照相馆森林场地租赁合同.docx

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1、照相馆森林场地租赁合同出租方（甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：承租方（乙方）：姓名：身份证号：联系地址:联系电话：依据中华人民共和国民法典中华人民共和国森林法及相关法律法规，甲乙双方秉持平等、自愿、公平、诚信原则，就乙方租赁甲方位于具体地点的森林场地用于照相馆经营相关事宜，经充分友好协商，达成如下合同条款：一、森林场地详情L位置与范围：甲方将位于森林详细地址的森林场地出租给乙方使用。该场地占地面积为X平方米，四至范围为：东至东至边界具体描述，如某棵标志性树木,西至西至边界具体描述，如某条小溪,南至南至边界具体描述，如林间小道,北至北至边界具体描述，如山坡。场地内包含用于拍摄的森林区

2、域、必要的通行路径以及双方约定的临时搭建区域（若有）。乙方有权在合同约定租赁期内，依据合同约定用途，合理使用该森林场地及其附属设施。2.现状说明：在合同签订之时，甲乙双方共同对森林场地及其现有附属设施（如已有的观景台、休息长椅等，若存在）进行全面检查与确认。甲方已如实向乙方告知森林场地的现有状况，包括树木种类及生长情况、植被覆盖度、地形地貌、有无濒危动植物、周边环境以及可能影响乙方使用的各类因素（如雨季易积水区域等）等信息。乙方经检查确认森林场地及其现有附属设施符合其租赁使用目的，不存在影响正常使用的重大瑕疵。双方共同签署森林场地现状确认书，该确认书作为本合同附件，对森林场地现状的详细描述构成

3、合同不可分割的一部分。二、租赁期限1 .起始与终止：本合同租赁期限自开始日期起至结束日期止。租赁起始日当天，甲方应按照合同约定标准，将森林场地及其附属设施完整交付给乙方使用。乙方应在租赁期满日的具体时间，如傍晚6点前前，将森林场地及其附属设施按合同约定状态，完好返还给甲方。若因自然因素（如暴雨引发山洪、泥石流等）导致乙方在租赁期满日无法按时返还场地，乙方应提前通知甲方，双方可根据实际情况协商适当延长返还期限，但延长时间不得超过X天。2 .续租条款：租赁期满，若乙方有意续租，需在租赁期满前X个月以书面形式通知甲方。在同等竞争条件下，乙方享有优先续租权利。若双方达成续租意向，应另行签订书面续租合同

4、续租合同的租金及其他条款，可依据市场实际情况、森林场地使用状况及双方协商结果进行合理调整。如乙方未在规定时间内提出续租申请，将视为乙方主动放弃续租权利，租赁期满后甲方有权自主处置森林场地租赁事宜。三、租金及支付方式1 .租金金额：乙方租赁该森林场地，每月租金为人民币X元（大写：大写金额）o此租金不涵盖乙方在使用森林场地过程中产生的水电费（若有外接水电设施）、可能涉及的临时设施搭建许可费用、森林防火保险费用等其他费用，上述费用由乙方另行承担，并按相关规定及时支付。考虑到森林场地受自然因素影响较大，若在租赁期间遭遇严重自然灾害（如大规模森林病虫害、火灾等导致场地受损），影响乙方正常使用场地，双方

5、可根据实际情况协商适当减免租金。2 .支付周期与时间：租金支付方式为按月支付。乙方应在每月的具体支付日期，如每月5日前向甲方支付当月租金。甲方指定收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：开户银行：账户名称：账号：账户名称：账号：账号：3 .押金条款：乙方应在本合同签订之日，向甲方支付人民币X元(大写：大写金额)作为押金。租赁期满，且乙方无任何违约行为、结清所有应由其承担的费用，并将森林场地按合同约定状态返还甲方后，甲方应在X个工作日内，将押金全额无息退还给乙方。若乙方在租赁期间存在违约行为，或未结清相关费用，甲方有权从押金中扣除相应金额，用于抵扣乙方应承担的费用或违约金，剩余部分应在扣除后

