二手房看房协议书.docx

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1、二手房看房协议书看房确认书甲方（拟买房人）：身份证号：联系地址：电话：乙方（代理方）：经纪执业人员：联系地址：电话：甲乙双方本着平等、自愿和互信的原则,就甲方要求乙方为其提供现场看房服务,以便于甲方最终决定是否购买所查看的房地产,达成如下协议：一、甲方承诺:甲方已了解本协议第二条所述的房地产基本信息,并要求乙方为其提供现场看房服务。如乙方促成甲方与权属人签订二手房买卖合同，甲方应及时向乙方支付代理佣金。二、房地产概况：乙方应甲方委托,为甲方提供现场看房服务的房地产位于,房地产权证号为,建筑面积平方米,卖方报价（总价）为元人民币O三、代理佣金支付期限：1、乙方免费为甲方提供看房服务。2、如乙方促

2、成甲方与权属人签订二手房买卖合同，甲方须向乙方支付该房地产成交总价（报价）百分之一作为代理佣金,甲方须在签订二手房买卖合同时一次性支付给乙方。四、违约责任：乙方为甲方提供看房服务后,如甲方或其直系亲属、配偶等其他近亲属避开乙方,私自与该房地产权属人或共有权人进行交易,视为甲方违约,甲方须向乙方支付双倍佣金。五、本协议一经签字、盖章即时生效。甲方：乙方（盖章）：代理人：经纪人员：年月曰年月曰一、甲方承诺：甲方从乙方提供的房地产信息中了解到本协议第二条的房地产基本信息，并要求乙方为其提供现场看房服务，且承诺乙方若促成甲方与权属人签订二手房买卖合同时，甲方应及时支付代理佣金给乙方。二、房地产概况：乙

3、方应甲方的委托，为甲方提供的现场看房服务的房地产位于,房地产权证号为，建筑面积平方米，卖方报价（总价）为元人民币。三、代理佣金支付期限：1、乙方免费为甲方提供看房服务。2、如果乙方促成甲方与权属人签订二手房买卖合同的，甲方须向乙方支付该房地产成交总价（报价）百分之一作为代理佣金，甲方须在签订二手房买卖合同时一次性支付给乙方。四、违约责任：乙方为甲方提供看房服务后，如甲方或甲方的直系亲属、配偶等其他近亲属避开乙方，私自与该房地产权属人或者共有权人进行房地产交易的，视为甲方违约，甲方须向乙方支付双倍佣金。五、本协议一经签字、盖章即时生效。甲方：乙方（盖章）：代理人：经纪人员:年月日年月日篇一：二手

4、房屋买卖合同协议书（私人版）二手房屋买卖合同协议书卖方（以下简称甲方）：姓名:地址：联系电话：买方（以下简称乙方）：姓名：地址:联系电话:根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条房屋的基本情况：层户，房屋结构为，房产证登记面积平方米，房屋所有权证编号：。第二条价格：元（大写拾万仟佰元整），（含附属设施费用）；2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由乙方负担。第三条付款方式:乙方于本合同签订当日内向甲方支付交首付款万元（）元（大写拾万仟佰元整）在房屋过户手续办理完

5、毕之日支付。甲方房屋坐落于位于第1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币（大写拾万仟佰元整），余款第四条房屋交付期限：房屋合同由社区各位领导鉴证，交纳税费2000元整，由乙方负责交纳。第五条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。第六条甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，逾期超过日，乙方每日按已付款的%收取违约金。第十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、

6、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。第七条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等法律效力。甲方（签名或盖章）：乙方（签名或盖章）：鉴证方（签名或盖章）签订日期：年月日篇二：二手房屋买卖合同买房经典全面合同二手房屋买卖合同根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条房屋基本情况（一）卖方自愿将坐落为：【区（县）】小区（街道）】

7、幢座【号（楼）】单元号（室）。该房屋所在楼层为层，建筑面积共平方米（详见房屋所有权证第号）的房产，用途住宅，出售给买方。该房原在房地产管理登记交易中心的商品房买卖合同编号为：，买方对卖方所出售的房产已充分了解，并亲临现场勘察愿意购买上述房产。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为：O（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以（出让或划拨）方式获得。土地使用权证号为：，土地使用权年限自年月B至年月B止O乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。（三）该房屋性质为商品房。（四）该房屋的抵押情况为未设

