彩票店店铺地下室租赁合同.docx

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1、彩票店店铺地下室租赁合同合同编号：具体编号签订地点：详细地址签订日期：具体日期出租方（甲方）姓名/名称：甲方全称身份证号/统一社会信用代码：具体号码联系地址：详细地址联系电话：电话号码承租方（乙方）姓名/名称：乙方全称身份证号/统一社会信用代码：具体号码联系地址：详细地址联系电话：电话号码鉴于甲方拥有位于彩票店店铺详细地址的地下室（以下简称“该地下室”），且有权对其进行出租；乙方因经营彩票店业务，有使用该地下室的需求。根据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，经双方友好协商，就乙方租赁甲方地下室事宜达成如下协议:第一条地下室基本情况1.1 该地下室位于具体位置描述，如彩票店店铺下方，详细地

2、址,建筑面积为X平方米，实际使用面积为X平方米。1.2 该地下室的规划用途为规划用途说明，如仓储等,目前状态为现状描述，如毛坯、已简单装修等。甲方应确保该地下室在交付时符合约定用途，且结构安全、无质量隐患，相关设施设备（如有）能正常使用。1.3 甲方应向乙方提供该地下室的产权证明文件（复印件）或有权出租的证明文件，以证明其出租合法性。第二条租赁用途2.1 乙方租赁该地下室仅用于彩票店相关业务的辅助用途，如彩票存储、办公资料存放等，未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途。2.2 乙方在使用该地下室过程中，应遵守国家法律法规以及小区物业管理规定，不得在地下室进行违法违规活动，不得从事任何可能对地下室

3、结构安全、周边环境及其他业主权益造成损害的行为。第三条租赁期限3.1 本次租赁期限为X年，自租赁起始日期起至租赁结束日期止。3.2 租赁期限届满前X个月，若乙方有意继续租赁该地下室，应书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方应在收到乙方通知后的X日内给予书面答复。若双方同意续租，应重新签订租赁合同。3.3 若乙方在租赁期限届满后未续租且未及时腾退地下室，每逾期一日，应按照日租金的X倍向甲方支付地下室占用费。逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回地下室，由此产生的费用及损失由乙方承担。第四条租金及支付方式4.1 租金标准：乙方租赁该地下室的租金为每月人民币X元（大写：大写金额）o租

4、金支付方式为具体支付方式，如按月/按季/按年支付,乙方应在每个支付周期开始前X日，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：银行名称账户名称：甲方姓名/名称账号：具体账号4.2 租金调整：在租赁期限内，租金每X年调整一次，调整幅度为上一期租金的X%,或按照同期同地段类似地下室租赁市场租金水平进行调整，具体调整方式由双方另行协商确定，并签订补充协议。4.3 若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已使用期间的租金及违约金，同时乙方应立即腾退地下室。第五条押金5.1 乙方应在本合同签订之日向

5、甲方支付押金人民币X元（大写：大写金额）o押金在租赁期限届满且乙方无违约行为、结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）后，甲方应在X个工作日内无息退还给乙方。5.2 若乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应的违约金、赔偿金及其他费用。若押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足。第六条双方权利与义务甲方权利与义务6.1.1 有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。6.1.2 应保证对该地下室拥有合法的出租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用地下室，不存在任何第三方对该地下室主张权利而影响乙方使用的情形。如因甲方原因导致乙方无法正常使用地下室，甲方应承担违约责任，并赔偿

6、乙方因此遭受的全部损失。6.1.3 负责地下室主体结构及公共设施（如公共照明、通风系统等，若有）的维修和保养，但因乙方使用不当或人为损坏导致的维修除外。甲方应在接到乙方维修通知后的X日内进行维修；若甲方未及时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。6.1.4 不得干涉乙方在合同约定用途范围内的正常使用，但有权对乙方的使用情况进行监督，确保乙方遵守合同约定及相关规定。乙方权利与义务6.2.1 有权在租赁期限内按照合同约定的用途使用该地下室。6.2.2 应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用，遵守地下室所在小区的物业管理规定，按时缴纳水电费、物业费等费用（若需乙方承担）。若因乙方欠费导

7、致甲方或物业受到牵连的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。6.2.3 不得擅自改变地下室的结构和用途，不得擅自转租、转借地下室。若乙方需要对地下室进行装修或改造，应事先书面征得甲方同意，并向相关部门办理审批手续（若需）。装修或改造不得破坏地下室主体结构，在租赁期限届满或合同提前解除时，乙方应将地下室恢复原状，或经甲方同意后无偿转让给甲方。6.2.4 应妥善保管地下室及附属设施设备，负责日常的维护和保养工作。因乙方原因造成地下室或附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.2.5 负责使用地下室期间的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保人员和财产安全。如因乙方原因发生安全事故，导

8、致乙方人员或第三方人员伤亡、财产损失的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。第七条合同的变更与解除7.1 合同变更：经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的条款。任何一方不得擅自变更合同内容。如因客观情况发生重大变化，导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商变更合同。7.2 合同解除：（1）经双方协商一致，可以解除本合同。(2)若甲方未按照本合同约定提供地下室或保证地下室的正常使用，经乙方书面催告后在合理期限内仍未履行的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还剩余租金和押金，同时甲方应按照合同总租金的X%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应予以赔偿。(3)若乙方未按照本合

9、同约定支付租金或有其他违约行为，经甲方书面催告后在合理期限内仍未改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已使用期间的租金及违约金，乙方应立即腾退地下室。如乙方逾期腾退，每逾期一日，应按照日租金的X倍向甲方支付地下室占用费。(4)因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免且不可克服的原因，导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，且互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际使用情况结算租金等费用。第八条违约责任8.1 除本合同另有约定外，若一方违反本合同的任何条款，应向对方承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失(包括但不限于直接损失、间接损失、因追究

10、违约方责任而产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用)。8.2 若甲方提前收回地下室，应提前X个月书面通知乙方，并按照合同总租金的X%向乙方支付违约金，同时退还乙方剩余租赁期限的租金和押金。若乙方因此遭受其他损失，甲方还应予以赔偿。8.3 若乙方擅自转租、转借地下室，应按照合同总租金的X%向甲方支付违约金，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即腾退地下室。第九条不可抗力9.1 本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用、禁令等）、社会异常事件（如罢工、骚乱等）。9.2 因不可抗力导致一方无法履行本合同义务的，该方

11、不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后的X小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商恢复合同的履行或变更合同内容。9.3 如因不可抗力导致合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决合同的解除或部分解除事宜，已履行部分按照实际情况进行结算，未履行部分互不承担违约责任。第十条争议解决10.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2 双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同内容不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年一月日