照相馆动物园场地租赁合同.docx

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1、照相馆动物园场地租赁合同出租方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系电话：承租方（以下简称乙方）：法定代表人：地址:联系电话：根据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于动物园内的场地用于经营照相馆事宜，经协商一致，订立本合同。一、场地基本情况1 .场地位置：甲方将位于动物园详细地址内的具体场地位置，如动物园入口附近广场的XX号区域，或某展馆旁的特定位置场地出租给乙方使用。该位置应确保有良好的游客流量及合理的展示空间，方便乙方开展照相馆经营活动。2 .场地面积：该场地建筑面积为平方米，套内面积为平方米（以上面积均以实际测量为准

2、场地的空间布局、地形地貌等现状以双方现场查看并书面确认的情况为准。场地应具备基本的平整地面、适宜的采光条件（若为室内场地）或遮阳设施（若为室外场地）。3 .场地用途：乙方租赁该场地仅作为照相馆经营使用。经营范畴包括但不限于为游客提供与动物主题相关的摄影服务（如游客与温顺动物的合影、在特色动物场景前的拍照等）、照片冲印、摄影器材展示及相关配套业务。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途，不得在场地内从事与照相馆经营无关的其他商业活动。二、租赁期限1 .租赁起止时间：租赁期限自年一月一日起至年月一日止。起始日当天，甲方应按约定条件将场地交付给乙方，乙方应在截止日当天营业结束后向甲方交还场地

3、2 .续租约定：租赁期满，乙方应如期交还场地。若乙方希望续租，应在租赁期满续租申请提前期限，如3个月前以书面形式通知甲方。甲方在收到通知后的回复期限，如30天内给予答复。若双方达成续租意向，应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租期间的租金及其他条款，由双方另行协商确定，但不得低于市场合理价格且应符合相关法律法规规定。三、租金及支付方式1 .租金标准：每月租金为人民币元（大写：元整）。此租金仅包含场地使用费，不涵盖水电费（若有）、物业管理费（若动物园内有相关管理服务收费）、垃圾处理费、场地维护费等其他费用。租金价格在租赁期内保持稳定，除非遭遇不可抗力或政府重大政策调整等特殊

4、情况，经双方协商一致，可对租金进行合理调整。2 .支付周期：乙方按支付周期，如季度支付租金，需在每支付周期开始时间，如季度首月的第具体支付日期，如5日前向甲方支付下一周期的租金。例如，第一季度租金应在每年1月5日前支付，第二季度租金应在4月5日前支付，以此类推。3 .支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收款信息如下：.开户银行：账户名称：账号：甲方收到租金后，应在收款确认期限，如3个工作日内向乙方开具正规发票或收款凭证。甲方收到租金后，应在川攵款确认期限，如3个工作日内向乙方开具正规发票或收款凭证。四、押金L押金金额：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币元（大写：元整）作为押

5、金。押金作为乙方履行合同义务的担保，在租赁期间，甲方不得擅自挪用。2.押金退还：租赁期满或合同终止后，在乙方无违约行为，且已结清所有费用，并将场地及附属设施完好交还甲方（正常使用损耗除外）的情况下，甲方应在押金退还期限，如7个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方存在违约行为或未结清费用，甲方有权从押金中扣除相应金额用于抵扣，剩余部分应及时退还乙方；若押金不足以抵扣，乙方应在接到甲方通知后的补足期限，如5个工作日内补足差额。五、场地交付及使用1 .交付时间：甲方应于年一月一日前将场地按约定条件交付给乙方。交付时，双方应共同对场地及附属设施进行全面检查验收，并签署场地交付确认书。确认书应详细记录场

6、地及附属设施的现状，包括但不限于场地的地面状况、周边环境、已有的基础装修（如有）等情况。2 .场地使用：乙方应合理使用场地及其附属设施，遵循动物园的整体运营秩序和安全管理规定。不得因使用不当或故意行为损坏场地结构和附属设施，若因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。如需对场地进行装修、改造，乙方应事先向甲方提交详细的装修改造方案，包括设计图纸、施工计划、预算明细等，经甲方书面同意，并按照相关法律法规规定办理审批手续后，方可施To装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同终止后，乙方不得拆除或损坏已装修、改造部分(可移动设备及装饰除外),应无偿移交给甲方，但甲方要求乙方恢复场地原状的除外。在

