厂房项目合同协议范文模版.docx

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1、厂房项目合同模版甲方（租售方）：乙方（承租购买方）：鉴于：甲方合法拥有位于XX的厂房的所有权/合法出租权/开发权。乙方有意向承租/购买/委托甲方建设/与甲方合作建设/开发该厂房项目。甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就厂房项目的租赁/买卖/建设合作事宜，达成如下协议：第一条项目标的物（厂房基本情况）Ll项目位置：本项目位于省市县区详细地址，最好具体到地块/门牌号/园区编号。1.2厂房范围：清晰界定厂房范围，例如：包括：1号厂房（地上X层）、2号厂房（地上Y层）、仓库、配套办公楼（或列举其他特定结构）等，具体位置和范围详见附件厂区平面图红线标识区域。1.3 基本参数：L3.1厂房总建筑面积

2、XX平方米；L3.2建筑结构：钢结构/框架结构/砖混结构等；1.3.3 竣工时间：20XX年XX月XX日；1.3.4 产权证号：XX01.4 附属设施：包括厂区道路、围墙、大门、水、电、气（明确计量接口位置）、通讯、消防（说明设施现状）、环保设施、已安装的设备（若有，详见附件设备清单）、绿化、停车场等。1.5 使用性质：工业用途（具体行业：如：电子制造、机械加工、仓储物流等），未经书面许可，不得改变使用性质。L6权属状态：甲方声明：对本项目厂房拥有完整/无争议的所有权/出租权/开发权。本项目无/有抵押及查封等限制情况（若有，请详细说明）。甲方保证其拥有签署和履行本合同所需的所有权利和授权。L

3、7现状描述：请如实详细描述厂房当前物理状态、装修状况（毛坯/简装/精装）、主要设施设备状况等，可用附件形式）。第二条合同目的及内容（选择并适用其中一条或多条）（适用于租赁）2.1 甲方同意将第一条约定的厂房及附属设施（以下简称租赁物）出租给乙方使用。2.2 租赁期限：自年年月日起至年年月日止，共计数字年数字个月。2.3 免租期：自交付之日起数字日内为免租期,供乙方装修、搬迁等。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需承担水电、物业等杂费。（适用于买卖/购置）2.1 甲方同意将第一条约定的厂房及附属设施（以下简称“标的物）的所有权、相关的土地使用权（如有）转让给乙方。2.2 办理产权登记手续约定（后续

4、条款详述）。（适用于合作建设/开发）2.1 甲乙双方同意共同在项目土地上建设如第一条所述的厂房项目。2.2 各方权责分工详见具体条款或附件：合作建设/开发协议书（核心条款需细化在此处或专门附件）O第三条交付与接收3.1 交付标准：（租赁）：符合第一条现状描述及国家/地方对工业厂房交付的最低安全标准。（买卖）：权属清晰，现状交付（按第一条现状描述）。或约定某些特定改造标准（需明确）。（合作建设）：按双方最终确认的设计文件和施工规范验收合格后交付。3.2 交付日期：（租赁）：甲方应于年年月印前将租赁物按交付标准交付给乙方使用。（买卖）：甲方应于收到付款节点/数额款项后数字个工作日内将标的物按交付标

5、准交付乙方占有。（合作建设）：竣工验收合格后数字日内交付。3.3 交付手续：交付时，双方应派代表到场，共同签署交付确认书（详见附件格式），确认厂房及附属设施的现状、数量、计量表初始读数等。3.4 风险转移：自交付确认书签署完毕之时起，厂房毁损、灭失的风险、管理责任及相关费用（除双方另有约定外）由乙方承担。3.5 延迟交付：3.5.1 甲方责任：因甲方原因导致延迟交付，每延迟一日，甲方应按约定的金额或标准向乙方支付违约金；延迟超过凶日，乙方有权解除合同，甲方应赔偿损失的具体规定。3.5.2 乙方责任：若乙方无正当理由延迟接收，按约定交付日期起视为已交付，乙方需承担相关费用。第四条价款、费用及支付

