小区物业服务企业选聘方案.docx

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1、小区物业服务企业选聘方案第一章总则1.方案宗旨：在不低于现有物业服务标准的前提下，提升本小区物业服务品质。2 .为规范甲地小区选聘物业服务企业的活动，维护全体业主的合法权益，根据中华人民共和国民法典乙地市住宅区物业管理条例等有关法律、法规，按照甲地小区业主大会议事规则的规定，制定本物业选聘方案。3 .由乙地市甲地业主委员会负贡物业招标的组织实施工作，并委托第三方招标代理机构（阳光物业服务评估咨询有限公司乙地分公司）协助共同完成；由业主委员会代表全体业主与业主大会选定的物业服务企业签订物业服务合同。4 .本方案仅适用于甲地小区2024年（本次）选聘一家物业服务企业对本物业管理区域实施物业服务。第

2、二章选聘方式甲地小区物业选聘采用公开招标的选聘方式。（具体见后期招标公告）第三章服务标准甲地小区物业服务参照乙地市普通住宅物业公共分类分项分级标准五级（最高级）标准执行（其中垃圾收集与处理与乙地市生活垃圾分类管理条例不一致的，以条例规定为准。）物业类型服务内容综合服务共用部位共用设施设备维护公共秩序维护保洁服务绿化养护服务甲地小区5级5级5级5级5级第四章服务期限本次招标的物业服务期限设置为:三年（1（试用期）+2）。每年度届满前3个月，由业主委员会组织或委托第三方专业服务机构根据物业服务合同的实际履约情况，对物业服务企业进行物业服务履约考核；第一年为试用期，如物业服务企业考核分值低于（。85

3、总分100分），业主委员会有权终止合同；第二年开始，物业服务履约考核每年不少于一次如物业服务企业考核分值低于（085v总分100分），招标人依据民法典第278条组织召开业主大会由业主决定物业服务合同是否终止。如业主大会决定终止，招标人将不构成对中标人（合同签约人）的违约条款。投标人承诺一旦中标，若在合同服务期限（3年）内实际控制人发生变更的，物业服务合同履行将自行终止。第五章重点收费标准与公共收益分配1.物业服务费标准：物业服务费（一费制）住宅：3.50元/月坪方米（含代收代交费3代收代交费：物业管理区域内由全体或部分业主承担且收费计量不能直接到单个业主的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监

4、控机房等设备运行电费及电梯年检维保、公共照明、公共用水等费用纳入代收代交费用。其中生活水泵已经纳入市政管网管理，除运行电费外的其他费用不列入代收代交费。2.车位相关服务费标准:车辆类型车辆类别计费方式收费标准（元/月/个）机动车地下车位租金包月停车240地下车位停放费（车位管理费）60地面车位租金150临时停放车辆车位三小时（含三小时）内不收身：超过三小时5元/小时；10元封顶，过零点重新计费。特种车辆救护、医疗、安全等特种车辆不收费。3.小区公共收益分配项目主要内容备注收益项目业主共有部分经营所得收益（包括但不限于地面车位出租、临停车位出租、物业用房出租、广告、电信&移动基站服务费、租用小区

5、内场地的租金、快寄柜场地租金）等：业主委员会、租赁方签署双方协议。收益分配临停车位收费归属物业服务企业，其余公共收益全部纳入业主委员会公共收益账户，由业主委员会按照法律、法规及业主大会的决定使用。第六章物业公共服务收费模式甲地小区物业服务费采用包干制。第七章评委会组成方式1 .评标委员会组成：评标工作由招标人依法组建的评标委员会负贡。评标委员会成员产生方法2 .评标委员会由7人组成：专家评委1人（从江苏省政府采购专家库中邀请确定）；业主委员会评委4人（由业委会决议确定）；热心业主评委2人；评标委员会组长由评标委员会全体成员推荐产生。第八章选聘基本要求及评标方式本次招标遵循公开透明、公平竞争、公

6、正合理、诚实信用、科学择优的原则。1.选聘基本要求：1）投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利且没有被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序。2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力4）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。5）近三年内未被列入“中国执行信息公开网”网站中“失信被执行人（法人或其他组织）名单”：未被列入“国家企业信用信息公示系统”网站中“严重违法失信名单（黑名单6）具有乙地大市范围内单个外接的总建筑面积10万仃及以上全委存量住宅项目（非本地产F1.有，与业主委员会

