既有居住类房屋完好房屋标准.docx

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1、续附表1完好房屋标准附表1完好房屋标准组成部分项目完损状况结构部分地基基础结构高度HS24m、24mHH60m时，其上部结构倾斜率分别小于4.0%。、2.5%o1.0%o;且无因地基不均匀沉降原因引起的开裂变形现象，室内外管道无差异变形现象，底层室内外无倒泛水现象；钢筋混凝土浅基础构件无表观缺陷，无明显开裂，无露筋、无锈胀、无保护层剥落；刚性基础砌筑块材平整、无开裂，砌筑砂浆饱满；基础无开裂、无酥碱。主体结构钢筋混凝土结构墙、柱无明显倾斜或歪扭变形，梁、板无明显下挠变形，屋架平直、支撑体系完整；屋架节点及搁置点无松动，钢拉杆无锈蚀；构件表观无缺陷，无明显开裂，无露筋、无锈胀、无保护层剥落；非承

2、重墙预制墙板节点安装牢固、拼缝处不渗漏。砌体结构砌体墙或柱无明显倾斜、歪闪、弓凸，砌筑块材平整完整，砌筑砂浆饱满，墙体无开裂、无风化、无碱蚀。混凝土梁、板无明显下挠变形，屋架平直、支撑体系完整；构件表观无缺陷，无明显开裂，无露筋、无锈胀、无保护层剥落；屋架节点及搁置点无松动，钢拉杆无锈蚀。木梁、搁栅、楝条无明显下挠变形，屋架平直、无明显倾斜或下挠变形，支撑体系完整；节点或搁置点无松动；木质良好，木材无纵裂、腐朽、蛀蚀，铁件无锈蚀。木结构柱无明显倾斜或歪扭变形，梁、搁栅、橡条无明显下挠变形，屋架平直、无明显倾斜或下挠变形，支撑体系完整，节点或搁置点无松动，木质良好，木材无纵裂、腐朽、蛀蚀，铁件无

3、锈蚀。钢结构支撑体系完整，节点完好，防腐涂层完整。柱无明显倾斜变形，梁或屋架无明显下挠变形，构件无局部变形。装修部分屋面屋面面层平整，无渗漏，排水通畅；天沟、泛水、雨水管等排水构件无损坏；防水层、隔热层及保温隔热层无开裂、空鼓；脊瓦无松动破损，瓦片无破碎、风化，各种出线、泛水无起壳开裂，顺水条、挂瓦条、椽子、木屋面板、木望板无腐朽、蛀蚀，天窗无变形，屋檐、女儿墙、烟囱、仙人走兽等附属构件无开裂，变形缝盖板无挤压变形。外立面墙面无渗漏，清水墙面无开裂、风化、勾缝砂浆密实，抹灰或其他饰面层无空鼓、开裂、剥落，墙面涂装无起皮、脱落，幕墙面板材料无碎裂、缺损、变形、锈蚀，五金件完整，胶体未老化。门窗门

4、窗完整无损，无渗漏，开关灵活，玻璃无碎裂，五金件齐全无断裂、缺损、锈蚀，纱窗完整，油漆完好，外饰面涂层无老化、剥落。组成部分项目完损状况装修部分室内装饰续附表2基本完好房屋标准发E四、助衣、物J贝、但叱、刀兀洛、你回信贝，J=L力、川J回好比ruwr心、但汉、剥落。楼地面：面层平整完好、无空鼓、裂缝、起砂；木楼地面平整坚固，无腐朽、无较多磨损和稀缝、无踩踏异响；砖、混凝土块料面层平整，无碎裂，灰土面层平整完好。顶棚：完整牢固，无破损、变形、腐朽和下垂脱落，油漆完好；细木装修完整牢固，油漆完好。其他非结构构件建筑构造隔墙、楼梯、阳台等构件表面无变形、开裂、腐朽、蛀蚀、残缺、破损，龙骨无变形，各组

