四川省好住房设计导则（征求意见稿）.docx

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1、四川省好住房设计导则四川省住房和城乡建设厅2025年03月为深入贯彻全国住房城乡建设工作会议精神，落实四川省住房城乡建设工作会议部署，大力推动“住有所居”向“住有宜居”迈进，提升好住房设计水平，为人民群众创造高品质生活空间，不断实现人民对美好生活的向往，推进勘察设计行业高质量发展，促进房地产业良性循环和健康发展，四川省住房城乡建设厅组织有关单位深入调查研究，认真总结多年来好住房设计方面的实践，参考相关省市工作经验，结合住宅发展趋势和四川省实际情况，在广泛征求意见的基础上，编制了四川省好住房设计导则（以下简称“导则”）。本导则的主要内容包括：1.总则；2.外部环境；3.住区设计；4.建筑空间；5

2、室内环境；6.设施设备；7.安全耐久；8.绿色低碳；9.智慧住区；10.全龄住区。本导则由四川省住房和城乡建设厅负责管理，中国建筑西南设计研究院有限公司负责具体技术内容的解释。在执行过程中，如有意见和建议，请反馈给中国建筑西南设计研究院有限公司（地址：四川省成都市天府大道北段866号;邮编:610042；联系电话：028-62551223；E-mail：16367534）,以便今后修订时参考。主编单位：中国建筑西南设计研究院有限公司基准方中建筑设计股份有限公司四川省建筑设计研究院有限公司四川省城乡建设研究院主要起草人员：主要审查人员:1总则-1-2外部环境-3-2. 1一般规定-3-3. 2

3、用地区位-3-4. 3外部交通-4-5. 4周边设施-4-6. 5环境条件-5-3住区设计77. 1整体布局78. 2交通组织-11-9. 3配套设施-13-10. 建筑风貌-14-11. 5景观绿化-16-4建筑空间-18-12. 1一般规定-19-13. 户内空间204. 3公共空间-23-4. 4空间可变性-24-5室内环境-25-5. 1声环境-25-5. 2光环境-27-5. 3热湿环境-28-5.4室内空气质量-29-6设备设施-29-6. 1给排水-29-7. 2供暖和空气调节-32-6.3电气-33-7安全耐久-34-7. 1结构安全-34-8. 2设备设施耐久-36-9. 3

4、消防安全-36-10. 住区安防-37-8绿色低碳-38-9智慧住区-39-10全龄住区-40-10.1无障碍与适老-40-10.2儿童友好-41-本导则用词说明-43-1总则.o.为提高我省住宅规划设计水平，大力促进住宅项目品质提升，构建美好人居环境，满足人民群众对美好生活的向往，结合四川省实际情况，制订本导则。1.0.2本导则适用于四川省行政区域内城镇新建好住房的规划设计，既有住宅改建、扩建项目可参考执行。1.0.3立足新时代住房高质量发展和人民群众对美好生活的需求，在具备住房基本性能基础上，好住房为满足交通便利、生活便利、环境宜居、协调美观、功能适用、全龄友好、灵活可变、健康舒适、安全耐

5、久、绿色低碳、运维经济、智慧居住等要求的住房。【条文说明】交通便利：综合考量住区与周边公交站点、配套设施的衔接。合理设置小区出入口数量与位置，顺畅连接城市道路。小区内实现“人、车、非机动车”分流，规划好地上人行、地下车行归家路线，考虑不同车辆动线，降低干扰。生活便利：依照完整居住社区建设标准，提供完善居住环境、配套设施与服务，满足托幼、养老、健身等需求。确保机动车与非机动车停放、垃圾处理等设施便于使用。环境宜居：住区规划因地制宜，结构清晰、交通合理。促进自然与人文环境融合，打造优质绿地景观。完善噪声控制、防灾、市政等设施，营造高品质居住空间。协调美观：结合地域、气候、文化等特点，与城市风貌协调

6、把控住区空间肌理、建筑高度和密度，在设计风格、色彩、材料等方面彰显地方特色与时代氛围。功能适用：秉持创新设计理念，功能布局紧凑合理，设备设施齐全。满足多样化居住需求，探索可持续住宅设计，创新灵活套型空间。全龄友好：顺应老龄化、少子化趋势，打造全龄友好环境。提升无障碍、适老化、儿童设施，以及邻里交往空间、公共卫生间、标识系统的设计水平。灵活可变：提高住宅全生命周期品质，采用灵活大空间建筑体系，减少资源浪费。推行管线与主体结构分离，使用便于检修的标准化部品部件。健康舒适：提升室内健康性能，保障空气、隔声、光、热湿、水环境质量。采用一体化装配式装修，提供适老适幼、卫生防疫设计方案。安全耐久：以保障

