农村宅基地使用权及房屋所有权流转合同.docx

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1、合同编号:怀柔区XX镇（乡）/街道农村宅基地使用权及房屋所有权流转合同甲方（流转方）：乙方（受让方）：签约时间：年月日签约地点：鉴于：（一）甲方已经履行流转闲置房屋的全部程序，取得了房屋全部共有产权人之书面同意，流转的农村宅基地上房屋对于全部户成员均非唯一住所，该房屋不附有任何担保物权和债权，未被法院或其他有权机关采取查封等强制揩施。（二）乙方与甲方属于同一农村集体经济组织，具有有效的农村宅基地上房屋受让主体资格。根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国土地管理法等相关法律、法规的规定，甲乙双方本着自愿、诚信、公平的原则，就农村宅基地上房屋流转事宜达成本合同如下，以兹共同遵照执行：第一条拟流转

2、房屋的基本情况1.1甲方拟流转的房屋坐落于北京市怀柔区镇（乡）/街道村号（或）。房屋占地面积平方米，房屋建筑面积平方米，房屋层。1.2宅基地基本情况集体建设用地（宅基地）使用权证编号权利人宅基地位置宅基地面积平方米是否超过宅基地用地标准东至西至南至北至其他需要说明的情况1.3 房屋基本情况房屋面积平方米房屋间数建成时间年月日层数房屋状态空置/使用是否接通燃气电表数量房屋内采暖设备其他需要说明的情况1.4 房屋内户口登记情况序号姓名身份证号码与户主关系第二条房屋权属证明及交付2.1 甲方取得的房屋权属证明文件包括下列第项：（1）编号为的集体建设用地（宅基地）使用权证；（2）规划、建设部门或镇街核

3、发的住宅建设手续（文件编号：（3）村委会于年月日出具的证明。2.2 甲方需在（本合同签署时/房屋交付时/口时）将本条规定的权属证明文件原件交付乙方，如需办理不动产权变更手续，甲方应配合乙方办理相关手续。第三条房屋流转价款及支付方式3.1 甲乙双方确认：本合同项下房屋流转价款为人民币元大写:O3.2 支付方式本合同项下的房屋流转价款采取（口一次性支付/口分期支付）方式支付。3.3 支付时间本合同项下房屋流转价款按下述时间支付：第1笔：年月日，支付金额元；第2笔：年月日，支付金额元；3.4 收款账户乙方按时将流转价款转入甲方指定的收款账户：户名开户银行账号乙方将全部流转价款汇入甲方指定收款账户后，

4、即视为乙方支付义务已经履行完毕。甲方变更收款账户应当提前书面告知乙方，甲乙双方就甲方指定的收款账户进行书面确认，并作为本合同附件。3.5 本合同价款为（口含口不含）税价格。第四条房屋交付4.1 甲方应在（口收到本合同项下全部房屋流转价款后一个工作日内/口）,将房屋交付给乙方，双方办理房屋交接手续，甲乙双方同意按照房屋现状进行交接。4.2 房屋交接时，凡依附于房屋的装饰装修、设施设备、门窗等，甲方不得进行拆除拆卸，不得损坏房屋主体，不得改变房屋结构，不得降低房屋的现有价值。4.3 房屋交接前，甲方应当将该房屋欠付的物业管理（如有）、电费、水费、取暖费、电话费、宽带费等费用结清。4.4 其他第五条

5、权属变更5.1 本合同生效后一个工作日内，甲乙双方应持本合同及其他材料，向所属村集体经济组织申请农村宅基地变更。5.2 甲乙双方在取得镇街出具的农村宅基地申请审批文件后一个工作日内，持本合同及其他材料共同到不动产登记机关办理过户办证手续。5.3 权属变更过程中的税费，按照第一项执行：(1)由甲乙双方依法自行承担。(2)由方承担。5.4 其他第六条违约责任6.1 乙方迟延支付流转价款超过5个工作日的，自第6个工作日开始，应按迟延付款金额的万分之三，按日向甲方支付违约金，直至付清之日止。延迟付款超过个工作日的，甲方有权单方解除本合同。6.2 甲方迟延交付房屋、不配合乙方办理不动产权变更手续超过5个

6、工作日的，自第6个工作日开始，应按房屋流转价款的万分之三，按日向乙方支付违约金，直至按照本合同履行相关责任之日止。逾期超过个工作日的，乙方有权单方解除本合同。6.3 乙方迟延接收房屋超过5个工作日的，甲方不承担违约责任，给甲方造成损失的，乙方应当赔偿甲方的直接损失。6.4 甲乙双方违反本合同项下的其他责任和义务的，应承担违约责任，并赔偿对方的直接损失。6.5 其他第七条户口迁移及农村集体经济组织身份问题7.1 关于登记在流转房屋地址内的户口迁出问题，甲乙双方同意按照第一项执行：(1)甲方在不动产权属变更完成后日内，将户口全部迁出。(2)甲方在不动产权属变更完成后日内，将户口迁至乙方指定的地址。

7、3)乙方同意甲方及本户现有户口不办理迁移手续。(4)7.2 本合同签署和履行后，甲方仍然是本集体经济组织的成员,依照法律法规和规范性文件及本集体经济组织章程等的规定，享有集体经济组织成员的权利、履行集体经济组织成员的义务和责任。第八条各方确认的联系方式8.1 甲方通信地址：联系人：联系电话：8.2 乙方通信地址：联系人：联系电话：8.3 以上联系方式发生变更的，应及时通知对方。第九条其他9.1 甲方在本合同签订时，已经就流转房屋事宜取得全体共有人的书面同意和确认，如果本合同签署或履行后，甲方配偶、子女等家属提出任何异议导致本合同日的不能实现的，由甲方自行解决并赔付本合同标的额双倍给乙方，并承

8、担全部责任。9.2 自房屋完成交付起，除本合同解除的情况外，房屋的风险责任由乙方承担。第十条争议解决10.1本合同项下发生的争议，由甲乙双方协商解决。协商不成的，可以向所在镇街申请调解。任何一方均有权依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同生效及权属变更11.1本合同经甲乙双方签字后生效，正本一式（大写）份，甲乙双方各执壹份，村集体经济组织备案壹份，镇街备案壹份，其他文本将用于办理农村宅基地上房屋的权属变更手续，各份具有同等法律效力。H.2本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（本人亲笔签字按手印）：日期：乙方（本人亲笔签字按手印）：日期：