5、成部分连接牢固无相对变形，后装防滑条及其他配件装饰等无断裂、松动、变形、腐朽、破损、锈蚀、磨损，底层墙面无明显受潮、泛碱，底层地面无明显受潮、木地板腐烂。设施设备部分给排水设施设备水泵、水箱运行正常；给排水管道畅通，无渗漏水；铸铁管防锈漆漆面完整；卫生洁具完好，零件齐全无损，可正常使用。电气设施设备各种电气设备、照明装置、线路、插座、开关等齐全牢固，绝缘性能良好，可正常使用。暖通设施设备设备、管道、烟道畅通，管材管片漆面完整，无堵、冒、漏现象，可正常使用。备注：房屋完损判定时，设施设备部分只考虑给排水设施设备、电气设施设备及暖通设施设备的完损状况；不考虑电梯及附属设施设备、建筑智能化系统及消防

6、设施设备、燃气设施完损状况。附表2基本完好房屋标准组成部分项目完损状况结构部分地基基础结构高度H24mHH60m时，其上部结构倾斜率k分别为4.0%OSkV7.0%o、2.5%ok1.0%ok2.0%o,且无因地基不均匀沉降原因引起的开裂变形现象，室内外管道轻微差异变形，底层室内外无倒泛水现象。主体结构钢筋混凝土结构墙、柱无明显倾斜或歪扭变形，梁、板无明显下挠变形，屋架平直、支撑体系完整。少量构件表观轻微缺陷，表面细微开裂，无露筋、无锈胀、无保护层剥落。屋架节点及搁置点无松动，个别钢拉杆轻微锈蚀。组成部分项目完损状况砌体墙或柱无明显倾斜、歪闪、弓凸，砌筑块材平整、个别开裂，砌结构4砌体筑砂浆局

7、部欠饱满，墙体无开裂、无风化、无碱蚀。部分2结构2口混凝土梁、板无明显下挠变形，屋架平直、支撑体系完整；少量构件砌体结构续附表2基本完好房屋标准r与、小丁向旦上、，5玄例，力IJtn仪TT注1喋邙四。木梁、搁栅、橡条无明显下挠变形，屋架平直、无明显倾斜或下挠变形，支撑体系完整；节点或搁置点无松动；木质良好，木材轻微纵裂、无腐朽、蛀蚀，个别铁件轻微锈蚀。木结构柱无明显倾斜或歪扭变形，梁、搁栅、楝条无明显下挠变形，屋架平直、无明显倾斜或下挠变形，支撑体系完整。节点或搁置点无松动。木质良好，木材轻微纵裂、无腐朽、蛀蚀，个别铁件轻微锈蚀。钢结构支撑体系完整，节点完好，防腐涂层基本完整。柱无明显倾斜变形

8、梁或屋架无明显下挠变形，构件无局部变形。装修部分屋面屋面平整，脊瓦无松动破损，顺水条、挂瓦条、椽子、木屋面板、木望板无腐朽、蛀蚀，天窗无变形，屋檐、女儿墙、烟囱、仙人走兽等附属构件无开裂，变形缝盖板无挤压变形。屋面局部渗漏但无严重渗漏点，积尘较多、或天沟、泛水、雨水管等排水构件个别损坏但排水基本通畅。平屋面隔热层、保温层稍有损坏，卷材防水层稍有空鼓、翘边和封口不严，刚性防水层稍有龟裂，块体防水层稍有脱壳；平瓦屋面少量瓦片裂碎、缺角、风化、瓦稍有出现裂缝；青瓦屋面瓦垄少量不直，少量瓦片破碎，节筒俯瓦有松动，灰填有裂缝，屋脊抹灰有裂缝；铁皮屋面少量咬口或嵌缝不严实，部分铁皮生锈，油漆脱皮；石灰炉

