照相馆咖啡馆场地租赁合同模板.docx

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1、照相馆咖啡馆场地租赁合同模板出租方（以下简称甲方）：姓名：身份证号码：地址:联系电话：承租方（以下简称乙方）：姓名：身份证号码:地址:联系电话：依据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方场地用于照相馆与咖啡馆复合经营事宜，经友好协商，达成如下协议：一、租赁场地基本情况1 .场地位置：甲方出租给乙方的场地位于具体艺术园区名称及详细地址，如XX艺术园区XX栋XX单元。该艺术园区以园区特色，如当代艺术展览、创意设计聚集、多元文化融合等为定位，周边环绕周边环境描述，如画廊、工作室、咖啡馆、艺术装置等,艺术氛围浓郁，为开展摄影创作、咖啡经营

2、等活动提供了良好的环境。2 .场地面积与现状：场地建筑面积为平方米，套内使用面积为平方米。场地布局涵盖详细功能区域，如摄影创作区、作品展示区、咖啡制作区、顾客休闲区等,空间设计具备设计风格,如工业风、极简主义、复古混搭等艺术风格。场地现状为详细描述，如地面为水泥自流平/复古地砖、墙面为清水混凝土/艺术涂料、顶部有裸露管线/艺术吊灯等,基础设施完备。3 .附属设施设备：甲方提供的附属设施设备包含详细列出，如符合艺术风格的照明系统（含可调光射灯、氛围灯等）、独立空调系统（品牌及型号）、上下水管道（位置及容量）、强电弱电接口（满足摄影设备及咖啡设备用电需求）、网络接口等乙方接收场地时需进行全面检查,

3、双方签署场地设施设备交接清单，明确设施设备的完好状态，作为合同附件。此外，考虑到咖啡馆经营需求，场地已配备基本的排水设施，能满足咖啡制作中的用水需求，电力供应可承载咖啡机、磨豆机等设备的运转。二、租赁期限1 .起租与截止日期：本合同租赁期限自年月日起至年月日止。甲方应于起租日前日将场地按约定状态交付给乙方，交付时双方共同对场地及附属设施设备进行验收，并拍摄照片或视频存档。乙方可在交付后日内进行必要的布置和准备工作，确保按时开展经营活动。2 .续租条款：租赁期满，乙方有意续租的，应在租赁期满前个月向甲方提交书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租租金可根据艺术园区市场行情进行调整，涨

4、幅不超过原租金的%o双方达成续租意向的，应重新签订租赁合同;若未能达成一致，乙方应在租赁期满后日内撤离场地，清理所有物品，恢复场地基本原状（合理损耗除外）。三、租金及支付方式1 .租金标准：该场地每月租金为人民币元（大写：元整）。租金不包含乙方在租赁期间产生的水电费（水费元/吨.电费元/度，按实际用量计算）、物业费（每月元，由园区物业收取）、网络费等费用，这些费用由乙方自行承担并按时缴纳。由于场地用于照相馆与咖啡馆复合经营，考虑到咖啡馆设备用电及用水相对较多，双方约定在水电费计算时，若乙方实际水电用量超出同类型场地平均用量的,超出部分的单价将上浮%,以合理分摊成本。2 .支付周期与时间：乙方按

5、月/季/半年）支付租金，首次租金应在本合同签订之日日内支付,之后每期租金应在当期开始前日内支付。例如，按季度支付的，应在每季度第一个月的日前支付本季度租金。甲方在收到租金后日内向乙方提供收款凭证。3 .支付方式：乙方通过银行转账方式支付租金，甲方指定收款账户信息如下：开户行：；账号：；户名：o乙方付款时应备注场地租金（年月至月），因付款信息错误导致的损失由乙方承担。四、场地用途及使用限制1 .用途约定：乙方租赁该场地仅用于照相馆与咖啡馆的复合经营业务，开展各类艺术摄影活动，包括但不限于艺术人像摄影、创意写真、商业摄影、摄影作品展示等，以及咖啡饮品制作与销售、提供顾客休闲服务等。未经甲方书面同

6、意，乙方不得擅自改变场地用途，不得将场地用于其他与摄影、咖啡无关的经营活动。2 .使用限制：乙方应遵守艺术园区的管理规定，维护园区的艺术氛围和整体形象,不得从事任何违法违规或影响园区正常秩序的活动。如需对场地进行装修改造，应提前向甲方提交详细的装修方案（包括设计图、施工计划、使用材料等），经甲方及园区管理方书面同意后方可实施。装修不得破坏场地主体结构，不得影响相邻场地的使用，装修风格应与园区艺术定位相协调。考虑到咖啡馆经营对环境氛围的特殊要求，装修方案中应重点说明咖啡制作区、休闲区的布局及装修细节，确保符合卫生、消防等相关标准。不得在场地外摆放任何物品或设置广告牌，不得擅自更改场地外观。在场地

7、内悬挂招牌或展示作品，需符合园区统一规划和风格要求。对于咖啡馆的招牌及宣传海报，应提前向甲方报备设计方案，经审核通过后才能展示。合理安排经营时间，不得在园区规定的休息时间(如晚上点至次日早上点)产生过大噪音，以免影响其他租户。由于咖啡馆经营中可能会有顾客交谈等声音，乙方应采取必要的隔音措施，如安装隔音材料、合理安排座位布局等,确保经营活动产生的噪音不超出规定范围。1.知识产权保护：乙方在场地内开展摄影活动及展示作品时，应尊重知识产权，不得使用或展示侵犯他人著作权、肖像权等合法权益的作品。若因乙方侵权引发纠纷，由乙方承担全部责任，与甲方无关。五、双方权利与义务(一)甲方权利与义务1.权利： 有权

