《国有建设用地使用权出让合同 （示范文本）》（GF-2025-2601）.docx

《《国有建设用地使用权出让合同 （示范文本）》（GF-2025-2601）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《国有建设用地使用权出让合同 （示范文本）》（GF-2025-2601）.docx（26页珍藏版）》请在三一文库上搜索。

1、自然资源部市场监管总局关于发布国有建设用地使用权出让合同(示范文本)的通知各省、自治区、直辖市及计划单列市自然资源主管部门、市场监管局(厅、委)，新疆生产建设兵团自然资源局、市场监管局：为贯彻落实中华人民共和国民法典中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城乡规划法，规范国有建设用地使用权出让合同管理，自然资源部、市场监管总局组织制定了国有建设用地使用权出让合同示范文本(GF-2025-2601),现予印发，自2025年9月1日起执行。原国土资源部、国家工商行政管理总局2008年发布的国有建设用地使用权出让合同示范文本(GF-2008-2601)同时废止。各市、县自

2、然资源主管部门要按照国有建设用地使用权出让合同示范文本(GF-2025-2601)的要求,规范签订国有建设用地使用权出让合同,督促用地者严格履行合同。要把全生命周期管理理念贯穿土地出让管理全过程各环节,土地用途、规划条件、开竣工时间、节约集约要求、自持或转让(含分割转让)条件等可依法载入出让合同，由市、县自然资源主管部门加强履约监管。涉及产业准入、投资限额、税收就业、节能环保、配建义务等监管事项，由相应行政主管部门通过监管协议形式依法另行约定，履行监管义务。省、自治区、直辖市自然资源主管部门要加强对出让合同执行情况的监管。自然资源部市场监管总局2025年6月16日附件：L国有建设用地使用权出让

3、合同(示范文本)(GF-2025-2601).pdf2.国有建设用地使用权出让合同(示范文本)(GF-2025-2601).docGF-2025-2601电子监管号:不动产单元代码:国有建设用地使用权出让合同（示范文本）中华人民共和国自然资源部国家市场监督管理总局国有建设用地使用权出让合同使用说明一、国有建设用地使用权出让合同包括合同正文、附件1（出让宗地平面界址图）、附件2（出让宗地竖向界限）和附件3市（县）人民政府自然资源主管部门确定的出让宗地规划条件。二、本合同中的出让人为有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府自然资源主管部门。出让人不得违反法律法规、产业和供地政策为别墅类房地产开发

4、包括私家庄园）等禁止类项目签订出让合同。三、出让人出让的土地必须是国有建设用地，土地上不得存在集体土地所有权，以及已设立的各类不动产用益物权和担保物权。宗地是指土地权属界址线封闭的地块或者空间。四、本合同第五条中，出让宗地空间范围是以平面界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。出让宗地的平面界限按宗地的界址点坐标填写。出让宗地平面界址图以宗地图为基础制作，也可直接附宗地图；出让宗地的竖向界限，应当按照1985国家高程基准为起算基点填写。高差是垂直方向从起算面到终止面的距离。如：出让宗地的竖向界限以标高+60米（1985国家高程基准）为上界限，以标高-10米（1985国家高

5、程基准）为下界限，高差为70米。五、本合同第六条中，宗地用途依据国土空间详细规划确定，按照现行有效的国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南规定的土地二级类填写。依据规划用途可以划分为不同宗地的，应先行分割成不同的宗地，再按宗地出让。属于同一宗地中包含两种或两种以上不同用途的，应当写明各类具体用途土地的出让期限及其占宗地的面积比例和空间范围。六、本合同第七条中，容积率、建筑高度、建筑密度（建筑系数）、绿地率等规划条件为必填项。受让宗地用于工业项目建设的，应当按照现行有效的工业项目建设用地控制指标要求，容积率、建筑密度（建筑系数）只填写最低限指标，即“不低于新出台的法律政策对工业项目容积率、

