照相馆植物园场地租赁合同.docx

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1、照相馆植物园场地租赁合同出租方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：承租方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系地址:联系电话：根据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于植物园内的场地用于经营照相馆事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁场地基本情况1 .场地位置：甲方将位于植物园详细地址内的场地出租给乙方使用。该场地建筑面积为X平方米（以实际测量为准），处于植物园的具体方位区域，周边植物景观丰富，环境优美，便于开展摄影业务。场地内部空间开阔，方正实用，具备基本的通水、通电、通风条件。2 .场地用途：乙方租赁该场

2、地仅作为经营照相馆使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。乙方应确保照相馆的经营活动符合国家法律法规及植物园的相关管理规定，如遵守园区内的环保要求、游客管理规定等，不得因经营活动对植物园的生态环境、公共秩序造成不良影响。二、租赁期限1 .租赁期：本合同租赁期限自起始日期起至结束日期止，共计凶年。2 .续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经双方协商一致，重新签订租赁合同。续租时，租金及其他条款可根据市场情况及双方协商进行调整。例如，考虑到物价上涨、场地维护成本增加等因素，租金可能会适当上浮，具体调整幅度由双方在续租谈判中确

3、定。三、租金及支付方式1 .租金标准：乙方应向甲方支付的租金标准为每月人民币X元（大写：大写金额元整）。租金每X年递增X%,以适应市场变化。递增自第递增起始年份年开始计算。如合同起始于2024年，每2年递增3%,则从2026年开始，租金按照上一年租金的103%计算。2 .支付周期：租金按月/季度/半年支付，乙方应在每个支付周期开始前X个工作日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。若乙方未能按时支付，每逾期一日，应按照拖欠金额的X%向甲方支付违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并没收押金。例如，若为季度支付，乙方需在每季度首月的具体日期前完成支付。3 .支付方式：乙方可以通过银行转账、支票或

4、现金等方式支付租金。甲方收到租金后，应向乙方开具合法有效的收款凭证。银行转账信息如下：开户银行银行名称,账户名称甲方姓名,账号具体账号四、押金L押金金额：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币X元（大写：大写金额元整）作为押金。此押金用于保障甲方权益，确保乙方按约履行合同义务，涵盖租金支付、场地维护、设施完好等方面。2.押金退还：租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方腾空场地并结清所有费用后的X个工作日内，将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为或未结清费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。扣除后如有剩余，应及时退还乙方；若押金不足以抵扣，乙方应在接到甲方通知后X日内补足差额。例如，若乙方在租赁期间

5、损坏了场地内的公共设施，维修费用需从押金中扣除，扣除后若押金剩余不足约定金额的40%,乙方需在接到通知后15日内补足至约定金额的40%o五、双方权利与义务(一)甲方权利与义务1.权利按照合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对乙方费用支付情况进行监督，如乙方逾期支付，甲方有权按合同约定追究违约责任。对乙方使用场地的情况进行监督检查，如发现乙方存在违反合同约定或法律法规的行为，有权要求乙方整改或解除合同。甲方有权定期检查场地使用状况，包括但不限于场地的安全状况、经营活动是否合规等。1.义务 保证所出租的场地符合国家相关建筑、消防、安全、环保等标准，能够正常使用。甲方应确保场地建筑结构稳固，消防设

6、施齐全且能正常运行，水、电、气等基础设施供应稳定，周边环境符合经营照相馆的要求。 在租赁期间，不得擅自干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方的经营活动是否符合合同约定进行监督。甲方应尊重乙方的自主经营权，为乙方经营提供必要的便利和协助，如协助乙方与植物园管理方进行沟通协调。 按照合同约定履行维修义务，确保场地及附属设施的正常使用。但因乙方原因导致的损坏或故障除外。对于场地主体结构及公共设施（如屋顶、外墙、公共区域照明等）的维修，甲方应在接到乙方通知后X个工作日内进行勘查，并在合理时间内完成维修；对于因自然损耗导致的设施损坏，甲方应提前制定维修计戈I，并及时告知乙方。 协助乙方办理与经营相关的手续

7、如营业执照、相关经营许可证等），但所需费用由乙方承担。甲方应提供场地相关产权证明等必要文件，配合乙方完成手续办理流程。例如，在乙方办理营业执照时，甲方应提供场地租赁合同、产权证明等文件。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁期限内，有权按照合同约定的用途使用场地开展经营活动。乙方有权自主安排照相馆的经营时间、服务内容等，但需遵守法律法规及合同约定。要求甲方按照合同约定履行义务，如提供符合标准的场地、进行维修等。若甲方未按约履行义务，影响乙方正常经营，乙方有权要求甲方采取补救措施，并可根据实际损失要求赔偿。1 .义务按照合同约定按时支付租金、押金及其他费用。乙方应严格遵守支付周期和支付方式的约定，

