照相馆溜冰场场地租赁合同.docx

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1、照相馆溜冰场场地租赁合同出租方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：承租方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系地址:联系电话：根据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方场地用于经营照相馆溜冰场事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁场地基本情况1 .场地位置：甲方将位于详细地址的场地出租给乙方使用。该场地具体位置应精确表述，例如位于XX市XX区XX街道XX号XX层，以便双方在合同履行过程中准确识别与使用。2 .场地面积：租赁场地建筑面积为X平方米，实际使用面积以双方现场测量并书面确认为准。明确场地面积对租金计算、场

2、地使用范围界定等方面具有重要意义，是合同履行的关键依据之O3 .场地用途：本场地仅作为照相馆溜冰场经营使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。乙方应严格按照约定用途合法开展经营活动，不得利用场地从事任何违法违规行为，确保经营活动符合国家法律法规及场地所在区域的管理规定。二、租赁期限1 .租赁期限：租赁期限自起始日期起至结束日期止，共计X年。租赁起始和结束日期需精确到日，避免产生歧义，明确双方权利义务的时间范围。2 .续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前X个月以书面形式通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方续租，双方需重新签订租赁合同，对续租期间的租金、权利义务、场

3、地维护等相关事项进行明确约定，以保障双方合法权益。三、租金及支付方式1 .租金标准：租金按照以下方式计算：第1-2年，每月租金为人民币X元；第3-4年，考虑到市场因素及场地使用情况，每月租金调整为人民币X元；第5-租赁期限结束年份年，每月租金为人民币X元。租金标准应综合市场行情、场地位置、经营预期等因素合理确定，并在合同中清晰明确不同租赁阶段的租金金额，确保双方对租金支付有明确预期。2 .支付周期：租金按季度支付，乙方应在每季度开始前X个工作日内，向甲方支付下一季度的租金。明确支付周期有助于规范双方资金往来，保障甲方按时获得租金收益，同时也为乙方合理安排资金提供依据。3 .支付方式：乙方应将租

4、金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：乙方务必确保租金支付的准确性与及时性，严格按照合同约定的支付方式和时间进行操作，避免因支付问题导致违约，影响合同正常履行。开户银行：账户名称：账号：乙方务必确保租金支付的准确性与及时性，严格按照合同约定的支付方式和时间进行操作，避免因支付问题导致违约，影响合同正常履行。账户名称：账号：乙方务必确保租金支付的准确性与及时性，严格按照合同约定的支付方式和时间进行操作，避免因支付问题导致违约，影响合同正常履行。账号：乙方务必确保租金支付的准确性与及时性，严格按照合同约定的支付方式和时间进行操作，避免因支付问题导致违约，

5、影响合同正常履行。乙方务必确保租金支付的准确性与及时性，严格按照合同约定的支付方式和时间进行操作，避免因支付问题导致违约，影响合同正常履行。四、押金L押金金额：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币X元作为押金。押金金额应根据租赁场地的价值、租赁期限、经营业态等因素合理确定，作为乙方履行合同义务的担保，促使乙方遵守合同约定，妥善使用和维护场地。2.押金退还：租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方按照合同约定返还场地且结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、设备损坏赔偿金等）后的X个工作日内，将押金无息退还给乙方。若乙方在租赁期间存在违约行为或损坏场地及附属设施的情况，甲方有权从押金中扣除相

6、应费用，扣除后剩余部分应及时退还乙方。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1 .交付场地：甲方应于交付日期前，将符合合同约定用途、具备正常使用条件的场地交付给乙方。交付时，双方应共同对场地及附属设施进行全面验收，并签署详细的交付确认书。确认书应涵盖场地的建筑结构、装修状况、设施设备的数量及运行状态等信息，作为场地交付时的原始依据。甲方需确保场地在交付时不存在质量问题，能够满足乙方开展照相馆溜冰场经营活动的需求。2 .保证权利：甲方保证对所出租的场地拥有合法的出租权，不存在任何权属争议或权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方无法正常使用场地，例如场地被第三方主张权利、存在抵押纠纷影响乙方经营等，甲方应