8、定抵押。（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条买卖双方通过公司居间介绍（房地产执业经纪人:，经纪人执业证书号：）达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的，承担中介费，中介费在房屋所有权证过户，中介公司当着买卖双方当面对房屋进行验收，合格后，到买方名下支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。第四条成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币元（小写），元整（大写），在本协议签订之日起，无论任何原因，此价格均不做任何调整。协议签署完成后，付款将按照协议上付款程序进行付款，付款对象为以下（若因卖方填写错误导致付款失败或错误，由卖方自行负责

9、与买方无关）。户名:银行卡号：开户行：上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。（二）买方付款方式如下：1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%,即人民币元。2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%,即人民币JO3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%,即人民币JO第五条房屋的交付质量1、卖方应保证交付的房屋符合国家强制性标准，保证房屋的一般居住使用功能，买卖双方对房屋质量有特殊约定的，从其约定。2、房屋的外观质量以双方交接验收为准，房屋在国家规定保质期内出现内在结构和质量问题的，卖方

10、应积极协助买方，向开发商等责任第三方主张权利。3、卖方保证屋内已经安装的灯具、开关插座、弱电插板、以及户内电话、电灯等用线均为正规国标品牌用线，且均已安装到位。对于电路隐蔽处必须做穿管处理。4、卖方保证室内安装的给排水管道预埋以及连接均已安装到位，对于需要涂刷防水保护的地方均按照正常施工标准施工，厨房卫生间装修必须按规范杜绝破坏已施工完毕的防水层，在买方未进行二次装修的情况下如造成漏水影响楼下，卖方将承担全部责任。5、卖方保证室内气管安装以达到审核标准，所有的连接口均按照正规标准连接，不存在漏气等不安全现象。6、卖方承诺在前期装修过程中开墙、凿洞均遵循建筑规范，承重墙不得开洞，非承重墙开口（不

11、得开70厘米以上的孔洞）均做好加固处理。7、卖方保证出售房屋中未曾发生过重伤、非正常死亡、严重刑事案件、盗窃等可能导致买房人心理不安的严重情况，不存在不正常辐射及其他致病等情况，若有甲方必须尽到告知义务。如果买方发现房屋中曾经发生过上述情况而卖方未曾予以书面披露的，买方有权解除合同或者要求酌减价金万元等条款。8、对于卖房人在订立合同时已明确告知买房人房屋存在有一定质量瑕疵的，买方确认后（需附件证明，双方当事人确认签字、盖章生效），卖方对此可不再负有任何责任，但按照地区标准有特别规定的除外。9、卖房人已知而故意隐瞒的较严重的房屋质量瑕疵，卖房人对此应承担相应的民事责任。我国合同法第150条第15

12、5条对瑕疵担保义务作了详细的规定。在标的物存在瑕疵时，卖房人负有瑕疵担保义务，买受人享有瑕疵担保请求权。第六条权属转移登记和户口迁出（一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，卖方应当无条件配合买方办理该房产产权过户手续。（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续

13、如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。第七条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证上述房屋权属清楚。自本协议生效之日起，若发生与卖方有关的房屋产权纠纷或债权债务纠纷等，概由卖方负责清理，因此导致该房产无法办理产权证得，应退还买方已付购房款，并向买方支付购房总价款的以及买方投入的装修款作为违约赔偿（以装修费用票据为准）。买卖双方保证提供的身份及工作证明真实有效，如因其中一方提供虚假的身份及其他虚假证明，造成另一方

14、的经济损失，受害方除追究被受害人的经济责任外并有权追究相应的法律责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋验收交接以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【暖气】【煤气】有线电视电信:等费用由卖方承担，并向卖方提供相应合格合法的票据原件，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。买卖双方房屋成交价格中都包含了公共维修基金款项。但是，公共维修基金做不到随房转移，即使

15、房屋的产权变更登记手续已经办完，公共维修基金也不会自动转到买方名下，所以卖方必须配合在房屋所在地的各区县专项维修资金管理部门办理公共维修基金的过户手续。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第八条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续:1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属