7、或物业管理委员会签约的）。7）投标人须承诺，一旦中标应当在收到中标通知、后7个工作口内，向招标人提交履约保证金人民币：300000元（大写:叁拾万元整）O8）本次招标的物业服务期限设置为:三年（1（试用期）+2）每年度届满前3个月，由业主委员会组织或委托第三方专业服务机构根据物业服务合同的实际履约情况，对物业服务企业进行物业服务履约考核；第一年为试用期，如物业服务企业考核分值低于（085%（总分100分），业主委员会有权终止合同：第二年开始，物业服务约考核每年不少于一次，如物业服务企业考核分值低于（085斌总分100分），招标人依据民法典第278条，组织召开业主大会由业主决定物业服务合同是否终

8、止。如业主大会决定终止，招标人将不构成对中标人（合同签约人）的违约条款。投标人承诺一旦中标，若在合同服务期限（3年）内实际控制人发生变更的，物业服务合同履行将自行终止。9）投标人须承诺，制订本项目可行性实施整体改造提升方案:投标人根据对项I=I的理解,制定包括但不限于带资针对以下方案制订可行性实施整体改造提升方案及后续实施时间进度表：a小区地下车库地坪修第及漏水改造提升可行性实施方案；b.小区机动车、非机动车入库坡道改造提升可行性实施方案；c.机动车停车充电改造提升可行性实施方案；d小区西、南出入口人行通道改造、小区道闸、门禁系统提升可行性实施方案；e.小区整体绿化、水景、小品改造、亮化提升可

9、行性实施方案;f.游乐健身设施改造提升可行性实施方案；g小区电梯美化提升改造可行性实施方案；h.小区安防系统提升及增设高空抛物可行性实施方案；i.小区地下车库各设备用房改造可行性实施方案；j小区内便民设施（包括但不限于快递柜、食行生鲜等）整体优化实施方案；k,其他问题的提升改造方案（包括但不限于小区公共道路、室外公共区域污溃的清理室外地面石材、地砖的修补以及公共区域门、窗、灯的修缮等）。评标方式：a）评标采用综合评分法，由评标委员会根据评审情况，对各投标人商务、技术、答辩等方面进行综合评审，由评标委员会在分值范围内进行评分。b）由评标委员会按评审分值排序确定中标候选人。第九章物业选聘工作的各方

10、职责乙地市甲地业主委员会（以下简称“业主委员会”）负贡物业招标整体工作流程的审核，物业招标所有涉及的资料收集，以及各类文件包括招标标准的重点招标文件的确认、审核等，相关物业企业资格审查:并负责物业招标的宣传工作，协调各部门工作。招标代理机构全程协助完成本次物业选聘工作，草拟物业招标所需各类文件，招标文件印刷，发布招标信息，组织开评标活动，形成评审报告等工作，招标代理服务费，由中标单位全额支付。第十章物业选聘程序甲地小区选聘物业服务企业具体程序如下：（具体程序根据进程调整。）程序一:招标文件编制及审核。程序二:招标公告媒体发布。程序三:接受符合条件的企业报名。程序四：审核投标企业报名资料。程序五

11、投标企业名单公告。程序六:开标、评标、定标。（根据中国人民共和国民法典乙地市住宅区物业管理条例等法律法规要求，按照评审因素的量化指标评审得分前2名的投标人为中标候选人。）程序七:中标候选人公示。程序八:业主大会会务及拟签订物业服务合同公示。在住建部门及街道、社区的指导下，组织召开业主大会，按中标候选人排序依次向全体业主征集意见；如第1名通过专有部分面积占三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,应当经参与表决专有部分而积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，则直接发放中标通知书，其他企业不再进行征集意见。如中标候选人第1名未通过上述要求,则由排序第2名的中标候选人进行意见征集以此类推。如果全部2家中标候选人均未通过，则本次招标流标，重新组织招标（若中标候选人弃标，则根据得分高低排序进行替补。）程序九:公布表决结果、发放中标通知书。程序十:签订物业服务合同程序。十一:物业管理权交接。第十一章附则本选聘方案在小区公共区域、小区公众号等处公示7天，公示时间为2024年4月1口至2024年4月7口（7天）。日本公告发布之口起，如业主对此次公告内容有异议，请以书面形式向业主委员会提出异议，如公示期满无异议或异议不成立的，则按此公告内容执行。乙地市甲地业主委员会2024年8月31口