7、承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的经济损失、协助乙方解决纠纷以恢复场地正常使用等。3 .协助义务：在乙方办理相关经营证照及开展经营活动过程中，甲方应提供必要的协助，如提供场地产权证明、租赁合同备案所需文件等。但甲方的协助义务应以其实际能力和合理范围为限，对于因乙方自身原因（如资料准备不齐全、经营项目不符合审批要求等）导致的证照办理失败等责任，甲方不承担责任。4 .维修义务：甲方负责场地主体结构（如房屋框架、承重墙体等）的维修，确保场地的安全性。对于因自然损耗、不可抗力（如地震、洪水、台风等）等原因导致的场地主体结构损坏，甲方应及时进行维修，维修费用由甲方承担。但对于乙方使用不当

8、如超重使用溜冰场设施导致地面塌陷、违规改造破坏主体结构等）或故意造成的场地损坏，甲方不承担维修责任，相关维修费用由乙方承担。甲方应在接到乙方关于场地主体结构问题的通知后X个工作日内进行响应,并及时安排维修工作，避免因延误维修给乙方经营造成重大影响。5 .检查权利：甲方有权在提前通知乙方的情况下，定期对场地进行检查，以确保场地的使用符合合同约定及相关法律法规的要求。检查应在合理时间进行，一般应提前X个工作日通知乙方，不得影响乙方的正常经营。检查内容包括场地的使用状况、设施设备的运行情况、是否存在违规改造等。若发现乙方存在违反合同约定或法律法规的行为，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应积极配合。（

9、二）乙方权利与义务1 .合法经营：乙方应在租赁场地内依法依规开展照相馆溜冰场经营活动，办理并持有相关经营证照，如营业执照、文化经营许可证、消防许可证等。乙方应严格遵守国家法律法规及场地所在区域的管理规定，包括但不限于环保、卫生、消防、安全等方面的要求。若因乙方违法经营导致的一切后果，如行政处罚、法律诉讼、经济赔偿等，均由乙方自行承担。乙方应确保经营活动符合相关行业标准和规范，保障消费者的人身安全和合法权益。2 .合理使用：乙方应合理使用租赁场地及附属设施，不得损坏场地主体结构及附属设施。如需对场地进行装修、改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修、改造方案应符合建筑安全、

10、消防、环保等规范要求，费用由乙方自行承担。在装修、改造过程中，乙方应遵守施工安全规定，采取必要的防护措施，避免对场地及周边环境造成损害。租赁期满或合同解除后，乙方对场地的装修、改造部分不得拆除或损坏，无偿归甲方所有，但可移动的设备、物品等，乙方有权收回。3 .费用支付：乙方应按照合同约定按时支付租金、押金及其他相关费用，如水电费、物业费、设备维护费等。如乙方逾期支付费用，每逾期一日，应按照逾期金额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。乙方应确保费用支付的准确性和及时性，主动了解各项费用的计费标准和支付方式，避免因费用问题引发纠纷。4 .维护

11、义务：乙方负责场地内的日常维护及保养，包括但不限于溜冰场地面的清洁与维护、设施设备（如照明设备、音响设备、滑冰鞋等）的定期检查与维修、环境卫生的保持等，确保场地及附属设施处于良好的使用状态。对于因乙方使用不当或维护不善导致的场地及附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应建立健全设施设备维护管理制度，定期对设备进行保养和维修，记录维护情况，确保设备安全运行。5 .安全责任：乙方应承担租赁场地内的消防安全责任，配备必要的消防设施设备，如灭火器、消火栓、烟雾报警器等，并确保其正常使用。制定并执行消防安全制度，定期组织员工进行消防培训和演练，提高员工的消防安全意识和应急处置能力。确保疏散通道、安全出

12、口畅通无阻，不得在场地内堆放易燃易爆物品。因乙方原因导致的消防安全事故，乙方应承担全部责任，包括对人员伤亡和财产损失的赔偿等。6 .保险责任：乙方应自行购买与经营活动相关的保险，如财产保险、公众责任险等，以保障经营活动中的风险。财产保险可对场地内的设备、物品等进行投保，降低因自然灾害、意外事故等造成的财产损失风险；公众责任险可对因乙方经营活动导致的第三方人身伤害和财产损失进行赔偿。保险费用由乙方承担，乙方应在合同签订后X个工作日内向甲方提供保险凭证复印件，以证明其已购买相关保险。在保险期间内，乙方应确保保险持续有效，如需变更保险条款或退保，应提前通知甲方。六、场地的交付及返还1 .交付：甲方应

