《好房子技术导则（商品住房）（征.docx

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1、好房子技术导则（商品住房）（征求意见稿）重庆市住房和城乡建设委员会2025年7月刖百为深入践行以人民为中心的发展理念，贯彻落实国家关于推动“好房子、好住区、好社区、好城区”建设工作部署，进一步提升我市住宅开发建设品质和运维管理水平，建设人民满意的“好房子”，加快实现从“住有所居”向“住有宜居”迈进，导则编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关先进标准，制定本导则。本导则的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.基本规定；4.安全韧性；5.适用美观；6.健康舒适；7.绿色低碳；8.智慧便捷；9.施工验收；10.运营维护。本导则由重庆市住房和城乡建设委员会负责管理，由重庆市住房和城乡建设技

2、术发展中心（重庆市建筑节能中心）、中煤科工重庆设计研究院（集团）有限公司负责具体技术内容解释。在导则执行过程中，请各单位注意收集资料，总结经验，并将有关意见和建议反馈给中煤科工重庆设计研究院（集团）有限公司（重庆市渝中区大坪长江二路179号，邮编：400042,电话：023-68817302）,以便今后修订时参考。本导则主编单位、参编单位、主要起草人和审查专家：主编单位：重庆市住房和城乡建设技术发展中心（重庆市建筑节能中心）中煤科工重庆设计研究院（集团）有限公司参编单位：XXX主要起草人：XXX、XXX审查专家：XXX、XXX1 总则12 术语23 基本规定34 安全韧性54.1 建筑安全54

3、2 建筑构件94.3 设备管线114.4 防灾应急135 适用美观155.1 选址布局155.2 建筑外观165.3 配套设施176健康舒适226.1 室内设计226.2 声环境266.3 光环境266.4 热湿环境296.5 空气质量307绿色低碳357.1 环境宜居357.2 建筑节能387.3 集约降碳418智慧便捷441.1 基础设施441.2 智慧服务471.3 数字家庭499 施工验收549.1 质量控制549.2 质量验收5510 运营维护5710.1 物业服务5710.2 邻里关系5810.3 低碳运行59附录A本导则用词说明62附录B引用标准名录631总贝!l1.0.1为更

4、好满足人民群众对美好生活的向往，提升我市住宅品质，贯彻“安全、舒适、绿色、智慧”的建设方针，促进住宅建设的高品质、高质量发展，结合我市实际情况，制订本导则。1.0.2本导则适用于重庆市新建商品住房的设计、施工和运维。1.0.3好房子建设应坚持以人为本，以提升建筑品质和居住体验为目标，结合本地区地理、气候、环境、资源、经济与文化等特点进行设计、施工和运维。1.0.4好房子的建设除应符合本导则的规定外，尚应符合国家及重庆市现行相关工程建设标准的规定。2术语2.0.1好房子betterhousing立足新时代住房高质量发展和人民群众对美好生活的需求，满足安全韧性、适用美观、健康舒适、绿色低碳、智慧便

5、捷目标要求的商品住房。2.0.2坡地住宅建筑hillsideresidentialbuildings依坡地建造，整体或局部采用灵活方式与场地相连接的住宅建筑。2.0.3安全韧性safetyresilience社会系统（城市、社区、组织等）在灾害环境中承受、适应和恢复的能力。2.0.4全龄友好age-friendly针对老年、青壮年、少年、儿童等各个年龄段的特点，提供相应的人性化设计与服务设施，满足不同年龄层次人群居住、出行、活动、交流等方面的需求。2.0.5绿色低碳建材greenandlow-carbonbuildingmaterials在全生命期内，具有对天然资源消耗少、对生态环境影响小，生

6、产中能源消耗低、碳排放少、消纳更多固体废弃物，使用中安全健康，有利于建筑节能、降低建筑全生命周期碳排放，使用后利于循环回收等特征的建材产品。2.0.6数字家庭digitalhome以住房为载体，利用物联网、云计算、大数据、移动通信、人工智能等新一代信息技术，实现系统平台、家居产品的互联互通,满足用户信息获取和使用的数字化家庭生活服务系统。2.0.7数字家庭平台digitalhomeplatform提供设备控制、数据交互、服务共享等功能，实现家居智能化，满足用户在线获取社会化服务、政务服务等需求的软件系统。2.0.8家庭综合信息箱residentialintegratedinformationb

7、ox由箱体以及功能模块组成，安装在住房套内，用于实现宽带接入、路由交换、有线电视线缆配线接入和分配，以及数字家庭智能化设备的接入、管理、控制和数据存储、边缘计算功能的设备箱。3基本规定3.0.1好房子应在安全韧性、适用美观、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷的指标框架下，结合项目定位及目标业主群体的需求进行项目建设。【条文说明】2025年国务院政府工作报告中提出“有序搭建相关基础性制度，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。“安全”即“让居民住得安心和放心”包括建筑本体、建筑构件、设备管线的安全，并重视防灾应急措施，对此本导则设“安全韧性”章节。“舒适”即

