照相馆民宿场地租赁合同.docx

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1、照相馆民宿场地租赁合同出租方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：承租方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系地址:联系电话：根据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方场地用于经营照相馆民宿事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁场地基本情况1 .场地位置：甲方将位于详细地址的场地出租给乙方使用。该场地占地面积为X平方米，建筑面积为X平方米（以实际测量为准），场地内包含列举场地内的主要建筑、设施等，如若干间客房、摄影工作区等。2 .场地用途：乙方租赁该场地仅作为经营兼具摄影服务功能的民宿使用，未经甲方书面同意，乙方不

2、得擅自改变场地用途。乙方应确保经营活动符合国家法律法规及当地相关管理规定。二、租赁期限1 .租赁期：本合同租赁期限自起始日期起至结束日期止，共计凶年。2 .续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经双方协商一致，重新签订租赁合同。续租的租金及其他条款可根据市场情况及双方协商进行调整。三、租金及支付方式1 .租金标准：乙方应向甲方支付的租金标准为每月人民币X元（大写：大写金额元整）。租金每X年递增X%,以适应市场变化。递增自第递增起始年份年开始计算。2 .支付周期：租金按月/季度/半年支付，乙方应在每个支付周期开始前X个工作日内，将租金

3、支付至甲方指定的银行账户。例如，若为季度支付，则乙方需在每季度首月的具体日期前完成支付。3 .支付方式：乙方可以通过银行转账、支票或现金等方式支付租金。甲方收到租金后，应向乙方开具合法有效的收款凭证。银行转账信息如下：开户银行银行名称,账户名称甲方姓名,账号具体账号。四、押金L押金金额：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币X元(大写：大写金额元整)作为押金。此押金用于保障甲方权益，确保乙方按约履行合同义务。2.押金退还：租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方腾空场地并结清所有费用后的X个工作日内，将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为或未结清费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。扣除后如有剩余，

4、应及时退还乙方；若押金不足以抵扣，乙方应在接到甲方通知后X日内补足差额。五、双方权利与义务(一)甲方权利与义务1.权利按照合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对乙方费用支付情况进行监督，如乙方逾期支付，甲方有权按合同约定追究违约责任。对乙方使用场地的情况进行监督检查，如发现乙方存在违反合同约定或法律法规的行为，有权要求乙方整改或解除合同。甲方有权定期检查场地使用状况，包括但不限于房屋结构安全、消防设施完备情况等。1.义务 保证所出租的场地符合国家相关建筑、消防、安全等标准，能够正常使用。甲方应确保场地内建筑主体稳固，消防设施齐全且能正常运行，水、电、气等基础设施供应稳定。 在租赁期间，不得擅

5、自干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方的经营活动是否符合合同约定进行监督。甲方应尊重乙方的自主经营权，为乙方经营提供必要的便利和协助。 按照合同约定履行维修义务，确保场地及附属设施的正常使用。但因乙方原因导致的损坏或故障除外。对于场地主体结构及公共设施（如外墙、公共区域照明等）的维修，甲方应在接到乙方通知后X个工作日内进行勘查，并在合理时间内完成维修；对于因自然损耗导致的设施损坏，甲方应提前制定维修计划，并及时告知乙方。协助乙方办理与经营相关的手续（如营业执照等），但所需费用由乙方承担。甲方应提供场地相关产权证明等必要文件，配合乙方完成手续办理流程。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁期限内，有

6、权按照合同约定的用途使用场地开展经营活动。乙方有权自主安排民宿及摄影服务的经营时间、服务内容等，但需遵守法律法规及合同约定。要求甲方按照合同约定履行义务，如提供符合标准的场地、进行维修等。若甲方未按约履行义务，影响乙方正常经营，乙方有权要求甲方采取补救措施，并可根据实际损失要求赔偿。1.义务按照合同约定按时支付租金、押金及其他费用。乙方应严格遵守支付周期和支付方式的约定，如有特殊情况需延期支付，应提前X日书面通知甲方并取得同意，同时按约定支付逾期违约金。不得擅自改变场地的结构和用途，如需进行装修或改造，必须事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满

7、或合同解除后，乙方不得拆除或损坏装修部分，应无偿移交给甲方。若乙方的装修改造方案可能影响场地结构安全，需提供专业设计方案及安全评估报告供甲方审核。 负责租赁场地内的日常管理和维护，保持场地及周边环境的整洁卫生，遵守场地所在区域的各项规章制度。乙方应制定场地卫生管理制度，定期清理垃圾，维护公共区域的整洁;对于场地内的景观设施，应妥善维护，保持良好的环境风貌。 依法经营，遵守国家法律法规和社会公德，不得从事违法违规或损害公共利益的经营活动。自行承担因经营活动产生的一切税费及其他费用。乙方应确保经营活动符合环保、卫生、治安等方面的法规要求，及时办理相关经营许可证和资质证书。 负责租赁场地内的消防安全