6、建筑密度（建筑系数）等另有规定的，签订出让合同时，从其规定。七、本合同第十一条中，国有建设用地使用权出让价款支付方式按照出让文件、公告填写。国有建设用地使用权出让价款一次性付清的，选择第一款第一项；分期支付的，选择第一款第二项。分期付款约定的利息，从合同约定的第一期缴款时限次日起算，至第二期及以后各期实际付款当日止。八、本合同第十二条中，土地条件按照双方实际约定选择和填写。属于待开发建设的用地，选择第一项；属于原划拨（承租）国有建设用地使用权补办出让手续的，选择第二项。九、本合同第十四条中，宗地用于工业项目建设的，宗地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积占受让宗地面积的比例，按照

7、法律、行政法规和自然资源部制定的有关标准执行。十、本合同第十五条中，受让宗地约定开工时间和竣工时间应当符合国家有关法律法规和政策规定。十一、本合同第十七条中，在土地出让期限内，非经营性用地改变为经营性用地的，应当按照国务院关于促进节约集约用地的通知（国发2008）3号）的规定执行。国家新出台的法律政策对改变土地用途和规划条件另有规定的，签订出让合同时，从其规定。十二、本合同第二十条中，属于房屋开发的，选择第一项；属于土地综合开发的，选择第二项。出让文件、公告有其他转让条件的，可在第三条补充填写。十三、本合同第二十九条和第三十三条中，受让人不能按合同约定及时支付国有建设用地使用权出让价款，出让人

8、不能按合同约定及时提供出让土地的，应当根据国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知（国办发2006100号）的有关规定和双方当事人权利义务对等原则，违约金比例按1%。填写。国家新出台的法律政策对受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的违约金比例有规定的，签订出让合同时，应当按照最新规定填写。十四、本合同项下宗地的坐落、界址、界限、土地用途、规划条件、出让期限等内容必须规范填写，不得空项。十五、本合同中的“某日之内”、“某日之前”等非具体日期的时限，如遇法定节假日或者休息日的，顺延至下一个工作日；本合同中的“某日”包含当日。十六、本合同示范文本供双方当事人参照使用。当事人可以在

9、法律法规政策允许范围内，对合同示范文本中的有关条款进行修改、补充和完善。十七、本合同示范文本由自然资源部会同市场监管总局负责解释。国有建设用地使用权出让合同本合同双方当事人：出让人：中华人民共和国省（自治区，直辖市）市（县）局；统一社会信用代码：;住所：;电话：;传真：;法定代表人：O受让人：;统一社会信用代码或者身份证件号码：;住所：;电话：;传真：;法定代表人：O第一章总则第一条根据中华人民共和国民法典中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城乡规划法等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，订立本合同。第二条受让人对依

10、法取得的国有建设用地使用权，在出让期限内享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。第三条当事人应当按照约定行使权利、履行义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已设立的用益物权。出让人不得干涉受让人行使合法权利。侵害依法设立的国有建设用地使用权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。第二章出让土地的交付与出让价款的缴纳第四条出让土地的所有权属于中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让

11、范围。第五条本合同项下出让宗地的不动产单元代码为,宗地总面积为大写平方米（小写平方米），其中出让宗地面积为大写平方米（小写平方米）。本合同项下的出让宗地坐落于O本合同项下出让宗地的平面界址为O出让宗地的平面界址图见附件Io本合同项下出让宗地的竖向界限以为上界限，以为下界限，高差为米。出让宗地竖向界限见附件2。出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。第六条本合同项下出让宗地的用途为O第七条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合市（县）人民政府自然资源主管部门确定的出让宗地规划条件（见附件3）。其中：建筑总面积不大于平方米，

12、不小于平方米；容积率不高于,不低于；建筑高度不高于米，不低于米；建筑密度（建筑系数）不高于,不低于;绿地率不高于,不低于；其他土地利用要求0第八条本合同项下的国有建设用地使用权出让期限为年，按本合同第十二条约定的交付土地之日起算；原划拨（承租）国有建设用地使用权补办出让手续的，出让期限自出让合同签订之日起算。第九条本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币大写元（小写元），每平方米人民币大写元（小写元）。第十条本合同项下宗地的定金为人民币大写元（小写元），定金抵作土地出让价款。第十一条受让人同意按照本条第一款第项的规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款：（一）本合同签订之日起日内，