7、住宅建设质量为目标，统筹建材、施工、维护等环节。提升结构安全、防火、抗震设计水平，研究逃生避难、应急设施等措施。绿色低碳：将设计与工业化、数字化、绿色化结合，提供综合技术方案。从全寿命期出发，采用节能减排、节水节地等新技术。运维经济：遵循近远期、经济性与维护性结合原则。探索与部品部件寿命、维护计划相匹配的设计方法，控制全寿命期成本。智慧居住：推动住宅智慧运维技术与管理体系形成，应用社区管理新技术。促进住宅设计数字化、智能化升级，推广BIM技术应用。1.0.4设计应符合国家、地方及行业现行有关规范及标准的规定，本导则为提升住宅项目品质的主要设计措施。2外部环境2.1一般规定2.1.1住区最佳选址

8、条件应具有优质用地区位、外部交通配套资源、社区综合配套设施和舒适宜居环境的特征。外部环境章节内容虽大多数属于规划与选址阶段内容，但仍宜作为好住房的前置条件。在项目设计过程中，宜结合市民需求导向，完善配套资源、提升住区外部环境。2.2用地区位2.2.1住区应选择在安全、适宜居住的地段进行建设：1住区应避开有滑坡、泥石流、山洪、地震断裂带等自然灾害威胁的地段进行建设；2住区因用地限制位于坡度较大的山地、丘陵地区，应有相关用地条件评估报告和防灾工程处理措施；3住区与危险化学品仓库应至少满足不小于50m的防火间距、与易燃易爆品等危险源的距离应至少满足不小于100Om的防护距离。住区选址应位于区域主导风

9、向的上风向，与区域危险源保持一定安全防护距离，并应满足其他安全规定；4住区应有土壤氧浓度检测报告、土壤污染状况的调查报告，并于勘察设计阶段根据检测结果采取构造与土壤无害化防治措施，并应达到居住用地土壤环境质量的要求；5住区应避免有排放超标的污染源的场地，若有污染源应采取相应措施并达标排放。【条文说明】第2款，住区设计应特别关注临近场地及周边环境对正常使用可能存在的、涉及使用安全的不良影响因素，应进行全面的工程分析和判断，必要时应合理采取有效的工程措施。用地条件评估报告包括但不限于地质、洪涝等灾害评估报告。第3款，危险化学品库和易燃易爆危险源场所，由于其储存的品种复杂多样、存货单位较多，要求也不

10、一样，从安全保管的要求出发，各类型危险品库的安全距离也有一定要求。住区选址于危险源的距离除了要满足防火与爆炸的基本距离要求外，应根据可能储存的危险物最大量、采用定量风险评价法计算其外部安全防护距离。外部安全防护距离可以定义为，为防护人民群众生命和财产安全，预防或降低火灾、爆炸或毒物泄漏等重大事故对安全防护目标的危害，同时利于事故应急救援，而在危险化学品企业或建设项目厂界以外设置的距离。第5款，住区场地内不应存在未达标排放或者超标排放的气态、液态或固态的污染源。例如：易产生噪声的运动和营业场所，油烟未达标排放的厨房，煤气或工业废气超标排放的燃煤锅炉房，污染物排放超标的垃圾堆等。若有污染源应积极采

11、用相应的治理措施并达标排放，同时住区建成后不应产生新的污染源。常见的污染源需执行的标准包括现行大气污染物综合排放标准GB16297、饮食业油烟排放标准GB18483、污水综合排放标准GB8978、污水排入城镇下水道水质标准GB/T31962等。2.2.2住区应考虑避免区域地段用地单一，应合理布局居住区与产业区，减少长距离通勤需求。鼓励在住区选址时适度融入办公、商业、休闲等多种功能，促进职住平衡。2.3外部交通2.3.1住区应在交通便利之处，有出入口与城市道路有便捷联系，能快速通达城市各类功能，但宜避免临近快速路、主干路或高速公路。2.3.2住区居民步行距离50Om范围内应有公交车站或轨道交通站

12、点等便利的公共交通站点，方便居民出行。2.3.3住区宜充分考虑社区绿道与周边公园绿地、公共活动场地、各类公共服务设施的联系性与可达性。住区15分钟生活圈内绿道总长度宜4km,其中新建住区社区绿道宜LOkm/万人、旧区改建住区社区绿道宜208km万人。2. 4周边设施2.1.1 4.1住区配套设施应按居住区分级配置标准统筹建设，并应按照完整居住社区建设指南的规定建设、完善及补齐社区服务设施，并住区选址应考虑避免区域地段用地单一，宜充分考虑人行、休憩、活动、停车、充电等需求，预留各类公共配套设施集中使用时的弹性空间。2.1.2 住区应保障义务教育资源的衔接，15分钟生活圈范围内应有初中，5T0分钟

