彩票店店铺屋顶租赁合同.docx

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1、彩票店店铺屋顶租赁合同合同编号：具体编号甲方（出租方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：依据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方彩票店店铺屋顶事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条屋顶基本情况1.1 甲方将位于【彩票店店铺具体地址】的屋顶出租给乙方使用。屋顶坐落于店铺的【具体楼层，如顶层】，其四至范围为【详细描述边界，例如东至店铺突出墙体边缘、西至相邻建筑间隔缝、南至女儿墙外延、北至屋顶通风口边缘】，经双方现场测量及确认，屋顶

2、面积为【X】平方米。1.2 屋顶现状为【如实阐述当前状况，如屋顶为水泥浇筑平面，部分区域有轻微积水痕迹；屋顶设有简单防护矮墙，部分墙面有掉漆现象；屋顶角落有废弃太阳能热水器支架】，双方已共同对屋顶现状进行勘查，并签署屋顶现状确认书（见附件一），该确认书作为本合同的重要组成部分，是屋顶交付及后续验收的关键依据。第二条租赁用途2.1 乙方租赁该屋顶仅用于【明确具体用途，如设置大型彩票宣传广告牌、举办小型露天彩票推广活动、安装用于改善店内采光通风的相关设备等】。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变屋顶用途。2.2 乙方在使用屋顶过程中，其行为必须符合国家法律法规、社会公德以及店铺所在物业管理规定，严禁

3、在屋顶从事任何违法违规、危害公共安全或损害他人合法权益的活动，如不得进行未经审批的动火作业、不得搭建影响建筑结构安全及城市规划的永久性建筑等。若因乙方行为引发任何法律责任或纠纷，乙方应自行承担全部后果；若给甲方造成损失，乙方应予以全额赔偿。第三条租赁期限3.1 租赁期限自【起始日期】起至【结束日期】止，共计【X】年【X】个月X天。租赁期满，甲方有权收回屋顶，乙方应如期、完整地将屋顶交还甲方。3.2 乙方若有意续租，应在租赁期满【X】个月前以书面形式通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权，但需经甲方同意并重新签订租赁合同。若乙方未在规定时间内提出续租申请，视为自动放弃续租，租赁期满后，甲方有

4、权自行处置屋顶，包括但不限于另行出租给第三方等。第四条租金及支付方式4.1 双方商定，本屋顶租赁租金为每月人民币【X】元（大写：【X】元整）。租金支付方式为【明确支付形式，如每月10日前通过银行转账支付至甲方指定账户】，乙方应在每个支付周期开始前按时支付租金。4.2 甲方指定收款账户信息如下：开户银行：账户名称：银行账号：4.3 若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的【X】%向甲方支付违约金。逾期超过【X】日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。乙方应在接到甲方解除合同通知后【X】日内腾空屋顶，交还甲方；若乙方未按时交还，每逾期一日，应按照合同月租金的【X】

5、向甲方支付占用费。第五条屋顶的交付及使用5.1 甲方应在【交付日期】前，将屋顶按约定现状交付给乙方。交付时，双方共同对屋顶进行验收，并签署屋顶交付确认书，确认屋顶的设施、状况等与合同约定及屋顶现状确认书一致。5.2 乙方应合理、妥善使用屋顶及其附属设施，不得故意损坏、擅自改造或拆除。如乙方因经营需要，需对屋顶进行装修、装饰或增设他物，应事先向甲方提交详细方案，包括设计图纸、施工计划、预算明细等，经甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续（如涉及城市规划、物业管理等部门审批）后，方可进行施工。施工过程中，乙方应遵守安全、环保等法律法规及甲方的相关管理规定，采取必要的防护措施，避免对屋顶主体结构

6、周边建筑及人员造成损害。因乙方施工造成屋顶或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.3 乙方负责屋顶使用期间的日常维护、清洁H作，保持屋顶环境整洁、卫生。定期对屋顶设施进行检查，如发现设施损坏、存在安全隐患等情况，应及时通知甲方，并在甲方同意后（如属甲方维修责任范围）或自行负责（如属乙方使用不当等原因）进行修复或更换，确保屋顶设施正常运行、使用安全。在租赁期满或合同提前解除时，乙方应及时拆除自行增设的可移动设施设备，恢复屋顶原状（正常使用造成的磨损除外），拆除费用由乙方承担。如乙方未及时拆除，甲方有权自行拆除，费用由乙方承担，甲方还有权要求乙方赔偿因拆除行为给屋顶造成的额外损失。第六条双方