6、方式（金额均为税前）（适用于租赁）4.1 租金标准：每月租金总额为人民币（大写）X佰X拾X万X仟X佰X拾X元整/小写：XXXX,XXX.XX元。4.2 租金递增：例如：每年租金在上一年基础上递增凶,或明确后几年租金数值。4.3 租金支付方式：例如：按季度预付/按半年预付。乙方应于每个付款期开始前例如：10日内支付当期租金。4.4 押金（保证金）：乙方应在本合同签订后凶日内，向甲方支付押金人民币（大写）X拾X万X仟X佰X拾X元整/小写：MXX,XXX.XX7Uo租赁期满，乙方结清所有应付款项后，甲方无息退还押金（根据第八条有扣除情形除外）。4.5 其他费用承担：451水费：乙方按实际用量和明确单

7、价/标准承担。4.5.2 电费：乙方按实际用量和明确单价/标准承担。453燃气费（若有）：乙方按实际用量和明确单价/标准承担。454物业管理费：乙方承担，凶元/平方米/月，总额凶元/月（或协商确定标准）。455供暖费（如有）：乙方按实际用量或分摊标准承担。456通讯费：乙方自行承担。4.5.7 税费：国家规定的各项税费由甲/乙方依法承担（或按规定各自承担）。（适用于买卖/购置）4.1 总价款：本项目厂房（含第一条所有内容）总成交价为人民币（大写）X仟X佰X拾X万X仟X佰X拾X元整/小写：XXXX,XXX.XX元。4.2 支付方式：双方可选择：按以下约定执行一次性付款：乙方应于本合同签订后凶日内

8、支付全部房款。分期付款：定金：乙方于日期支付定金人民币（大写）XX万X仟X佰元整/小写：XX,XXX.XX元（可抵作房款）。第一期款（%）:乙方于触发节点，如：签署合同后/产权过户前支付人民币（大写）/小写：XXXX.XX元。第二期款（%）：乙方于触发节点，如：完成过户手续后支付人民币（大写）/小写：YXXXX.XX7Uo尾款（%）:乙方于触发节点，如：双方办理完毕全部交接手续后支付人民币（大写）/小写：XXXX.XX元。或选择：通过银行/公积金贷款支付（须明确贷款不成的处理方案）O4.3 发票：甲方应在收到每笔款项后及时向乙方开具合法发票。4.4 交易税费承担：根据国家规定，交易产生的如：增

9、值税、契税、印花税、登记费、评估费等由甲方/乙方承担口;由对方方承担口。（或表述为：甲/乙方各自承担法律明确规定应由其缴纳的税费，或协商约定分担比例）。（适用于合作建设/开发）4.1 合作模式与投入：甲方提供：土地使用权（作价口万元）或其他资源描述。乙方提供：建设资金（投入口万元）和技术/管理等资源描述。4.2 成本构成与核算：详细说明项目建设成本的范围、预算、决算方式，设立共管账户、付款审批流程等。4.3 收益分配：建成后自营：按约定比例分配收益或承担运营成本。建成后销售/租赁：明确售/租决策流程,售得款项或租金收入扣除成本、税费后，按照甲方占凶、乙方占Y%的比例分配。（具体按双方协商的实际

10、比例）4.4 费用支付：建设期间费用支付计划详见附件建设资金筹措及支付计划第五条维护保养与修缮责任5.1 （租赁）5.1.1 甲方责任：承担主体结构（房屋承重墙、梁、柱、楼板、屋面等）、基本公共设施（上下水主管道、供电主线、消防系统主干管等）的维修保养，负责因建筑本身质量问题导致的损坏维修。因甲方未及时履行维护义务导致乙方无法正常使用或损失的，甲方应承担责任。5.1.2 乙方责任：负责租赁物内部的非主体结构部分（门窗、内部墙面、地面、乙方自行安装的电路管线/设备、承租范围内部的下水支管等）、附属设备的日常维护保养和小修。因乙方使用不当或人为损坏造成的维修费用由乙方承担。5.1.3 突发状况：发