8、让人们住得健康”，包括高度、温度、湿度、空气净度、房间亮度等，解决住房隔音、卫生间异味、渗漏和开裂等问题，对此本导则设“健康舒适”章节。“绿色”即“为居民省钱，也为社会节能”，从设计建造全寿命期可持续性出发，采用新技术、新材料、新工艺节能减碳，并进行生态环境营造，对此本导则设“绿色低碳”章节。“智慧”即“让居民用得更方便”，包括智慧基础设施、智慧服务、数字家庭等，对此本导则设“智能便捷”章节。在上述要求基础上，结合“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针，为提高老百姓的获得感、幸福感和安全感，本导则设“适用美观”章节。3.0.2好房子建设应统筹规划设计、施工、运维及更新的全生命周期，融入全龄友好

9、设计理念，满足不同年龄人群的居住需求。3.0.3好房子的规划应因地制宜、合理布局，住区建设应综合开发、配套同步。【条文说明】本条文旨在规范住区规划与建设，以打造高品质居住环境。住区规划因地制宜、合理布局，是充分考虑不同地域自然条件、人文环境和发展需求，实现土地资源高效利用，提升居住舒适度与便利性的关键。容积率、建筑密度、建筑高度、绿化率等控制指标依据所在地控制性详细规划确定，可保障城市空间形态协调，满足基础设施承载能力，平衡居住容量与环境质量。住区综合开发、配套同步，能避免因开发无序和配套滞后造成居民生活不便，确保教育、医疗、商业等配套设施与住宅建设同步交付使用，形成功能完善、生活便捷的居住社

10、区，提升居民生活品质。3.0.4好房子宜采用全装修交付，并采用整体厨房、整体卫浴间或装配式装修。当好房子实行定制化装修时，宜采用按需研发、按需组项、菜单购买的方式。【条文说明】本条规定了好房子的装修交付方式及相关要求，旨在提升住宅的装修质量和品质。全装修交付是当前住宅装修的发展趋势，能够有效避免毛坯房交付后业主二次装修带来的资源浪费、环境污染和邻里纠纷等问题。装配式装修作为一种先进的装修模式，具有标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理等特点，能够提高装修效率和质量，降低人工成本和施工风险。3.0.5好房子相关基本信息、主要配置、技术措施、性能指标、设计使用年限和使用注意事项等应纳入住宅

11、质量保证书住宅使用说明书，以便于业主使用、后期维护和装修改造。3.0.6好房子设计、建造、交付、运行维护等全生命周期宜全过程采用建筑信息模型(BIM)技术，住宅交付时鼓励提供基于BIM的商品住宅数字化使用说明书。【条文说明】基于BIM的商品住宅数字化使用说明书能够以三维可视化的方式呈现住宅的建筑空间、结构构件、设备设施、管线等信息，实现隐蔽工程可视化，更加直观、清晰地便于用户理解和使用。3.0.7好房子宜采用替代优势明显，对提升功能性能、保障质量安全、提高效率效益等具有明显促进作用，经过实际工程检验，适合我市推广应用的新技术、新工艺、新材料、新产品。【条文说明】相关技术产品的推广应用以重庆市建

12、设领域推广应用新技术管理办法等政策文件为依据，经实践检验符合我市建筑产业绿色化、工业化、智能化发展方向，应在工程建设中优先选用以推动行业技术升级。新技术方面，适配复杂地形的高效保温隔热体系、可再生能源建筑一体化技术等已形成成熟应用方案；新工艺方面，工业化建造技术、智能建造技术等能有效应对山地施工难点，提升建设效率与精度；新材料方面，应加快推动气凝胶、石墨烯等产业化应用。3.0.8好房子宜从全生命周期管理角度出发，由房屋建设主体单位针对屋面防水工程、外墙保温工程等，采用工程质量潜在缺陷保险的方式保证居民的权益，鼓励采用房屋全生命周期保险产品。4安全韧性4.1 建筑安全4.1.1 选址应避开滑坡、

13、崩塌、断层、危岩、地陷、地裂、泥石流等地质危险地段，场地应无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，应无电磁辐射、氨等放射性污染的危害。【条文说明】本条对好房子所在住区的场地安全提出要求。建筑场地与各类危险源的距离应满足相应危险源的安全防护距离等控制要求，对场地中不利地段或潜在危险源应采取必要的避让、防护或控制、治理等措施，对场地中存在的有毒有害物质应采取有效的治理措施进行无害化处理，确保符合各项安全标准。场地的防洪设计应符合现行国家标准防洪标准GB50201和城市防洪工程设计规范GB/T50805的有关规定，选址尚应符合现行国家标准城市抗震防灾规划标准GB50413和建筑抗震设计规范GB50011