6、X个工作日内退还给乙方。四、双方权利与义务(一)甲方权利与义务1.权利 有权依据合同约定，按时向乙方收取租金及押金。 在乙方违反合同约定使用森林场地，或未按时支付租金等费用时，有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。 有权在合理时间内，对森林场地进行必要检查，以确保乙方严格遵守合同约定使用场地，维护森林场地及附属设施的正常状态，同时监督乙方对森林生态的保护情况。但检查前应提前通知乙方，避免对乙方正常经营活动造成不必要干扰，检查时间应避开乙方重要拍摄时段。2.义务 严格按照合同约定时间和标准，将森林场地及其附属设施交付给乙方使用，并确保设施在交付时处于正常可使用状

7、态，同时向乙方提供场地使用相关的必要信息，如当地森林管理规定、森林防火注意事项等。 在租赁期间，负责森林场地的基础维护（如边界标识维护、防火隔离带清理等），但因乙方原因导致的损坏除外。对于非因乙方原因造成的森林植被损坏等问题，甲方应及时采取措施进行修复或协助乙方与相关部门沟通解决，确保乙方的正常使用不受严重影响。如因甲方未能及时处理此类问题，导致乙方无法正常使用场地达凶天以上，甲方应相应减免乙方受影响期间的租金。 不得无故干扰乙方对森林场地的正常使用，充分尊重乙方的经营自主权。未经乙方书面同意，不得擅自进入乙方租赁的森林场地（紧急情况除外,如森林火灾、发现濒危动植物受威胁等可能对森林造成重大损

8、害的情况，甲方在进入后应及时通知乙方）。 保证对出租的森林场地拥有合法出租权，不存在任何产权纠纷或影响乙方使用的权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常使用森林场地，甲方应承担相应赔偿责任。同时，甲方应协助乙方处理与当地居民或其他第三方因场地使用产生的纠纷，确保乙方经营活动的顺利进行。（二）乙方权利与义务1 .权利在租赁期限内，有权按照合同约定用途，合理使用森林场地及其附属设施，不受甲方非法干涉。在森林场地出现因自然损耗或甲方原因导致的损坏，影响正常使用时，有权要求甲方按照合同约定进行维修或采取相应措施解决问题。2 .义务严格按照合同约定时间和方式，按时足额支付租金、押金及其他应由乙方承担的费用

9、合理使用森林场地及其附属设施，不得故意损坏或因不当使用导致设施损坏、树木砍伐、植被破坏等。如因乙方原因造成设施损坏、树木受损，乙方应负责修复或赔偿相应损失。在租赁期间，乙方应对森林场地进行合理维护，不得过度使用导致森林生态环境破坏。乙方应按照当地森林保护相关法律法规及甲方的要求，控制进入场地的人流量和活动范围，避免对森林生态环境造成不可逆转的影响。如因乙方经营活动导致森林植被受损，乙方应承担相应的修复责任或按照相关规定进行赔偿。不得擅自改变森林场地的用途或进行大规模永久性建设。如乙方因经营需要在森林场地上搭建临时摄影棚等设施，必须事先征得甲方书面同意，并向甲方提交详细的搭建方案，同时需获得林

10、业部门等相关单位的许可。搭建方案应符合相关法律法规及森林保护要求,不得对森林场地的生态环境和原有地貌造成严重破坏。搭建费用由乙方自行承担，租赁期满或因乙方原因导致合同提前解除时，甲方有权要求乙方将森林场地恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。遵守当地关于森林管理的各项规章制度，包括但不限于森林防火规定、野生动植物保护要求、环保要求等。不得在森林场地内从事违法违规活动，不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品，严禁在林区吸烟、使用明火（除经批准的特定区域和用途外），否则由此产生的一切后果由乙方承担。在拍摄活动中，乙方应采取必要措施保护森林环境，及时清理拍摄产生的垃圾，不随意丢弃废弃物，保持森林场地的整洁