8、如有特殊情况需延期支付，应提前X日书面通知甲方并取得同意，同时按约定支付逾期违约金。不得擅自改变场地的结构和用途，如需进行装修或改造，必须事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除或损坏装修部分，应无偿移交给甲方。若乙方的装修改造方案可能影响场地结构安全，需提供专业设计方案及安全评估报告供甲方审核。例如，若乙方计划对场地内部进行大规模装修，需先向甲方提交详细的装修设计图，说明装修后的布局、使用材料等，并提供有资质机构出具的安全评估报告。负责租赁场地内的日常管理和维护，保持场地及周边环境的整洁卫生，遵守植物园的各项规章制度。

9、乙方应制定场地卫生管理制度，定期清理场地内的垃圾，维护公共区域的整洁；对于场地内的景观设施，应妥善维护，保持良好的环境风貌。在照相馆内部，要保持摄影棚、化妆间等区域的整洁卫生。依法经营，遵守国家法律法规和社会公德，不得从事违法违规或损害公共利益的经营活动。自行承担因经营活动产生的一切税费及其他费用。乙方应确保经营活动符合环保、卫生、治安等方面的法规要求，及时办理相关经营许可证和资质证书。例如，按照规定对照相馆的冲印废水进行处理，确保排放符合环保标准。负责租赁场地内的消防安全，配备必要的消防器材，遵守消防法规，接受甲方及相关部门的消防安全检查。如因乙方原因发生火灾等安全事故，乙方应承担全部责任。

10、乙方应定期组织员工进行消防安全培训，制定消防应急预案，并确保消防器材处于良好状态。在场地内合理设置消防器材，如灭火器、消防栓等，并定期检查其有效期和可用性。不得擅自将场地转租、转借或与他人合作经营,如需转租或合作，必须事先征得甲方书面同意。若乙方有转租或合作意向，应向甲方提交详细的合作方案及合作方资质证明，经甲方审核通过后方可实施。例如，若乙方计划与一家摄影工作室合作开展特色摄影服务，需向甲方提交合作协议草案、摄影工作室的营业执照、相关资质证书等材料，供甲方评估审核。由于场地位于植物园内，乙方需特别注意保护周边的植物生态环境。在开展摄影业务时，不得破坏植物园内的植物、花卉及其他景观设施。若因乙

11、方经营活动导致植物受损或环境破坏，乙方应承担修复费用及相应的赔偿责任。乙方应加强对顾客的引导和管理，确保顾客在拍摄过程中遵守植物园的生态保护规定。例如，设置明显的提示标识，提醒顾客不得践踏草坪、采摘花朵等。六、维修与保养1 .甲方维修义务：租赁期间，甲方负责场地主体结构及公共设施（如场地的基础建筑结构、公共区域的水电线路等）的维修保养，确保其正常运行。甲方应在接到乙方关于场地或公共设施损坏的通知后凶个工作日内进行维修（不可抗力因素除外）。如因甲方未及时维修导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。甲方应定期对场地主体结构进行安全检测，提前发现并处理潜在安全隐患。例如，每年对场地的建筑结构进行一次

12、全面检测，查看是否存在墙体开裂、地基下沉等问题。2 .乙方维修义务：乙方负责租赁场地内自用设施设备（如摄影器材、照明设备、化妆台等）的维修保养。如因乙方使用不当或故意造成场地及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。对于因乙方日常经营活动导致的场地局部损坏（如墙面涂鸦、地面磨损等），乙方应及时修复，保持场地良好状态。在照相馆方面，乙方要负责对摄影棚内的背景布、道具等进行日常维护保养，确保其正常使用。例如，定期清洗背景布，检查道具是否损坏并及时更换。七、保险1 .乙方应自行购买经营期间所需的财产保险、公众责任险等相关保险，以保障自身及第三方的利益。保险费用由乙方承担。财产保险应覆盖场地内乙方的自有