13、生活圈范围内应有小学、幼儿园的教育设施配置。住区宜配置托幼设施，方便双职工家庭获得托幼服务。2.1.3 4.3住区15分钟生活圈内应至少有1处社区级医疗机构，宜靠近大型医院，方便民众就医，鼓励增设社区养老服务中心等养老机构、设施。2.1.4 住区5-10分钟生活圈范围内应有中小型多功能运动场地，15分钟生活圈范围内宜有大型多能运动场地或社区市民健身中心。住区周边若有口袋公园、社区绿道等空间，鼓励在适当区域配置健身运动场地与设施，方便居民锻炼身体。2.1.5 住区应注重社区文化活动开展，住区15分钟生活圈范围内宜有文化活动中心，5-10分钟生活圈范围内宜有社区文化活动站或文化展示空间，提供文化活

14、动、展览、书画棋牌等功能。【条文说明】社区文化活动中心可供青少年、老年活动使用，开展图书阅览、科普知识宣传与教育、棋类、科技与艺术等活动。社区文化展示空间可以为社区博物馆、美术馆、演出场馆、科普教育馆等。可与其他设施（如社区中心）、商业体（如大型书店）结合布局。2.1.6 住区应有配套商业服务设施支撑，住区10分钟生活圈范围内应有菜市场、宜有生鲜超市、商场等商业服务业设施与便民商业网点，鼓励在5分钟生活圈内有社区生活服务站、社区食堂等公共服务场所配置。【条文说明】除条文提到的设施之外，商业服务业设施还包括银行营业网点、电信营业网点、邮政营业、社区生活服务网点（药店、洗衣店、理发店等）等。社区食

15、堂可以参照服务人口规模1.5万人设一处，Zoom）处的规模设置、社区生活服务站可按照05万人设一处，100m7处的规模设置。2.1.7 各类住区均应根据地区特点、人群诉求等逐步补齐社区公共服务设施短板。既有社区鼓励结合拆除腾退用地、闲置低效用地等可利用空间资源，补全服务设施。新建住区鼓励优先建设功能复合集成的社区服务中心，集约建设组团带动。【条文说明】此条重点阐述不同类型社区对于公服配置建设思路。既有住区应结合城镇老旧小区改造、完整居住社区建设试点、15分钟社区生活圈建设和城市一刻钟便民生活圈建设等工作，优化整合社区配套建设用房等公共空间。新建住区的配套设施应与住区同步规划、同步建设、同步验收

16、和同步交付。以资源整合、集约建设为原则，重点推广和优先建设功能复合集成的社区服务中心。2.5环境条件2.5.1住区应具有生态景观良好的外部环境，应考虑周边建筑退界与规划绿地的景观环境效果，宜尽可能临近公园、广场、绿地等区域，实现居民出行300米见绿、500米见园。新建住区配套公共绿地应满足城市居住区规划设计标准GB50180要求，旧区改建住区人均公共绿地面积不应低于相应控制指标的70%02.5.2住区应统筹社区绿地空间提升住区外环境品质，新建住区周边宜利用道路绿化、绿廊等连通社区公园与市政公园。更新类社区鼓励通过道路和金角银边绿地空间改造，打通绿化联系。2.5.3住区周边环境噪声应符合现行国家

17、标准声环境质量标准GB3096、建筑环境通用规范GB55016对应的声环境功能区要求。住区在规划设计时应对场地周边的噪声现状进行检测，并对规划实施后的环境噪声进行预测，必要时采取有效措施改善环境噪声状况，使之符合现行国家标准对于不同声环境功能区噪声标准的规定。2.5.4住区环境应避免轨道交通噪音干扰，有条件的住区选址距离轨道交通地下线路不宜小于50m。若50m范围内有轨道交通地下线路，应进行环境振动测量。区域铅垂向Z振级值应满足表3.4.4对应的适用地带范围要求。若居住区内环境己经受到噪声影响,应对建筑整体或建筑内敏感房间采取隔振措施,以减少噪声对居住区的影响。表254城市各类区域铅垂向Z振级

18、标准值适用地带范围室外环境振动限值（铅垂向Z振级，dB）昼间夜间特殊住宅区6565居民、文教区7067混合区、商业中心区7572工业集中区7572交通干线道路两侧7572铁路干线两侧8080【条文说明】Z振级，指垂直于地面方向，经环境振动Wk计权因子修正后的振动加速度级，单位为分贝，dBo经相关研究表明，轨道交通对沿线环境振动的影响主要由地下线路产生，当与地下线之间的距离超过50m后，环境振动基本达到现行国家标准城市区域环境振动标准GB10070规定的“1类”声环境功能区要求。表3.4.4来源于城市区域环境振动标准GB10070-88特殊住宅区”是指特别需要安宁的住宅区；“居民、文教区”是指纯