11、卫生。在租赁期满或合同提前解除时，应及时将森林场地及其附属设施按合同约定状态返还给甲方。返还的森林场地应保持植被良好、设施完好，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。五、设施维修与保养1 .日常维护：乙方负责场地内自行搭建的临时设施（如临时摄影棚、道具存放架等）以及可移动附属设施（如临时照明设备等）的日常清洁与维护，确保设施处于良好使用状态。对于因乙方使用不当导致设施损坏的，乙方应及时维修或更换。同时，乙方应协助甲方对森林场地进行日常巡查，如发现森林植被异常、设施出现问题或存在火灾隐患等，应及时通知甲方。2 .甲方维修责任：甲方负责森林场地的基础维护（如场地边界围栏的修复、防火通道清理等）以及

12、非因乙方原因导致损坏的公共设施（若有）的维修与保养。在接到乙方关于设施损坏或森林场地出现问题的通知后，甲方应在X个工作日内进行现场查看，并在合理时间内安排维修工作。如因维修工作需要乙方配合，乙方应予以积极协助。对于涉及森林植被修复、森林防火设施维护等需要专业知识和较大工作量的问题，甲方应及时组织专业人员进行处理，并承担相应费用。3 .紧急维修：如森林场地出现紧急情况（如突发火灾、树木倒伏阻断通道等），乙方应立即通知甲方和当地林业部门、消防部门等相关单位。甲方接到通知后应立即采取措施配合相关部门进行紧急处理，避免损失扩大。如因乙方未及时通知或故意隐瞒紧急情况导致损失扩大，乙方应承担相应赔偿责任。

13、在紧急处理期间，乙方应配合工作，必要时暂停经营活动，由此造成的乙方经营损失，双方应根据实际情况协商分担。同时，对于因紧急情况导致的森林场地生态环境破坏，双方应配合相关部门采取措施进行修复，费用由责任方承担或根据公平原则协商分担。六、合同的解除与终止L协商解除：在租赁期间，经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。双方应在解除协议中明确解除合同的时间、双方权利义务的清理等事项。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致双方无法继续履行合同，双方可协商解除合同，且互不承担违约责任，但应互相协助办理相关善后事宜。2.甲方解除权：若乙方存在以下情形之一，甲方有权解除本合同： 未按照合同约定时间支付租

14、金，逾期超过X日的； 擅自改变森林场地用途，经甲方书面通知后在合理期限内仍未恢复原状的； 在森林场地内从事违法违规活动，如盗伐树木、捕猎野生动物等，严重影响森林管理秩序或甲方声誉的; 未经甲方书面同意，擅自将森林场地转租给第三方的； 因乙方经营活动导致森林植被严重破坏、引发火灾隐患或造成其他严重环境问题，经甲方多次要求整改仍未达到合理标准的。甲方依据上述情形解除合同的，有权没收乙方押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方还应承担因违约给甲方造成的全部损失,包括但不限于森林场地修复费用、因场地无法出租导致的租金损失等。甲方依据上述情形解除合同的，有权没收乙方押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违

15、约金，乙方还应承担因违约给甲方造成的全部损失，包括但不限于森林场地修复费用、因场地无法出租导致的租金损失等。1.乙方解除权：若甲方存在以下情形之一，乙方有权解除本合同： 未按照合同约定时间将森林场地交付给乙方使用，逾期超过凶日的； 因甲方原因导致森林场地无法正常使用，且在乙方书面通知后X日内仍未解决问题，严重影响乙方经营的； 甲方违反合同约定，擅自进入乙方租赁的森林场地或干扰乙方正常经营活动，经乙方书面通知后仍未改正的； 甲方提供的森林场地存在严重权利瑕疵，如涉及产权纠纷被查封等，导致乙方无法正常开展经营活动，且在合理期限内无法解决的。乙方依据上述情形解除合同的，甲方应退还乙方剩余租期租金及押