14、的规定；建筑与相邻建筑的距离应符合现行国家标准建筑防火通用规范GB55037、建筑设计防火规范GB50016的有关规定；电磁辐射应符合现行国家标准电磁环境控制限值GB8702的有关规定；土壤中氨浓度的控制应符合现行国家标准民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325的有关规定；场地环境边坡的安全性、稳定性应符合现行国家标准建筑边坡工程技术规范GB50330的有关规定，高切坡、高填方设计还应符合国家和地方的有关规定；场地及周边的加油站、加气站等危险源应满足国家现行相关标准中关于安全防护距离等的控制要求。4.1.2 设计工作年限应符合表4.1.2的规定，鼓励结构工程采用70年及更高的设计年限标准

15、表4.1.2设计工作年限类别设计工作年限（年）结构工程不应低于50临近住房的永久边坡工程不应低于受其影响的住宅建筑的结构工程屋面防水工程不应低于20室内防水工程不应低于25地下防水工程不应低于结构工程门窗工程不应低于25外保温工程不应低于25【条文说明】本款规定采用现行国家标准住宅项目规范GB55038对于住宅建筑设计工作年限的要求。从宏观上，按分部工程规定设计工作年限是必要的和科学的，对于相关标准尚不能完全配套的分部工程（包括其构件和产品），尚需根据现实情况，暂时替代性地采用其他指标规定其耐久性。二者暂时可以理解为等效。4.1.3 屋面防水工程、外墙防水工程、室内防水工程防渗漏的质量保修期

16、不应小于10年，并宜通过市场化方式进一步提高防水防渗漏保修年限。【条文说明】房屋建筑工程质量保修办法、建设工程质量管理条例要求为5年，但建筑与市政工程防水通用规范GB55030要求比原防水规范要求均有提升，因此，后期相应的维保要求应同步提高。山东省住房和城乡建设厅关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见（鲁建质安字（2022）4号）要求新建住宅工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质量保修最低期限调整为10年。开发企业与施工方应在施工合同中明确约定该质量保修期及双方具体责任，并在质量保证书中明确保修期限。4.1.4 主体结构和地基基础应满足承载力、变形、稳定性和建筑使用

17、功能要求，并应满足建筑抗震、防水、防雷等设计要求。【条文说明】结构设计应满足承载能力极限状态计算和正常使用极限状态验算的要求，并应符合国家现行相关标准的规定，包括但不限于建筑结构可靠性设计统一标准GB50068、建筑结构荷载规范GB50009、混凝土结构设计标准GB50010、混凝土结构耐久性设计标准GB/T50476,建筑地基基础设计规范GB50007、钢结构设计标准GB50017、建筑抗震设计标准GB50011、砌体结构设计规范GB50003、木结构设计标准GB50005、建筑抗震鉴定标准GB50023及高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3等。建筑地下工程、外墙、建筑外保温系统、屋面、门窗等

18、还应符合建筑外墙防水工程技术规程JGJ/T235、地下工程防水技术规范GB50108及屋面工程技术规范GB50345的有关规定。在接地电阻值符合现行国家标准建筑物防雷设计规范GB50057规定的基础上，采用外引式接地、钻孔深埋法等方法进一步降低接地电阻值，可以更有效地将防雷设备的接地端与大地相连，消除雷电过电压对建筑内人员、电气设备等的影响，防止雷击火灾发生。4.1.5 混凝土结构应采取下列有效措施提高其耐久性：1提高混凝土材料的耐久性能指标，宜采用高耐久混凝土；2增加钢筋的混凝土保护层厚度；3提高混凝土构件裂缝的控制要求；4提高混凝土抗渗性能，地下室挡墙、车库、屋面等易渗漏部位应采用刚性防水

19、与柔性防水相结合的防水设计。【条文说明】混凝土结构耐久性设计应符合现行国家标准混凝土结构耐久性设计标准GB/T50476的有关规定，通过对基础及主体结构采取提高混凝土材料的耐久性能指标、提高钢筋的混凝土保护层厚度、提高混凝土构件裂缝的控制要求、提高混凝土抗渗性能、提高混凝土强度、定期涂装或装修加以保护等措施，提高结构的耐久性能。各项混凝土耐久性指标的检测与试验应按现行国家标准混凝土长期性能和耐久性能试验方法标准GB/T50082的规定执行，检测结果应按现行行业标准混凝土耐久性检验评定标准JGJ/T193的规定进行性能等级划分。提高混凝土结构的耐久性，除采用上述措施之外，适当的防排水构造措施也能

