照相馆游乐园场地租赁合同.docx

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1、照相馆游乐园场地租赁合同出租方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：承租方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系地址:联系电话：根据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方场地用于经营照相馆游乐园事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁场地基本情况1 .场地位置：甲方将位于详细地址的场地出租给乙方使用。场地位置应精确到门牌号，如位于XX市XX区XX街道XX号XX层，便于双方在合同履行过程中准确识别场地位置，避免因地址不明产生纠纷。2 .场地面积：租赁场地建筑面积为X平方米，实际使用面积以双方现场测量并书面确认为准。明确

2、场地面积对租金计算、场地使用范围界定至关重要，是合同履行的关键依据之一。3 .场地用途：本场地仅作为照相馆游乐园经营使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。乙方应严格按照约定用途合法开展经营活动，不得利用场地从事任何违法违规行为，确保经营活动符合国家法律法规及场地所在区域的管理规定。二、租赁期限1 .租赁期限：租赁期限自起始日期起至结束日期止，共计X年。租赁起始和结束日期需精确到日，避免产生歧义，明确双方权利义务的时间范围。2 .续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前X个月以书面形式通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方续租，双方需重新签订租赁合同，对续租期间的租金

3、权利义务、场地维护等相关事项进行明确约定，以保障双方合法权益。三、租金及支付方式1 .租金标准：租金按照以下方式计算：第1-2年，每月租金为人民币X元；第3-4年，考虑到市场因素及场地使用情况，每月租金调整为人民币X元；第5-租赁期限结束年份年，每月租金为人民币X元。租金标准应综合市场行情、场地位置、经营预期等因素合理确定，并在合同中清晰明确不同租赁阶段的租金金额，确保双方对租金支付有明确预期。2 .支付周期：租金按季度支付，乙方应在每季度开始前X个工作日内，向甲方支付下一季度的租金。明确支付周期有助于规范双方资金往来，保障甲方按时获得租金收益，同时也为乙方合理安排资金提供依据。3 .支付方

4、式：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：乙方务必确保租金支付的准确性与及时性，严格按照合同约定的支付方式和时间进行操作，避免因支付问题导致违约，影响合同正常履行。开户银行：账户名称：账号：乙方务必确保租金支付的准确性与及时性，严格按照合同约定的支付方式和时间进行操作，避免因支付问题导致违约，影响合同正常履行。账户名称：账号：乙方务必确保租金支付的准确性与及时性，严格按照合同约定的支付方式和时间进行操作，避免因支付问题导致违约，影响合同正常履行。账号：乙方务必确保租金支付的准确性与及时性，严格按照合同约定的支付方式和时间进行操作，避免因支付

5、问题导致违约，影响合同正常履行。乙方务必确保租金支付的准确性与及时性，严格按照合同约定的支付方式和时间进行操作，避免因支付问题导致违约，影响合同正常履行。四、押金L押金金额：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币X元作为押金。押金金额应根据租赁场地的价值、租赁期限、经营业态等因素合理确定，作为乙方履行合同义务的担保，促使乙方遵守合同约定，妥善使用和维护场地。2.押金退还：租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方按照合同约定返还场地且结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、设备损坏赔偿金等）后的X个工作日内，将押金无息退还给乙方。若乙方在租赁期间存在违约行为或损坏场地及附属设施的情况，甲方有权

6、从押金中扣除相应费用，扣除后剩余部分应及时退还乙方。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1 .交付场地：甲方应于交付日期前，将符合合同约定用途、具备正常使用条件的场地交付给乙方。交付时，双方应共同对场地及附属设施进行全面验收，并签署详细的交付确认书。确认书应涵盖场地的建筑结构、装修状况、设施设备的数量及运行状态等信息，作为场地交付时的原始依据。甲方需确保场地在交付时不存在质量问题，能够满足乙方开展照相馆游乐园经营活动的需求。2 .保证权利：甲方保证对所出租的场地拥有合法的出租权，不存在任何权属争议或权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方无法正常使用场地，例如场地被第三方主张权利、存在抵押纠纷影响乙方

7、经营等，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的经济损失、协助乙方解决纠纷以恢复场地正常使用等。3 .协助义务：在乙方办理相关经营证照及开展经营活动过程中，甲方应提供必要的协助，如提供场地产权证明、租赁合同备案所需文件等。但甲方的协助义务应以其实际能力和合理范围为限，对于因乙方自身原因（如资料准备不齐全、经营项目不符合审批要求等）导致的证照办理失败等责任，甲方不承担责任。4 .维修义务：甲方负责场地主体结构（如房屋框架、承重墙体等）的维修，确保场地的安全性。对于因自然损耗、不可抗力（如地震、洪水、台风等）等原因导致的场地主体结构损坏，甲方应及时进行维修，维修费用由甲方承担。但对

