照相馆酒吧场地租赁合同.docx

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1、照相馆酒吧场地租赁合同出租方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：承租方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系地址:联系电话：根据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方场地用于经营照相馆酒吧事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁场地基本情况1 .场地位置：甲方将位于详细地址的场地出租给乙方使用。该场地具体位置应明确，如位于某街道某号某层等，以便于双方准确识别和使用。2 .场地面积：租赁场地建筑面积为X平方米，实际使用面积以现场测量为准。场地面积的明确对于租金计算、场地使用范围等方面具有重要意义。3 .场地用途：本场

2、地仅作为照相馆酒吧经营使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。乙方应按照约定用途合法经营，不得利用场地从事任何违法违规活动。二、租赁期限1 .租赁期限：租赁期限自起始日期起至结束日期止，共计X年。租赁期限的起始和结束日期应精确到日，避免产生歧义。2 .续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方续租，双方应重新签订租赁合同，明确续租期间的租金、权利义务等相关事项。三、租金及支付方式1 .租金标准：租金按照以下方式计算：第1-2年，每月租金为人民币凶元；第3-4年，每月租金为人民币凶元；第5-租赁期限结束年份年，每月租金为人民

3、币X元。租金标准应根据市场行情、场地位置等因素合理确定，并在合同中明确不同租赁阶段的租金金额。2 .支付周期：租金按季度支付，乙方应在每季度开始前X个工作日内，向甲方支付下一季度的租金。支付周期的明确有助于规范双方的资金往来，保障甲方的收益。3 .支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：乙方应确保租金支付的准确性和及时性，避免因支付问题导致违约。开户银行：账户名称：账号：乙方应确保租金支付的准确性和及时性，避免因支付问题导致违约。账户名称：账号：乙方应确保租金支付的准确性和及时性，避免因支付问题导致违约。账号：乙方应确保租金支付的准

4、确性和及时性，避免因支付问题导致违约。乙方应确保租金支付的准确性和及时性，避免因支付问题导致违约。四、押金1 .押金金额：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币X元作为押金。押金的金额应根据租赁场地的价值、租赁期限等因素合理确定，作为乙方履行合同义务的担保。2 .押金退还：租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方按照合同约定返还场地且结清所有费用后的X个工作日内，将押金无息退还给乙方。若乙方在租赁期间存在违约行为或损坏场地及附属设施的情况，甲方有权从押金中扣除相应费用。五、双方权利与义务(一)甲方权利与义务1 .交付场地：甲方应于交付日期前，将符合合同约定用途、具备正常使用条件的场地交付给乙方。交付

5、时，双方应共同对场地及附属设施进行验收，并签署交付确认书。甲方应确保场地在交付时不存在质量问题，能够满足乙方的经营需求。2 .保证权利：甲方保证对所出租的场地拥有合法的出租权，不存在任何权属争议或权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方无法正常使用场地，甲方应承担相应的违约责任。3 .协助义务：在乙方办理相关经营证照及开展经营活动过程中，甲方应提供必要的协助，如提供场地产权证明等文件。但甲方的协助义务应以其能力范围为限，且不承担因乙方自身原因导致的证照办理失败等责任。4 .维修义务：甲方负责场地主体结构的维修，确保场地的安全性。对于因自然损耗或不可抗力等原因导致的场地主体结构损坏,甲方应及时进行维修，维

6、修费用由甲方承担。但对于乙方使用不当或故意造成的场地损坏，甲方不承担维修责任，相关维修费用由乙方承担。5 .检查权利：甲方有权在提前通知乙方的情况下，定期对场地进行检查，以确保场地的使用符合合同约定及相关法律法规的要求。检查应在合理时间进行，不得影响乙方的正常经营。（二）乙方权利与义务1 .合法经营：乙方应在租赁场地内依法依规开展照相馆酒吧经营活动，办理并持有相关经营证照，遵守国家法律法规及场地所在区域的管理规定。乙方的经营活动应符合环保、卫生、消防等方面的要求，若因乙方违法经营导致的一切后果由乙方自行承担。2 .合理使用：乙方应合理使用租赁场地及附属设施，不得损坏场地主体结构及附属设施。如需