20、够非常有效地减轻环境作用，应作为耐久性设计的重要内容。混凝土结构的耐久性在很大程度上还取决于混凝土的施工养护质量与钢筋保护层厚度的施工误差，因此必须满足基于耐久性的施工养护与保护层厚度的质量验收要求。对于严重环境作用下的混凝土工程，为确保使用寿命,除进行施工建造前的结构耐久性设计外，尚应根据竣工后实测的混凝土耐久性能和保护层厚度进行结构耐久性的再设计，以便发现问题及时采取措施。地下室挡墙、车库（底板、侧墙、顶板）、屋面等是防水工程的重难点，也是渗漏高发区，一旦发生渗漏，后期修补难度较大。建筑防水应坚持“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则。柔性防水层存在材料老化的弊病，刚

21、性防水（即结构自防水）存在易开裂、易产生细微裂缝的缺点，结构细微裂缝的出现，会大大降低结构自防水效果，所以须使用柔性防水层这道防线，弥补刚性防水的缺点，即以刚性防水为主、柔性防水为辅，达到刚柔相济的防水效果。4.1.6 地基基础及临近住房的永久边坡工程宜符合下列规定：1地基基础的设计等级宜在现行重庆地方标准建筑地基基础设计标准DBJ50/T-047有关规定的基础上提高一级，已为甲级时可不再提高；2临近住房的永久边坡工程安全等级宜在现行国家标准建筑边坡工程技术规范GB50330有关规定的基础上提一级，已为一级时可不再提【条文说明】适当提高地基基础的设计等级，可以确保住房的差异沉降在允许范围内，更

22、好地满足正常使用要求，提高“好房子”的品质。4.1.7 结构抗震设计宜符合下列规定：1结构抗震等级在现行国家标准建筑抗震设计标准GB/T50011有关规定的基础上提高一级；2建筑抗震韧性满足现行国家标准建筑抗震韧性评价标准GB/T38591对一星级的要求。【条文说明】好房子抗震能力强主要体现在两方面：一是更高的延性耗能能力（抗震等级），避免倒塌伤人；二是较高的韧性，可以使地震伤亡较轻、财产损失较小、震后恢复较快。按现行国家标准建筑抗震设计标准GB/T50011确定的抗震等级为特一级时，可适当提高抗震性能，不再提高抗震等级。4.1.8 结构设计宜择优选用规则的形体和布置，在符合建筑功能要求的同时

23、尚应满足其安全性和经济性的要求，不应采用形体和布置严重不规则的建筑结构。【条文说明】建筑抗震设计规范GB50011明确规定“严重不规则的建筑不应采用”。可判为“规则”的住房，对可能受到的地震危害的反应相对不敏感，更容易满足承载力和变形要求，有利于抗震安全且成本低，对非结构构件的强度和变形能力的需求也最低，是“好住房”的倡导方向。4.1.9 建筑外围护结构宜采用自保温或符合安全要求的保温装饰一体化技术体系，提高保温隔热材料使用年限，宜推广应用与结构同寿命的保温隔热技术体系。【条文说明】根据关于禁限民用建筑外墙外保温工程有关技术要求的通知（渝建绿建（2021）8号）要求，己全面禁止外墙外保温技术

24、从安全韧性建设角度出发，外墙外保温存在保温层易脱落伤人的安全隐患，而自保温体系通过将保温功能融入围护结构本身（如采用自保温墙体材料或热桥内置构造），可避免传统外保温“两层皮”分离风险，实现保温层与主体结构的协同受力与耐久性匹配;符合安全要求的保温装饰一体化技术体系及与结构同寿命的保温隔热技术，能进一步提升外围护结构全周期安全性，减少因材料老化、构造失效带来的维护成本与安全隐患，故应优先引导采用此类技术以强化建筑安全韧性。4.1.10 建筑楼面或屋面上不应堆放影响结构安全的重物。4.1.11 地面的防滑等级和防滑措施应符合下列规定：1建筑出口平台、建筑出入口、公共走廊、电梯门厅、厨房、浴室、卫

25、生间地面的防滑等级，对于干态地面和潮湿地面，分别不应低于现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T331规定的Bd级和BW级；2室内外活动场所地面的防滑等级，对于干态地面和潮湿地面，分别不应低于现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T331规定的Ad和AW级；3坡道、楼梯踏步防滑等级，对于干态地面和潮湿地面，分别不应低于现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T331规定的Ad和AW级，并应采用防滑条等防滑措施。4.1.12建筑防水、防潮性能应符合下列规定：1采用结构找坡时排水坡度不应小于3%,采用建筑找坡时排水坡度不应小于2%；2建筑的屋面、地面、外墙、外窗应能防止雨水和冰雪融