16、设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙;为保证买房人的财产安全，卖方需完全提交该房屋的安全性钥匙，并确认无配件。4、按本合同规定办理户口迁出手续；5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。该房屋验收交接，出卖人在交钥匙时，买房人对房屋及房屋内的固定装修、家具电器（包括厨房的橱柜、抽油烟机，卫生间的固定设施、热水器，客厅的灯具、窗帘，卧室的窗帘等）以及其他附属设施进行查验，房屋及房屋内的固定装修、家具电器、附属设施不能有损坏、拆除、划痕、污浊等影响买房人使用的缺陷。如有违

17、反本条款，买房人有权扣除第三次房款支付，视为出卖人违约。情节严重者，买方可以废除合同，并可以要求卖方支付违约金元。第九条本合同签订后，卖方在转让上述房产后，不得再次出售给其他第三方，如卖方恶意将该房产重复出售给第三方，则应退还买方已付购房款，承担此次交易中双方的全部交易税费，并向买方支付购房总价款的以及乙方投入的装修款作为违约赔偿。第十条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：1、卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税;（7）房地产交易服务费；（

18、8）土地使用费。（9）提前还款短期贷款利息（如有）；（10）提前还款罚息（如有）。2、买方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易服务费；（5）房地产证贴花；3、其他税费由买卖双方各承担一半：（1）权籍调查费；（2）房地产买卖合同公证费（如有）；（3）评估费；（4）保险费（如有）；（5）其他（以实际发生的税费为准）付相当于房价总款5%的违约金。第十一条违约责任一、逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付

19、房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。二、逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向

20、卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。第十二条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。第十三条本协议附件共张，附件作为本协议不可分割的部分之1.房屋附属设施设备2、装饰装修房屋家具、电器、用品情况3、房屋配套物品清单4、出卖方（甲方）夫妇身份证复印件5、出卖方（甲方）夫妇结婚证复印件6、购买方（乙方）身份证复印件7、房屋所有权证复印件8、房屋土地使用权复印件9、原房屋

21、买卖合同复印件10、中介公司经办人身份证复印件11.中介公司经办人工作证复印件，盖中介公司宣章。12、该房屋水、电、气装修的线路施工图一份。13、出卖方提供房屋验收前一个月办理的水、电、气、有线电视、物业管理费、公共维护基金以及其他附属公共设施的过户手续且结清所有费用的票据原件。14卖方同住成年人同意交易声明。15、买方委托书一份。第十四条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效

22、力。第十五条甲乙双方若在履行本协议过程中发生争议，应协商解决，协商不成的，任何一方可向人民法院起诉。第十六条本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。卖方经办人：买方经办人：身份证号码：身份证号码:电话：电话:日期：日期：中介公司经办人身份证号码电话：日期；（中介公司宣章）篇三：二手房买卖合同正式版房产买卖合同卖方：身份证号：联系电话：通讯地址：买方：身份证号:联系电话：通讯地址:根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条【转让标的】卖方所转让房地产（下

23、称该房产）坐落于：。土地使用权证号：，房产权证号：，登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米。该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。第二条【房地产产权现状】该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为第项：1、该房地产没有租约；2有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文买方。第四条【附着于该房地产之上的户口】有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处收到房地产转让总价款之日起30日内迁出，逾

24、期则以该房地产转让万分之五向买方支付违约金。款为人民币：元）。承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同,但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。性付清全部房款第九条【买方逾期付款的违约责任】卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数，按日万分之五继续履行。第十条【房地产交付】、该房地产之上存件及租赁合同交予如该房地产所附着分权，卖方保证于总价款为基数按日第五条【转让价款】该房地产转让总价（小写：第七条【税费承担】双方约定，由买方买方不按约定缴纳合同应继续履行，第八条【付款方式】买方于月日前一次买方逾期付款的，支付违

25、约金，合同卖方应当于年月日将该房地产交付买方，并履行下列手续：1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；2、交付该房地产钥匙；3、第十一条【延迟交房的违约责任】除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金，合同继续履行。第十二条【附随债务的处理】卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠

26、费。第十三条【产权转移登记】买卖双方须在签订本合同7日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。在收文回执载明的回复日期届满之日起7日内，买方须按本约定办理交纳税费的手续。第十四条【其他违约责任】任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之10%的违约金。第十五条【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起15日内向另一方提供证明。第十六