8、于乙方使用不当（如超重使用游乐设施导致地面塌陷、违规改造破坏主体结构等）或故意造成的场地损坏，甲方不承担维修责任，相关维修费用由乙方承担。甲方应在接到乙方关于场地主体结构问题的通知后X个工作日内进行响应,并及时安排维修工作，避免因延误维修给乙方经营造成重大影响。5 .检查权利：甲方有权在提前通知乙方的情况下，定期对场地进行检查，以确保场地的使用符合合同约定及相关法律法规的要求。检查应在合理时间进行，一般应提前X个工作日通知乙方，不得影响乙方的正常经营。检查内容包括场地的使用状况、设施设备的运行情况、是否存在违规改造等。若发现乙方存在违反合同约定或法律法规的行为，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应

9、积极配合。（二）乙方权利与义务1 .合法经营：乙方应在租赁场地内依法依规开展照相馆游乐园经营活动，办理并持有相关经营证照，如营业执照、文化经营许可证、消防许可证、卫生许可证等。乙方应严格遵守国家法律法规及场地所在区域的管理规定，包括但不限于环保、卫生、消防、安全等方面的要求。若因乙方违法经营导致的一切后果，如行政处罚、法律诉讼、经济赔偿等，均由乙方自行承担。乙方应确保经营活动符合相关行业标准和规范，保障消费者的人身安全和合法权益。2 .合理使用：乙方应合理使用租赁场地及附属设施，不得损坏场地主体结构及附属设施。如需对场地进行装修、改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修、

10、改造方案应符合建筑安全、消防、环保等规范要求，费用由乙方自行承担。在装修、改造过程中，乙方应遵守施工安全规定，采取必要的防护措施，避免对场地及周边环境造成损害。租赁期满或合同解除后，乙方对场地的装修、改造部分不得拆除或损坏，无偿归甲方所有，但可移动的设备、物品等，乙方有权收回。3 .费用支付：乙方应按照合同约定按时支付租金、押金及其他相关费用，如水电费、物业费、设备维护费等。如乙方逾期支付费用，每逾期一日，应按照逾期金额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。乙方应确保费用支付的准确性和及时性，主动了解各项费用的计费标准和支付方式，避免因费用

11、问题引发纠纷。4 .维护义务：乙方负责场地内的日常维护及保养，包括但不限于游乐园设施的清洁与维护、设施设备（如照明设备、音响设备、游乐器材等）的定期检查与维修、环境卫生的保持等，确保场地及附属设施处于良好的使用状态。对于因乙方使用不当或维护不善导致的场地及附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应建立健全设施设备维护管理制度，定期对设备进行保养和维修，记录维护情况，确保设备安全运行。5 .安全责任：乙方应承担租赁场地内的消防安全责任，配备必要的消防设施设备，如灭火器、消火栓、烟雾报警器等，并确保其正常使用。制定并执行消防安全制度，定期组织员工进行消防培训和演练，提高员工的消防安全意识和应急处置

12、能力。确保疏散通道、安全出口畅通无阻，不得在场地内堆放易燃易爆物品。因乙方原因导致的消防安全事故，乙方应承担全部责任，包括对人员伤亡和财产损失的赔偿等。同时，乙方应承担场地内的游乐设施安全责任，定期对游乐设施进行安全检测和维护，确保设施符合国家安全标准，为消费者提供安全的游乐环境。对因游乐设施故障或操作不当导致的消费者人身伤害，乙方应承担相应的法律责任和赔偿义务。6 .保险责任：乙方应自行购买与经营活动相关的保险，如财产保险、公众责任险、雇主责任险等，以保障经营活动中的风险。财产保险可对场地内的设备、物品等进行投保，降低因自然灾害、意外事故等造成的财产损失风险；公众责任险可对因乙方经营活动导致

13、的第三方人身伤害和财产损失进行赔偿；雇主责任险可对乙方员工在工作过程中遭受的意外伤害进行赔偿。保险费用由乙方承担，乙方应在合同签订后X个工作日内向甲方提供保险凭证复印件，以证明其已购买相关保险。在保险期间内，乙方应确保保险持续有效，如需变更保险条款或退保，应提前通知甲方。7 .隐私保护：鉴于照相馆业务涉及消费者个人隐私，乙方应建立健全隐私保护制度，妥善保管消费者的照片及相关信息，不得泄露、篡改或非法使用消费者隐私信息。因乙方原因导致消费者隐私泄露，乙方应承担相应的法律责任和赔偿义务。在处理消费者照片时，乙方应遵循合法、正当、必要的原则，事先征得消费者同意，并明确告知消费者照片的使用目的、范围和

