安置房购买合同协议范文模板.docx
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1、安置房合同购买协议出让方(甲方):身份证号码:住址:联系电话:受让方(乙方):身份证号码:住址:联系电话:鉴于:甲方因XX地块拆迁/XX建设工程项目,依据相关法律法规和政策规定,通过政府拆迁安置或回迁等方式,合法获得了位于XX小区的房屋。甲方是该安置房的唯一所有权人,对该房屋拥有合法的处置权。甲方愿意将其拥有的上述安置房屋转让给乙方,乙方愿意受让。甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方安置房转让事宜达成如下协议:第一条:转让房屋基本情况1.1房屋坐落:省市区路号小区一幢单元室。12房屋来源:属甲方因XX项目拆迁(或回迁)所得安置房。1. 3房屋结构:XX,房屋总层数:XX,所在层数:X
2、XoL4房产状况:房屋建筑面积:平方米(以最终确权登记面积为准)。房号:XX,户型:XX。不动产权证号/房屋权属证明文件号:XXo房屋目前状态:空置/甲方自住/出租/其他O乙方已充分了解该房屋为安置房的性质、现状及可能存在的交易限制(如限售期)。第二条:房屋限制交易期限及过户时间2.1限售期确认:根据市/区关于安置房交易的相关规定(请自行查询当地具体政策文件名称,如无明确规定则不填),该安置房需满足自安置之日起(或取得初始登记/房产证之日起)满5年方可办理所有权转移登记(过户)手续。2. 2可过户起始时间:预计该房屋可办理过户手续的起始日期为一年月日(基于限售期计算)。3. 3实际过户时间:双
3、方确认,将在满足政府政策规定的可过户条件之日(或条件满足后的合理时间内,通常约定自满足条件之日起30-90日内)共同配合前往不动产登记机构办理该房屋的所有权转移登记(过户)手续。具体过户日期以双方商定并向登记机关申请的时间为准。第三条:房屋价款及支付方式3.1转让总价款:人民币(大写)元整(小写:元)。此价格为甲方净得价,不包含办理房屋所有权转移登记所需缴纳的各项税费(税费承担详见第五条)。3.2支付方式(请选择一种或组合):3.2.1分期付款:第一期(定金/购房款):本合同签订之日/生效之日起日内,乙方支付定金/购房款人民币元至甲方指定账户(或双方约定的资金监管账户)。第二期(交付房屋时):
4、在甲方按本合同第四条约定向乙方实际交付房屋之日/之日起日内,乙方支付购房款人民币元至甲方指定账户(或资金监管账户)。第三期(过户时):在甲乙双方共同向不动产登记机构提交过户申请材料当日/之日起日内,乙方支付剩余购房款人民币元至甲方指定账户(或资金监管账户)。第四期(尾款-可选):待过户完成(乙方取得不动产权证)后日内,乙方支付尾款人民币元。3.2.2一次性付款:双方约定办理房屋交付(或同时办理产权过户手续)时,乙方向甲方一次性支付全部购房款人民币元至甲方指定账户(或资金监管账户)。3.2.3监管账户付款:双方同意通过XX银行(或其他经备案的第三方机构)的资金监管账户进行交易资金的支付与划转,具
5、体操作按照监管协议执行。3.3甲方收款账户信息:O3.4定金处理:若双方约定支付定金:3.4.1若乙方未能按本合同约定履行后续支付义务(无正当理由),则定金不予退还。3. 4.2若甲方未能按本合同约定履行义务(如拒绝出售、无法过户等),则应向乙方双倍返还定金。4. 4.3若双方顺利履行合同,则定金自动转为房款的一部分。第四条:房屋交付4.1交付时间:甲方应于:选项一:签订本合同后日内/选项二:收到第一期购房款日内/选项三:双方约定的其他日期:年月日前,将本合同第一条约定的房屋,按照现状(或约定条件)交付给乙方占有、使用。4. 2交付手续:甲方与乙方共同对房屋附属设施设备、装修状况(如有)等进行
6、现场查验,并签署房屋交接清单(附件一)。4. 3户口迁出(若涉及):甲方承诺,应于房屋交付之日前/产权过户之前(二选一),将落户于该安置房屋内的户籍全部迁出(若原无户口或无需迁移则注明),并配合办理相关手续。如有困难,需书面告知乙方原因及处理方案。4. 4钥匙交付:交付房屋时,甲方应将房屋全套钥匙、门禁卡等移交乙方。5. 5费用结算:房屋交付之日前的该房屋产生的物业管理费、水、电、燃气、供暖、有线电视、网络通讯等一切相关费用由甲方承担并结清;交付之日后的上述费用由乙方承担。甲方应在交付时提供相关结清凭证。第五条:税费承担5.1 办理该安置房所有权转移登记手续产生的各项税费(包括但不限于契税、增
7、值税及附加(如有)、个人所得税(如有)、土地出让金/土地收益(如需补交)、不动产登记费、交易手续费、印花税等),依照国家及地方的现行规定由甲乙双方各自承担:5.1.1甲方承担:(例如:增值税及附加、个人所得税、应由卖方承担的交易手续费等);5. L2乙方承担:(例如:契税、不动产登记费、应由买方承担的交易手续费、土地出让金/收益部分等)。6. 2其他可能产生的费用(如评估费、担保费、中介服务费等):O第六条:房屋所有权转移登记(过户)6.1 过户申请:在满足本合同第二条约定的可过户条件且乙方已按合同约定支付足额购房款的前提下(通常指用于过户的资金部分已存入监管账户或已支付给甲方),甲方保证积极
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