13、财产及装修投入，公众责任险应确保在经营过程中对第三方造成人身伤害或财产损失时能够提供足够赔偿。其中，针对照相馆可能面临的顾客人身伤害风险，公众责任险的理赔额度应不低于X万元，以充分保障顾客等第三方的权益。2 .乙方应在本合同签订后X个工作日内，向甲方提供已购买保险的证明文件。在租赁期间，乙方应确保保险持续有效,不得擅自退保或中断保险。若乙方未能按时提供保险证明或保险中断，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方未在规定期限内完成整改，甲方有权解除合同并追究违约责任。八、合同的解除与终止1 .合同解除 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。双方应签订书面解除协议，明确解除合同的时间、双方权利义务的清理等事

14、项。 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可解除合同，且互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供不可抗力相关证明。 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并没收押金:O未按照合同约定的用途使用场地，经甲方多次书面通知仍未改正的；如乙方擅自将场地改作其他非照相馆经营用途，或在场地内从事违法经营活动。O擅自改变场地结构或进行违法装修改造，严重影响场地安全或整体形象的；例如拆除场地内的承重墙体、违规搭建临时建筑等行为。O擅自转租、转借场地或与他人合作经营，未经甲方书面同意的;乙方私自将场地部分或全部转租给第三方，或与未获甲方认可的合作方开展经营活动。O拖欠租金或其他费用累计超过X日的；乙

15、方逾期支付租金或其他费用，经甲方多次催缴仍未支付。O从事违法违规经营活动，被相关部门查处的；如因乙方经营活动违反环保、治安等法规，受到行政处罚或导致严重不良社会影响。O在经营过程中，因乙方管理不善导致对植物园内的植物生态环境造成严重破坏，经多次整改仍未恢复原状的；例如大量砍伐植物园内的树木、造成大面积土壤污染等情况。1.合同终止：租赁期满，本合同自行终止。乙方应在租赁期满后X日内腾空场地，将场地及附属设施完好地交还甲方。乙方添置的可移动设备、物品等由乙方自行收回，对于乙方添置的不可移动的装饰装修物及增建的固定设施，甲方有权决定是否拆除，如拆除的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。在合同终止前

16、双方应共同对场地及设施进行检查验收，确认场地状况是否符合交还要求。例如，检查场地的墙面是否保持完好、摄影区域的设施是否正常运行等。九、违约责任1 .甲方违约责任：甲方未按照合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用场地或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方擅自提前解除合同，应按照剩余租赁期限租金总额的X%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的押金及剩余租金。若甲方未按时完成场地维修义务，导致乙方经营活动中断，应根据中断时间及乙方实际经营损失进行赔偿。例如，因甲方未及时维修场地的电力系统，导致照相馆停电无法营业三天，甲方应赔偿乙方这三天的经营损失，包括预期的摄影订单收入、员工工资损失等。2

17、乙方违约责任：乙方未按照合同约定履行义务，应承担相应违约责任。如乙方拖欠租金或其他费用，每逾期一日，应按照拖欠金额的X%向甲方支付违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并没收押金。如乙方擅自提前解除合同，应按照合同总租金的X%向甲方支付违约金。如乙方因经营活动给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方因违规装修导致场地损坏，应承担修复费用及因此给甲方造成的其他损失，包括但不限于因场地维修期间无法出租产生的租金损失。在保护植物生态环境方面，若因乙方顾客的不当行为导致植物园内植物受损，乙方应承担赔偿责任，并可能面临甲方根据合同约定的进一步追责。十、争议解决本合同在履行过程中如发

18、生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行合同其他部分义务，确保经营活动的基本稳定。例如，若双方因租金调整问题发生争议，在争议解决期间，乙方仍应按照原合同约定支付租金，甲方也应保证乙方正常使用场地。十一、其他条款1 .通知：本合同履行过程中，双方之间的通知、函件等应以书面形式送达对方。通知地址以本合同首部所记载的地址为准，如有变更，变更方应在变更后X日内书面通知对方。通知可采用专人送达、挂号信、快递等方式，送达日期以对方签收或邮件投递成功记录为准。2 .合同变更与补充：本合同的任何变更或补

19、充须经双方协商一致，并签订书面协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如因市场变化、政策调整等原因需对租金、租赁期限等重要条款进行变更，双方应充分沟通，以书面协议形式确定变更内容。例如，若当地政府出台新的关于商业经营场所的管理政策，导致乙方经营成本大幅增加，双方可协商对租金等条款进行适当调整，并签订补充协议。3 .合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。两份合同内容应完全一致，如有不一致之处，以双方共同确认的最终版本为准。4 .合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，双方应严格遵守合同约定，履行各自义务，确保租赁关系的稳定和经营活动的顺利开展。甲方（签字/盖章）：日期：年一月一日乙方（签字/盖章）：日期：年一月一日