13、一次性付清国有建设用地使用权出让价款；（二）按以下时间和金额分期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。第一期人民币大写元（小写元）,付款时间：年月日之前。第二期人民币大写元（小写元）,付款时间：年月日之前。第一期人民币大写元（小写元）,付款时间：年月日之前。第一期人民币大写元（小写一元），付款时间：年月日之前。分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布执行的1年期贷款市场报价利率（LPR）,向出让人支付利息。第十二条出让人同意在年月日前将出让宗地交付给受让人，交付土地时该宗地土地权利清晰、

14、安置补偿落实到位，应达到本条第项规定的土地条件:（一）场地平整达到；周围基础设施达到;（二）现状土地条件O第十三条受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出让价款后（涉及利息和违约金的，亦需付清），持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记。第三章土地开发建设与利用第十四条本合同项下宗地用于工业项目建设的，根据自然资源主管部门确定的规划条件，本合同受让宗地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积不超过受让宗地面积的%,即不超过平方米，建筑面积不超过平方米，且建筑面积不超过工业项目总建筑面积的%0受让人不得在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培

15、训中心等非生产性配套设施。第十五条受让人同意本合同项下宗地建设项目在年月日之前开工，在年月日之前竣工。受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。第十六条受让人在本合同项下宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施与宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程，应按有关规定办理。受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线、轨道交通工程进出、通过、穿越受让宗地，因影响宗地使用功能，政府或公用事业营建主体支付合理补偿的，该补偿归受让人所有。第十七条受让人应当按照本合同约定的土地用途、规划条件利用土地，不得擅自改变

16、在出让期限内，需要改变本合同约定的土地用途、规划条件的，经原批准出让方案的人民政府批准后，双方同意按照本条第项规定办理：（一）由出让人有偿收回国有建设用地使用权；（二）依法办理改变土地用途、规划条件批准手续，签订国有建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订国有建设用地使用权出让合同，按照批准改变时新土地用途、规划条件下国有建设用地使用权评估市场价格与原土地用途、规划条件下国有建设用地使用权评估市场价格相应调整国有建设用地使用权出让价款，办理不动产变更登记。第十八条本合同项下宗地在使用期限内，政府保留对该宗地的规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物

17、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建时，应按届时有效的规划执行。第十九条对受让人依法使用的国有建设用地使用权，在本合同约定的使用权期限届满前，出让人不得收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年限国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。第四章国有建设用地使用权转让、出租、抵押第二十条受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款，办理不动产登记后，有权将本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的，应当符合以下第项（第

18、一项或第二项至少选其一，可多选）规定的条件：（一）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；（二）按照本合同约定进行投资开发，已形成工业用地或其他建设用地条件;（三）O第二十一条国有建设用地使用权的转让、出租及抵押合同，不得违背国家法律、法规规定和本合同约定。第二十二条国有建设用地使用权全部或部分转让后，本合同、不动产登记簿和不动产权证书中载明的权利、义务随之转移，国有建设用地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权出租后，本合同、不动产登记簿和不动产权证书中载明的权利、义务仍由受让人承担。第二十三条国有

19、建设用地使用权转让、抵押的，转让、抵押双方应持本合同和相应的转让、抵押合同及不动产权证书，到自然资源主管部门申请办理相应的不动产登记。第五章期限届满第二十四条本合同约定的使用权期限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，本合同有约定的，按照约定履行；本合同没有约定的，应当依法在规定时间内提出续期申请。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。出让人同意续期的，土地使用者应当依法办理续期手续，重新签订土地有偿使用合同，缴纳续期费用。第二十五条土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社

20、会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当依照规定申请办理国有建设用地使用权注销登记，并交回不动产权证书，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。出让人和土地使用者同意本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，按本条第项约定履行：（一）由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予土地使用者相应补偿；（二）由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。第二十六条土地出让期限届满，土地使用者没有申请续期的，土地使用者应当依照规定申请办理国有建设用地使用权注销登记，并交回不动产权证书，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。本合同项下宗地上的建筑

21、物、构筑物及其附属设施，由出让人无偿收回，土地使用者应当保持地上建筑物、构筑物及其附属设施的正常使用功能，不得人为破坏。地上建筑物、构筑物及其附属设施失去正常使用功能的,出让人可要求土地使用者移动或拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整。第六章不可抗力第二十七条合同双方当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。第二十八条遇有不可抗力的一方，应在7日内将不可抗力情况以信函、电报、传