14、方式。六、场地的交付及返还1 .交付：甲方应按照合同约定的时间和条件将场地交付给乙方。交付时，双方应共同对场地的现状进行详细确认，并签署场地交付清单。清单应包括场地的建筑结构、装修情况、设施设备的名称、型号、数量、运行状态等信息，以及场地的附属物品（如钥匙、门禁卡等）。交付清单作为合同履行过程中的重要依据，用于明确场地交付时的状态，便于后续在租赁期满或合同解除时进行场地返还的核对。2 .返还：租赁期满或合同解除后，乙方应及时返还租赁场地。乙方返还的场地应当保持其完好及正常使用状态，场地内的物品及设施设备应按照交付时的清单进行清点和交接。对于乙方添置的可移动设备、物品等，乙方有权收回；对于乙方装

15、修、改造的部分，不得拆除或损坏，无偿归甲方所有。若乙方逾期返还场地，每逾期一日，应按照合同约定租金的X%向甲方支付场地占用费。在返还场地前，乙方应清理场地内的垃圾和杂物，保持场地整洁。甲方应在乙方返还场地后的X个工作日内进行验收，如有异议应及时提出，双方协商解决。七、合同的解除L协商解除：经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。协商解除合同的，双方应签订书面协议，明确解除合同的时间、双方的权利义务、费用结算、场地返还等相关事项。书面协议作为合同解除的依据，具有法律效力，双方应严格按照协议约定履行各自义务。2.单方解除： 若乙方逾期支付租金或其他费用超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠

16、的费用及违约金。在甲方发出催款通知后，乙方仍未在规定时间内支付费用的，甲方可根据合同约定行使解除权。 若乙方擅自改变场地用途、损坏场地主体结构或未经甲方书面同意擅自转租场地，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复场地原状，赔偿因此给甲方造成的损失。乙方的这些行为严重违反合同约定，损害了甲方的权益，甲方有权采取解除合同的措施维护自身利益。 若甲方未按照合同约定交付场地或提供必要的协助，导致乙方无法正常开展经营活动，且逾期超过X日,乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金、押金及赔偿因此给乙方造成的损失。甲方的违约行为影响了乙方的正常经营，乙方有权依法解除合同并要求赔偿。因不可抗力或政府行为导致合同

17、无法继续履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件，如政府发布的政策文件、自然灾害的证明材料等。在这种情况下，双方应按照公平合理的原则处理合同解除后的善后事宜，如费用结算、场地返还等。八、违约责任1 .甲方违约责任：若甲方违反本合同约定，未按时交付场地、未履行维修义务或因甲方原因导致乙方无法正常使用场地，甲方应按照合同总租金的X%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任，包括但不限于乙方因场地延误使用导致的经营损失、为解决场地问题而额外支出的费用等。例如，若甲方未按时交付场地，导致乙方开业时间推迟，甲方应赔偿乙方在此期间的预

18、期经营利润损失以及因推迟开业而产生的额外筹备费用。2 .乙方违约责任：若乙方违反本合同约定，未按时支付租金或其他费用、擅自改变场地用途、损坏场地及附属设施、未经甲方书面同意擅自转租场地、未履行安全责任和隐私保护义务等，乙方应按照合同总租金的X%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方损坏场地主体结构，除支付违约金外，还应承担修复费用及因此导致的场地贬值损失。若乙方逾期支付租金或其他费用超过X日，甲方有权解除合同，并没收押金，同时乙方仍需支付拖欠的费用及违约金。若因乙方未履行安全责任导致发生安全事故，造成人员伤亡和财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并可能面临法

19、律追究。若乙方违反隐私保护义务，泄露消费者隐私信息，乙方应承担相应的法律责任和赔偿义务，同时甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。九、争议解决L协商解决：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的X个工作日内进行，双方应本着诚实信用的原则，积极沟通，寻求解决方案。在协商过程中，双方可就争议事项交换意见，提出各自的诉求和解决方案，通过平等协商达成一致。2.诉讼解决：若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等）由败诉方承担，但胜诉方自

20、愿承担的除外。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同规定的其他各项义务，确保经营活动的正常进行，避免因争议扩大损失。在诉讼过程中，双方应积极提供证据，配合法院审理，依法维护自身合法权益。十、其他条款1 .通知条款：本合同履行过程中，双方的通知均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递或电子邮件等方式发送。通知的送达地址以本合同中注明的双方联系地址为准。若一方的联系地址发生变更，应在变更后的X个工作日内书面通知对方。否则，按照原地址发送的通知视为已送达。通知应明确通知事项、通知人、通知日期等信息，确保通知的有效性和可追溯性。2 .合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。合同变更或补充协议应明确变更或补充的条款、变更原因、生效时间等内容，双方签字盖章后生效。3 .合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同自双方签字（或盖章）之日起生效。双方应妥善保管合同原件，作为履行合同和解决争议的重要依据。甲方（签字/盖章）：日期：年一月一日乙方（签字/盖章）：日期：年月一日