11、生紧急状况需立即维修以保障安全或避免重大损失的，相关方应立即处理并通知对方。责任方承担维修费用。5.2 （买卖）交付之后，全部维护保养与修缮责任由乙方自行承担（重大隐蔽工程在质保期内根据相关法律和合同约定由甲方承担除外）。5.3 （合作建设）建设期内按双方约定职责分工；交付使用后的维护责任按建成后用途（自用、出租、销售）确定。第六条装修改造及环保消防要求6.1 （租赁/合作后使用）乙方如需对租赁物进行装修、改造或增设他物，必须事先向甲方提交详细的施工方案（含效果图、施工图、结构图等）及申请，征得甲方的书面同意后方可施工。甲方有权对方案进行合理性、安全性审核。施工不得损害厂房主体结构、基础结构或

12、影响原消防通道、设施布局。不得进行违章搭建。合规要求：乙方进行的所有装修、改造、设备安装及生产运营，必须严格遵守国家及地方关于安全生产、消防、环境保护的法律法规和强制性标准。乙方须向政府主管部门办理所有必要的审批、备案手续（消防设计/验收、环评批复、排污许可等），并承担全部费用。甲方有权检查乙方的合规落实情况。若乙方违规导致相关部门处罚、关停或甲方损失（如违约金、赔偿等），由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。甲方有权提前解除合同。租赁期满/合同终止时，固定装修/设施（一般原则）归属甲方/（约定拆除）乙方应拆除非甲方书面同意保留的非固定部分,并恢复原状（若约定需恢复），费用由乙方承担。也可以约定部

13、分固定装修设备折价补偿等方式。6.2 （买卖）乙方取得所有权后进行的装修改造需遵守规划、消防、环保等相关法规并办理必要手续。甲方有义务提供相关许可文件和图纸（若有）。6.3 （合作建设）项目建设全过程须符合规划、消防、环保的设计与验收标准，相关手续由双方按分工协作办理。第七条转租、转让与抵押7.1 （租赁）转租：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物的全部或部分转租给任何第三方。经甲方书面同意的转租，第三方与乙方之间的合同不影响甲乙双方原合同效力。乙方需对转租承租人的行为向甲方承担连带责任。转让：甲方转让租赁物所有权的，应提前凶日书面通知乙方（依据民法典保障乙方优先购买权）。7.2 （买卖）乙方取

14、得所有权后，有权自主进行转让、抵押等处分行为，但需符合法律法规及相关合同约定（如抵押权设定）。7.3 （合作建设）项目建成产权清晰前的转让：任何一方转让其在合作中持有的权益/份额，应提前书面通知对方且在同等条件下另一方拥有优先购买（或优先合作）权。具体规定转让条件、程序及优先权行使方式。第八条违约责任8.1 （通用）任何一方未能履行本合同项下的义务（实质性违约），或所作出的陈述和保证不真实、不准确，构成违约。违约方应赔偿因其违约行为给对方造成的直接经济损失（包括但不限于合理律师费、评估费、诉讼费等）。8.2 （租赁）乙方违约（拖欠租金/费用）：逾期支付租金/费用/押金，每逾期一日，应按拖欠金额

15、的凶。支付违约金。逾期超过Y日，甲方有权停水/停电/停止相关服务（依合同约定和法定程序）或解除合同，收回租赁物。乙方除需付清欠款违约金外，押金甲方有权予以扣除抵扣相关损失，不足部分乙方仍需补足。乙方违约（擅自改变用途/违约使用/装修违规/欠付大量费用）：甲方有权要求限期改正，未能限期内改正构成严重违约的，甲方有权解除合同并没收押金。甲方违约（延迟交付/维修/物业责任）：按约定支付乙方违约金或赔偿损失。8.3 （买卖）卖方违约（拒绝履行/单方毁约/产权瑕疵导致无法过户/隐瞒重大瑕疵）：买方可要求双倍返还定金，或解除合同并要求赔偿损失（超出定金部分可另外主张）。买方违约（拒绝履行/单方毁约/拖欠房