13、按照合同约定的时间和条件将场地交付给乙方。交付时，双方应共同对场地的现状进行详细确认，并签署场地交付清单。清单应包括场地的建筑结构、装修情况、设施设备的名称、型号、数量、运行状态等信息，以及场地的附属物品（如钥匙、门禁卡等）。交付清单作为合同履行过程中的重要依据，用于明确场地交付时的状态，便于后续在租赁期满或合同解除时进行场地返还的核对。2 .返还：租赁期满或合同解除后，乙方应及时返还租赁场地。乙方返还的场地应当保持其完好及正常使用状态，场地内的物品及设施设备应按照交付时的清单进行清点和交接。对于乙方添置的可移动设备、物品等，乙方有权收回；对于乙方装修、改造的部分，不得拆除或损坏，无偿归甲方所

14、有。若乙方逾期返还场地，每逾期一日，应按照合同约定租金的X%向甲方支付场地占用费。在返还场地前，乙方应清理场地内的垃圾和杂物，保持场地整洁。甲方应在乙方返还场地后的X个工作日内进行验收，如有异议应及时提出，双方协商解决。七、合同的解除L协商解除：经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。协商解除合同的，双方应签订书面协议，明确解除合同的时间、双方的权利义务、费用结算、场地返还等相关事项。书面协议作为合同解除的依据，具有法律效力，双方应严格按照协议约定履行各自义务。3 .单方解除：若乙方逾期支付租金或其他费用超过X日,甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。在甲方发出催款通知后，乙方仍

15、未在规定时间内支付费用的，甲方可根据合同约定行使解除权。若乙方擅自改变场地用途、损坏场地主体结构或未经甲方书面同意擅自转租场地，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复场地原状，赔偿因此给甲方造成的损失。乙方的这些行为严重违反合同约定，损害了甲方的权益，甲方有权采取解除合同的措施维护自身利益。若甲方未按照合同约定交付场地或提供必要的协助，导致乙方无法正常开展经营活动，且逾期超过X日,乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金、押金及赔偿因此给乙方造成的损失。甲方的违约行为影响了乙方的正常经营，乙方有权依法解除合同并要求赔偿。因不可抗力或政府行为导致合同无法继续履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责

16、任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件，如政府发布的政策文件、自然灾害的证明材料等。在这种情况下，双方应按照公平合理的原则处理合同解除后的善后事宜，如费用结算、场地返还等。八、违约责任1 .甲方违约责任：若甲方违反本合同约定，未按时交付场地、未履行维修义务或因甲方原因导致乙方无法正常使用场地，甲方应按照合同总租金的X%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任，包括但不限于乙方因场地延误使用导致的经营损失、为解决场地问题而额外支出的费用等。例如，若甲方未按时交付场地，导致乙方开业时间推迟，甲方应赔偿乙方在此期间的预期经营利润损失以及因推迟开业而产生的额外筹备费用

17、2 .乙方违约责任：若乙方违反本合同约定，未按时支付租金或其他费用、擅自改变场地用途、损坏场地及附属设施、未经甲方书面同意擅自转租场地等，乙方应按照合同总租金的X%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方损坏场地主体结构，除支付违约金外，还应承担修复费用及因此导致的场地贬值损失。若乙方逾期支付租金或其他费用超过X日,甲方有权解除合同，并没收押金，同时乙方仍需支付拖欠的费用及违约金。九、争议解决L协商解决：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的X个工作日内

18、进行，双方应本着诚实信用的原则，积极沟通，寻求解决方案。在协商过程中，双方可就争议事项交换意见，提出各自的诉求和解决方案，通过平等协商达成一致。2.诉讼解决：若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等）由败诉方承担，但胜诉方自愿承担的除外。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同规定的其他各项义务，确保经营活动的正常进行，避免因争议扩大损失。在诉讼过程中，双方应积极提供证据，配合法院审理，依法维护自身合法权益。十、其他条款1 .通知条款：本合同履行过程中，双方的通知均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递或电子邮件

19、等方式发送。通知的送达地址以本合同中注明的双方联系地址为准。若一方的联系地址发生变更，应在变更后的X个工作日内书面通知对方。否则，按照原地址发送的通知视为已送达。通知应明确通知事项、通知人、通知日期等信息，确保通知的有效性和可追溯性。2 .合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。合同变更或补充协议应明确变更或补充的条款、变更原因、生效时间等内容，双方签字盖章后生效。3 .合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同自双方签字（或盖章）之日起生效。双方应妥善保管合同原件，作为履行合同和解决争议的重要依据。甲方（签字/盖章）：日期：年一月一日乙方（签字/盖章）：日期：年一月一日