火锅店场地租赁违约赔偿合同.docx

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1、火锅店场地租赁违约赔偿合同甲方（出租方）：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方已就乙方租赁甲方火锅店场地事宜签订了火锅店场地门脸租赁合同（以下简称原合同），为明确双方在租赁期间若出现违约情况时的赔偿责任及相关事项，根据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特签订本火锅店场地租赁违约赔偿合同（以下简称“本合同）0一、违约定义1.甲方违约情形未能按照原合同约定的时间和标准交付门脸，导致乙方无法按时开展经营筹备工作或正常经营。 在租赁期间，门脸出现主体结构安全问题、严重影响经营的设施设备故障（非乙方原因导致）等情况，甲方未在合理期限

2、内进行维修，影响乙方正常经营活动。 擅自干涉乙方在原合同约定范围内的合法经营活动，致使乙方经营受阻或遭受经济损失。 因甲方原因，门脸存在权属争议或权利瑕疵，导致乙方无法正常经营或遭受第三方索赔、行政处罚等损失。 甲方未履行原合同约定的协助乙方办理经营相关手续的义务，且在乙方书面通知后，仍未在合理期限内完成协助，导致乙方经营受到实质性影响。1 .乙方违约情形 未按照原合同约定的时间和金额支付租金及其他相关费用，逾期支付超过约定的期限。 擅自改变门脸用途，从事与火锅餐饮经营无关的商业活动，或利用门脸进行违法违规、违背社会公德或损害甲方形象的经营行为。 在门脸装修、经营过程中，对门脸主体结构造成破坏

3、或未按照原合同约定及相关安全标准进行装修、经营，导致安全事故发生或给甲方及第三方造成人身、财产损失。未遵守甲方场地的各项规章制度，对甲方场地内其他商户的正常经营秩序造成严重干扰，经甲方多次书面通知后仍未改正。未经甲方书面同意，擅自将门脸转租给第三方，或在租赁期满、合同解除后，未及时清理门脸内物品、恢复门脸原状，影响甲方对门脸的再次出租或使用。二、违约赔偿范围1.甲方违约赔偿范围乙方直接经济损失：包括但不限于乙方因甲方违约导致无法按时开业所产生的筹备费用损失，如前期装修费用、设备采购费用、员工招聘及培训费用等；以及在经营期间因甲方违约导致经营中断所造成的直接营业收入损失，按照乙方过往平均日营业

4、收入乘以经营中断天数计算。可得利益损失：若因甲方违约导致乙方无法在租赁期间正常经营，乙方有权要求甲方赔偿预期可得利益损失。可得利益损失按照乙方在正常经营情况下，扣除经营成本后的预计净利润计算。预计净利润可参考乙方过往经营数据、同地段同类型火锅店经营状况等因素，结合租赁剩余期限进行合理估算。乙方维权费用：乙方因甲方违约而采取法律手段维权所产生的合理费用，如律师费、诉讼费、公证费、鉴定费等，甲方应予以赔偿。乙方需提供相关费用的正式发票及明细作为索赔依据。1 .乙方违约赔偿范围 甲方租金损失：若乙方未按时支付租金，应按照未支付租金金额，从逾期支付之日起，按照每日X%的标准向甲方支付违约金，直至实际支

5、付之日止。若乙方违约导致合同提前解除，乙方应支付合同解除前已使用门脸期间的全部租金，并按照合同约定租赁期限剩余时间的租金总额的X%向甲方支付违约金，以赔偿甲方预期租金损失。 门脸修复及维护费用：因乙方装修、经营等行为对门脸造成损坏，乙方应承担修复门脸至原交付状态或符合甲方场地管理规定状态所需的全部费用。若乙方在租赁期间未按照原合同约定履行门脸日常维护义务，导致门脸出现损坏、老化等情况，乙方应承担相应的维护、修缮费用。甲方维权费用及第三方索赔损失：甲方因乙方违约而采取法律手段维权所产生的合理费用，如律师费、诉讼费、公证费、鉴定费等，乙方应予以赔偿。若因乙方违约行为导致甲方遭受第三方索赔（如因乙方

6、经营导致的安全事故致使第三方受伤、财产受损，第三方要求甲方承担连带赔偿责任），乙方应全额赔偿甲方因此遭受的损失。 甲方场地经营秩序影响损失：若乙方违反甲方场地规章制度，对甲方场地内其他商户的正常经营秩序造成严重干扰，导致甲方商业信誉受损或其他商户提出索赔，乙方应赔偿甲方因此遭受的经济损失，包括但不限于甲方为恢复商业信誉所进行的公关费用、对其他商户的赔偿费用等。三、违约赔偿方式1 .货币赔偿：违约方应在收到守约方书面索赔通知后的X个工作日内，将应赔偿的款项一次性支付至守约方指定的银行账户。若违约方未在规定期限内支付赔偿款项，每逾期一日，应按照未支付赔偿金额的X%向守约方支付逾期违约金。2 .实物

7、赔偿或恢复原状：若因违约行为导致门脸或相关设施设备损坏，违约方应根据守约方的要求，以实物赔偿的方式更换损坏的设施设备，或负责将门脸及相关设施设备恢复至原交付状态或符合合同约定状态。实物赔偿或恢复原状的工作应在守约方指定的合理期限内完成，若因违约方原因导致逾期完成，违约方应按照每日X元的标准向守约方支付延误违约金。在实物赔偿或恢复原状过程中，若产生额外费用（如因市场价格波动导致材料成本增加、施工难度加大导致人工费用增加等），由违约方自行承担。四、不可抗力及免责条款1 .因不可抗力事件（包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等）导致一方无法履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方

8、并在不可抗力事件消除后合理期限内继续履行合同义务或协商变更、解除合同。若因不可抗力事件导致门脸损坏或灭失，双方互不承担责任，但应互相协助处理善后事宜。2 .若因第三方原因（如政府部门的行政行为、相邻方的侵权行为等）导致一方违约，违约方应在得知第三方原因后及时通知守约方，并提供相关证明文件。在该情况下，违约方对因第三方原因导致的违约行为不承担违约责任，但应协助守约方向第三方主张权利，以减少守约方的损失。若违约方未及时通知或未提供协助，导致守约方损失扩大的，违约方应对扩大的损失承担赔偿责任。五、争议解决1 .本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管

9、辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行合同的其他部分，以减少因争议导致的损失扩大。若因争议导致门脸暂时无法正常经营，双方应根据争议的责任归属，协商确定租金的减免或其他补偿方式。2 .在诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，如实提供相关证据和信息。若一方故意隐瞒、伪造证据或提供虚假信息，导致对方遭受损失或影响案件公正审理的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、其他条款1 .合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，作为原合同的重要组成部分，与原合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2 .合同变更与解除：经双方协商

10、一致，可以书面形式变更或解除本合同。若原合同因任何原因发生变更或解除，本合同也应相应进行调整。若一方因不可抗力等原因无法履行本合同义务，应及时通知对方，并在不可抗力事件消除后合理期限内协商解决方案。3 .通知与送达：双方在本合同履行过程中的通知应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递或电子邮件等方式发送。通知送达地址以本合同中双方填写的地址为准，若一方地址发生变更，应在变更后X日内书面通知对方。否则，按照原地址发送的通知视为已送达。通知自送达之日起生效，双方应按照通知要求履行相关义务。4 .保密条款：双方应对在合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。保密期限为自本合同生效之日起至合同终止后X年。若一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年一月一日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年_月一日