9、渣、青灰屋面稍有裂缝，油毡屋面有少量破洞。外立面清水墙面无开裂、风化，抹灰或其他饰面层无剥落，幕墙面板材料无碎裂、缺损、变形，五金件完整。墙面局部渗漏但无严重渗漏点，或墙面涂装局部起皮、脱落，或饰面层轻微空鼓、开裂、风化、剥落，勾缝砂浆少量酥松脱落，或五金件轻微锈蚀，或胶体轻微老化。门窗门窗开关灵活，玻璃无碎裂，五金件无断裂、缺损，外饰面涂层无剥落。个别门窗有渗漏、少量变形，或个别门窗轻微碰轧或异响，或五金件轻微锈蚀，纱窗少量残缺，或外饰面涂层轻微老化、磨损。组成部分项目完损状况装修部分室内装饰饰面局部渗漏但无严重渗漏点，或饰面局部有轻微裂缝、空鼓、锈蚀、剥落、漆面磨损，或外饰面涂层局部老化、

10、起皮、剥落，或个别线脚松动。例如内抹灰稍有空鼓、剥落、裂缝；顶棚无明显变形、下垂，抹灰层稍有裂缝，面层稍有脱钉、翘角、松动，压条有脱落；细木装修稍有松动、残缺，油漆基本完好；楼地面整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂；木楼地面稍有磨损和稀缝，轻度颤动；砖、混凝土块料面层磨损起砂，稍有裂缝、空鼓；灰土地面有磨损、裂缝。其他非结构构件及建筑构造续附表3一般损坏房屋标准的叶衣回兀艾形、胰仃、牡坟、双吟吸仅，4/目兀艾形，食组取部分连接牢固无相对变形，后装防滑条及其他配件装饰等无断裂、松动、变形、腐朽、破损，底层墙面无明显受潮、泛碱，底层地面无明显受潮、木地板无明显腐朽。构件表面局部有轻微开裂，或后装防滑条及

11、其他配件局部有轻微锈蚀，或踏步及防滑条涂层局部轻微老化、磨损。给排水水泵、水箱运行基本正常；给排水管道基本畅通，无渗漏水；铸铁管设施设防锈漆漆面基本完整；卫生洁具基本完好，个别零件轻微损坏，基本可正设施备常使用。设备电气设线路、插座、开关等基本齐全牢固，个别零件损坏，基本可正常使用。部分施设备暖通设设备、管道、烟道基本畅通，管材管片漆面基本完整，无堵、冒、漏施设备现象，个别零件损坏，基本可正常使用。附表3一般损坏房屋标准组成部分项目完损状况结构部分地基基础结构高度HS24m、24mHH60m时，其上部结构倾斜率k分别为7.0%OSkVIo.0%。、4.0%OSkV5.0%。、2.0%OSkV3

12、5%。；或局部承载能力不够，有超过允许范围的不均匀沉降，墙体存在少量因地基不均匀沉降原因引起的开裂变形现象，室内外管道明显变形，室内外存在轻微倒泛水现象。钢筋混凝土浅基础部分构件存在表观缺陷，部分构件有收缩裂缝，个别构件露筋、锈胀、保护层剥落。砌体刚性基础中砌筑块材平整、部分开裂，砌筑砂浆多处欠饱满；基础轻微开裂、轻微酥碱。对上部结构稍有影响。结构部分主体结构钢筋混凝土结构部分墙、柱轻微倾斜或歪扭变形，梁、板轻微下挠变形，屋架轻微倾斜或下挠变形，支撑体系基本完整。部分构件表观轻微缺陷，少量收缩裂缝，个别部位露筋、锈胀、保护层剥落。屋架节点及搁置点轻微松动，钢拉杆普遍轻微锈蚀。砌体结构少量砌体

13、墙或柱倾斜变形，无歪闪、弓凸，砌筑块材平整、个别开裂，砌筑砂浆多处欠饱满，墙体少量开裂、轻微风化、轻微碱蚀。部分混凝土梁、板轻微下挠变形，屋架轻微倾斜或下挠变形，支撑体系基本完整；部分构件表观轻微缺陷，少量材料收缩裂缝，个别部位露筋、锈胀、保护层剥落；屋架节点及搁置点轻微松动，钢拉杆普遍轻微锈蚀。少量木梁、搁栅、楝条轻微下挠变形，屋架平直、轻微下挠变形，支撑体系基本完整；少量节点或搁置点轻微松动；木质良好，木材轻微纵裂、轻微腐朽、无蛀蚀，多数铁件轻微锈蚀。木结构少量柱轻微倾斜变形、无歪扭变形，梁、搁栅、橡条轻微下挠变形，屋架平直、轻微下挠变形，支撑体系基本完整。少量节点或搁置点轻微松动。木质良

