关于《物业专项维修资金管理规定（征求意见稿）》的起草说明.docx

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1、关孑扬Q专项傩宿资金管理规定（猊求爸见寤）的起草锡崂为进一步做好我市维修资金管理工作，根据中华人民共和国民法典合肥市住宅小区物业管理条例和今年新发布的安徽省物业专项维修资金管理办法等法律、法规和规章，结合我市实际，市住房保障和房产管理局对合肥市物业专项维修资金管理暂行规定（合政2017161号）（以下简称暂行规定）进行了修订。现将有关情况说明如下：一修订背景暂行规定自2017年12月实施以来，在规范我市物业专项维修资金的管理与使用，保障物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，维护业主共有财产权益等方面发挥了积极作用。然而，随着民法典的颁布实施、安徽省物业专项维修资金管理办法合肥市住宅小区

2、物业管理条例的修订出台以及实际工作需要，暂行规定部分条款和内容亟需修订完善。二修订依据1 .中华人民共和国民法典2 .住宅专项维修资金管理办法（建设部、财政部第165号令）3 .安徽省物业管理条例（2023修订版）4 .安徽省物业专项维修资金管理办法（安徽省人民政府令第326号）5 .合肥市住宅小区物业管理条例6 .关于加强和改进住宅物业管理工作的通知（建房规202010号）三修订过程2025年3月，市住房保障和房产管理局启动暂行规定修订工作。修订过程中，充分借鉴上海、南京、杭州、长沙、深圳等城市维修资金使用管理先进经验做法，并组织深入多个街道社区、小区开展调研，邀请部分小区业委会、物业服务企

3、业和属地社区人员座谈交流，充分听取各方意见和建议，结合暂行规定施行情况和我市实际，经过多次讨论形成合肥市物业专项维修资金管理规定（征求意见稿）。2025年7月，完成各县（市）区和市直相关部门意见征求工作。四修订主要内容一是统一交存标准、调整交存环节、拓展交存资金来源。拆迁安置房、集资建房、经济适用房统一按照商品房交存标准交存维修资金；维修资金交存环节由原先办理不动产登记时交存调整为由建设单位在办理房屋买卖合同网签备案时代为交存，房屋交付前再向买受人收回已代交的维修资金；规定业主可申请提取本人及其配偶的住房公积金用于交存维修资金。二是扩大维修资金使用范围。规定维修资金可用于既有住宅加装电梯，可用

4、于购买电梯、外墙等共用部位、共用设施设备维修保险；取消原先电梯维修一次性费用需超过原造价20%方可申请使用维修资金等限制规定。三是优化维修资金紧急使用程序。维修资金使用方案经街道核实确认并在小区公告后直接申请使用；市区范围内维修资金紧急使用直接由区住建部门受理审核和拨付资金，市维修资金管理中心先向区住建部门拨付备用金；增加社居委作为维修资金紧急使用申报主体，小区无业主委员会（物业管理委员会）的，可由社居委申请紧急使用维修资金。四是建立年度使用计划制度。小区可制定维修资金年度使用计划，经业主表决同意并报维修资金管理机构审核后，可以按照维修资金年度使用计划组织实施和申请资金拨付。五是建立应急维修备

5、用金。未交存维修资金或者维修资金余额不足等资金无法及时落实情况下，需要紧急维修的，街道可以从维修资金中借用应急维修备用金，借用额度不超过资金缺口的50%o项目完工后，街道及时归还借用的应急维修备用金，并督促业主履行偿还义务。2025年基孔肯雅热实验室检测方案一检测对象与适用场景1 .疑似病例发热（38。C）伴急性关节痛/关节炎，且发病前14天内有疫区旅居史或蚊虫叮咬史。无典型关节痛症状的儿童或老年人，但出现发热、皮疹等非特异性症状。2 .聚集性疫情同一社区/单位短期内出现N2例发热伴关节痛病例，需启动应急检测。3 .入境筛查来自东南亚、非洲I、南美等流行区的发热旅客。二样本采集与处理样本类型采

6、集时间窗处理要求血清/血浆发病后1周内（急性期）4。C保存，24小时内送检；-70。C长期冻存全血发病后5天内（病毒血症期）EDTA抗凝，避免溶血恢复期血清发病后2-4周与急性期血清配对检测，确诊抗体转化注意：样本运输需符合生物安全三级包装标准，避免反复冻融。三核心检测方法及流程（一）病原学检测1 .核酸检测（RFPCR）适用期：发病后1周内（病毒血症期）。O靶基因：El、nsPl等保守区基因，引物设计参考WHO推荐序歹上。阳性判定：检出特异性片段且Ct值335。2 .病毒分离适用Veto、C6/36细胞系，需BSL-3实验室操作。（二）血清学检测1. IgM抗体检测窗口期：发病后5天至3个月

7、阳性提示近期感染。假阳性处理：需经中和抗体试验确认（如PRNT）。2. IgG抗体检测恢复期血清IgG滴度较急性期升高%倍可确诊。优先策略：急性期首选核酸检测，发病5天后补充IgM检测。四结果解读与报告检测结果临床意义行动建议核酸阳性/IgM阳性确诊感染立即上报并启动防蚊隔离核酸阴性+IgM阴性排除感染或窗口期未检出恢复期血清复测IgG单阳性（无急性期样本）提示既往感染结合流行病学史评估五质量控制与生物安全1 .质控要求每批次检测需包含阴性对照、阳性对照（灭活病毒或合成核O商业化试剂需具备国家农药登记证号（驱蚊产品同理）。2 .生物安全病毒分离在BSL-3实验室进行，血清检测需BSL-2防护。废弃物需高压灭菌（121t3C,30分钟）。六特殊场景应对1 .大规模筛查：采用核酸混检（5:1）,阳性样本再拆分。2 .跨境输入防控：口岸配备快速IgM胶体金试剂（15分钟出结果）。3 .康复期监测：O关节痛持续者每月复查IgG,评估慢性炎症。七、检测网络建设要求1 .基层机构：具备血清学快速检测能力（IgM/IgG胶体金法）。2 .地市级CDC配备RT-PCR及核酸提取设备，覆盖核酸检测需求。3 .省级参比实验室：负责病毒分型、抗体确认及技术督导。