26、化水侵入室内，且屋面和外墙的内表面在室内温度、湿度设计条件下不应出现结露；3单元出入口、开敞阳台和露台等出入口处应采取防止室外雨水侵入室内的措施；4门窗框与外墙间连接处应采取有效的密封和防水措施；5开敞式外廊、开敞式阳台以及放置洗衣机的阳台应采取有组织排水并采取防水措施，阳台坡向水落口的坡度不应小于1%,水落口周边应留槽嵌填密封材料；6卫生间、浴室、盥洗室、厨房、阳台等墙面防水层高度应满铺至顶部；地面设有地漏时，应设坡向地漏不小于1%的排水坡度；7卫生间、浴室、厨房、阳台等顶棚应设置防潮层；8接触土壤的首层地面应合理设置防潮层或防水层；9设有低温热水地板辐射供暖的房间，应合理设置防潮层或防水层

27、条文说明】第3款，本款出入口指的是住房与室外相连出入口，包括开敞露台、阳台、屋顶等处的出入口。第5款，开敞式外廊和阳台较容易飘入雨水，浇灌植物也容易漏水溢出，还可能放置洗衣机，因此要求开敞式外廊、阳台和放置洗衣机的阳台地面均应设置有组织排水和防水设施。第6款，卫生间的地面经常有水且有浸水可能，应采取可靠的防水、防潮构造和排水措施。卫生间墙面的防水层应有一定高度，尤其是淋浴区墙面和洗面器处墙面有更高的防水高度要求,避免因水溅到墙面导致渗漏返潮。设有地漏的卫生间应有足够的排水坡度坡向地漏，本款提高坡度要求到1%,以更好地保障排水顺畅。第7款，为避免水蒸气透过墙体或顶棚，使隔壁房间或住户受潮气影

28、响，导致诸如墙体发霉、破坏装修效果（壁纸脱落、发霉，涂料层起鼓、粉化，地板变形等）等情况发生，要求所有卫生间、浴室墙、地面做防水层，墙面、顶棚均做防潮处理。第8款，接触土壤的首层地面应设置防潮层，并视工程具体情况设置防水层。第9款,低温热水地板辐射供暖,当绝热层铺设在土壤上时,其绝热层下部应设防潮层。潮湿房间（如卫生间、厨房等）敷设地板辐射供暖系统时，其加热管覆盖层上应设防水层。防水层和防潮层设计应符合现行行业标准住宅室内防水工程技术规范JGJ298,地下工程防水技术规范GB50108、辐射供暖供冷技术规程JGJ142的规定。4.1.13 建筑防排水措施应符合下列规定：1屋面宜合理设计排水沟，

29、提升排水效率；2地下室入口应设置截水沟、挡水板等防雨水倒灌措施；3配电房、水泵房、通信机房等应采取防水淹措施；4地下车库在坡道出入口应设置防水凸坎或防止暴雨进入车库的反坡；其雨水排水内涝防治设计重现期为50100年，应设置相应的明沟（管渠）、雨水集水池及提升排水设施排水。【条文说明】第1款，屋面通常采用整体找坡设计，质量不易控制。一是找坡层过厚，易造成顶层楼板开裂渗漏，二是找坡面积过大，易形成积水。而设计排水沟可分散屋面的排水面积，有效降低屋面找坡厚度，并提升排水效率，保障整体排水通畅。第4款，住区车库出入口设置挡水坎，是为了在暴雨时候，雨水不至于进入车库，造成车库淹没性灾害。大暴雨期间，由于

30、车库截水沟后端连接管断面、过水流量不够，暴雨流量进入车库后水量远大于消防废水量，设备提升量难以满足要求，故车库出入口必须有阻止大重现期下的暴雨进入车库的措施。除防水凸坎外，可以在出入车库点设置反坡，但要预测该处在大重现期时的暴雨流量。设置凸坎或者反坡高度，不应小于内涝现象的水面高度。内涝防治设计重现期50100年要求可参考室外排水设计标准GB50014执行。4.1.14 室内有结露风险的区域应选择耐久性好的防潮材料。【条文说明】对于室内存在结露风险的区域，如厨房、卫生间、地下室等，应选择具有良好防潮性能的材料，如防水砂浆、聚合物水泥防水涂料等，以防止因结露导致的墙面、地面等部位的潮湿、发霉等问