19、居民和文教、机关区；“混合区”是指一般商业与居民混合区,工业、商业、少量交通与居民混合区；“商业中心区”是指商业集中的繁华地区；“工业集中区”是指在一个城市或区域内规划明确确定的工业区；“交通干线道路两侧”是指车流量每小时100辆以上的道路两侧；“铁路干线两侧”是指距每日车流量不少于20列的铁道外轨30m外两侧的住宅区。2. 5.6住区外部环境营造应充分考虑自身所处的气候区，以及所在区域冬季、过渡季和夏季主导风向和典型风速，以及地形变化而产生的地方风。避免周边上风向空气污染、场地内“旋涡风”等不安全因素，形成优质社区微风环境。3住区设计3. 1整体布局3.1.1 住区规划应符合上位规划与城市设

20、计的要求：1应按照住区规模合理确定规划分级，保持合理的用地平衡；2住区规划布局应满足城市退线、视距、廊道控制要求。建筑群体高度和轮廓应错落有致，与周边既有和规划中的建筑呼应协调，符合区域整体形象。【条文说明】第1款，城市居住区规划设计标准GB50180规定了居住区分级控制规模，如下表。表3.L1居住区分级控制规模距离与规模十五分钟生活圈居住区十分钟生活圈居住区五分钟生活圈居住区居住街坊步行距离（m）800-1000500300一居住人口（人）5000010000015000-250005000120001000-3000住宅数量（套）17000-32000500080001500M000300

21、TOOo占地面积（公顷）130-20032-508-18243.1.2 住区建设应鼓励协调城市关系，构建与城市紧密链接的住区新模式，将住区的空间布局、建筑形态、景观资源、服务功能等与周边城市空间环境充分融合。【条文说明】在统筹考虑住区片区公共、宜居属性基础上，鼓励新建住宅以城市设计视角出发统筹设计资源。例如，在满足地方技术管理规定的基础上，通过扩大退线、退让更多公共空间，丰富城市公共功能；配套补充生活服务设施等，提升片区功能品质，整体打造更为舒适、人性化的城市尺度。3.1.3 住区应融入片区公园城市建设，鼓励将周边生态资源与住区功能形态进行合理匹配。临近公园绿地、城市广场、河流水体、山地景观、

22、城市干道侧的住区建筑宜采用梯次递进等的布局方式，统筹考虑建筑退界与开敞空间的景观环境效果。3.1.4 住区应注重以公共交通为导向的城市接驳关系打造，衔接社区居民归家的“最后一公里”.鼓励统筹考虑社区巴士线站位关系、轨交接驳区域地下公共门厅等公共设施的空间配置，便于组织居民绿色出行。3.1.5住区建设强度应满足城市居住区规划设计标准GB50180中关于各级生活圈住区用地的指标控制要求。建筑高度应与消防救援能力相匹配，城镇新建住宅高度不应大于80m,县城新建住宅最高不宜超过18层，确需建设18层以上的，应严格充分论证，并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。住区用地容积率不应大于3.0,不宜大于2

23、8。【条文说明】居住街坊的建设强度既要符合节约集约利用土地的原则，又要体现居住舒适的要求。控制人均居住用地面积以保证土地的合理使用，控制住区用地容积率以限制居住环境强度过大。3.1.6 住区应通过合理的组团空间布局营造清晰的内部空间层次与序列：1内部空间应通透美观，创造宜人的空间尺度、增强界面通透性、形成美观的形态界面；2内部空间应舒适安全，充分适应地域气候特征、顺应低密趋势充实居民户外活动场景、保障“公共-半公共-私密”共存的空间层次、通过空间领域感塑造促进邻里交往。【条文说明】住区空间可以划分为四种空间，即公共空间、半公共空间、半私密空间、私密空间。住区空间层次的构筑为居民社会活动和自发

24、性活动提供了不同的场所，满足各种活动对空间的领域感、归属感和安全感的要求，有助于形成良好的邻里关系。3.1.7 住区应合理控制住区内建筑密度，控制楼间距，保障较大尺度有阳光的集中绿地：1集中绿地应满足宽度不小于8m,面积不小于400m2,并应有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围外；2集中绿地中应设置健身运动场地、老年人和儿童活动等全龄化活动场地；3新建住区人均集中绿地不宜低于0.6m2人，旧区改建住区人均集中绿地不宜低于0.45m2人3.1.8住区布局应综合考虑朝向、视野与气候条件，鼓励以更好的日照条件提高人居品质。每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照。日照标准应按现行国家

