照相馆古镇场地租赁合同模板.docx

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1、照相馆古镇场地租赁合同模板出租方（以下简称甲方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：承租方（以下简称乙方）：姓名：身份证号码：地址:联系电话：依据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方古镇场地用于照相馆摄影活动事宜，经友好协商，达成如下协议：一、租赁场地基本情况1 .场地位置：甲方出租给乙方的古镇场地位于具体古镇名称及详细地址，如XX古镇XX街道XX号院落及周边指定区域,该区域描述周边环境，如古建筑群环绕、具有浓厚民俗文化氛围、游客流量适中、有独特街巷景观等,适合开展古风、民俗等主题的摄影活动。2 .场地面积与现状：场地占地面积为

2、平方米，包含具体空间构成，如院落、堂屋、临街铺面、指定街巷段落等。场地内建筑多为建筑年代及风格，如明清时期砖木结构、民国时期中西合璧风格等,部分建筑列入文物保护级别，如市级文物保护单位、古镇核心保护区建筑等。场地现状为详细描述，如地面为青石板铺就、门窗为木质雕花样式、有古井/古树等历史遗存、基础设施（水电管线）为隐蔽改造铺设等3 .附属设施：甲方提供的附属设施包括详细列出，如符合古镇风貌的仿古照明灯具（数量及位置）、经过隐蔽改造的给排水接口（位置及容量）、适配古建筑安全标准的电源插座（功率限制）等。乙方接收场地时需逐项检查，确认设施完好性及运行状态，双方签署场地设施交接清单作为合同附件。因古镇

3、建筑保护要求，场地内禁止私拉乱接管线，大功率设备使用需提前经甲方书面许可。二、租赁期限1 .起租与截止日期：本合同租赁期限自年月日时起至年月日时止。甲方应于起租日前日将场地清空并交付乙方，交付时双方共同核查建筑结构有无新增破损、历史遗存是否完好，并拍摄场地全景视频存档。乙方需在租赁期内避开古镇重大民俗活动日（具体日期见附件）安排拍摄，如需在活动日拍摄需另行取得甲方及古镇管理部门许可。2 .续租条款：租赁期满，乙方如需续租，应在期满前日提交书面申请并说明续租期限。在同等条件下乙方享有优先续租权，续租租金涨幅不超过原租金的%0双方达成意向后需重新签订合同；若未达成一致，乙方应在期满后小时内撤离，清

4、理所有自有物品及拍摄痕迹，确保场地恢复至交付时状态（自然损耗除外）。三、租金及支付方式1 .租金标准：租赁期间总租金为人民币元（大写：元整），其中包含古镇建筑保护补偿金元。租金不包含乙方因拍摄产生的古镇管理部门备案费（元/次）、特殊时段拍摄附加费（如节假日拍摄需额外支付元/日）、超出基础用量的水电费（水费元/吨、电费元/度，按表计量）等，这些费用由乙方自行承担并直接向相关方支付。2 .支付周期与时间：乙方需在合同签订后日内向甲方支付总租金的%作为定金（同时支付全额建筑保护补偿金），剩余租金于场地交付前日付清。甲方在收到全款后日内向乙方提供合规发票，发票项目注明古镇场地租赁费。3 .支付方式：乙

5、方通过银行转账支付，甲方指定账户：开户行；账号；户名O付款时需备注XX古镇摄影场地租金+租赁时段，因付款信息错误导致的延误由乙方承担责任。四、场地用途及使用限制1 .用途约定：乙方租赁场地仅用于开展与照相馆相关的摄影活动，包括古风人像、民俗主题创作、传统服饰展示等拍摄，不得用于商品销售、餐饮服务、影视剧组拍摄等其他用途。每次拍摄主题需提前日向甲方报备，经确认符合古镇文化定位后方可实施。2 .使用限制：严格遵守文物保护法及古镇管理规定，不得触碰、移动、拍摄古镇内禁止拍摄的文物及私密空间，不得攀爬古建筑屋顶、墙体，不得在梁柱、门窗上钉挂物品（需固定道具时使用可移除的无痕固定方式）。拍摄道具、服装需

6、符合古镇历史风貌，禁止使用现代工业风、夸张前卫风格的道具，禁止在场地内搭建任何临时性建筑（可使用符合风格的可移动布景，高度不超过米）。禁止使用闪光灯直射古建筑彩绘、壁画等易损部位，禁止使用烟雾弹、化学喷剂等可能污染环境或腐蚀建筑的物品，确需使用烟雾效果的需采用环保型烟雾机并提前日申请。拍摄团队人数每次不超过人，拍摄期间需佩戴甲方发放的临时出入证，不得干扰古镇居民正常生活及其他游客游览，每日拍摄时间限定在时至时。1.文化保护责任：乙方需对所有参与拍摄人员进行古镇文化及保护知识培训，拍摄过程中安排专人监督保护措施落实。若因乙方行为造成古建筑构件损坏、历史遗存污损，乙方需承担修复费用（参考附件古镇建