27、条【本合同与其他文件的冲突解决】买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。第十七条【合同附件】本合同共有附件份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。第十八条【法律适用与纠纷解决】因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第种方式解决：1、向成都仲裁委员会申请仲裁；2、向房产所在地人民法院起诉。第十九条【合同数量及持有】本合同一式4份，卖方1份，买方1份，其他交有关部门，均具同等法律效力。第二十条【合同生效】本合同自买卖双方签署后立即生效。卖方（签字）：买方（签字）：年月日年月日附件一：双方其他约定：一、关于水、电、

28、天然气交接1、交付方方只对以下记录之前的水、电、气使用额度承担责任：经双方共同确认水电气分户表记录,水表交接读数记录截止于（吨），大写：（吨）；电表交接读数记录截止于（度），大写：（度）；天然气表交接读数记录截止于（立方），大写：（立方）O2、接收方对交接记录之后产生的水电气使用费用承担负责，交付方自交接之日起不再对增加的水电气使用负责。交付方：接收方：二、篇四：二手房协议二手房买卖协议根据有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本协议，以资共同遵守执行。第一条房屋信息甲方同意出售甲方所有的位于陕西省韩城市姚庄市场银杏小区1号楼西单元5

29、楼西户的房产（住宅）给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。房屋建筑面积100平方米。第二条价格条款经甲乙双方协商同意上述房产的成交总价为人民币元（大写一拾一万一仟一佰拾一元整）。甲方保证该房产合法、权属清楚、无任何权属或经济纠纷，及关于房屋税费、银行抵押担保、房产瑕疵等未清事项。承诺和保证此房产同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。有合法的土地使用权。第三条房款支付房款经甲乙双方协商同意分三次付清，具体如下：第一次乙方支付给甲方人民币元，时间为2011年5月30日之前。甲方立下收款字据，甲方的房产证和土地证由乙方妥善保管。第二次乙方支付给甲方人民币元，时间为2012年1月1日之前

30、甲方立下收款字据，同时甲方应积极配合乙方完成房产证和土地证的过户相关事宜。（办理房产证和土地证手续所产生的有关税费由乙方承担）。等过户完成后乙方的房产证和土地证由甲方妥善保管。第三次乙方支付给甲方剩余尾款人民币元，时间为2012年6月30日前。同时甲方归还乙方的房产证和土地证，并交付房屋，退还诚意金。甲方接受房款的银行帐户为o第四条房屋交付甲、乙双方在办理完过户手续后2012年月日之前将户口迁出,在2012年6月30日之前甲方将房屋交付给乙方，此房产附带的配套家具、电器、装修等无损坏。水电费、物业管理费、有线电视费等无欠费。第五条协议的生效、变更、终止1、本协议签字生效后，任何一方不得擅自变

31、更本协议。为了表示甲乙双方出售和购买的诚意。经协商乙方支付给甲方二千元人民币诚意金，如需变更本协议条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并双方同时签名，方为有效。凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，如甲方毁约支付给乙方四千元人民币。如乙方毁约支付给甲方四千元人民币。不受本协议终止的影响。第六条争议的解决甲、乙双方就本协议的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议，甲乙双方选择向人民法院提起诉讼。本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。第七条其他补充条款本协议一式两

32、份。甲方一份，乙方一份。双方签字盖章方能生效。身份证、户口本、结婚证复印件）。附：（房屋产权证、房屋土地证、甲乙双方购买二手房看房选房的“十看十不看”如何挑选一套适合自己的好房子，是广大购房者普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前，大家都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。近日，臣信房屋总经理柯博仁在接受笔者采访时，提出了看房、选房的“十看十不看1.供广大读者参考。不看白天看晚上入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。不看晴天看雨天下过雨后，无论业主先前对房

33、屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的“侵袭”，这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。不看建材看格局购买二手房时最好是看空房子，因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。比较理想的格局是，打开大门先进入客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。各种功能区最好能有效区分开来，如宴客功能、休息功能等。不看墙面看墙角查看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要，墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，

34、墙角的承重力是关键，如墙角出现严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。不看装潢看做工好的装潢都会让人眼前一亮，有时高明的装潢可以把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必须要注意做工问题，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是很麻烦的，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。不看窗帘看窗外要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。不看冷水看热水如果想要知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢。检验浴缸时，要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水

