火锅店场地共用设施租赁合同.docx

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1、火锅店场地共用设施租赁合同甲方（出租方）：法定代表人/负责人：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：法定代表人/负责人：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：根据中华人民共和国民法典及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于场地具体地址的共用设施用于火锅店经营事宜，经友好协商，达成如下协议：一、共用设施基本信息1.设施范围：本合同所指共用设施包括但不限于以下内容： 给排水系统：位于具体位置，如整栋楼宇地下一层水泵房及连接管道的供水主管道、二次加压设备、排水总管及相关阀门、检查井等。 供电系统：具体位置，如配电房内编号

2、为XX的配电柜及连接至各区域的主电缆、公共区域照明线路等。 消防系统：覆盖区域范围，如整栋商业楼公共区域及各商户经营区域的消防栓、喷淋系统、烟感报警器、消防联动控制柜、应急照明设备等。 公共通道及照明：具体位置，如商业楼一层至三层公共走廊、楼梯间及配套的照明灯具、应急指示灯等。 其他设施：根据实际情况列举，如公共卫生间（位于XX位置）、垃圾处理站（位于XX位置）、中央空调系统（覆盖XX区域）等。1.设施现状：甲方已向乙方出示共用设施的现状说明及相关维护记录，乙方对设施现状进行了现场查验，确认各设施均能正常运行，符合火锅店经营的基本需求。现状详情如下：给排水系统：水泵运行正常，供水压力稳定在XM

3、Pa,排水管道无堵塞，排水顺畅。供电系统：配电柜运行稳定，可满足乙方凶kW的用电需求，线路绝缘性能良好。消防系统：经XX消防检测机构最近一次检测（检测日期：年一月一日）,各项指标均符合消防安全标准。公共通道及照明：通道地面平整，无障碍物，照明灯具完好率达100%o1 .设施用途限制：乙方租赁的共用设施仅限用于其火锅店的正常经营活动，不得擅自改变设施用途，不得用于违法违规经营或超出火锅店合理需求的使用。二、租赁期限2 .租赁起止时间：本合同租赁期限自年一月一日起至年一月一日止。若因共用设施需进行必要检修或调试导致乙方延迟使用，租赁期限相应顺延，顺延期间甲方不收取租金。3 .续租约定：租赁期满前X

4、个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同，续租租金根据届时市场行情及设施维护成本协商确定。乙方未按时提交续租申请的，视为放弃续租权，租赁期满后应配合甲方办理共用设施使用交接手续。三、租金及支付方式1 .租金标准：经双方协商，乙方每月应向甲方支付共用设施租金人民币元（大写：元整）。该租金包含设施日常维护、管理及正常运行所需的基本费用（不包含因乙方超额使用产生的水电费、因乙方原因导致设施损坏的维修费用等）。2 .费用调整机制：租赁期间，如遇以下情况，租金可进行调整：因政府部门调整水电费、物业管理费等基础费用，导致共用设施运行成本上涨超过X%的，甲方可按成

5、本上涨比例相应调整租金，调整前应提前X日书面通知乙方。共用设施进行重大升级改造（如更换老化的供电电缆、升级消防系统等），且改造后提升了设施使用性能的，双方可协商提高租金，具体涨幅不超过改造费用分摊到每月的X%。1 .支付方式：乙方应于每月X日前将当月租金通过银行转账方式支付至甲方指定账户（户名：，开户行：，账号：）0甲方在收到租金后X个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。2 .逾期付款责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权暂停乙方对部分非必要共用设施的使用权（如公共卫生间夜间使用权等），直至乙方付清款项；逾期超过X日的，甲方有权解除合

6、同，乙方应支付逾期期间的租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方使用共用设施的情况进行监督检查，发现乙方违规使用的，可要求乙方限期整改；有权按照合同约定收取租金及其他费用；在乙方严重违约时，有权依据合同约定采取相应措施，包括解除合同。义务：负责共用设施的日常维护保养，确保设施正常运行。每月对给排水系统、供电系统进行一次常规检查，每季度对消防系统进行一次全面检测；建立设施维护档案，记录维护时间、内容及结果，乙方可随时查阅；接到乙方关于设施故障的通知后，应在X小时内（紧急情况如消防系统故障应在凶小时内）安排维修人员到场处理；协助乙方办理与共用设施