7、筑修复费用指导价），并支付不低于修复费用%的文化保护违约金。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1 .权利：有权按合同收取租金及相关费用，对乙方拖欠款项可按日收取%。的滞纳金。有权随时对场地使用情况进行巡查（需提前小时通知乙方），发现违规行为可当场制止并要求整改，整改期间暂停拍摄资格。租赁期间如古镇需进行紧急修缮，有权提前日通知乙方暂停使用场地，修缮期间租金按实际停用天数折算退还。1 .义务： 保证对出租场地拥有合法出租权，提供场地权属证明及可用于摄影活动的书面许可文件复印件作为合同附件。 向乙方提供古镇拍摄禁忌手册及紧急联系人名单，协助乙方办理古镇拍摄备案手续，协调解决拍摄期间与居民、游客

8、的轻微纠纷。 确保场地基础水电设施正常运行，如遇设施故障需在接到通知后小时内到场处理（不可抗力除外）。（二）乙方权利与义务1 .权利：在租赁期内按约定使用场地，甲方不得无故干扰正常拍摄（古镇重大活动、紧急修缮等特殊情况除外）。对甲方提供的不符合约定的场地条件（如设施故障影响拍摄），有权要求甲方限期整改，整改期间可顺延租赁期限。拍摄期间如遇游客过度围观影响拍摄，有权要求甲方协助维护秩序。1 .义务： 严格遵守场地使用规定，拍摄前对所有参与人员进行安全及保护培训，指定专人负责现场管理并佩戴标识。 自备符合安全标准的拍摄设备，使用电器设备时需先检测功率，避免超负荷用电引发安全事故，离开场地前务必关闭

9、所有电源。 拍摄产生的所有垃圾（包括化妆棉、包装纸等）需分类打包带走,不得遗留任何废弃物，每日拍摄结束后需对场地进行简单清扫。 未经甲方书面同意，不得将场地转租、分租给其他摄影机构或个人，不得允许非拍摄人员进入场地。六、场地维护与损坏赔偿1 .日常维护：乙方负责租赁期间场地的日常保洁，保护地面青石板、木质地板免受尖锐物品划伤，雨天进入场地需在门口放置蹭脚垫，避免带入泥沙。甲方负责古建筑结构及附属设施的定期维护，乙方发现建筑构件松动、渗漏等情况需立即通知甲方。2 .损坏认定：租赁期满双方共同对照场地设施交接清单及交付时视频进行验收，如发现新增损坏由乙方承担责任。对于难以确定责任的轻微损坏（如墙面

10、微小划痕），双方协商确定赔偿金额，协商不成可委托古镇管理部门专业人员评估。3 .赔偿标准：一般性物品损坏按市场价赔偿；古建筑构件损坏按修复方案核算费用（需由具备文物修复资质的单位出具方案）；造成文物等级损坏的，除赔偿修复费用外，还需承担相关部门的行政处罚费用。七、合同的变更与解除1 .合同变更：任何条款变更需经双方书面确认并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。变更内容涉及古镇管理规定的，需提前征得古镇管理部门同意。2 .合同解除： 双方协商一致可解除合同，解除后日内结清费用，乙方完成撤离。 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同、没收定金并追偿损失：O逾期支付租金超过日；O擅自改变用途

11、或违规拍摄经警告后日内未整改；O造成古建筑严重损坏或引发重大安全事故。 甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同并要求赔偿：O未按约定交付场地逾期超过日；O场地权属出现争议导致拍摄无法进行；O无故中断乙方拍摄活动累计超过小时。因不可抗力（如地震、火灾、政府临时管控）导致合同无法履行的，双方无责解除合同，甲方退还剩余租金及定金（扣除已发生费用）。八、违约责任1 .甲方违约责任：逾期交付场地，每逾期一日按总租金的%支付违约金，逾期超日乙方可解除合同，甲方需退还已付款项并赔偿乙方为拍摄准备产生的实际损失（如服装道具租赁费、人员误工费等）。无故干扰拍摄导致中断，需按元/小时赔偿乙方损失，累计中断超小时乙

12、方可解除合同。1 .乙方违约责任： 逾期支付租金,每逾期一日按逾期金额的%支付违约金,逾期超日甲方可解除合同并没收定金。 违反使用限制条款，每次违规需支付元违约金，累计违规次甲方可终止合同。 租赁期满未按时撤离，每逾期一小时按元支付占用费，逾期超小时甲方有权强制清理，产生费用由乙方承担。九、争议解决本合同履行中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方可向古镇所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间除争议事项外，双方需继续履行其他合同义务。十、其他条款1 .不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方需在小时内通知对方并提供证明，双方根据影响程度协商部分或全部免除责任。2 .保险约定：乙方需为拍摄活动购买公众责任险及文物意外损坏险，保险金额分别不低于万元、万元，保险期间覆盖整个租赁期，保险单复印件需交甲方备案。3 .保密条款：乙方不得泄露拍摄过程中知悉的古镇居民隐私、未公开的文物信息，不得将场地内部照片用于合同约定外的商业宣传。4 .合同生效与份数：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，古镇管理部门备案一份（如需），具有同等法律效力。5 .附件清单：本合同附件包括场地设施交接清单古镇拍摄禁忌手册古镇建筑修复费用指导价古镇重大民俗活动日程表，附件与本合同具有同等效力。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日