25、标准城市居住区规划设计标准GB50180规定的住宅建筑日照标准并结合地方相关规定进行控制。套型内居室数量不少于4个时，宜有不少于2个居住空间满足日照标准的要求。鼓励地处严寒、寒冷气候区且太阳能资源丰富的高海拔住区，可考虑配置2个南向居住空间满足日照标准的要求。【条文说明】“每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照”是基本规定，好住房的日照标准应当在基本日照标准基础上予以提高。由于四川各地气候差异很大，针对各地不同条件，需要因地制宜地适应不同气候区域特征。为突出地域特色对于同时满足“严寒、寒冷太阳能资源丰富高海拔”地区的住宅进行鼓励提标，利用日照提升、促进室内被动得热，促进碳达峰进程。目前对于

26、太阳能资源丰富地区，已有地标、国标进行界定四川省太阳能资源建筑利用实施指南（试行）2024.5月、被动式太阳能建筑技术规范JGJ/T267-2012等，可做参考。针对严寒与寒冷地区且太阳能资源丰富的高海拔住区，太阳辐射直接通过玻璃进入室内直接加热房间是该区域被动式太阳能利用最简单的一种形式。这些区域中有条件的住区可以适当提升日照标准、扩大楼间距，以此增加冬季居室的被动式太阳直接得热，增加室内热舒适、减少采暖能耗。3.1.9 住区住宅之间的建筑间距除考虑日照间距、消防间距之外，鼓励运用数字模拟分析手段营造优质室外空间，在设计阶段统筹考虑下列影响因素：1应根据当地气候条件，针对整个住区全年气流特点

27、进行场地风环境模拟分析，优化建筑间距以有利于自然通风、避免冬季风速过大；2应对住区噪声源的干扰进行分析，通过建筑间距控制、整体平面排布、道路退距，降低住宅之间和周边噪音源的干扰;3应对住区内的住宅规划布局进行空间分析，通过对建筑间距的调整，避免卫生视距干扰。楼栋之间主要居室直视距离不宜小于18m,不同住户对视距离不宜小于4m。3.1.10 应采取合理的措施优化住区声环境，使得住区内环境噪声优于现行国家标准声环境质量标准GB3096中2类声环境功能区标准限值：1交通干道两侧的住区应采取声屏障或景观绿化带等降噪措施。其中有条件的住区，宜设置IOm以上的降噪绿化带，宜选择分枝点低、树冠密度大的树种，

28、同时栽植灌木，降低场地超标噪声；2住区周边与内部出行环境应采用减速带、减速垫、隔离岛、波纹型道路、路宽缩减及住区道路空间景观艺术化处理等稳静化交通措施，抑制机动车速度；3住区内部应通过建筑布局、空间组织、立体绿化和结合景观小品设置的隔声设施，降低环境噪声对居民的影响；4住区应充分考虑内部活动场地噪声对于居住单元的干扰。老年人、儿童活动场地及健身场地的边缘与住宅建筑的底部窗户的距离不应小于8m,减少对居民生活的产生干扰。3.1.11 应根据当地气候条件，通过疏密有致的形体布局、底层架空等措施，保障住区人行和停留区域的自然通风舒适性：1在冬季典型风速和风向条件下，建筑物周围人行区距地高1.5m处风

29、速宜小于5ms,户外休息区、儿童娱乐区风速宜小于2ms,且室外风速放大系数宜小于2；除迎风第一排建筑外，建筑迎风面与背风面表面风压差不宜大于5Pa；2过渡季、夏季典型风速和风向条件下，场地内人活动区不宜出现涡旋或无风区；50%以上可开启外窗室内外表面的风压差宜大于0.5Pa,【条文说明】利用计算流体动力学（CFD）手段可对不同季节典型风向、风速条件下建筑室外通风环境进行模拟。冬季建筑物周围人行区域距地L5m高处风速小于5ms是不影响人们正常室外活动的基本要求。冬天控制风压差可减少冷风侵入。夏季、过渡季通风不畅在某些区域形成无风区或漩涡区，将影响室外散热和污染物消散。夏季、过渡季保障室内外风压差

30、使建筑具有自然通风的有利条件。3.1.12 住区应保证光环境质量、控制光污染产生，并符合下列要求：1室外夜景照明光污染限值应符合现行国家标准室外照明干扰光限制规范GB/T35626和现行行业标准城市夜景照明设计规范JGJ/T163的规定；住区应统筹考虑科学应对周边幕墙等高反射率表面材质的建筑、较大功率的照明设备等带来的光污染影响。户外照明在住宅建筑外窗表面上产生的垂直照度不应高于51x,不宜高于31x；2住区项目应根据城市区域功能性质与环境亮度分区统筹考虑功能性照明和景观照明，注重协调主体建筑与周边城市关系、进行夜景照明的一体化设计。宜采用间接式投光照明、局部轮廓照明、内透光照明等方式提供舒适