7、对场地进行装修、改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修、改造方案应符合建筑安全、消防等规范要求，费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对场地的装修、改造部分不得拆除或损坏，无偿归甲方所有。3 .费用支付：乙方应按照合同约定按时支付租金、押金及其他相关费用。如乙方逾期支付费用，每逾期一日，应按照逾期金额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。4 .维护义务：乙方负责场地内的日常维护及保养，包括但不限于清洁卫生、设施设备的维护等,确保场地及附属设施处于良好的使用状态。对于因乙方使用不当或维护不善导致的场地及附属设施

8、损坏,乙方应负责修复或赔偿。5 .安全责任：乙方应承担租赁场地内的消防安全责任，配备必要的消防设施设备，并确保其正常使用。制定并执行消防安全制度，定期组织员工进行消防培训和演练。因乙方原因导致的消防安全事故，乙方应承担全部责任。6 .保险责任：乙方应自行购买与经营活动相关的保险，如财产保险、公众责任险等，以保障经营活动中的风险。保险费用由乙方承担，乙方应在合同签订后X个工作日内向甲方提供保险凭证复印件。六、场地的交付及返还1 .交付：甲方应按照合同约定的时间和条件将场地交付给乙方。交付时，双方应共同对场地的现状进行确认，并签署场地交付清单。场地交付清单应详细记录场地的各项设施设备、装修状况等信

9、息，作为合同履行过程中的重要依据。2 .返还：租赁期满或合同解除后，乙方应及时返还租赁场地。乙方返还的场地应当保持其完好及正常使用状态，场地内的物品及设施设备应按照交付时的清单进行清点和交接。对于乙方添置的可移动设备、物品等，乙方有权收回；对于乙方装修、改造的部分，不得拆除或损坏，无偿归甲方所有。若乙方逾期返还场地，每逾期一日，应按照合同约定租金的X%向甲方支付场地占用费。七、合同的解除L协商解除：经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。协商解除合同的，双方应签订书面协议，明确解除合同的时间、双方的权利义务等相关事项。2.单方解除： 若乙方逾期支付租金或其他费用超过X日,甲方有权解除合同，并要

10、求乙方支付拖欠的费用及违约金。 若乙方擅自改变场地用途、损坏场地主体结构或未经甲方书面同意擅自转租场地，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复场地原状，赔偿因此给甲方造成的损失。 若甲方未按照合同约定交付场地或提供必要的协助，导致乙方无法正常开展经营活动，且逾期超过X日,乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金、押金及赔偿因此给乙方造成的损失。 因不可抗力或政府行为导致合同无法继续履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。八、违约责任1 .甲方违约责任：若甲方违反本合同约定，未按时交付场地、未履行维修义务或因甲方原因导致乙方无法正常使用场地，甲方应按照

11、合同总租金的X%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2 .乙方违约责任：若乙方违反本合同约定，未按时支付租金或其他费用、擅自改变场地用途、损坏场地及附属设施、未经甲方书面同意擅自转租场地等，乙方应按照合同总租金的X%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方逾期支付租金或其他费用超过X日，甲方有权解除合同，并没收押金。九、争议解决L协商解决：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的X个工作日内进行，双方应本着诚实信用的原则，积

12、极寻求解决方案。2.诉讼解决：若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等）由败诉方承担，但胜诉方自愿承担的除外。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同规定的其他各项义务。十、其他条款1 .通知条款：本合同履行过程中，双方的通知均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递或电子邮件等方式发送。通知的送达地址以本合同中注明的双方联系地址为准。若一方的联系地址发生变更，应在变更后的X个工作日内书面通知对方。否则，按照原地址发送的通知视为已送达。2 .合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。3 .合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：日期：年一月一日乙方（签字/盖章）：日期：年月一日