8、配备必要的消防器材，遵守消防法规，接受甲方及相关部门的消防安全检查。如因乙方原因发生火灾等安全事故，乙方应承担全部责任。乙方应定期组织员工进行消防安全培训，制定消防应急预案，并确保消防器材处于良好状态。 不得擅自将场地转租、转借或与他人合作经营,如需转租或合作，必须事先征得甲方书面同意。若乙方有转租或合作意向，应向甲方提交详细的合作方案及合作方资质证明，经甲方审核通过后方可实施。六、维修与保养1 .甲方维修义务：租赁期间，甲方负责场地主体结构及公共设施（如房屋框架、给排水主管道、公共区域照明等）的维修保养，确保其正常运行。甲方应在接到乙方关于场地或公共设施损坏的通知后X个工作日内进行维修（不

9、可抗力因素除外）。如因甲方未及时维修导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。甲方应定期对场地主体结构进行安全检测，提前发现并处理潜在安全隐患。2 .乙方维修义务：乙方负责租赁场地内自用设施设备（如摄影器材、客房家具、照明灯具等）的维修保养。如因乙方使用不当或故意造成场地及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。对于因乙方日常经营活动导致的场地局部损坏（如墙面涂鸦、地面磨损等），乙方应及时修复，保持场地良好状态。七、保险1 .乙方应自行购买经营期间所需的财产保险、公众责任险等相关保险，以保障自身及第三方的利益。保险费用由乙方承担。财产保险应覆盖场地内乙方的自有财产及装修投入，公众责任险应确保在经营

10、过程中对第三方造成人身伤害或财产损失时能够提供足够赔偿。2 .乙方应在本合同签订后X个工作日内，向甲方提供已购买保险的证明文件。在租赁期间，乙方应确保保险持续有效，不得擅自退保或中断保险。若乙方未能按时提供保险证明或保险中断，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方未在规定期限内完成整改,甲方有权解除合同并追究违约责任。八、合同的解除与终止1 .合同解除 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。双方应签订书面解除协议，明确解除合同的时间、双方权利义务的清理等事项。 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可解除合同，且互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供不可抗力相关证明。 乙方有下列情形之一的，

11、甲方有权解除合同，并没收押金：O未按照合同约定的用途使用场地，经甲方多次书面通知仍未改正的；如乙方擅自将民宿客房改作他用，或在场地内从事与照相馆民宿无关的违法经营活动。O擅自改变场地结构或进行违法装修改造，严重影响场地安全或整体形象的；例如拆除承重墙、违规搭建建筑等行为。O擅自转租、转借场地或与他人合作经营，未经甲方书面同意的;乙方私自将场地部分或全部转租给第三方，或与未获甲方认可的合作方开展经营活动。O拖欠租金或其他费用累计超过X日的；乙方逾期支付租金或其他费用，经甲方多次催缴仍未支付。O从事违法违规经营活动，被相关部门查处的；如因乙方经营活动违反环保、治安等法规,受到行政处罚或导致严重不良

12、社会影响。1.合同终止：租赁期满，本合同自行终止。乙方应在租赁期满后X日内腾空场地，将场地及附属设施完好地交还甲方。乙方添置的可移动设备、物品等由乙方自行收回，对于乙方添置的不可移动的装饰装修物及增建的固定设施，甲方有权决定是否拆除，如拆除的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。在合同终止前，双方应共同对场地及设施进行检查验收，确认场地状况是否符合交还要求。九、违约责任1 .甲方违约责任：甲方未按照合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用场地或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方擅自提前解除合同，应按照剩余租赁期限租金总额的X%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的押金及剩余租金。若甲方未

13、按时完成场地维修义务，导致乙方经营活动中断，应根据中断时间及乙方实际经营损失进行赔偿。2 .乙方违约责任：乙方未按照合同约定履行义务，应承担相应违约责任。如乙方拖欠租金或其他费用，每逾期一日，应按照拖欠金额的X%向甲方支付违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并没收押金。如乙方擅自提前解除合同，应按照合同总租金的X%向甲方支付违约金。如乙方因经营活动给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方因违规装修导致场地损坏，应承担修复费用及因此给甲方造成的其他损失，包括但不限于因场地维修期间无法出租产生的租金损失。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不

14、成的，任何一方均有权向场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行合同其他部分义务，确保经营活动的基本稳定。十一、其他条款1 .通知：本合同履行过程中，双方之间的通知、函件等应以书面形式送达对方。通知地址以本合同首部所记载的地址为准，如有变更，变更方应在变更后X日内书面通知对方。通知可采用专人送达、挂号信、快递等方式，送达日期以对方签收或邮件投递成功记录为准。2 .合同变更与补充：本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如因市场变化、政策调整等原因需对租金、租赁期限等重要条款进行变更，双方应充分沟通，以书面协议形式确定变更内容。3 .合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。两份合同内容应完全一致，如有不一致之处，以双方共同确认的最终版本为准。4 .合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，双方应严格遵守合同约定，履行各自义务，确保租赁关系的稳定和经营活动的顺利开展。甲方（签字/盖章）：日期：_年一月一日乙方（签字/盖章）：日期：年一月一日