14、好，木材轻微纵裂、轻微腐朽、无蛀蚀，多数铁件轻微锈蚀。钢结构支撑体系基本完整，节点完好，防腐涂层部分损坏。少量柱轻微倾斜变形，梁或屋架轻微下挠变形，构件局部轻微变形。装修部分屋面屋面不平，或部分渗漏或虽局部渗漏但有严重渗漏点，或排水不畅，或天沟、泛水、雨水管等排水构件少量锈蚀、断裂，木基层局部腐朽、变形、损坏，钢筋混凝土屋面板局部下滑，屋面高低不平，平屋面保温层、隔热层较多损坏，卷材防水层部分有空鼓、翘边和封口脱开，刚性防水层部分有裂缝、起壳，块体防水层部分有松动、风化、腐蚀；平瓦屋面有瓦片破碎、风化，瓦出现严重裂缝、起壳，脊瓦局部松动、破损；青瓦屋面部分瓦片风化、破碎、翘角，瓦垄不顺直，节筒

15、俯瓦破碎残缺，灰域部分脱落，屋脊抹灰有脱落，瓦片松动；铁皮屋面部分咬口或嵌缝不严实，铁皮严重锈烂；石灰炉渣、青灰屋面局部风化脱壳、剥落，油毡屋面有破洞。个别或少量望砖破损、风化，或个别或少量顺水条、挂瓦条、椽子、木屋面板、木望板腐朽、蛀蚀，或天窗变形、开关不畅，或女儿墙、烟囱、仙人走兽等附属构件开裂，或屋檐开裂，或各种出线、泛水明显起壳开裂，或变形缝盖板挤压变形。外立面墙面部分渗漏或虽局部渗漏但有严重渗漏点，或涂装部分起皮、脱落，或清水墙面局部开裂、风化，或抹灰或其他饰面层部分空鼓、裂缝、剥落、风化、勾缝砂浆部分酥松脱落，或表观轻微风化，或局部面板材料碎裂、缺损、变形，或五金件明显锈蚀或五金件

16、缺损，或部分胶体老化。组成部分续附表3一般损坏房屋标准组成部分项目完损状况装修部分门窗少量门窗有渗漏，或个别门窗开关不畅，有明显碰轧或异响，或个别门窗接缝部位漏风，或个别门窗玻璃碎裂但暂时无掉落危险，或五金件有明显锈蚀，或个别门窗非承重零件断裂或缺损，或外饰面涂层明显老化翘皮、磨损，或个别剥落。木门窗部分翘裂，梯头松动，木质腐朽，开关不灵；钢门、窗部分膨胀变形、锈蚀，玻璃、五金、纱窗部分残缺。室内装饰饰面部分渗漏或虽局部渗漏但有严重渗漏点，或饰面局部或部分有明显裂缝、空鼓、锈蚀、剥落、漆面磨损，或饰面局部或部分有断裂、破损、翘边、腐朽、蛀蚀、变形、起砂、磨损、踩踏异响，或龙骨及吊杆局部或部分松

17、动、腐朽、锈蚀，或外饰面涂层部分老化、起皮、剥落，或多处线脚松动、局部脱落。例如楼地面整体面层部分裂缝、空鼓、剥落，严重起砂；木楼地面部分有磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝，局部变形下沉，有颤动；砖、混凝土块料面层磨损，部分破损、裂缝、脱落，高低不平；灰土地面坑洼不平；内抹灰部分有空鼓、裂缝、剥落；顶棚有明显变形、下垂，抹灰层局部有裂缝，面层局部有脱钉、翘角、松动、部分压条脱落；细木装修木质部分腐朽、蛀蚀、破裂，油漆老化。其他非结构构件及建筑构造少量构件表面有变形、腐朽、锈蚀、蛀蚀、残缺、破损，或龙骨有变形，或构件表面局部明显开裂，或各组成部分连接处局部有松动或轻微的相对变形，或个别后装防滑条及其

