;2.2完成房屋竣工验收备案手续；2.3房屋及附属设施设备、装修等符合本附件协议约定的标准；2.4甲方已按规定缴纳物业维修基金。3.验收流程：甲方应在交付日期前X天书面通知乙方办理房屋验收交付手续。乙方应在收到通知后M天内，携带相关证件及资料前往指定地点与甲方共同进行房屋验收。验收内容包括房屋质量、装修及设备标准、房屋面积等。如乙方发现房屋存在质量问题或与本附件协议约定不符的情况，应在验收时当场提出书面异议，甲方应在幻个工作日内予以答复并提出整改方案。整改完成后，甲方应再次通知乙方进行验收，直至房屋符合交付条件

8、五、违约责任1 .甲方违约责任1.1 若甲方未按照本附件协议约定的装修及设备标准进行施工，导致房屋实际装修及设备与约定不符，甲方应负责无偿整改，直至达到约定标准。如因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额按照实际损失计算。L2若甲方未能在主合同约定的交付时间内交付房屋,且逾期超过X天，乙方有权解除主合同及本附件协议。甲方应在乙方提出解除合同书面通知后的X个工作日内，将乙方已支付的全部房价款（包括利息，利息按具体利息计算方式，如中国人民银行公布的同期存款利率计算）退还乙方，并按照总房价款的X%向乙方支付违约金。若乙方选择继续履行合同，甲方应自逾期交付之日起至实际交付之日止，按照每日总

9、房价款的X%向乙方支付违约金。2 .乙方违约责任2.1若乙方未按照本附件协议约定的付款方式及时间节点支付购房款,逾期超过X天，甲方有权解除主合同及本附件协议，并没收乙方已支付的定金（如有）。乙方已支付的房价款在扣除定金及因乙方违约给甲方造成的损失（如有）后，余额退还乙方。若甲方选择继续履行合同，乙方应自逾期付款之日起至实际付款之日止，按照每日未付款金额的X%向甲方支付违约金。2.2若乙方无正当理由拒绝接收房屋或未按照甲方通知的时间及要求办理房屋验收交付手续，自甲方通知的交付期限届满之次日起，房屋的风险责任转移至乙方，且乙方应按照总房价款的X%向甲方支付违约金。同时，甲方有权按照相关规定将房屋视为已交付，并要求乙方承担相应的物业管理费用等相关费用。六、其他条款1 .协议变更：本附件协议的任何变更或补充需经甲乙双方书面协商一致，并签署相关协议文件。变更或补充协议与本附件协议具有同等法律效力，且应作为主合同的组成部分。2 .争议解决：如甲乙双方在本附件协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3 .协议生效：本附件协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（签字并按手印）：法定代表人或授权代表：日期：年月一日日期：一年月日