16、金，并承担因违约给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方前期投入的搭建费用、宣传推广费用等直接损失。乙方依据上述情形解除合同的，甲方应退还乙方剩余租期租金及押金，并承担因违约给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方前期投入的搭建费用、宣传推广费用等直接损失。1.合同终止：租赁期限届满，本合同自动终止。双方应按照合同约定办理森林场地及其附属设施的返还、费用结算等手续。如乙方在租赁期满后继续使用森林场地，甲方未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前X日通知对方。在合同终止时，乙方应将场地内的临时设施拆除并清理干净，恢复森林场地的原有状态，若乙方未履行该义

17、务，甲方有权自行处理，相关费用由乙方承担。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照合同约定时间交付森林场地或交付的场地不符合合同约定标准，每逾期一日，应按照当月租金的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照合同总租金的X%支付违约金，同时退还乙方已支付的租金及押金。若甲方未按照合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用森林场地，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失。如因维修延误导致乙方经营损失扩大，甲方应对扩大部分的损失承担赔偿责任。例如，因甲方未及时清理防火通道，导致火灾发生时拍摄设备无法及时转移造成的损失，甲方应予以赔偿。若甲方违反合同约定，擅自进入乙方租赁

18、的森林场地或干扰乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，应承担相应赔偿责任，并向乙方支付违约金人民币X元。如甲方在乙方拍摄期间频繁进入场地，导致拍摄中断，影响拍摄进度，甲方应赔偿乙方因此产生的额外拍摄成本等损失。1.乙方违约责任：若乙方未按照合同约定时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，没收乙方押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，违约金金额为合同总租金的X%o若乙方擅自改变森林场地用途，乙方应负责将森林场地恢复原状，并承担由此产生的全部费用。同时，乙方应向甲方支付违约金人民币X元。如乙方未经许可在森林场地上建设永久性建筑，乙方应拆除

19、建筑并恢复森林植被，承担拆除及植被恢复费用，并支付违约金。若乙方擅自将森林场地转租给第三方，乙方应向甲方支付违约金人民币X元，甲方有权解除合同并没收乙方押金。如因转租给第三方导致森林场地损坏或其他损失，乙方应承担连带赔偿责任。若乙方在租赁期间未按照合同约定对森林场地进行维护与保护，导致森林植被受损、引发火灾隐患或场地设施损坏，经甲方多次提醒仍未改正，乙方应承担相应的修复责任或赔偿损失，并向甲方支付违约金人民币X元。如乙方在拍摄过程中违规使用明火引发小型火灾，导致部分树木受损，乙方应承担灭火费用、树木修复费用，并支付违约金。若乙方在森林场地内从事违法违规活动,如盗伐树木、捕猎野生动物等，乙方应承

20、担相应的法律责任，同时向甲方支付违约金人民币X元。如因此给甲方造成损失（如声誉损失、被相关部门处罚等），乙方应予以全额赔偿。八、争议解决1 .法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2 .协商与调解：双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向当地的林业管理部门、消费者协会或相关行业调解组织申请调解。调解机构依据相关法律法规和公平合理原则进行调解，促成双方达成调解协议。例如，若双方因场地使用范围产生争议，可由林业管理部门依据相关规定进行调解。3 .仲裁与诉讼：若协商、调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至仲裁机构名称进行仲裁。仲裁

21、裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。如双方未在合同中约定仲裁条款，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他条款。九、其他条款1 .合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2 .合同变更与补充：本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议内容与本合同不一致，以补充协议为准。本合同在履行过程中，如需对合同条款进行变更，须经双方协商一致，并签订书面变更协议。例如，若因政策调整，双方协商调整防火责任划分，应签订书面变更协议明确新的责任划分方式。3 .通知条款：本合同履行过程中，双方之间的通知应采用书面形式（包括但不限于信件、传真、电子邮件等）。通知送达地址以本合同中双方填写的联系地址为准，如一方地址发生变更，应在变更后X日内书面通知对方。通知自送达对方联系地址或对方签收（或拒收）时生效。甲方（签字/盖章）：签订日期：年一月一日乙方（签字/盖章）：签订日期：年一月一日