22、真等书面形式通知另一方，并在不可抗力发生后15日内，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的报告及证明。第七章违约责任第二十九条受让人应当按照本合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自迟延支付之日起，每日按迟延支付款项的%0向出让人缴纳违约金,延期付款超过60日，经出让人催缴后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，定金数额不足以弥补因受让人违约造成的损失的，出让人可以请求受让人赔偿超过定金数额的损失。第三十条受让人因自身原因终止该项目投资建设，向出让人提出终止履行本合同并请求退还土

23、地的，出让人报经原批准土地出让方案的人民政府批准后，分别按以下约定，退还除本合同约定的定金以外的全部或部分国有建设用地使用权出让价款（不计利息），收回国有建设用地使用权，该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施可不予补偿，出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整；但出让人愿意继续利用该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施的，应给予受让人一定补偿:（一）受让人在本合同约定的开工建设日期届满一年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人在扣除定金后退还受让人已支付的国有建设用地使用权出让价款；（二）受让人在本合同约定的开工建设日期超过一年但未满二年，并在届满二年

24、前不少于60日向出让人提出申请的，出让人应在扣除本合同约定的定金，并按照规定征收土地闲置费后，将剩余的已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。第三十一条受让人应当按照本合同约定动工开发。受让人未按照本合同约定动工开发，涉嫌闲置土地的，应履行配合调查义务；造成闲置土地的，应依法依规予以处置。第三十二条受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设但不超过一年的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额%。的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于未竣工计容建筑面积对应国

25、有建设用地使用权出让价款%。的违约金。第三十三条受让人按本合同约定支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人必须按照本合同约定按时交付出让土地。由于出让人未按时交付出让土地或者交付的土地不符合本合同约定的条件而致使受让人本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的国有建设用地使用权出让价款的%。向受让人给付违约金，土地使用权期限自实际交付土地之日起算。出让人延期交付土地超过60日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付国有建设用地使用权出让价款的其余部分，定金数额不足以弥补因出让人违约造成的损失的，受让人可以请求出让人赔偿

26、超过定金数额的损失。第三十四条出让人未能按期交付土地或交付的土地未能达到本合同约定的土地条件或单方改变土地使用条件的，受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。土地使用权期限自达到约定的土地条件之日起算。第八章适用法律及争议解决第三十五条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律。第三十六条因履行本合同发生争议，争议双方可以通过和解、调解等途径解决，和解、调解不成的，按本条第一项约定的方式解决：（一）提交仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第九章附则第三十七条本合同项下宗地出让方案业经人民政府批准，本合同自双方签订之日起生

27、效。第三十八条本合同项下约定向出让人支付的出让价款及利息、改变土地用途和规划条件补缴价款等国有土地使用权出让收入，以及违约金，按照有关征管规定，具体由受让人向税务机关缴纳。第三十九条本合同履行中及合同发生纠纷时相关文件和法律文书送达时的送达地址及法律后果约定如下：（一）出让人确认其有效的送达地址为;受让人确认其有效的送达地址为O（二）一方的信息如有变更，应于变更之日起15日内以书面形式告知对方，否则由此引起的无法及时告知的责任由信息变更方承担。第四十条本合同和附件共页，以中文书写为准。第四十一条本合同的价款、金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。第四十

28、二条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。第四十三条本合同一式份，出让人、受让人各执份，具有同等法律效力。出让人（章）：受让人（章）：法定代表人（委托代理人）：法定代表人（委托代理人）:（签字）：（签字）：二O年月日出让宗地平面界址图北界址图粘贴线界址图粘贴纸采用的高程系:比例尺：1：市（县）人民政府自然资源主管部门确定的出让宗地规划条件自然资源部自然资源所有者权益司市场监管总局网络交易监督管理司有关负责人解读新修订的国有建设用地使用权出让合同（示范文本）近日，自然资源部、市场监管总局组织修订国有建设用地使用权出让合同（示范文本）（以下简称合同示范文本），并以自