7、装修、改造施工过程中，乙方应遵守动物园内的施工时间、噪音控制、环保等规定，不得影响动物园的正常运营及游客体验。乙方还需遵守动物园关于动物安全及游客管理的相关规定，确保摄影经营活动不会对动物造成惊扰，保障游客在拍摄过程中的安全。六、双方权利与义务(一)甲方权利与义务1 .甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。在乙方未按时支付租金或存在其他违约行为时，甲方有权采取相应措施维护自身权益，如要求乙方限期支付、扣除押金、解除合同等。2 .甲方应保证所出租场地的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用场地开展经营活动。场地应符合国家及地方相关建筑、消防、环保、安全等标准，甲方应向乙方提供必要的场地产权证明、相

8、关审批文件等资料复印件（需加盖甲方公章）。若因场地合法性或安全性问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任。3 .甲方应协助乙方办理与经营相关的手续，如提供场地使用证明等，但所需费用（如手续费、税费等）由乙方承担。在办理手续过程中，甲方应积极配合，提供真实、有效的信息和资料，不得无故拖延或拒绝。4 .在租赁期间，甲方有权对场地的使用情况进行检查，但应提前合理通知时间，如24小时通知乙方，检查时间应选择在不影响乙方正常经营及动物园运营的时段。甲方有权要求乙方纠正违反合同约定或动物园规定的使用行为。5 .甲方应负责场地主体结构及公共设施（如公共水电线路、公共区域照明等与场地相关部分）的维修保养，

9、但因乙方原因造成的损坏除外。对于主体结构及公共设施的维修，甲方应提前通知乙方，并合理安排维修时间，尽量减少对乙方经营及动物园游客的影响。若因维修不及时导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务1 .乙方有权在租赁场地内按照约定用途开展照相馆经营活动，在遵守法律法规、动物园规定及本合同约定的前提下，自主安排经营业务、营业时间等。2 .乙方应按照本合同约定按时支付租金及其他费用。若乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的X%向甲方支付违约金；逾期超过逾期期限，如30天的，甲方有权解除合同，并没收押金，乙方还应支付拖欠的租金及违约金，同时承担因此给甲方造成的其他损失。3 .乙方应遵守

10、动物园的各项规章制度，服从动物园的统一管理。包括但不限于安全管理、环境卫生管理、人员出入管理、动物保护管理等规定。乙方应教育员工遵守规定，因乙方或其员工违反规定给动物园或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4 .乙方应负责租赁场地内的日常维护、清洁及安全管理工作，确保场地及附属设施的完好。每天营业结束后，应清理场地，保持场地整洁卫生，及时清理摄影垃圾，避免对动物园环境造成污染。如因乙方原因导致场地或附属设施损坏，乙方应及时修复或更换；若造成安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。5 .未经甲方书面同意，乙方不得擅自将场地转租、转借他人使用。否则，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方

11、支付相当于一定倍数，如3倍剩余租期租金的违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的其他损失。若乙方确有转租需求，应提前向甲方提出书面申请，详细说明转租原因、转租对象、转租期限等信息、，经甲方审核同意，并签订相关补充协议后，方可转租。6 .乙方应按照相关法律法规的规定，合法经营，不得在场地内从事违法违规活动。乙方应自行办理与经营相关的各类证照（如营业执照、税务登记证、文化经营许可证等，根据实际经营需要），并确保证照在有效期内。因乙方违法经营导致的一切法律后果，均由乙方自行承担，同时甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。7 .乙方在经营过程中应注意保护动物园内的动物权益，不得

12、使用任何可能伤害动物或造成动物应激的方式进行拍摄诱导。如因乙方经营活动导致动物出现异常情况，乙方应承担相应责任。同时，乙方应协助动物园做好游客管理工作，引导游客文明参观、有序拍摄，避免因拍摄活动造成游客拥堵、混乱等情况。七、费用承担1 .物业管理费（若有）：物业管理费由承担方，如乙方负责向动物园管理方或相关物业管理公司支付。物业管理费的收费标准及支付方式按照动物园或物业管理规定执行。乙方应按时缴纳物业管理费，若因乙方未按时缴纳导致的一切后果（如被限制场地使用、被物业处罚等），由乙方自行承担。2 .水电费（若有）：乙方在租赁期间使用场地所产生的水电费，由乙方自行承担，并按照动物园或相关部门的规定