31、题，延长装修材料的使用寿命，保障室内空气质量。4.2 建筑构件4.2.1 外围护系统应满足防火及高耐久性的要求，并应符合下列规定：1应采用符合相关防火规范要求的材料，并采取防止外立面材料脱落和火灾蔓延的技术措施；2应综合考虑材料耐久性、风压荷载及施工质量，严格按规范执行，并通过检测确保安全性；3宜采用工业化生产的高耐久性部品。【条文说明】外围护系统包括建筑外墙、屋面、门窗、幕墙、保温等围护结构及建筑防护栏杆、构架。外围护系统也同结构系统一样需采取措施提高其耐久性，并提倡采用高耐久性的外围护部品,宜采用建筑结构与保温一体化、保温与装饰一体化技术，并满足节能相关要求。4.2.2 外遮阳、太阳能设施

32、空调室外设施、外墙花池等外部设施应与建筑主体结构同步设计、同步施工，并应满足安装、检修、维护及使用要求。【条文说明】外遮阳、太阳能设施、空调室外机位、外墙花池等外部设施应与建筑主体结构统一设计、施工，确保连接可靠，并应符合建筑遮阳工程技术规范JGJ237、民用建筑太阳能热水系统应用技术标准GB50364、建筑光伏系统应用技术标准GB/T51368、太阳能供热采暖工程技术规范GB50495、装配式混凝土建筑技术标准GB/T51231等现行相关标准的规定。4.2.3 采用热泵机组和风冷空调器时，空调器（机组）室外机布置和安装应符合下列规定：1建筑外墙应预留空调孔洞，孔洞位置应结合家具布置、空调外

33、机位及立面开窗等情况设计，应便于安装检修，并合理缩短设备管线长度；2用于放置室外机设备的平台应安全可通达，且室外机的支承结构应与建筑主体同寿命；3空调器（机组）室外机的安装应有利于通风换热，在建筑外立面的竖向凹槽内布置室外机时，室外机置于凹槽的深度自风机出风口起算不应大于4.2m；凹槽的净宽度应能满足室外机的安装尺寸要求且不宜小于2.5m；4空调器（机组）室外机间的排风口不宜相对，相对时其水平间距应大于4m；5空调器（机组）室外机采用的遮挡或装饰，不应导致排风不畅或进排风短路，避免散热条件恶化；6空调器（机组）室外机的安装应采取减振措施，室外机的噪声对住户的影响应符合国家和重庆市现行标准对声环

34、境噪声的规定。4.2.4 建筑应采取防止幼儿攀爬、人员坠落和坠物伤人的措施，并应符合下列规定：1临空的阳台、内外廊和上人屋面，周边应设置防护栏杆，栏杆净高不应低于1.20m；2临空外窗的窗台面距室内地面的高度小于0.9Om时，应设置防护设施，防护设施距室内地面的高度不应小于0.90m,有可登踏面时防护设施的高度应由可登踏面起算；3栏杆竖向杆件间的净距不应大于0.11m；4临空且下部有人员活动的栏杆，底部0.10m高度范围不应留空；5公共出入口应设置雨篷，雨篷挑出长度不应小于1.50m、宽度不小于2.00m,且不低于门洞宽度；6有人员行走或停留的住房周边区域应进行警示，并应设置宽度不小于2.5O

35、m的缓冲区、隔离带或栏杆。4.2.5 建筑外窗设计应采用带附框构造的标准化门窗系统，安装必须牢固，其气密、水密和抗风压性能应符合国家现行有关标准的规定。【条文说明】门窗是实现建筑物理性能的极其重要的功能性构件。设计时外门窗应以满足不同气候及环境条件下的建筑物使用功能要求为目标，明确抗风压性能、水密性能指标和等级，并应符合塑料门窗工程技术规程JGJI03、铝合金门窗工程技术规范JGJ214、民用建筑标准化门窗系统应用技术标准DBJ50/T-499,等现行相关标准的规定。外门窗的检测与验收应按建筑外门窗气密、水密、抗风压性能检测方法GB/T7106建筑外窗气密、水密、抗风压性能现场检测方法JG/T

36、21K建筑门窗工程检测技术规程JGJ/T205、建筑节能工程施工质量验收标准GB5041K建筑装饰装修工程质量验收标准GB50210等现行相关标准的规定执行。建筑外门窗的开启形式应易于维修、清洗,窗扇应有防脱落措施。在砌体上安装门窗严禁采用射钉固定。4.2.6 户门的防盗安全级别不宜低于现行国家标准防盗安全门通用技术条件GB17565规定的4级，耐火性能不宜低于现行国家标准防火门GB12955规定的乙级。【条文说明】现行国家标准住宅设计规范GB50096规定，户门应采用具备防盗、隔声功能的防护门，本条重点针对安全，故强调户门的防盗功能。户门尚应符合国家现行标准建筑设计防火规范GB50016的有

