美甲店店铺门脸租赁合同.docx

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1、美甲店店铺门脸租赁合同合同编号：XXX-2025-XX出租方（甲方）： 自然人：姓名,身份证号,联系电话,地址 法人/其他组织：名称,法定代表人,营业执照号,地址,联系电话承租方（乙方）： 自然人：姓名,身份证号,联系电话,地址 法人/其他组织：名称（美甲店字号：），法定代表人,营业执照号,地址,联系电话根据中华人民共和国民法典及相关法律法规，甲乙双方经平等自愿协商，就乙方租赁甲方门脸房用于经营美甲店事宜达成如下协议：一、租赁标的条款（一）门脸房基本信息1. 位置：位于市区路号层号门脸（房产证号：附房屋平面图及权属证明附件1）2. 面积：建筑面积平方米，使用面积平方米（以房产登记或实测数据为准

2、3. 权属状态：甲方承诺拥有完全产权，无抵押、查封等权利瑕疵，已取得共有权人（如有）书面同意出租文件（附共有权人声明附件2）（二）配套设施1. 甲方提供水、电、排污接口（水表号、电表号）,负荷标准不低于千瓦2. 提供消防设施（消防验收合格证明附附件3）、空调外机位、店招设置位置（附店招安装区域示意图附件4）二、租赁用途条款1. 专属用途：仅限经营美甲服务（含手足护理、美睫、甲油胶销售等配套业务），不得从事餐饮、医疗等污染性/高噪音行业2. 经营规范：1. 每日经营时间不早于8:30,不晚于21:30（特殊情况需提前书面告知甲方）2. 遵守商场/街区物业管理规定，保证门前三包责任，不得占用公共

3、通道堆放物品1.变更限制：如需变更经营项目，需提前30日书面申请，经甲方同意并办理工商变更登记后方可实施三、租赁期限条款（一）基本期限1. 租期自年月日至年月日,共计年2. 装修免租期：合同签订后甲方给予乙方30日装修期（年月日至年月日）,装修期免租金但需缴纳水电等实际发生费用（二）续租条款1. 乙方享有优先续租权，需在租期届满前6个月书面提出2. 续租租金按届时周边同地段同类型商铺市场均价的95%确定，涨幅不超过上年度租金的10%四、租金及费用条款（一）租金标准租赁年度年租金（人民币）支付方式支付时间第1-2年元（大写：）半年付每半年首月5日前第3-5年在上年基础上递增5%半年付每半年首月5

4、日前（二）费用承担1. 乙方承担：水电费（按实际用量+5%损耗）、物业费（元/m2/月）、垃圾处理费、网络通讯费、经营税费等2. 甲方承担：房屋主体结构维修费、房产税、土地使用税（凭政府票据结算）（三）保证金制度1. 乙方需缴纳保证金元（相当于2个月租金），于合同签订后3日内支付2. 保证金用途：抵扣欠付租金/费用、房屋损坏维修费、违约金等，剩余部分在退租后15日内无息返还五、装修与改造条款（一）装修管理1. 装修前需提交设计方案（含电路图、消防方案），经甲方及物业管理方书面同意（附装修审批表附件5）2. 不得拆除承重结构，改动水电线路需经甲方备案，装修费用由乙方承担（二）装修成果处理1. 租

5、赁期内：乙方增设的可拆卸设备归乙方所有，固定装修（如吊顶、地砖）归甲方所有2. 退租时：乙方应恢复房屋原状（自然损耗除外），或经甲方同意保留装修不予补偿六、双方核心权利义务（一）甲方权利义务1. 权利：1. 定期检查房屋使用情况（提前24小时通知）2. 乙方违约时收取违约金、解除合同并收回房屋1. 义务：1. 提供房屋产权证明、消防验收文件协助乙方办理营业执照2. 承担房屋主体结构维修责任（乙方人为损坏除外），维修需提前通知并合理安排时间（二）乙方权利义务1. 权利：1. 按约定用途自主经营，甲方不得干涉正常经营活动2. 合理使用甲方提供的配套设施1. 义务：1. 遵守公共场所卫生管理条例，取

6、得卫生许可证并公示2. 不得在门脸房内从事违法活动，接受相关部门检查3. 退租时结清所有费用，办理工商地址迁出手续七、转租与分租条款1. 转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得整体转租2. 分租允许：可将不超过30%的面积分租给美甲配套服务提供者（如手足护理产品经销商），分租合同需报甲方备案3. 责任连带：转租/分租不免除乙方对甲方的合同责任八、合同变更与解除（一）协商变更需签订书面变更协议，涉及租金调整、用途变更等重大事项需提前60日协商（二）单方解除甲方解除权（可立即收回房屋）：1, 乙方拖欠租金或费用超过30日2, 擅自改变房屋用途或主体结构3, 因乙方原因被吊销营业执照或卫生许可证4,

7、累计3次未通过甲方安全检查乙方解除权：1. 甲方未按约定提供房屋或设施，经催告15日内未整改2. 房屋因产权纠纷导致乙方无法正常经营超过10日3. 遭遇政府拆迁/征收（按拆迁补偿方案处理）（三）解除后果1. 乙方需在解除通知送达后7日内腾退房屋，逾期按日租金2倍支付占用费2. 甲方违约解除需赔偿乙方装修残值（按剩余租期折旧计算）九、违约责任体系1. 逾期付款：每逾期一日按欠付金额0.05%支付违约金2. 擅自转租：支付相当于3个月租金的违约金，甲方有权解除合同3. 装修违规：乙方承担恢复费用，并处元违约金4. 提前解约：违约方需支付6个月租金作为违约金，不足弥补损失的另行赔偿十、特殊情形处理（

8、一）政府征收1. 租赁期内遭遇政府征收，双方互不承担违约责任2. 征收补偿分配：1. 房屋及土地补偿归甲方2. 乙方装修补偿、经营损失补偿归乙方（需提供合法经营证明）（二）不可抗力因地震、火灾、政府禁令等导致合同无法履行，双方互不担责，租金按实际使用时间结算十一、争议解决条款1. 协商优先，协商不成向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼2. 通知送达：双方确认合同载明地址为法律文件送达地址，短信/邮件送达以发送成功视为有效十二、附件清单1. 房屋权属证明文件（房产证/购房合同）2. 共有权人同意出租声明（如有）3. 消防验收合格证明4. 店招设置区域示意图5. 装修审批及验收表6. 双方营业执照/身份证复印件十三、合同生效条款本合同一式四份，甲乙双方各执两份，经双方法定代表人签字/自然人签字并盖章（按手印）后生效，涂改或未经书面确认的条款无效。甲方（签章）：法定代表人/自然人：签订日期：年月日乙方（签章）：法定代表人/自然人：签订日期：年一月日