29、然资发2025102号文件联合印发。自然资源部自然资源所有者权益司、市场监管总局网络交易监督管理司有关负责人就合同示范文本的修订背景、主要修订内容，以及如何用好合同示范文本等方面进行了解读。一、修订合同示范文本的背景和目的是什么？党的二十届三中全会提出必须更好发挥市场机制作用，创造更加公平、更有活力的市场环境，实现资源配置效率最优化和效益最大化构建全国统一大市场完善要素市场制度和规则，推动生产要素畅通流动、各类资源高效配置、市场潜力充分释放。近年来，中华人民共和国民法典颁布实施，中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法实施条例相继修正、修订,对土地出让管理工作提出了新的要求。2008年

30、原国土资源部、国家工商行政管理总局联合印发实施的国有建设用地使用权出让合同示范文本（GF-2008-2601）,在规范土地市场秩序、维护合同各方合法权益上发挥了积极作用。但是，随着相关法律法规的颁布、修订，生态文明建设进程的逐步推进，全民所有自然资源资产管理体制不断完善，所有者职责逐步落地,原合同示范文本已经不能适应当前土地市场发展实际和土地资产管理要求。同时，在实践中，各地也提出了一些意见建议，希望合同示范文本能够对出让价款分期缴款利息标准、违约金计算标准、净地条件、容忍义务、文书送达等问题，给予明确和细化，强化合同条款的可操作性，适应当前土地市场的发展和需求。因此，对原合同示范文本进行适

31、应性修订十分必要和迫切。二、合同示范文本的主要修订内容有哪些？考虑到国有建设用地使用权出让合同签订和履约涉及的管理链条长、经营主体广泛，且各地资源禀赋、管理水平等方面均有差异，合同示范文本宜保持一定的延续性，并发挥普适参考作用。本次坚持大稳定、小调整的原则，组织开展合同示范文本的修订工作。修订后的合同示范文本保持总体结构不变，使用说明共17条,正文共9章、43条，附件共3个。修订内容主要体现在3个方面：一是有效衔接上位法的规定要求。按照中华人民共和国民法典中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国土地管理法实施条例等法律法规规定，基于出让人与受让人双方平等民事主体的考

32、虑，优化完善相关条款内容。如，增加公平、诚信作为合同订立的原则；规范表述国有建设用地使用权的权能；按照有利于贯彻绿色发展理念、保护权利人合法权利的要求，增加合同履行原则，明确当事人应当按照约定行使权利、履行义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已设立的用益物权。出让人不得干涉受让人行使合法权利；增加和解、调解作为解决争议的方式；优化受让人迟延支付价款、出让人迟延交付土地等条款内容。二是注重土地全生命周期管理。结合近年来土地出让政策、用途分类、规划条件出具、出让价款征管、不动产登记等自然资源资产管理领域新政策，衔接机构改

33、革涉及规划许可等管理职责的调整,将全生命周期管理理念贯穿土地出让管理全过程各环节，更新相应条款内容。同时，突出合同示范文本的普适参考性，为合同当事双方结合属地政策规定、宗地具体情况，依法调整、增加全流程管理等相关条款预留了接口。三是进一步区分所有者职责和监管者职责。按照改革要求，合同条款内容聚焦国有建设用地使用权的设立和管理等全民所有自然资源资产所有者职责事项，不再将一些监管事项、行政处罚事项纳入合同示范文本。三、如何用好合同示范文本？各地在参考合同示范文本拟定具体宗地的出让合同时,宜把握好以下几个原则：坚持合法合规。当事双方拟订出让合同时，应按照中华人民共和国民法典规定，遵循平等、自愿、公平

34、诚信、有偿的原则，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，通过合理的合同约定，明确双方的权利、义务、责任，维护良好的土地市场秩序。坚持公开公平。合同条款中涉及的出让标的、价款支付、土地交付、违约责任等内容，应当与出让方案、出让文件保持一致，并在出让公告中充分披露，让竞买人充分了解出让宗地信息，科学做出竞买决策。合同签订后，当事双方应当严格遵守契约精神，按照约定全面履行各方义务，并承担合同订立和履行所产生的相应法律后果。坚持因地制宜。合同示范文本旨在依据现行有关土地出让的法律法规和政策规定，为合同当事双方提供普适性的参考文本。出让人结合当地的政策规定和宗地具体情况，经合同当事双方协商一致，可在法律法规政策允许的范围内，参考合同示范文本，对部分条款内容进行调整，增强合同管理的科学性，提高土地要素配置精准性和利用效率。