18、他配件装饰等断裂、松动、变形、腐朽、破损，或多处金属配件明显锈蚀或局部严重锈蚀，或多处踏步及防滑条涂层轻微老化、磨损，或底层局部或部分墙面受潮、泛碱，或底层地面局部或部分受潮、木地板局部或部分腐烂。设施设备部分给排水设施设备水泵、水箱时有故障发生；给排水管道不畅，轻微渗水；铸铁管防锈漆大面积脱落；管道有积垢、锈蚀，个别有滴、漏、冒，卫生洁具或零件部分损坏或残缺，影响正常使用电气设施设备设备陈旧、部分电线老化，绝缘性能差，部分插座、开关损坏，少量照明装置有残缺损坏，影响正常使用。暖通设施设备设备偶发故障，管道、烟道不畅，锈蚀严重，管材管片漆面大面积脱落，有滴、冒、跑现象，影响正常使用。附表4严重

19、损坏房屋标准组成项目完损状况部分结构部分地基基础续附表4严重损坏房屋标准_泊恺同庚旦3/4m、h，。Um口、，入上郁帘径11呗科举力别大于10.0%。、5.0%。、3.5%o;且承载能力不足，墙体存在多处因地基不均匀沉降引起的变形现象，如开裂、滑动、压碎、折断、冻酥、腐蚀等损坏，并且仍在继续发展，室内外管道严重变形，室内外存在明显倒泛水现象。钢筋混凝土浅基础：多处构件存在表观缺陷，多处构件有收缩裂缝，个别构件有受力裂缝，多处构件露筋、锈胀、保护层剥落；砌体刚性基础：砌筑块材多处碎裂，砌筑砂浆普遍粉化；基础多处开裂、普遍酥碱。有明显不均匀沉降或明显对上部结构有明显影响。主体结构钢筋混凝土结构部分

20、墙、柱明显倾斜或歪扭变形，梁、板明显下挠变形，屋架明显倾斜或下挠变形，支撑体系不完整。多处构件表观明显缺陷，多处收缩裂缝，个别构件有受力裂缝，多处露筋、锈胀、保护层剥落。屋架节点或搁置点明显松动，钢拉杆明显锈蚀。结构部分砌体结构部分砌体墙或柱明显倾斜变形，有歪闪、弓凸变形，砌筑块材多处碎裂，砌筑砂浆普遍粉化，墙体多处开裂、普遍风化、普遍碱蚀。部分混凝土梁、板明显下挠变形，屋架明显倾斜或下挠变形，支撑体系不完整；多处构件表观缺陷，多处材料收缩裂缝，有受力裂缝，多处露筋、锈胀、保护层剥落；屋架节点或搁置点明显松动，钢拉杆明显锈蚀。部分木梁、搁栅、橡条明显下挠变形，屋架有歪闪迹象、明显倾斜或下挠变形

21、支撑体系不完整；部分节点或搁置点明显松动；木质脆枯，木材明显纵裂、腐朽、有蛀蚀，铁件普遍锈蚀。结构部分主体结构木结构部分柱明显倾斜变形、有歪扭变形，梁、搁栅、橡条明显下挠变形，屋架有歪闪迹象、明显倾斜或下挠变形，支撑体系不完整。部分节点或搁置点明显松动。木质脆枯，木材明显纵裂、腐朽、有蛀蚀，铁件普遍锈蚀。钢结构支撑体系不完整，节点变形，防腐涂层普遍损坏。部分柱明显倾斜变形，梁或屋架明显下挠变形，构件局部严重变形。装修部分屋面屋面凹陷，或大面积渗漏，或排水设施严重锈蚀、断裂、残缺不全，严重堵塞，或天沟、泛水、雨水管等排水构件多处破损；木基层腐烂、蛀蚀、变形、损坏；屋面高低不平；平屋面保温层、隔