31、柔和的照明方案，避免直接对户内产生光污染，鼓励实行差异化外观照明分时管理策略；3室外公共活动区域的眩光值应符合表3.1.12.1的规定。表3.1.12.1室外公共活动区域眩光值控制角度范围270280290295最大光强Imax(cd10001m)500100101注：表中最大光强Imax是指灯具在安装就位后与其向下垂直轴形成的制定角度上任何方向上的最大发光强度。4室外公共区域夜间照明照度值和一般显色指数不应低于表3.1.12.2规定的限值。表3.L12.2室外公共区域夜间照明参数场所平均水平照度Eh,av(Ix)水平照度Eh,min(lx)垂直照度Ev,min(lx)半柱面照度Esc,min

32、lx)一般显色指数主要附属道路1535360其他附属道路1023260健身步道20510560活动场地301010560注：水平照度的参考平面为地面，垂直照度和半柱面照度的计算点或测量点高度为1.5m。【条文说明】第1款，由于住区室外背景亮度很低，周边高亮度的灯具与照明设备会影响住户视觉功能与休息,因此在选址时应尽量注意避免光环境不佳的区域。较大功率的照明设备包含：户外电子广告屏、高速路照明设备、工地照明设备、楼体亮化等。除了外部照明影响之外，住区内部照明设计时也应尽量避免将灯具安装在邻近住宅的窗户附近，绿化景观投光照明尽量采用间接式投光减少光线直射形成的光，控制夜景照明灯具朝向住宅的发光强

33、度。调研显示，窗户的垂直面照度大于31x时，对房间过亮不满者显著增加，达到51x以上时，感到危害健康的人群比例激增。第2款，住区一般处于低亮度环境区、中等亮度环境区和高亮度环境区。功能照明是指通过人工光以保障人们出行和户外活动安全为目的的照明，景观照明是指在户外通过人工光以装饰和造景为目的的照明。照明方式需要根据亮度环境分区进行统筹设计。表3.1.12.3环境分区与照明方式区域代号环境亮度类型对应区域照明方式EO天然暗环境区国家公园、自然保护区和天文台所在地区等不应设置人工照明El暗环境区无人居住的乡村地区等可设置必要的功能照明，不应设置景观照明E2低亮度环境区低密度城乡居住区等设置功能照明，

34、可适当设置景观照明E3)中等亮度环境区城市或城镇居住区及一般公共区应设置功能照明，可适度等：设置景观照明E4高亮度环境区城市或城镇中心区和商业区等应设置功能照明，宜设置景观照明建筑外观照明分时管理，指根据地理位置和季节变化合理确定灯光的开闭时间。对于高层住宅建筑可采用分时管理模式，夜间22：OO后亮度不得高于满开20%,凌晨1:00后须全部关闭。第3款，眩光为由于视野中的亮度分布或亮度范围的不适宜，或存在极端的对比，以致引起不舒适感觉或降低观察细部或目标的能力的视觉现象。第4款，一般显色指数为。光源对国际照明委员会(ClE)规定的第1-8种标准颜色样品显色指数的平均值，通称显色指数。3.1.1

35、3 住区应采取措施降低热岛强度：1场地中处于建筑阴影区外的室外活动场地应有乔木和人工遮荫，遮荫面积宜达到户外活动区域总面积的30%；2场地中处于建筑阴影区外的机动车道应配置遮荫树木，设有遮阴行道树的路段长度宜超过70%；3住区应采取措施降低屋面太阳辐射得热，屋顶的绿化面积、太阳能板水平投影面积以及太阳辐射反射系数不小于0.4的屋面面积合计比例宜不小于75%。【条文说明】第3款，计算分子为屋顶绿化面积、屋面上安装太阳能集热板或光伏板的水平投影面积、太阳光反射比不小于0.4的屋面面积三者之和；分母为屋面面积。3.2交通组织3.2.1住区的交通流线组织应便捷、顺畅，并符合下列规定：1住区内应进行“人

36、车、非机动车”分流设计，并应与城市道路合理衔接；2住区应构建绿色出行系统，住区人行系统与街区、城市人行道、非机动车道、公共交通站点等慢行系统顺畅衔接；3住区应注重归家仪式感的打造，鼓励有条件的住区打造高颜值、人性化、智能化的地上人行归家流线和地下车行归家流线，考虑减少出行、搬家、急救、快递、垃圾清运等不同车辆的动线对小区的干扰；4住区应统筹考虑无淋雨的动线系统，鼓励结合风雨连廊体系打造遮风避雨的归家流线。【条文说明】第2款，用地内应规划通往公共交通站点、相邻居住街坊及主要公共设施的便捷、安全的人行线路,并应与城市慢行系统及城市绿道有效连接。居住街坊内无障碍人行系统应与城市道路无障碍系统相衔接