16、款）：卖方有权没收定金，要求支付违约金（可约定为购房总价凶）,并可选择继续履行或解除合同主张更多损失赔偿。权证办理迟延：约定迟延办理应承担的每日违约金（如房价总款的万分之五）。8.4 （合作建设）未按期投入：一方未能按约定提供资源或资金达约定标准,守约方有权要求其限期履行并承担违约金，逾期未能履行可解除合同并索赔损失。工程质量重大不合格/逾期竣工：责任方承担修复/赶工费用，并支付违约金。违反合作协议核心义务：按合同约定承担严重后果（如丧失股份/收益分配资格等）。第九条不可抗力9.1 因包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、暴乱、政府禁令、政策重大变化等不能预见、不可避免且不可克服的不可抗力

17、因素（受影响方需尽快提供有效证明），部分或全部免除遭受不可抗力方的责任。9.2 遇不可抗力，双方应协商处理：延期履行、部分履行、变更或解除合同。不可抗力结束后，受影响方有责任立即通知对方并协商处理。9.3 延迟付款一般不因不可抗力免除。第十条合同的变更与解除10.1 本合同生效后，任何一方需变更合同内容（主体除外），需取得对方书面同意。10.2 除本合同已有约定解除条件外，出现下列情形之一的，另一方亦可书面通知解除合同：（租赁/买卖/合作均适用）一方丧失主体资格或破产清无法继续履行。（适用于租赁/合作使用期间）政府征收/拆迁（相关补偿按规则处理）O（买卖）标的物因非乙方原因导致灭失且难以修复重

18、建。（合作建设）不可抗力因素导致合同目的根本无法实现。10.3 合同解除后，按终止条款履行。第十一条合同终止与善后处理（租赁情形需更详细）ILl合同终止情形：合同期满、双方协商一致解除、单方依法依约解除等。11.2 退租/移交：租赁期满或提前终止合同：乙方应在约定期限内具体天数，如15天搬出设备物品，迁出登记户口（若有）；完成交接手续并签署终止交接单。房屋清理：清理承租区域并归还有关物品与钥匙。费用结算：结清截至移交日所有欠付甲方租金、违约金、水电费等应付费用及垫付款项。押金按规定抵冲后退还或扣除。恢复与折价处理：根据第六条相关约定处理。11.3 （买卖/合作）合同终止后处理参照有关约定完成资

19、产清算与分配。第十二条通知与送达12.1 任何一方向对方发出的通知、文件可通过专人送达、电子邮件（已明确）、挂号信、快递或合同约定的有效方式。12.2 以邮件送达寄出时间或邮寄回执签收日期（或电子邮箱显示发送成功、快递签收日）作为生效通知日。第十三条争议解决方式13.1 因执行本合同所发生的或与本合同相关的任何争议，双方应尽力友好协商解决。13.2 如协商不能解决的，选择如下一种方式解决：（选择A）：提交有管辖权的法院起诉，本协议签署地/项目所在地为诉讼地。（选择B）：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方认可的其他仲裁机构，按照其现行有效的规则在仲裁地进行仲裁。第十四条合同生效及其他14.1 生效条件：本合同经双方法定代表人（或负责人）签字及/加盖单位公章生效。14.2 文本效力：本合同一式V份，甲乙双方各执数量如X份,剩余供审批或登记使用份。各文本效力相同。14.3 其他约定：办理权证登记产生的律师费、委托代理费等由谁负担。本合同采用中文订立。若有争议解释依中文为准。甲方（盖章）:授权代表（签字）：签署日期：乙方（盖章）:授权代表（签字）：签署日期：