22、热层严重损坏，卷材防水层普遍老化、断裂、翘边和封口脱开，沥青流淌；刚性防水层严重开裂、起壳、脱落；块体防水层严重松动、腐蚀、破损；平瓦屋面瓦片零乱不落槽，严重破碎、风化，瓦出现破损、脱落，脊瓦严重松动、破损；青瓦屋面瓦片零乱、风化、碎瓦多，瓦垄不直，节筒俯瓦严重破碎残缺，灰填脱落，屋脊严重损坏；铁皮屋面严重锈烂，变形下垂；石灰炉渣、青灰屋面大部冻鼓、裂缝、脱壳、剥落，油毡屋面严重老化，大部破损；或多处望砖破损、风化，或多处顺水条、挂瓦条、椽子、木屋面板、木望板腐朽、蛀蚀，或金属屋面严重锈蚀，或多处出线、泛水严重起壳开裂。组成项目完损状况部分装修部分外立面墙面大面积渗漏，或涂装大面积起皮、脱落，

23、或清水墙面部分开裂、大面积风化，或抹灰或其他饰面层大面积空鼓、裂缝、风化、剥落，或部分面板材料碎裂、缺损、变形，或部分五金件严重锈蚀，或部分胶体严重老化脱开。门窗多处门窗有渗漏，或少量门窗开关困难，或少量门窗接缝部位漏风，或少量门窗玻璃碎裂或缺损、五金件严重锈蚀，或少量门窗有主要承重零件或非承重零件断裂或缺损，或门窗外饰面涂层严重老化、磨损，或多处剥落，木质腐朽，梯头松动、翘裂；钢门窗严重变形锈蚀，玻璃、五金、纱窗残缺，油漆剥落见底。室内装饰饰面大面积渗漏，或饰面有大面积裂缝、变形、空鼓、翘边、腐朽、蛀蚀、锈蚀、断裂、破损、剥落、起砂、磨损、沉陷、踩踏异响，或龙骨及吊杆大面积松动、腐朽、锈蚀，

24、或涂层大面积老化、起皮、剥落，或线脚多处脱落；如木楼地面有严重磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝、变形下沉、颤动；砖、混凝土块料面层严重脱落、下沉、高低不平、破碎、残缺不全；灰土地面严重坑洼不平。例如外抹灰严重空鼓、裂缝、剥落，墙面渗水，勾缝砂浆严重酥松脱落；内抹灰严重空鼓、裂缝、剥落；顶棚严重变形、下垂，木筋弯曲翘裂、腐朽、蛀蚀，面层严重破损，压条脱落，油漆见底；细木装修木质腐朽、蛀蚀、破裂，油漆老化见底。其他非结构构件及建筑构造多处构件表面有弓凸变形或开裂、变形、腐朽、锈蚀、蛀蚀、残缺、破损，或多处龙骨明显变形，或多处龙骨表面严重裂缝，或多处组成部分连接处有明显的松动或相对变形，或少量后装防滑条

25、及其他配件装饰等断裂、松动、变形、腐朽、破损，或多处金属配件严重锈蚀或部分缺失，或多处踏步及防滑条涂层严重老化、磨损，或底层墙面大面积受潮、泛碱，或底层地面大面积受潮、木地板大面积腐烂。装修部分其他非结构构件及建筑构造设施设备部分给排水设施设备水泵、水箱故障频发；给排水管道堵塞，管道漏水；铸铁管严重锈蚀；卫生洁具或零件严重损坏或残缺，严重影响正常使用。电气设施设备设备陈旧残缺，电线普遍老化凌乱，部分插座、开关损坏，存在用电安全隐患，严重影响正常使用，照明装置残缺不齐，绝缘不符合安全用电要求。暖通设施设备设备频发故障，管道、烟道堵塞，管材管片漆面严重锈蚀，零件损坏、残缺不全，有滴、冒、跑现象，严重影响正常使用。附表5房屋分栋完损等级评定表坐落：区（镇）街道号编号:房屋情况完损标结构部分装修部分设备部分评定准分类等级地基基础上部结构屋面外立面门窗室内装饰其他给水排水电气设施暖通设施栋号完好产别基本完好结构类型一般损坏建筑面积严重损坏现在用途危险附记