7、使用相关的审批手续（如消防审批需提供设施图纸等），相关费用由乙方承担。1 .乙方权利与义务权利：在租赁期限内，有权按照合同约定的用途使用共用设施；发现共用设施出现故障时，有权要求甲方及时维修；对甲方的维护保养工作进行监督，如发现维护不到位可提出异议。义务：按照合同约定的用途及操作规范使用共用设施，不得擅自拆卸、改装、损坏设施；如因经营需要对共用设施进行接驳（如从主水管接分支管道至火锅店后厨），需事先向甲方提交书面申请及施工方案，经甲方同意并办理相关手续后，方可施工，施工费用及安全责任由乙方承担；配合甲方进行设施维护保养工作，在甲方进行检查或维修时，提供必要的便利条件；按时足额支付租金及因乙方超

8、额使用产生的费用（如超出基本用电量的电费等）。五、维修保养与责任划分1 .日常维护：甲方负责共用设施的日常维护，包括定期检查、清洁、零部件更换（如阀门、灯具等小型部件），费用由甲方承担。2 .故障维修：因设施自然损耗或老化导致的故障，由甲方负责维修，维修费用由甲方承担。如维修期间需暂停设施使用，甲方应提前X小时通知乙方（紧急维修除外），并尽快恢复设施功能。因乙方使用不当、擅自改装或人为损坏导致的故障，由乙方承担维修费用，甲方可代为维修，维修费用从乙方支付的押金中扣除（如有），不足部分乙方应在X日内补足。1.重大维修：当共用设施需要进行重大维修（如更换主电缆、水泵房设备整体更换等），预计维修费用

9、超过X元的，甲方应提前X日书面通知乙方，说明维修原因、方案及费用预算。维修费用由甲方承担，但因乙方原因导致的重大损坏除外。六、押金条款1 .乙方应在本合同签订之日起X个工作日内，向甲方支付押金人民币元（大写：元整）。2 .租赁期满或合同解除后，经甲方确认乙方无违约行为、未拖欠费用且未对共用设施造成损坏的，甲方应在X个工作日内将押金无息退还乙方。3 .若乙方存在违约行为、拖欠费用或造成设施损坏的，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方仍需补足。七、违约责任1.甲方违约：因甲方未履行维护保养义务，导致共用设施故障影响乙方正常经营的，每影响一日，甲方应向乙方支付当日租金X%的违约金；影响超过X日

10、的，乙方有权减免相应期间的租金，且甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失（如因停水导致的食材变质损失等，以实际发生额为准）0甲方擅自中断乙方对共用设施的使用权（合同约定情形除外），应向乙方支付合同总租金X%的违约金，并赔偿乙方因此造成的经营损失。1.乙方违约：乙方擅自改装、损坏共用设施的，应在甲方要求的期限内恢复原状或赔偿损失，同时向甲方支付违约金人民币X元；造成设施功能障碍影响其他用户使用的，乙方还需承担对其他用户的赔偿责任。乙方超出合同约定用途使用共用设施（如将消防用水用于其他用途），甲方有权要求乙方立即停止违规行为，支付违约金人民币X元；情节严重的，甲方可解除合同，没收押金。八、不可抗力与免责

11、条款1 .因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致共用设施损坏或无法正常使用的，双方均不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在事件发生后X小时内通知对方，并在X日内提供相关证明文件。2 .因政府行为（如市政改造、强制拆除等）导致合同无法继续履行的，双方应解除合同，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，互不承担其他赔偿责任。九、争议解决1 .本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向共用设施所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2 .争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。十、其他条款1 .本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2 .本合同附件（包括共用设施清单、设施现状照片、维护责任划分表等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3 .本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章/签字）：法定代表人/负责人（签字）：日期：年一月一日乙方（盖章/签字）：法定代表人/负责人（签字）：