37、关规定。现行国家标准防火门GB12955对A类乙级防火门（A1.00）的耐火性能要求耐火隔热性和耐火完整性的时间均不低于LOho4.2.7 构配件耐久性应符合下列规定：1不同设计工作年限的构件组合时，宜采用便于分别拆换的构造；2活动配件设计工作年限宜与构件相同，并考虑部品组合的同寿命性，不同使用寿命的部品组合时，应采用便于分别拆换、更新和升级的构造；3门的反复启闭次数不宜少于120000次，窗的反复启闭次数不宜少于25000次，反复启闭性能试验应符合现行国家标准门窗反复启闭耐久性试验方法GB/T29739的有关规定。4.3 设备管线4.3.1 电梯整机设计使用年限不应低于20年，质量保证期限不

38、宜低于15年。【条文说明】电梯是关系居民日常出行的重要交通工具，对居民生活的便捷性和舒适性有直接的影响,尤其电梯使用过程中的维修既需要成本、又影响生活。提高电梯性能指标、延长电梯使用寿命、增加电梯安全功能，有助于提高居民的安全感和幸福感。本条参考中国电梯协会蓝皮书住宅老旧电梯更新改造工作技术指南及住宅老旧电梯更新改造技术规格与要求T/CEA/TS0005的相关要求。4.3.2 好房子应使用耐腐蚀、抗老化、耐久性能好的管材、管线、管件、活动配件，选择适宜的管道连接、敷设和基础处理方式。【条文说明】活动配件指建筑的各种五金配件、管道阀门、开关龙头等,考虑选用长寿命的优质产品，且构造上易于更换。同时

39、还应考虑为维护、更换操作提供方便条件。部分常见的耐腐蚀、抗老化、耐久性能好的部品部件见表4.3.2。表432部分常见的耐腐蚀、抗老化、耐久性能好的部品部件及要求常见类型要求管材、管线、管件室内给水系统采用铜管、不锈钢管或内衬不锈钢复合管、氯化聚氯乙烯(PVC-C)等优质管材电气系统采用低烟低毒阻燃型线缆、矿物绝缘类不燃性电缆、耐火电缆等活动配件遮阳产品机械耐久性达到相应产品标准要求的最高级水嘴寿命达到相应产品标准要求的1.2倍阀门寿命达到相应产品标准要求的1.5倍4.3.3 燃气管道和设备应符合下列规定：1燃气管道不得敷设在卧室、电梯井、通风道、排气道和暖气沟内，不得与电线、电气设备共用管井；

40、2燃气管道接口、燃气表不得包封；3在燃气引入管处应设置紧急自动切断装置；4安装燃气设备的空间应设置泄爆窗口，燃气灶应具有熄火自动关闭阀门功能；5安装燃气设备的空间应设置联网型燃气泄漏报警器，并应将报警信息同时传至消防控制室；6燃气管道和设备应至少每年进行一次维护。【条文说明】安装燃气设备的空间设置泄爆窗口等，可减小燃气爆炸损失，避免引发主体结构倒塌。对于住房内安装燃气泄漏报警器，仅在现行国家标准建筑设计防火规范GB50016中有原则性规定。考虑到燃气泄漏造成的事故，大多在无人的状态下发生，本条规定采用联网型燃气泄漏报警器，并将报警信号传至消防控制室。4.3.4 给水排水管道材质、布置及敷设应符

41、合下列规定：1生活给水管不应采用镀锌钢管，热水管道不应采用衬塑钢管，高层建筑给水立管不应采用塑料给水管，室外埋地管道不宜采用螺栓连接；2高层建筑污、废水排水立管可采用柔性接口机制排水铸铁管、HDPE排水管、聚丙烯静音排水管等低噪声、抗震性能优良的管材，排水立管宜采用钢带防脱连接、承插法兰压盖连接等柔性接口；3敷设于填层内的排水管道不应采用橡胶圈密封接口连接，宜采用电熔或承插热熔连接；4当首层设置住宅时，首层应单独设置排水，并应单独接至室外检查井，二层宜设置返灌溢流装置，连接排水至专用排水立管，并应单独接至室外检查井；5当首层设置架空层时，上一层住宅的排水横支管应单独接至排水立管或室外检查井，返

42、灌溢流装置应设置在架空层；6阳台地漏应设存水弯邛日台独立排水系统立管底部应接入水封井后排至室外污废水系统。【条文说明】重庆属亚热带季风性湿润气候，降水集中且多暴雨，同时山地地形导致部分建筑首层易受地表径流及管道排水不畅影响，存在返灌风险。第4款，要求高层，超高层住宅首层单独设置排水系统并直接接入室外检查井，可避免楼上多层排水压力对首层的影响，有效降低因管道堵塞、标高差不足等引发的倒灌隐患；二层设置返灌溢流装置并接入专用立管，既能在极端情况下通过溢流机制保障二层及以上住户排水安全，又可通过独立管网减少系统干扰。第5款，要求高层、超高层住宅架空层上一层住宅排水横支管单独接至立管或检查井，将返灌溢流