37、第3款，回家动线与业主每天的生活息息相关。通过打造回家动线带能给业主更多的便利性、安全性、品质感、仪式感，从而呈现出住宅的高品质。地上回家动线包括：小区业主从进入小区人行入口起、经过小区花园，通过住宅大堂，进入住宅电梯的整个路线。地下回家动线包括：小区车行入口、地下车库坡道、行车道、停车位，住宅楼地下大堂、住宅电梯的整个路线。设计时应覆盖回家动线涉及到的每一个环节，都应遵守相应的规范和标准，并按照外观高颜值、布置人性化、设施智能化的原则进行设计3.2.2住区机动车停车场布局应方便使用和管理，并符合下列规定：1配套车位数量应满足当地城市住宅车位配比要求，并根据住宅所处区位公共交通条件综合确定。

38、鼓励按车位/户为单位配建车位，合理优化大、小车位配比；2应充分利用地下空间集中设置机动车停车库；3应合理考虑机动车访客临时停车位；4无障碍机动车停车位应设在便于出入、靠近单元口、地下靠近垂直交通的位置；5新建住宅应建设充电设施或预留相应建设安装条件。分散充电设施在同一防火分区应设置独立的防火单元，每个防火单元的最大允许建筑面积按100Om?划分。其中新建居住小区防火单元应按100%车位安装充电设施一次性设置到位。3.2.3住区非机动车停车场所位置应方便使用、方便管理、满足消防安全，并应符合下列规定：1非机动车与附建式电动自行车停车位宜设在地上或地下一层。住区内非机动车存放位置出入口距小区主要出

39、入口距离不宜大于100mi2地上独立式电动自行车停车场边界与建筑物外墙门、窗、洞口等开口部位，以及安全出口之间最近边缘的间距不应小于6.0m；当建筑外墙保温或装饰材料燃烧性能等级低于A级时，电动自行车停车场边界与建筑物外墙之间最近边缘的间距不应小于6.0m；3当附建式电动自行车停车库设置在架空层时，停车库与架空层其他功能区应采用防火墙进行防火分隔，且面向室外的架空层区域不应封闭，以满足通风排烟需要；当设置在地下一层时，停车层地坪与室外地坪的高差不应大于7m；4电动自行车充电设施宜在电动自行车停放场所内集中设置，并应设置消火栓、排烟设施、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等强化消防安全的措施并满

40、足四川省住宅小区电动自行车停放场所消防技术导则（试行）的有关规定。【条文说明】电动自行车停放、充电过程中极易发生电气火灾，电动自行车起火后火势蔓延快，火灾致死率高,危险性极高，需要强化电动自行车停放、充电时的安全要求。3. 2.4住区应合理打造出入口、住区大堂、单元门厅、候梯厅、地下车库的多层级公共空间体系，提升住户归家动线的仪式感、安全感和体验感：1 住区主出入口应提升住户舒居体验，宜结合住区大堂设置酒店式落客区、公共交往空间及配套服务设施；2住区出入口应采取措施避免流线交叉，宜设功能性次出入口，设置访客车位、快递车位、智能快递存放区域等，避免影响主要人员、车行出入口；3住区出入口应统筹考虑

41、居民交通便利出行，住区地库的坡道地上出口与室外道路垂直相接时，从坡道起坡点到道路边线应设不小于7.5m的缓冲空间，且应有良好的通视条件。主要出入口宜设置进深不小于IOm、面积不小于2001112的缓冲空间，宜设置出租车、网约车等公共车辆临时停靠泊位及共享单车停放等区域，鼓励结合住区大堂与风雨连廊，形成一体化的车辆候客区。3.3配套设施3.3.1新建住区应高标准配建物业管理用房、社区用房，满足物业服务、社区服务、老幼人群日常生活、健康服务需求，并应符合下列要求：1应按不低于地上地下总建筑面积4%。的比例配置物业管理用房，且不应小于100m）其中，用于业主委员会议事活动的，应按配置物业管理用房的比