8、按照合同约定收取租金及其他相关费用，对乙方拖欠费用的行为，有权要求乙方支付逾期违约金。 有权对乙方使用场地的情况进行监督检查，如发现乙方违反合同约定或园区管理规定，有权要求乙方限期整改，整改期间可暂停乙方对部分园区公共设施的使用权。 租赁期间，若艺术园区进行整体规划调整或重大改造，需变更或提前终止合同的，有权提前日通知乙方，双方协商解决相关事宜。1 .义务： 保证对出租场地拥有合法的出租权，向乙方提供场地权属证明等相关文件复印件作为合同附件。 维护场地及附属设施设备的正常运行，对因自然损耗或非乙方原因导致的设施设备故障，应在接到乙方通知后小时内安排维修，维修费用由甲方承担。对于咖啡馆经营中涉及

9、的特殊设备，如咖啡机的专业维修，甲方应在接到通知后小时内协调专业维修人员进行处理，确保设备尽快恢复正常运行。 为乙方提供必要的协助，协调乙方与园区其他租户及管理方的关系，保障乙方正常的经营秩序。 按时向乙方提供场地使用相关的证明文件，配合乙方办理与经营相关的手续。（二）乙方权利与义务1.权利： 在租赁期限内，有权按照合同约定使用场地及园区的公共设施，甲方不得无故干涉乙方的正常经营活动。 对甲方未履行维修义务或提供的场地不符合约定条件的，有权要求甲方限期整改，造成乙方损失的，有权要求赔偿。 有权在场地内依法开展摄影创作和咖啡经营活动，自主制定摄影服务价格、咖啡饮品价格和经营策略。1 .义务： 按

10、时足额支付租金及其他相关费用，遵守园区管理规定和本合同约定，合法经营。 妥善使用和维护场地及附属设施设备，因乙方原因导致设施设备损坏的，应负责维修或赔偿。对于因咖啡制作过程中造成的上下水管道堵塞、电力设备过载等问题，乙方应及时通知甲方并承担维修费用。 对其经营活动产生的安全、卫生等问题负责,制定安全管理制度，配备必要的安全设施，确保场地及人员安全。咖啡馆经营应严格遵守食品卫生相关法律法规，定期对咖啡制作设备、餐具等进行清洁消毒，确保食品安全。 未经甲方书面同意，不得将场地转租、分租给第三方，不得将场地用于抵押或担保等其他用途。六、场地维护与维修1 .日常维护：乙方负责场地的日常清洁和维护，保持

11、场地整洁有序，及时清理垃圾。对场地内的小型设施设备（如灯具、开关等）进行日常检查和简单维修，费用由乙方承担。对于咖啡馆的日常清洁，应重点关注咖啡制作区、顾客休闲区的卫生，确保环境整洁舒适。2 .维修责任： 场地主体结构、主要供水供电管线等重大设施的维修由甲方负责，费用由甲方承担；因乙方原因造成损坏的，维修费用由乙方承担。 乙方装修及添置的设施设备，维修责任由乙方承担。 发生紧急维修情况（如水管破裂、电路故障等），乙方应立即通知甲方，甲方应及时组织维修，乙方应予以配合。七、合同的变更与解除1 .合同变更：本合同的任何变更，需经双方协商一致并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，与本合同

12、具有同等法律效力。2 .合同解除：经双方协商一致，可以解除本合同。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回场地，并要求乙方承担违约责任：O未按约定时间支付租金，逾期超过日的；O擅自改变场地用途或违反使用限制条款，经甲方书面通知后日内仍未改正的；O因乙方原因造成场地重大损坏，且未在规定时间内修复的；O利用场地从事违法违规活动的。甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任：O未按约定时间交付场地，逾期超过日的；O场地权属出现争议，导致乙方无法正常经营的；O因甲方原因导致乙方无法继续使用场地的。因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致合同无法履行的，双方可以解除合同，互不承

13、担违约责任，甲方应退还乙方已支付的剩余租金。八、违约责任1 .甲方违约责任： 未按约定时间交付场地的，每逾期一日，应向乙方支付月租金%的违约金；逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并赔偿乙方因此造成的实际损失。 未履行维修义务或维修不及时，导致乙方无法正常经营的，应减免相应的租金，并赔偿乙方的实际损失。 无故解除合同的，应向乙方支付相当于个月租金的违约金，并赔偿乙方的装修损失等其他合理损失。1 .乙方违约责任： 未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额%的违约金;逾期超过日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的租金不予退还，且应支付相当于个月租金的违约金。

14、擅自改变场地用途、转租或违反使用限制条款的，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于个月租金的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。 租赁期满或合同解除后，乙方未按时撤离场地的，每逾期一日，应向甲方支付月租金%的占用费，逾期超过日的，甲方有权清理场地内物品，费用由乙方承担。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向租赁场地所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。十、其他条款1 .不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方,并在不可抗力发生后日内提供相关证明文件。双方应根据不可抗

15、力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。2 .保险:乙方可根据经营需要为场地及摄影、咖啡设备购买保险，保险费用由乙方承担。若发生保险事故，乙方自行向保险公司索赔。考虑到咖啡馆经营可能面临的食品安全风险，乙方应购买食品安全责任险，以降低经营风险。3 .通知与送达：双方在本合同履行过程中发出的通知、文件等，应以书面形式通过邮寄、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部载明的地址或联系方式。一方变更地址或联系方式的，应提前日书面通知对方。4 .合同生效与份数：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。5 .附件：本合同附件场地设施设备交接清单与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日