7、权利与义务甲方权利与义务6.1 有权按照本合同约定收取租金及相关费用。6.2 有权对乙方使用屋顶的情况进行监督检查，如发现乙方存在违反合同约定或法律法规的行为，有权要求乙方限期整改；若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。6.3 应保证对屋顶拥有合法的出租权，不存在任何权利瑕疵，确保乙方在租赁期间能够正常使用屋顶。在租赁期间，不得无故干扰乙方对屋顶的合理使用，但有权对乙方使用情况进行必要的了解和监督。6.4 负责屋顶主体结构及原有固定设施（如建筑外墙、承重结构、固定防护矮墙等）的正常维护（因乙方使用不当造成的损坏除外），确保屋顶使用安全。若因屋顶主体结构或

8、原有固定设施问题导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任，但乙方使用不当等自身过错原因除外。6.5 应协助乙方办理与屋顶使用相关的必要手续（如因物业管理等要求甲方提供相关资料等），但所需费用由乙方承担。因甲方原因导致乙方无法正常使用屋顶或办理相关手续的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方权利与义务6.6 有权在租赁期限内按照合同约定的用途使用屋顶。6.7 应按照本合同约定的时间和方式支付租金及相关费用。6.8 负责办理因使用屋顶开展经营活动所需的全部审批、备案等手续，包括但不限于向工商、城管、文化等相关部门申请活动许可（如举办促销活动），并承担因此产生的一切费用。因乙方未办理相关手续或手续

9、不全导致无法正常使用屋顶或受到行政处罚的，责任由乙方自行承担。6.9 应遵守甲方彩票店店铺及所在物业的相关管理规定，如营业时间、环境卫生、安全保卫、人员出入管理等方面的要求，不得影响甲方店铺及周边居民的正常经营、生活秩序。在使用屋顶过程中，不得对甲方店铺及周边环境造成污染、破坏或其他不良影响。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.10 应自行承担屋顶使用过程中的安全责任，采取必要、充分的安全防护措施，如设置明显的安全警示标识、对活动区域进行合理隔离等，确保屋顶设施及人员安全。如因屋顶设施原因或乙方操作不当等原因导致发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全

10、部法律责任及赔偿责任。6.11 未经甲方书面同意，不得擅自将屋顶转租、转借他人使用。第七条合同的变更、解除与终止7.1 经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回屋顶，并要求乙方支付违约金：(1)未经甲方书面同意，擅自改变屋顶用途的；(2)拖欠租金累计超过【X】日的；(3)擅自转租、转借屋顶给第三方使用的；(4)利用屋顶从事违法犯罪活动或违反国家法律法规及政策规定的；(5)因乙方原因导致屋顶损坏或存在严重安全隐患，经甲方书面通知后在合理期限内未进行修复或消除隐患的；(6)违反甲方店铺及所在物业相关管理规定，经多次劝阻仍不改正，对甲方

11、店铺经营或周边环境造成严重不良影响的。7.3 甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还剩余租金及押金(如有)，赔偿因此造成的损失：(1)未按照本合同约定交付屋顶或交付的屋顶不符合约定条件，影响乙方正常使用的；(2)因甲方原因导致乙方无法办理与屋顶使用相关的必要手续，经乙方书面通知后在合理期限内仍未解决的；(3)在租赁期间，擅自收回屋顶或干扰乙方正常使用屋顶，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正的；(4)甲方对屋顶的权利存在瑕疵，导致乙方无法正常使用屋顶，且在乙方提出后未能及时解决的。7.4租赁期满，本合同自动终止。双方应按照本合同约定办理屋顶交接及费用结算等手续。如乙方在租赁期

12、满后继续占用屋顶，甲方有权要求乙方限期搬离，并按照合同月租金的双倍收取占用期间的费用。第八条违约责任8.1 若甲方违反本合同约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币【X】元(大写：【X】元整)。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。例如，因甲方未及时履行维修义务，导致屋顶设施损坏影响乙方经营活动，甲方应赔偿乙方因此减少的经营收入等损失。8.2 若乙方违反本合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币【X】元（大写：【X】元整）。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应在接到甲方违

13、约通知后【X】日内支付违约金及赔偿金，否则甲方有权从乙方支付的押金（如有）中扣除相应款项，不足部分乙方仍应继续支付。如乙方擅自改变屋顶用途，除支付违约金外，还应承担恢复屋顶原状的费用；若因乙方原因导致屋顶结构损坏，乙方应承担修复费用及由此给甲方造成的其他损失。8.3 若因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商恢复本合同的履行或变更合同相关条款，以适应新的情况。第九条争议解决9.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向屋顶所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款O第十条其他条款10.1 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。10.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月一日