42、例合理确定，一般按照建筑面积20-40m2配置。物业管理用房可分处设置且每处建筑面积不小于10011但位于地面以上部分建筑面积不低于50%,鼓励住宅物业管理用房利用地下空间，结合需求设置复合性便民设施；2应按住宅建筑面积8%。配建垃圾用房，且建筑面积应不小于20m,住宅建筑面积较大的项目可分散设置垃圾用房；3 应充分考虑社区老幼人群服务需求，宜按每百户不小于20的标准配套建设老年活动、托幼服务用房；4 应合理考虑将老龄生活融入社会发展，鼓励在大中型居住区按一定比例配建社区嵌入式养老公寓，并委托专业机构运营。3.3.2有条件的新改建住区应根据社区实际需求，增加额外的公共服务设施、商业服务设施以满

43、足小区居民娱乐、休闲、社交等生活需求：1应设置小超市、快递站、银行网点等嵌入式服务设施，宜设置有理发店、书吧、茶室、咖啡厅、健身房、游泳池等服务空间和设施；2应打造共享空间、邻里交流的居住场景，宜设置社区食堂、公共厨房、共享客厅，鼓励有条件的住区设一处共享菜园，通过社区居民共同管理维护，开展认种共享、亲子活动等促进邻里交往；3应响应住户活动需求，根据住区规模在公区设置功能复合的文娱展演空间与社群交往场所，鼓励室外宜配置场地面积不少于200m2,室内公区宜配置面积不少于100m2i4除便民商业服务设施外，鼓励引入跨界融合的全新消费业态满足不同人群的复合化需求。【条文说明】第2款，公共厨房、共享客

44、厅、共享菜园将传统邻里文化与现代居住模式相结合。打造共享空间与私密空间并存的新型居住场景，打破邻里间“相见不相识”的现代社区居住模式。第3款，鼓励在公共区域的室内外空间设置功能复合的公共区域，便于邻里交往、生活便利，以适应多样的住区需求。第4款，鼓励引入多元融合的新消费业态，提供集成式消费产品。例如针对育儿家庭，提供亲子娱乐+烘焙教学等消费服务；针对年轻家庭，提供萌宠乐园等消费服务，以满足不同人群的复合化需求。3.3.3住区应通过合理的底商管理，营造安全活力的街道空间，提升街区活力：1住区应合理配置零售商业，兼容的商业建筑面积不宜超过项目总计容建筑面积的5%；2住区应合理设置商业设施，社区底商

45、宜布局在宽度30米以下的非主要干道两侧，宜结合小区主要人行出入口、社区公共空间等规划布局，与周边商业形成连续界面；设置社区底商的住宅楼栋，与社区底商建筑高度相同的部分不应设置住宅功能，宜设置架空层降低社区商业对住宅部分的不利影响；3社区商业的业态不应对居住环境造成油烟污染、噪声污染和其他负面影响。【条文说明】顺应活力住区、公园社区、烟火气息打造的新理念，倡导构建独立商业为主、社区底商为辅的商业形态，住宅的建设项目可合理设置社区底商。但需减少商业业态对于住区生活的干扰。3.3.4住区内垃圾房、垃圾转运站等易产生异味的功能性用房应与居住空间保持适当距离，避免对居民带来不良影响：1应科学合理规划环卫

46、流线，生活垃圾应在不影响居民生活的前提下及时收集、及时清运，并且垃圾运输车通行流线宜避开住户主要人行流线；2地上垃圾收集点设置应合理并应与周围景观协调，不宜位于住宅单元出入口或人流密集的道路两侧，宜与建筑保持3m以上的卫生距离；3地上垃圾收集点应便于识别、分类收集垃圾，收集容器应具有自封闭功能。鼓励同时于收集点配备保洁取水点、洗手池和排水设施，方便垃圾的投放和清洁；4垃圾房应设置于主导风向的下风处，应独立排风并经过除臭净化措施处理后排至室外对人员无影响区域、应设置独立的排水管道排至室外检查井、供水管道应设置防回流措施。地下垃圾房应独立排风并通过除臭净化措施处理后排至室外对人员无影响区域。鼓励有

47、条件的住区设置负压垃圾房，促进通风换气的效果。3. 4建筑风貌1. 4.1住区规划与建设应充分考虑四川地区的区域气候文化特征，突出四川地区特色与区域特点，遵守上位规划，尊重历史文脉，坚持与周边城镇空间、环境相协调，形成较强的地域特征。【条文说明】好住房建设应符合所在地区气候文化特征的总体要求，挖掘地域、文脉与本土特色。3. 4.2住区建设应注重提高风貌整体性、空间立体性、平面协调性，统筹协调新老城区形态风格：1在老城区应注重传承文化历史沿革，有序推进城市更新；2在新城区应促进地形地貌、传统风貌与现代美学相融合。4. 4.3住区规划形态应与城市界面相适应，合理控制沿街建筑的长度与高度。沿街布置的生活服务建筑与商业建筑宜有连续性，使公共空间边界清晰完整。城市道路、主要