13、按时缴纳。水电费的计量以独立安装在租赁场地内的计量表为准（若场地未安装独立计量表，双方应协商合理的分摊方式）。乙方应在接到缴费通知后的缴费期限，如5个工作日内支付费用，逾期支付的，除应按照相关部门规定支付滞纳金外，还应按照未支付金额的X%向甲方支付违约金。若因乙方逾期支付导致甲方或动物园遭受损失，乙方应承担赔偿责任。3 .场地维护费：乙方应承担租赁场地内设施设备的日常维护费用，包括摄影道具的维护、场地内临时搭建物（经甲方同意搭建）的维护等。若因不可抗力等原因导致场地出现重大损坏，维修费用由双方协商分担。同时，乙方应按照动物园要求，定期对场地周边环境卫生进行维护清理，确保不影响动物园整体环境，相

14、关费用由乙方承担。4 .其他费用：因乙方经营活动产生的其他费用，如税费、网络费、电话费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。乙方应按照相关规定及时缴纳，避免因欠费导致经营受阻或产生其他不良后果。乙方还需承担因经营活动可能产生的动物相关费用，如因拍摄活动对动物造成轻微影响所需的专业处理费用等，具体费用标准及承担方式由双方根据实际情况协商确定。八、合同解除1 .经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。双方应签订书面解除协议，明确解除合同的日期、费用结算、场地交还等相关事宜。2 .因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、

15、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）以及动物园因动物保护、安全等特殊原因被要求整体停业整顿等情况。受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件发生后的通知期限，如24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照公平合理的原则分担损失，互不承担违约责任。3 .乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并没收押金，乙方还应承担因此给甲方造成的损失： 未按照约定用途使用场地，经甲方多次书面通知仍未改正的；例如，乙方在场地内从事餐饮、零售等与照相馆经营无关的活动，经甲方两次书面通知后，在整改期限，如15天内仍未停止违规行为。 擅自将场地转租、转借他人使用的； 拖欠租金累计达拖欠期

16、限，如30天以上的； 在场地内从事违法违规活动的，如利用场地进行非法交易、传播有害信息等违法犯罪行为； 因乙方原因导致场地及附属设施严重损坏，且在甲方规定的期限内未完成修复的； 乙方经营的照相馆因违反相关行业规定或动物园管理规定，被政府部门或动物园责令停业整顿且在规定期限内未能恢复经营的； 乙方经营活动严重影响动物园动物健康、安全或正常运营秩序，经甲方多次警告仍未改善的，如乙方频繁使用高分贝设备惊吓动物，导致动物出现明显应激反应，经甲方三次警告后，在改善期限，如7天内仍未采取有效措施。1.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照合同总租金的X

17、向乙方支付违约金： 未按照合同约定时间交付场地，逾期超过逾期期限，如30天的; 交付的场地不符合合同约定条件，严重影响乙方正常经营，经乙方书面通知后，在整改期限，如30天内仍未整改到位的；例如，场地存在严重的安全隐患，经专业机构检测认定无法正常使用开展经营活动，甲方在乙方通知后30天内仍未完成整改。 因甲方原因导致乙方无法在场地内正常经营累计超过影响经营期限，如15天的，如甲方与第三方存在场地权属纠纷，导致乙方经营活动被迫中断。九、违约责任1 .若甲方未按照本合同约定交付场地或提供相关服务，导致乙方无法正常经营的，每逾期一日，甲方应按照租金的X%向乙方支付违约金；逾期超过逾期期限，如30天的

18、乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照合同总租金的X%向乙方支付违约金。此外，甲方还应赔偿乙方因无法正常经营所遭受的直接经济损失，如员工工资、设备闲置费用等。2 .若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的X%向甲方支付违约金；逾期超过逾期期限，如30天的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照合同总租金的X%向甲方支付违约金。若乙方逾期支付费用给甲方造成其他损失（如因乙方欠费导致甲方被相关部门处罚），乙方还应承担赔偿责任。3 .若一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担

19、赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。例如，乙方擅自改变场地结构，导致甲方需要花费高额费用进行修复，乙方应赔偿甲方的修复费用及因场地无法正常出租期间的租金损失；又如甲方未履行协助乙方办理经营手续的义务，导致乙方错过最佳开业时机，甲方应赔偿乙方因此遭受的经营损失。若乙方因经营活动对动物园动物造成严重伤害或对动物园设施造成重大损坏，乙方应承担全部赔偿责任，包括动物救治费用、设施修复或更换费用以及因此给动物园造成的经营损失（如因动物受伤无法展示导致游客量减少的损失）。十、争议解决1 .本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2 .甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款1 .本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。2 .本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后,双方均应严格履行,不得擅自变更或解除。如有未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年一月一日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年一月日