35、看排水系统是否正常。如果房子没有热水供应，一般有两种情况，一是已经很久没人住了，二是可能卖了很久都没卖出去。不看电梯看楼梯市区内许多二手次新房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，但楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅，这对日常生活也很重要。不看地上看天上除了看客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀等现象。如果有，表示有可能漏水。可能的话，不妨带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象。不看屋主看警卫可以和小区管理员或警卫聊聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的人，有时甚至比业主更能客观、准

36、确地告知买家房屋的相关情况，从他们口中获得所需要的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素二手房选购要考虑哪些因素？向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。价格和面积。根据自己的资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角

37、的面积。观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。物业管理。水、电、煤费用如何收取；电梯的品牌、速度及管理方式；小区保安水平怎样；绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。产权。注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，到房地资源局查询此产权证的真实性，确认产权的完整性，有没有抵押

38、共有人等。选择中介。可靠中介应该提供有效的营业执照执业和经纪人姓名、证号和照片，明确经纪组织的经营范围。二手房产权应这样确定在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，那么如何了解产权的状况呢？购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍。要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发

39、经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录。包括：1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号,即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如

40、果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；5、其它内容，如房屋平面图等。第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。最后，应提醒购房人注意的是，购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年

41、之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。如何查询二手房产权状况买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可避免受到可能的坑害，而且购房后自己的

42、利益也可以受到法律的保护。要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源

43、查验的具体方式是查验产权记录。第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有主权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生债务和责任，则必需查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。二手房买卖下定金四步骤确保定金合同有效成立一、要求中介公司出示其与上家之间

44、就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金购买二手房议价巧作

45、准备购二手房之前，与上家谈判、议价是重要的一环。下家如何讨价还价，才能最大限度地获取利益，同时又不致使谈判陷入僵局？首先，确定自己所能承受的最高房价。上家在挂牌售房时，也会有一个心理价位。因此，挂牌价往往高于上家的心理价。如果下家在看房过程中，不经意地通过语言、表情等流露出对此物业有极大兴趣，上家往往会抓住这点乘胜追击，咬住价格不放松。其次，摸清上家的底细和心态。了解上家出售房屋所得款项拟作何用途。如果上家急于出售换取现金，或者，上家必须在几天之内卖房，愈接近上家的卖房期限，上家就越急于出售。在此时议价,将对下家杀价非常有利。否则，价格很难谈拢。最后，注意多收集所要谈判的物业的相关资料。下家在

46、谈判前可以先做实地考察，详细了解物业的建筑和装修质量、小区的交通、物业管理、配套设施是否齐全，房屋在设计或规划中是否存在不足和缺陷等问题。等到正式与上家谈价格时，下家可以把所了解的该物业的这些不足之处，不失时机地亮给上家。此举让上家明白，你已经为此做了最充足的准备，只有他让出多少个“点。才有把你留住的可能。购买二手房的常识二手房价格虽然较一手房低，但却会出现较一手房更多的问题,您可以通过我们的网上咨询解决，除为您提供全面的房源信息外，还将为您展示一个完整的交易过程，及相关的交易时间及交易费用。二级市场自开放以来，买房者与卖房者心态一直不平稳，对市场价格拿不准，卖方总希望把自己的房与商品房比较，

47、定价较高;买房者认为房改房是旧房，价格应比普通商品房便宜得多。二级市场真正的价格应该怎样，我们为您提供目前市场大致价位情况分析。不过，并非所有房改房都可上市交易，分为以下两种情况：1 .以成本价购买且与原产权单位没有事先约定的可以直接上市交易。(1) 一看房屋所有权证第一页或第二页有成本价出售住房，、成本价出售住宅或，私更成等红色印章字样，则表示该房屋以成本价购买。(2)二看与原购房单位签订的买卖协议中是否有诸如：单位有优先购买权、出售转让需经原产权单位同意或五年之内不可以上市等条款约定。2 .以成本价购买且与原产权单位有事先约定的或以标准价、优惠价购买的，需向原产权单位提交已购公有住房和经济适用房出售征询意见表，原产权单位盖章同意后就可上市交易。(1) 一看房屋所有权证第一页有私优、私标准、优惠出售或，标准出售，