43、装置设置于架空层，既便于设备维护管理，又能利用架空层空间特性形成物理缓冲，避免溢流影响住宅使用功能。4.3.5 好房子宜设置管道直饮水系统或在用水点处设置终端净水处理设备,水质应符合现行行业标准饮用净水水质标准CJ94的有关规定。【条文说明】管道分质供水是指以自来水为原水，在住区内设净水设备，运用物理过滤、膜渗透、调节口感、消毒杀菌等深度处理技术对自来水进行净化，同时在原有的自来水管道系统外，再采用优质不锈钢管材增设一套独立循环式管网，将优质水送入用户家中，供人们直接饮用；实现饮用水和生活用水分质、分流，达到直饮的目的，并满足优质优用、低质低用的要求。4.3.6电线电缆的性能应符合下列规定：1

44、电线、电缆及母线的材质宜选用铜或铝合金材质导体；2家居配电箱的进出电源线应选用铜材质导体,且家居配电箱电源进线的横截面面积不应小于IOmm2；3对于不轻易改变使用功能、不易更换电线电缆的场所宜采用寿命较长电线电缆。【条文说明】电线电缆的性能选择应符合现行重庆市地方标准民用建筑电线电缆防火设计标准DBJ50/T-164的规定。住户套内电源布线除考虑机械强度、使用寿命等因素外,还应考虑导体的载流量、直径、接触电阻等安装因素。相同截面时铜芯导体的载流量高于铝芯导体，一般16A电源插座回路选用2.5mm2铜芯导线，如果改用铝芯导体，要选用mn?导线，施工比较困难。目前电源插座产品接线端子均采用铜质材料

45、同样条件下铜与铜导体比铝与铜导体连接的接触电阻要小1030倍，为保证连接可靠性和安全性，应选用铜芯电力电缆、电线。4.3.7 单次使用时间不长且使用频率高的电器及潮湿场所的用电插座应选择带开关型插座。【条文说明】用户无需频繁拔插电器插头，通过开关即可轻松控制电源的开启与关闭，使用方便，减少了操作的麻烦;潮湿场所带开关型插座可以避免湿手拔插插头，从而减少相应的触电风险;自带开关插座减少了电器插头和插座插孔因频繁插拔造成的磨损，保护电器接口和插座内部结构，防止弹簧夹片因频繁插拔而松动，确保良好的接触和导电性，延长了普通插座和电器的使用寿命。4.3.8 地下室综合管网工程应采用建筑信息模型（BIM

46、技术辅助排布、下料、施工及维护。【条文说明】随着私家车的普及，地下室已逐渐成为主要回家流线，居民对地下室品质的关注度也越来越高。综合管网排布混乱、影响净高等问题比较凸出，采用BIM技术，可有效提升地下室综合管网的施工品质。4.4 防灾应急4.4.1 好房子应统筹利用住区内部及周边公共空间、道路等，设置应对突发事件的应急避难场所及疏散通道，并应符合下列规定：1应急避难场所应设置在地质条件稳定、地形较为平坦、空旷且易于排水的区域，应方便居民到达并便于外部救援人员和车辆的进出；2疏散通道有效宽度不应小于4m,净空高度不应小于4m；3避难场所边界与周边建筑的缓冲带宽度，不应小于相邻建筑高度的1/2。

47、条文说明】本条参考城市社区应急避难场所建设标准建标180第15条和现行团体标准城市既有社区韧性评价标准T/CECS1269第5.1.4条，住区应急避难场所应选择地质条件稳定、植被以疏林和草地为主且适宜搭建帐篷的场地;应具有良好的排水措施,避免场地发生水涝;应避开可能发生滑坡、崩塌、泥石流等危险的地方；应避开易燃、易爆、有毒危险物品存放点。同时，考虑避难人员能顺畅进入避难场所或向外疏散转移，要求难场所应选择在避难人员和外部救援人员、物资、车辆顺利进出的地段，并与城市应急疏散道路相连。住区内部通道和对外应急疏散通道应满足日常顺畅通行和应急疏散要求，一般通道宽度不小于4mo4.4.2 住区主要出入口应设置短边不小于80m的缓冲场地，满足消毒、测温、医护人员临时工作、救护车停放及运送病人的需要。4.4.3 好房子宜根据建筑高度、人员数量、建筑结构等实际情况，参照建筑火灾逃生避难器材GB21976的规定，配备自救呼吸器、应急逃生装备、悬挂式逃生梯、逃生缓降器等逃生避难器材。4.4.4 好房子应设置